Руководства, Инструкции, Бланки

отказ от доли в квартире в пользу супруга образец img-1

отказ от доли в квартире в пользу супруга образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как отказаться от доли в приватизированной квартире - в пользу матери, как оформить

Отказ от доли в приватизированной квартире

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь .

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2015 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел );
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут .

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье .

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

Другие статьи

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Можно ли несовершеннолетнему сделать отказ в пользу матери?

Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?

О том, как определить. приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ. вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию ).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать ).

Отказ от участия в приватизации следует отличать от несогласия на проведение процесса. Несогласие означает, что кто-то из зарегистрированных против перевода квартиры в частные руки. В этом случае приватизировать жильё будет невозможно.

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное. кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате .

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.
Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
  • Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

    Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

  • О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

    Кому достанется?

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу .

    Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов .

    Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо. которому отказник желает передать свои квадратные метры.

    Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

    Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации. а затем оформить на неё дарственную.

    Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

    Требования к документу

    Отказ от приватизации – это официальный документ. который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

    Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

    1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
    2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
    3. Мотивы отказа от доли.

    При оформлении следует оплатить госпошлину. в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

    Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

    Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья. оформлять документ не нужно.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире. а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

    Особенности оформления от имени несовершеннолетних

    По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

    При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли .

    Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим. поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

    Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

    При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

    Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

    Особое внимание следует уделить мотивационной части. поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

    На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

    Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке .

    Права отказника

    Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

    Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

    Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

    Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

    О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Последствия

    Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

  • Продать, завещать, подарить свою долю.
  • Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

    Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

  • Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

    Если собственник решит продать квартиру, он может сделать это без получения согласия зарегистрированного в ней отказника.

    В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

    Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

    Срок действия документа

    Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

    В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

    Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации .

    Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

    Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно .

    Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

    О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

    Как оформить отказ мужа от доли в квартире?

    как оформить отказ мужа от доли в квартире?

    Всем привет! ДЕВЫ, помогите с советом. 18 лет хорошего брака, сейчас у мужа любовь, собирается уходить из семьи. У нас есть только что достроенная квартира с черными стенами, без отделки. Из документов есть пока только предварительный договор, документ на собственность будет через 1-2 года. ПОКА, на словах, муж готов отдать свою долю (половину, вторая половина на меня) нам. Как документально можно это оформить? Оформить его отказ от доли в этой квартире, чтобы документ на право собственности получала только я? Или это невозможно до получения прав на собственость? Если это возможно, то как это оформляется? Может на детей можно как-то оформить (двое 7 и 17 лет)?

    Всем привет! ДЕВЫ, помогите с советом. 18 лет хорошего брака, сейчас у мужа любовь, собирается уходить из семьи. У нас есть только что достроенная квартира с черными стенами, без отделки. Из документов есть пока только предварительный договор, документ на собственность будет через 1-2 года. ПОКА, на словах, муж готов отдать свою долю (половину, вторая половина на меня) нам. Как документально можно это оформить? Оформить его отказ от доли в этой квартире, чтобы документ на право собственности получала только я? Или это невозможно до получения прав на собственость? Если это возможно, то как это оформляется? Может на детей можно как-то оформить (двое 7 и 17 лет)?

    Переоформляйте предварительный договор покупки на себя или на детей и разводитесь. Обычно агентства по продажи таких квартир идут на перезаключение такого договора, правда обычно за дополнительную денежку.
    Если Вы будите в разводе, договор будет на вас (детей). то муж не будет иметь права на квартиру. Или переоформите договор на себя и заключите брачный договор, а затем уже разводитесь

    Скажите, а зачем заключать брачный договор, если предварительный договор уже будет переписан на меня?

    вторая половина не на вас, если у вас режим имущества не менялся
    вторая половина (как и первая) тоже на вас с мужем

    и если он вам подарит "свою" половину, "ваша" - будет в общей совместной собственности

    вначале - раздельный режим имущества брачным договором или нотариальное соглашение, где определяется режим данной конкретной недвижимости (в данный момент - права требования по договору)
    и лишь затем - дарение этого права требования Лежит нечитанный Платон, Бах недослушан.

    дарить права требования? смысл. не проще действительно просто переоформить договор инвестиционный (либо заменой текста, либо сменой стороны по договору), если он не регистрируемый по 214-фз?
    и дальше - раздел. Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

    затем, что "переоформление" - это формальная процедура
    а дарение - выражение воли посредством сделки

    и одно дело - соглашение о разделе имущества или брачный договор с кабальными условиями, который оспаривается по части 2 ст. 44 СК РФ
    другое - раздел на равные части и последующее дарение

    > не проще действительно просто переоформить договор инвестиционный (либо заменой текста, либо сменой стороны по договору), если он не регистрируемый по 214-фз?
    и дальше - раздел.

    проще, но хуже
    рисков впоследствии у автора будет больше
    раздел надо делать ДО, иначе по иску мужа брачный договор может быть признан недействительным вследствие явного дисбаланса в распределении имущества

    >ДЕВЫ, помогите с советом.
    дискриминация по основанию наличия hymen?

