Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) - Правовой Центр ВЕСТ

Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) является неотъемлемым правом собственников любого жилого дома. ТСЖ является юридическим лицом, а точнее — некоммерческой организацией, созданной на неограниченный срок, и подлежащей регистрации. В одном доме возможна регистрация только одного товарищества.

1. Проводите общее собрание жильцов

Регистрации ТСЖ предшествует его создание, которое начинается на общем собрании жильцов. Собрание можно провести очно или заочно. В первом случае необходимо совместное присутствие всех жильцов, во-втором — проводится всеобщий письменный опрос на предмет согласия собственников с созданием ТСЖ. Для письменного опроса готовится список всех участников по каждому из вопросов, либо каждый участник голосования получает список всех вопросов. На повестке собрания должны стоять следующие вопросы: создание ТСЖ, избрание правления и председателя правления, утверждение устава. Решения принимаются в пользу большинства проголосовавших, однако есть одна особенность — голоса считаются в соответствии с площадью, находящейся в собственности участника голосования. Лист регистрации участников собрания с указанием площади квартир и формы собственности подшивается к протоколу собрания.

Члены правления избираются из числа членов собственников жилья на срок до двух лет (данный срок прописывается в уставе). Один из членов правления избирается председателем ТСЖ. Председатель является доверенным лицом товарищества. Он имеет право подписывать договоры, совершать сделки и решать текущие вопросы, если таковые не требуют проведения собрания правления или общего собрания собственников.

Все решения, принятые на общем собрании собственников, необходимо надлежащим образом зафиксировать в протоколе собрания участников ТСЖ.

1. Подготавливаете устав ТСЖ

Устав — это документ, на основе которого решаются все споры, связанные с деятельностью ТСЖ: между жильцами, жильцами и правлением, ТСЖ и обслуживающими компаниями. Устав будет фигурировать в суде, если споры дойдут до судебного разбирательства. Городские администрации, как правило, имеют «типовые» образцы таких уставов, но, учитывая важность этого документа, есть смысл его существенно доработать. К разработке устава должны быть привлечены опытные юристы, однако активно обсуждать его должны все члены перед регистрацией ТСЖ. Внимательно вычитайте текст устава на предмет внутренних противоречий и разногласий между уставом и последней редакцией Жилищного кодекса. Особую важность имеет финансовая сторона деятельности ТСЖ, и здесь нужно стремиться к максимальной прозрачности. Подробно опишите формы отчетности и работы ревизионной комиссии, а также весьма полезным будет установить рамки непредвиденных расходов, которые имеет право совершать председатель и правление без согласования с членами товарищества. Со временем можно вносить дополнения, исходя из опыта работы вашего ТСЖ.

Итак, на этом этапе у вас на руках появляется два документа, необходимых для регистрации — протокол собрания и устав.

Для регистрации ТСЖ необходимы следующие документы: протокол собрания участников, устав, заявление о государственной регистрации ТСЖ, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ТСЖ, и при необходимости — заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН).

1. Протокол собрания участников и устав у вас готовы на этапе создания ТСЖ.

Помимо подлинника протокола, необходимо сделать его копию и заверить ее у нотариуса. Устав, прошитый и пронумерованный, понадобится для регистрации в двух экземплярах.

1. Заполняете заявление о государственной регистрации ТСЖ по форме Р11001.

Первые три листа заявления о регистрации содержат основные сведения: наименование, адрес и т. д. На листах «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах» указывается информация о каждом из членов правления ТСЖ: фамилия, имя, отчество полностью, ИНН, паспортные данные, место жительства. Лист «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» содержит аналогичную информацию о председателе ТСЖ. В разделе «Сведения о видах экономической деятельности» указываются наименования видов экономической деятельности товарищества и их коды по классификатору ОКВЭД, начиная с основного: 70.32 (управление недвижимым имуществом) или 70.32.1 (управление эксплуатацией жилого фонда). В случае, если регистрируемое ТСЖ имеет нежилые помещения и планирует сдавать их в аренду, указывается также код 70.20 (сдача внаем собственного недвижимого имущества). Необходимо перечислить все виды деятельности, которые будет вести ТСЖ. Остальные листы приложений к заявлению о регистрации заполняются при необходимости. В случае, если они не заполняются, к заявлению они не прикладываются. Заявление о регистрации подписывает лицо, уполномоченное собранием — председатель ТСЖ.

