Договор на ремонт квартиры

В тексте договора очень много букв. Чтобы не тратить время, сформулируем основные положения:

✎ оплата по факту выполненной работы, без предоплаты;
✎ гарантия на все работы - три года;
✎ сроки работ зафиксированы в договоре, за задержку - штраф;
✎ сумма определяется на основании сметы и фиксируется в договоре;
✎ материалы можно закупать самостоятельно (по списку) или поручить это строителям;
✎ если заказчику что-то не понравится, он может в любой момент отказаться.

Ниже представлен образец договора подряда на ремонт квартиры.

________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель __________________________,именуемый в дальнейшем «Подрядчик», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №_______, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», а индивидуально - «сторона», заключили настоящий договор подряда (в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика в установленный Договором срок, выполнить работы, указанные в п.1.2. Договора (далее – «работы») по адресу____________________________________________________________, а Заказчик обязуется принять работы и оплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Содержание и объем работ указаны в Смете (Приложение №1 к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора.
1.3. В случаях, оговоренных в п.8.1. Договора, содержание и объем работ могут изменяться, что влечет изменение стоимости и срока работы, о чем составляется Дополнительное соглашение к Договору, вступающее в силу и становящееся неотъемлемой частью Договора с момента его подписания сторонами.

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

3.1. Подрядчик обязуется:
3.1.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
3.1.2. Проводить работы в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, техники безопасности и санитарных норм.
3.1.3. В течении трех рабочих дней со дня получения письменного запроса давать Заказчику письменные объяснения о выполнении работ, а также незамедлительно давать устные объяснения.
3.1.4. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы в случае: непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе проведения работ; отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения работ.
3.1.5. Своевременно устранять недостатки, выявленные при приемке работ.
3.1.6. По завершении работ передать объект Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Принять выполненные работы в порядке, предусмотренным Договором.
3.2.2. При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работах немедленно заявить об этом Подрядчику.
3.2.3. Оплатить выполненные работы на условиях и в порядке, установленных Договором.
3.2.4. Предоставить Подрядчику в соответствии с условиями договора необходимые материалы.
3.2.5. Обеспечить готовность объекта к проведению работ, а также свободный доступ Подрядчика на объект.
3.2.6. Согласовать с контролирующими и эксплуатирующими организациями все работы.Все платежи контролирующим и эксплуатирующим организациям оплачивает Заказчик.

3.3. Заказчик вправе:
3.3.1. В любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
3.3.2. В любое время до сдачи работ отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до уведомления об отказе от исполнения Договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения Договора.
3.3.3. По своему выбору в случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с недостатками, которые делают его не пригодным для использования, потребовать от Подрядчика: замены результата работ ненадлежащего качества (повторного выполнения работ); либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо соразмерного уменьшения установленной за работы цены.
3.3.4. Если отступления в работах от условий Договора или иные недостатки результата работ в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.4. Подрядчик вправе:
3.4.1. Сдать объект досрочно.
3.4.2. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает Подрядчик, безвозмездно выполнить работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работ Подрядчику, если по характеру работ такой возврат возможен.
3.4.3. Подрядчик вправе привлекать для работы по данному Договору субподрядчиков. Всю ответственность за результат работ субподрядчиков несет Подрядчик.
3.4.4. В случае неисполнения Заказчиком встречных обязательств, предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4 и 3.2.5 Договора, Подрядчик вправе приостановить работы, уведомив об этом Заказчика, до момента исполнения Заказчиком своих обязательств. Срок исполнения работ при этом увеличивается на период вынужденной приостановки работ Подрядчиком в одностороннем порядке.
3.4.5. Подрядчик вправе увеличить срок исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика, в связи с технологической необходимостью, если возникновение этих обстоятельств нельзя было разумно предвидеть в момент заключения Договора.
3.5. Права и обязанности сторон, не оговоренные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

4.1. Дата начала работ «_____»________________20____года.
4.2. Дата окончания работ «_____»_________________20____года.
4.3. Срок может быть увеличен Подрядчиком в одностороннем порядке согласно п.п.3.4.4. и 3.4.5. Договора.