    Огромное сорри! Ничего личного! Не подумала как лучше начать((((!

    Humpty Dumpty **K** написал(а): >> затем, что "переоформление" - это формальная процедура
    а дарение - выражение воли посредством сделки
    ================================================
    ну вы уж меня за дурака совсем не держите, как именно процессуально оформлять я написал ниже

    и одно дело - соглашение о разделе имущества или брачный договор с кабальными условиями, который оспаривается по части 2 ст. 44 СК РФ
    ===============================================
    не так уж легко он оспаривается как мы тут об этом пишем, к тому же никто не мешает в разделе (бк или соглашении) мужу признать что на покупку пошли добрачные или личные деньги жены.
    как будете доказывать кабалу?

    другое - раздел на равные части и последующее дарение
    ===================================================
    кроме одного - что в отличие от собственности, где и я делал так же как вы пишите, в области прав все гораздо призрачней и сложнее.
    не надо делать структуру процесса нестандартной


    рисков впоследствии у автора будет больше
    ===========================================
    имхо меньше
    потому что если это не 214-фз, то все эти дарения прав (с оставлением обязанностей на дарителе, ага) очень кривая схема, которую изза редкости просто тупо будет трудно сделать грамотно.

    >ну вы уж меня за дурака совсем не держите, как именно процессуально оформлять я написал ниже

    это не я. это вы сами себя держите.

    >как будете доказывать кабалу?
    строго говоря юридически это не называется кабальностью. юридически это называется " крайне неблагоприятное положение", что не меняет сути
    доказывать в каждом случае индивидуально. зависит от того, какая часть имущества отошла к супругу после расторжения брака.

    >кроме одного - что в отличие от собственности, где и я делал так же как вы пишите, в области прав все гораздо призрачней и сложнее.
    не надо делать структуру процесса нестандартной

    оТТо, это для вас "структура процесса" - "нестандартная"
    а для юриста - вполне стандартная

    иными словами, оТТо, не нарывайтесь)

    >имхо меньше
    потому что если это не 214-фз, то все эти дарения прав (с оставлением обязанностей на дарителе, ага) очень кривая схема, которую изза редкости просто тупо будет трудно сделать грамотно.

    трудно будет сделать грамотно тому, кто в этом ни в зуб ногой. а в такой ситуации надо обращаться к хорошему юристу.

    а тот вариант, который предложили вы, красив только для получения гонорара. если забыть о рисках признания соглашения или брачного договора недействительным.

    >а я вижу
    без замены стороны в первичном договоре тут все будет криво

    и что даст "замена стороны в первичном договоре", если у супругов на момент замены сохранился режим общей совместной собственности? те же яйца, вид сбоку.деньги они платили в браке.

    и какие основания этой "замены стороны в первичном договоре"? цессия и перевод долга? и что случится с цессией от одного супруга другому, когда у них собственность совместная на момент цессии?

    нарисовали, блин, конструкцию от фонаря, а сейчас юзают. звучит красиво и ладно. Лежит нечитанный Платон, Бах недослушан.

    добавлю-оформляйте только на себя,не надо на детей,неизвестно какие они вырастут.У знакомой был идеальный сын,продал свою долю в квартире родителей.

    То есть если я заключу брачный договр, где квартира в моей собственности, то этого будет достаточно, чтобы он не смог в последующем претендовать на нее? Правильно я все поняла? Или лучше все-таки надо пройти путь нотариального соглашения, где определяется режим данной конкретной недвижимости, а затем оформить дарение этого права требования? Что все-таки надежнее?

    строго говоря юридически это не называется кабальностью. юридически это называется " крайне неблагоприятное положение", что не меняет сути
    доказывать в каждом случае индивидуально. зависит от того, какая часть имущества отошла к супругу после расторжения брака.
    ===========================================
    крайне неблагоприятное положение должно быть не в результате раздела, а в момент его, то есть припертый этим неблагоприятным положением муж должен был под угрозой, страхом или шантажом подписать бк.
    Помирая от голода и жажды, когда перед ним выложили бутерброд и поставили бутылку воды, и поставили условием подписания договора.
    а одно то что раздел неравномерный - так на то это и прописано в законе, чтобы по доброму согласию супруги могли разделить неравномерно, чтобы муж в порыве благородства мог все оставить жене и уйти в одних штанах, и для изменения этого маловато завершения приступа благородства.
    Тем более вы некрасиво игнорируете упоминание о том, что в соглашение или бк можно вставить его признание что на покупку пошли личные деньги жены, полученные якобы в дар от ее родителей, или накопленные до брака.
    Тоже под кабальность будете подводить?


    оТТо, это для вас "структура процесса" - "нестандартная"
    а для юриста - вполне стандартная
    ==============================================
    дарение прав требования по инвестиционному договору - стандартная и каждвй день встречающаяся и проходящая дальнейшую регистрацию?
    ну-ну

    трудно будет сделать грамотно тому, кто в этом ни в зуб ногой. а в такой ситуации надо обращаться к хорошему юристу.
    ==============================
    у хороших юристов соответствующая наколка на лбу?
    вы вообще в курсе откуда автор, и есть ли там хорошие юристы?