1. Заверяете заявление о регистрации ТСЖ у нотариуса.
2. Оплачиваете государственную пошлину за регистрацию юридического лица, которая составляет четыре тысячи рублей.
3. Составляете заявление о переходе на УСН.

Перейти на упрощенную систему налогообложения можно в течение 30 дней со дня регистрации в налоговой, но удобнее будет подать его сразу с остальным комплектом документов. Здесь вы сможете выбрать из двух вариантов: уплата налога с любых доходов в размере 6% или разницы между доходами и расходами в размере 15%. Уведомление о переходе на УСН предоставляется в налоговую при регистрации в двух экземплярах.

Подготовленный пакет документов для регистрации ТСЖ должен быть подан в тот налоговый орган, за которым закреплен адрес товарищества. Помните, что ошибка или опечатка в предоставленных документах станет причиной для отказа в регистрации ТСЖ, и при повторной подаче документов необходимо будет снова оплатить госпошлину.

После подачи в регистрирующий орган полного пакета документов в течение недели принимается решение о регистрации ТСЖ или отказе.

В случае положительного решения о регистрации, сведения о нем вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). На этом непосредственно регистрация ТСЖ считается законченной.

Заключительным этапом в создании и регистрации ТСЖ является заказ печати и открытие банковского счета. В зависимости от того, какой банк будет выбран для осуществления финансовых операций, потребуется подготовить пакет документов. После успешного прохождения этой процедуры правлению требуется лишь начать эффективно управлять имуществом товарищества.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
west-pravo@yandex.ru

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Официальный сайт Администрации города Новошахтинск - Государственная регистрация ТСЖ как юридического лица

После проведения собственниками помещений в многоквартирном доме общего собрания и принятия решения о создании товарищества собственников жилья членам инициативной группы или выбранного правления ТСЖ необходимо уточнить в органах местного самоуправления и территориальном органе Федеральной налоговой службы, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию юридических лиц, порядок регистрации товарищества, перечень необходимых документов, форму и количество копий каждого документа, необходимость и порядок заверения подписей, сроки и порядок подачи документов, часы работы инспекторов и т.д.

После этого можно приступить к подготовке документов, необходимых для государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Действующий Федеральный закон от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ст. 8-13, 17-19) устанавливает, в частности, что ТСЖ для осуществления государственной регистрации в качестве юридического лица представляет в налоговый орган (по месту нахождения ТСЖ):

• подписанное заявителем (т.е. лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений, которые решили создать ТСЖ) заявление. Оно должно соответствовать форме Р11001 (утв. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 г. № 439). Следует иметь в виду, что приказом Федеральной налоговой службы от 01.11.2004 г. утвержден Порядок заполнения формы Р11001, которым и следует руководствоваться;

• решение о создании ТСЖ, которое оформлено протоколом. Необходимо представить подлинник или нотариально удостоверенную копию;

• устав ТСЖ, утвержденный общим собранием собственников помещений (примерный устав приведен в приложении 4.1.);

• документ об уплате госпошлины.

Государственная регистрация ТСЖ (в качестве юридического лица) осуществляется налоговым органом не более чем пять рабочих дней (т.е. выходные и нерабочие праздничные дни в данном случае не учитываются), отсчитываемых со дня, следующего за днем представления в налоговый орган указанных выше документов.

ТСЖ представляет в налоговый орган указанные выше документы, оформленные в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 439:

• либо непосредственно (т.е. при личной явке представителя ТСЖ в налоговый орган). Заявление о государственной регистрации ТСЖ подписывает либо председатель правления ТСЖ, либо иное лицо, наделенное такими полномочиями (например, на основании договоренности). При этом заявителю выдается расписка в получении документов (в день, когда налоговый орган фактически получил эти документы). В решении указывается перечень представленных документов и дата их получения налоговым органом;

• либо путем направления по почте (заказным письмом с описью вложения). В этом случае указанная выше расписка высылается налоговым органом в течение рабочего дня, непосредственно следующего за днем получения документов (по адресу, указанному заявителем), с уведомлением о вручении.

Датой представления этих документов считается день их фактического получения налоговым органом.