5.1. Стоимость работ по Договору составляет ________________________________рублей, в соответствии с Приложением №1 к Договору.
5.2. Оплата по Договору производится в следующем порядке. по выполнении согласованного сторонами этапа работ, в течение трех дней Заказчик выплачивает Подрядчику согласованную сторонами сумму, соответсвующую стоимости выполненных работ.
5.3. Заказчик вправе в любой момент (но не чаще двух раз в месяц) потребовать составления промежуточной сметы на выполненные в данный момент работы. В случае, если Подрядчик не предоставил в трехдневный срок такую смету или стоимость работ по промежуточной смете меньше суммы производимых выплат, Заказчик вправе временно приостановить выплаты, до предоставления промежуточной сметы, сумма которой превысит произведенные выплаты.
5.4. Оставшаяся часть стоимости оплачивается Заказчиком после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

6.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.
6.2. Сдача выполненных работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки, подписанным обеими сторонами.
6.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ, сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроками исполнения.
6.4. В случае немотивированного отказа Заказчика, а также неявки или иного уклонения Заказчика от приемки, Подрядчик вправе, сделав соответствующую пометку в акте сдачи-приемки, подписать акт со своей стороны, с последующим обжалованием в суде.
6.5. Заказчик, обнаруживший недостатки в работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи-приемки выполненных работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
6.6. Заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).
6.7. Заказчик, обнаружив после приемки работ отступления в них от условий договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение пяти рабочих дней со дня их обнаружения.
6.8. При досрочном прекращении работ по договору, Заказчик обязан принять выполненные работы по степени их готовности на дату прекращения работ и оплатить их стоимость.
6.9. При досрочном выполнении работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить эти работы на условии Договора.

7.1. Гарантия качества распространяется на все работы, выполняемые Подрядчиком по Договору.
7.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ при нормальной эксплуатации устанавливается в три года с момента подписания Акта сдачи-приемки.
7.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить их за свой счет в течении семи рабочих дней.
7.4. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на недостатки, вызванные:
7.4.1. Нормальным износом объекта или усадкой здания.
7.4.2. Ненадлежащим ремонтом, произведенным Заказчиком и привлеченными им третьими лицами.
7.4.3. Пожаром, заливом водой или стоками, произошедшими не по вине Подрядчика.
7.4.4. Протеканием кровли и межпанельных швов, образованием плесени и грибка.
7.4.5. Скрытыми недостатками в приобретаемых Заказчиком стройматериалах, если эти недостатки нельзя было выявить в процессе работ.
7.4.6. Явными недостатками в приобретаемых Заказчиком стройматериалах, если Заказчик отказывается их заменить.
7.4.7. Нарушениями технологического процесса, произошедшими по прямому указанию Заказчика, если он был заранее уведомлен о возможных последствиях.
7.5. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов, оговоренных в п.7.3. Договора.

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
8.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования сторон. Выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором. Требования выплаты неустойки должны быть предъявлены до окончания срока действия Договора.
8.3. В случае несвоевременного выполнения работ Подрядчик обязуется выплатить Заказчику пени в размере 0,1 процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более пяти процентов.
8.4. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов и имущества Заказчика, предоставленных им Подрядчику для исполнения работ по Договору. Прочее имущество Заказчика не должно находиться в зоне ответственности Подрядчика в соответствии с п.3.2.5. Договора.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от сторон обстоятельств.

9.1. Стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими Дополнениями к настоящему Договору в следующих случаях:
9.1.1. В случае изменения по желанию Заказчика объемов и содержания работ.
9.1.2. Если в ходе выполнения работ обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, если необходимость их выполнения не была очевидна в момент заключения Договора.
9.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в Дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
9.3. В случае отказа одной из сторон от заключения Дополнительного соглашения, другая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом Заказчик уплачивает Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до уведомления об отказе от исполнения Договора, и возмещает Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения Договора.

10.1. Материалы, необходимые для проведения работ, предоставляются Заказчиком.
10.2. По желанию Заказчика, Подрядчик может самостоятельно закупить необходимые черновые материалы, получив компенсацию транспортных расходов и затрат на разгрузку. В этом случае Заказчик предварительно передает Подрядчику денежные средства, необходимые для покупки материала. Подрядчик обязан отчитаться по факту расходования денежных средств.
10.3. Подрядчик обязан своевременно информировать Заказчика о необходимых на данном этапе работ материалах. Заказчик обязан обеспечить Подрядчика необходимыми материалами или денежными средствами для самостоятельной покупки черновых материалов в течение семи календарных дней.
10.4. Расходные инструменты, имеющие короткий срок службы (сверла, буры, кисти и пр.) предоставляются Заказчиком вместе с материалами. Электроинструменты и ручные инструменты с большим сроком службы (перфораторы, дрели, молотки и пр.) обеспечиваются Подрядчиком.