    и что даст "замена стороны в первичном договоре", если у супругов на момент замены сохранился режим общей совместной собственности? те же яйца, вид сбоку.деньги они платили в браке.
    ==========================================
    так и сделать, чтобы она сразу стала титульным инвестором, по одному правоустанавливающему документу, а не "половина так, половина эдак", а потом уже делить.

    Вы даете схему для собственности, там она отлично работает и стопроцентно нормальна.
    А в условиях режима полузаконных договоров соинвестирования - нахнаген

    и какие основания этой "замены стороны в первичном договоре"? цессия и перевод долга?
    ======================================
    а не нужны основания
    заключил Вася договор с Застройщиком об инвестировании, а потом пришел и заключил договор замены стороны с Васи на Лену.
    А лучше просто заменил первоначальный договора с "Вася+Лена" на "Лена"
    И ниразу никакие основания не нужны, кроме воли сторон


    нарисовали, блин, конструкцию от фонаря, а сейчас юзают. звучит красиво и ладно.
    ======================================
    это вы пытаетесь схему передачи одному супругу всей совместной собственности, должным образом оформленной применить там, где все витает в воздухе и находится на грани или за гранью закона. Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

    надоело. в конце концов плюну и живите со своими заблуждениями

    >крайне неблагоприятное положение должно быть не в результате раздела, а в момент его,

    Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

    > то есть припертый этим неблагоприятным положением муж должен был под угрозой, страхом или шантажом подписать бк. Помирая от голода и жажды, когда перед ним выложили бутерброд и поставили бутылку воды, и поставили условием подписания договора.

    а вот это и есть кабальная сделка. в смысле статьи 179 ГК только к крайне неблагоприятному положению в смысле ст. 42СК это никакого отношения не имеет.


    >дарение прав требования по инвестиционному договору - стандартная и каждвй день встречающаяся и проходящая дальнейшую регистрацию?
    ну-ну

    уступку права требования когда-нибудь видели? ну вот тут почти то же самое, только безвозмездно. а в ситуации, когда обязательства инвестора исполнены полностью - вообще просто. для юриста)

    > у хороших юристов соответствующая наколка на лбу?
    нет, у них диплом и опыт

    >вы вообще в курсе откуда автор, и есть ли там хорошие юристы?
    в ближайшем областном центре есть. несколько миллионов рублей стоят некоторой заботливости.

    >так и сделать, чтобы она сразу стала титульным инвестором, по одному правоустанавливающему документу, а не "половина так, половина эдак", а потом уже делить.
    и что ей от этой "титульности" в ситуации, когда право требования по этому договор входит в состав совместно нажитого имущества, а последующий брачный договор может быть оспорен по ст. 42 СК?

    >Вы даете схему для собственности, там она отлично работает и стопроцентно нормальна.
    А в условиях режима полузаконных договоров соинвестирования - нахнаген

    она будет работать ровно настолько, насколько этот договор соинвестирования "полузаконен"
    а схема "смените сторону"не будет работать вообще. или сделает вид, что работает и свалится при первом же пинке (в смысле, иске).

    >заключил Вася договор с Застройщиком об инвестировании, а потом пришел и заключил договор замены стороны с Васи на Лену.
    А лучше просто заменил первоначальный договора с "Вася+Лена" на "Лена"
    И ниразу никакие основания не нужны, кроме воли сторон

    судья, рассматривающий дело о разделе имущества, потом будет долго смеяться. а автор - много плакать. от такой безосновательной схемы. особенно если сумма уже выплачена. а вася и лена супруги.
    а так конечно, чтобы две бумажки распечатать на принтере, воли сторон достаточно.

    >это вы пытаетесь схему передачи одному супругу всей совместной собственности, должным образом оформленной применить там, где все витает в воздухе и находится на грани или за гранью закона.

    ага. грамотную правовую конструкцию применяю к имущественным отношениям. а в предлагаете, уж извините за прямоту, неграмотную
    делая вид, что ее неграмотность как бы и не важна на фоне всех остальных дефектов договоров инвестирования
    не важна.
    важна. не стоит наслаивать дефекты на дефекты. Лежит нечитанный Платон, Бах недослушан.

    Мне нравится что вы опять не заметили упоминания про признание супругом в бк или соглашения личного источника средств автора по траченных на квартиру, которое делает бессмысленным все разговоры про 42 статью и то и тп, в том числе и о причинах смены стороны в договоре, которая может быть следствием как раз этого соглашения если на то пошло. И не будет никто смеяться, видя соглашение о замене стороны или просто переделанный контракт, как чаще всего и делает застройщик и бк или соглашение о разделе к нему.
    Я допускаю что могу быть не прав, а вы правы в целом, но то как вы тащите одну версию, в упор не замечая аргументов, не оставляющих камня на камне в части ваших аргументов - это как бы ниочень. Как бы вы ни были правы, это не повод передергивать и натягивать, а вы натягиваете с пяток на голову. Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)