11.1. Порядок досудебного урегулирования возникающих споров путем переговоров является для сторон обязательным.
11.2. В случае невозможности достичь договоренности, споры разрешаются в судебном порядке в районном суде города Москвы по месту регистрации Подрядчика.
11.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором или действующим законодательством РФ.
11.4. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение трех календарных дней со дня получения стороной такого требования.

12.1. По согласию сторон настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Изменения и дополнения Договора производятся в письменной форме.
12.2. Стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения до вводных кранов являются домовыми коммуникациями и зоной ответственности управляющей компании дома. Замену стояков, вводных кранов, устройство перемычек на стояке (байпас) в случае необходимости выполняет управляющая компания дома за счет Заказчика. За качество и корректность выполнения работ управляющей компанией дома, а также за работоспособность байпаса Подрядчик ответственности не несет.
12.3. Стояки электроснабжения до счетчиков являются домовыми коммуникациями и зоной ответственности управляющей компании дома. Подрядчик ведет электромонтажные работы до счетчиков, если в дополнительных соглашениях не оговорено иное.
12.4. Все денежные расчеты производятся в наличной форме в рублях.
12.5. Уведомление сторонами направляется по почте, либо по электронной почте, либо посредством смс сообщения, либо нарочным.
12.6. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.7. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон.

13.1. Приложение №1: Смета на работы без стоимости материала.

© 2011-2016. Любое использование материалов сайта без прямой ссылки не разрешается

Договор на ремонт квартиры: условия, составление, с организацией, физлицом, законы

В последнее время для выполнения ремонтных работ в квартире всё чаще обращаются к профессионалам. Стоимость их услуг не превышает той, которую требуют частные бригады строителей, при этом в качестве ремонта и добросовестности фирмы сомневаться приходится меньше.

Выбирая подрядчика, нужно отдавать предпочтение тому, кто готов заключить договор. Это свидетельствует о его высоком уровне профессионализма, ответственности, а также гарантии оперативного, качественного оказания услуг. Фирмы-мошенники или «однодневки» зачастую отказываются от документального заверения сотрудничества.

Цель сотрудничества заказчика и подрядчика состоит в выполнении ремонта квартиры. Исполнитель обязуется в установленные сроки предоставить утвержденный перечень услуг.

В свою очередь заказчик должен создать благоприятные рабочие условия, принять по готовности проект и оплатить услуги.

Контракт позволяет зафиксировать ответственность, права и обязательства сторон, что необходимо с целью застраховаться от непредвиденных рисков.

В случае необходимости этот документ поможет в решении споров.

Для начала нужно обсудить с подрядчиком смету расходов и составить график финансирования. А также включить стоимость стройматериалов и услуг, учесть транспортные расходы исходя из объемов работ начиная от простого ремонта квартиры и заканчивая строительством дачи .

Важно предоставить наброски схем монтирования включателей и розеток, уточнить направление открытия/закрытия дверей. Не лишним также будет указать полный перечень стройматериалов и определить сроки для каждого этапа.

Отдельно требуется согласовать с исполнителем график ведения работ, предварительно обсудив его с соседями по подъезду или по помещению в случае с коммунальной квартирой. Лучше оформить это письменно, чтобы не упустить деталей.

Каждый из пунктов нужно зафиксировать на отдельном листе и прикрепите как приложение.

Дополнительно к договору прилагается техническое задание и перечень используемого оборудования. В отдельных случаях нужно подготовить сопутствующие документы, а именно:

• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий;
• акт приёма-передачи оборудования;
• акт приёма-передачи документации.

Желательно заранее ознакомиться с типовым образцом компании-исполнителя, взвесить и продумать каждый пункт, а при необходимости — вписать дополнительные условия. Внесение изменений требует обоюдного согласования.

К заключению сделки нужно относиться серьезно. Дело в том, что некоторые «стихийные строительные бригады» предлагают подписать контракт их образца, который не соответствует законодательным нормам. Поэтому при возникновении спорных моментов доказать свою правоту будет невозможно.

Чтобы контракт имел юридическую силу и считался действительным, укажите в нём:

Наименование сторон. Название строительной компании и ФИО уполномоченного представителя, который подпишет документы. Заказчик указывает ФИО, паспортные данные и домашний адрес и право собственности на квартиру (собственное, арендованное или служебное жилье ).

Предмет договора. Это результат выполненного технического задания. Его цель — удовлетворение бытовых и личных потребностей.

Стоимость услуг подрядчика. По законодательству цена определяется только в двустороннем порядке. Размер оплаты согласуется, регулируется и ограничивается соответствующими государственными нормами.

Сроки выполнения. Обязательно указывать дату начала работ и предполагаемую дату окончания. Обоюдно можно также согласовать промежуточные сроки.

Порядок расчётов сторон. Оплату строительных материалов и услуг исполнителей нужно фиксировать письменно и требовать подпись уполномоченного сотрудника фирмы (прораба).

Обязательства подрядчика и заказчика. Чётко прописанные обязанности сторон в договоре помогут при возникновении спорных ситуаций.

Механизм сдачи и приёма. Для этого необходимо точное и полное выполнение технического задания. По окончанию ремонта можно пригласить инженера коммунального предприятия. За вознаграждение он оценит результат проведённых работ.

Контроль и гарантия качества. Требования устранить дефекты заказчик вправе выдвигать в течение предоставленного фирмой гарантийного срока после окончания сотрудничества. При отказе исполнителя можно обратиться в суд и требовать возмещения убытков.

Основания для приостановления ремонта и разрешения споров. С этой целью ведутся переговоры.

Лучше сразу настаивать на включении в контракт пункта об ответственности за просрочку графика.

Порядок расторжения. Если фирма не выполняет оговоренные условия или качество услуг вызывает сомнения, контракт расторгается.

Можно заключать договор ремонта не только на жилые, собственные или арендованные квартиры. но так же и на нежилые помещения (см. Перевод жилого помещения в нежилое ). Приложение — список подготовленных заранее документов.

Контракт подписывается в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. Заключать сделку имеет право не только владелец квартиры, но и арендатор при наличии соглашения об аренде.

Согласно законодательству Российской федерации физическое лицо вправе оказывать услуги, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, он в любом случае подвергается налогообложению, соответственно, обязан уплачивать все сборы и платежи. Однако некоторые виды деятельности могут выполняться только при наличии соответствующей лицензии.

При заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом необходимо указывать:

• ФИО заказчика и исполнителя;
• паспортные данные или реквизиты другого удостоверения личности;
• регистрацию и адрес постоянного проживания обеих сторон;
• контактные данные.

Гарантию лучше оформить официально и прописать в контракте. Она предоставляется на:

Материалы и оборудование. Срок гарантийного обслуживания обозначает производитель. Покупку лучше делать официально, сохраняя чеки и остальную документацию.

Исполнитель вправе отказаться от установки не сертифицированного оснащения или потребовать пересмотра гарантийных условий.

Результат ремонта. По окончании сотрудничества нужно грамотно оформить и подписать с подрядчиком акты выполненных работ и акт освидетельствования скрытых работ. Об этом желательно заранее договориться с фирмой. Только эти документы в дальнейшем станут основанием для гарантийного устранения недостатков.

Чем детальнее и тщательнее составлен договор, тем проще будет избежать конфликтных ситуаций.

На законодательном уровне данный документ регулируется 2-ым параграфом, 37-ой главы, 2-ой части Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами.

Положения закона РФ «О защите прав потребителей» также применяются в судебной практике. Они обычно касаются не урегулированных в Гражданском кодексе случаев.

Согласно статье 732 ГК РФ, заказчик уполномочен требовать возмещение убытков, если исполнитель на момент заключения сделки не предоставил информацию, из-за отсутствия которой впоследствии были обнаружены недостатки.

Статьи № 450 и 451 ГК РФ содержат положения о возможности перенесения сроков выполнения работ. В частности при:

• нарушении оговоренных условий;
• изменении обстоятельств;
• форс-мажорных обстоятельствах.

Договор ремонта квартиры — публичный. Поэтому при его составлении обязательно принимаются во внимания положения ст. 426 Гражданского кодекса.

Официальное заключение сделки поможет предотвратить денежные потери. В этом случае заказчик может быть уверен в качестве ремонта, а исполнитель — в своевременной и установленной оплате труда. Обе стороны в таком случае страхуют свои интересы.