Налоговый орган рассматривает указанные выше документы и принимает одно из двух решений:

• о государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Такое решение является основанием:

- для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

- для выдачи ТСЖ Свидетельства о государственной регистрации. Этот документ выдается не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации. Моментом государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица считается момент внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ;

• об отказе в государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. В этом случае оформляется решение об отказе в государственной регистрации юридического лица (в случае непредставления необходимых для государственной регистрации документов или представления документов в ненадлежащий орган).

Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица

Заявление о государственной регистрации юридического лица заполняется в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Федеральной налоговой службы от 1.11. 2004 г. № САЭ-3-09/16 «О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя».

При представлении в регистрирующий орган Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001) – для регистрации ТСЖ – как правило, заполняются следующие листы:

Иные листы приложений к Заявлению о государственной регистрации юридического лица при создании заполняются при необходимости. В случае, если иные листы не заполняются, они в регистрирующий орган не представляются.

Раздел 1 "Организационно-правовая форма и наименование юридического лица".

Пункты 1.1-1.6 заполняются в соответствии с учредительными документами юридического лица (Уставом ТСЖ).

В свою очередь, вышеупомянутый Приказ ФНС (п.4.11) указывает, что: «При представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления».

Сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества для ТСЖ не заполняются.

Сведения об уставном капитале ТСЖ не заполняются (этот пункт заполняется только коммерческими организациями).

Сведения об обособленных подразделениях (филиалах и представительствах) для ТСЖ, как правило, не заполняются.

Указывается количество лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица (обычно это председатель правления). Сведения о таких лицах указываются далее в листе Е. Лист Е заполняется отдельно по каждому лицу, имеющему право действовать от имени юридического лица без доверенности. Количество заполненных листов Е должно соответствовать указанному в Заявлении количеству таких лиц.

Сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, на базе имущества которого создается производственный кооператив или хозяйственное товарищество, и лист З – ТСЖ не заполняются.

Указывается количество видов экономической деятельности юридического лица. При этом, согласно нормативным актам, хозяйствующий субъект самостоятельно осуществляет определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, относящегося к его деятельности, путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора, за исключением случаев, установленных законодательством. Далее, сведения о видах экономической деятельности указываются в листе И.

Сведения о заявителе заполняются с учетом следующих рекомендаций. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, при государственной регистрации юридического лица заявителями могут (в том числе) являться следующие физические лица:

1) учредитель (учредители) юридического лица, а также руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица - при государственной регистрации юридического лица при создании;

2) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени этого юридического лица - при государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

3) иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом местного самоуправления.

Лист А заполняется в случаях, когда юридическое лицо вне зависимости от организационно-правовой формы имеет учредителей - юридических лиц. Лист А (при наличии учредителей - юридических лиц) заполняется отдельно на каждого учредителя. При отсутствии в составе учредителей юридического лица юридических лиц лист А не заполняется и не представляется в регистрирующий орган.

Для ТСЖ, как правило, заполняется Лист Б «Сведения об учредителях юридического лица – физических лицах». Лист Б заполняется отдельно на каждого учредителя. В соответствии с вышеупомянутым Приказом ФНС (п.4.11), при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

Лист Е заполняется отдельно на каждое лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае ТСЖ, например, это может быть председатель правления).

При заполнении Листа И указываются все виды экономической деятельности, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ*, первым указывается основной вид экономической деятельности юридического лица. Если количество видов деятельности больше 10, заполняется второй лист И.

В случаях, когда в учредительных документах юридического лица обязательно указание предмета и целей его деятельности (в отношении некоммерческих организаций, унитарных предприятий) коды по ОКВЭД и наименование вида деятельности, перечисленные в листе И, должны соответствовать видам деятельности, указанным в учредительных документах.

Сведения о коде по ОКВЭД и соответствующем ему наименовании вида экономической деятельности заполняется в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности. При этом, в графе «Код по ОКВЭД» указывается не менее трех цифровых знаков ОКВЭД.

Лист К . Расписка (приложение к заявлению), в которой содержится наименование документов, представленных заявителем для государственной регистрации юридического лица, заполняется регистрирующим органом в 2 экземплярах. При этом один экземпляр остается в регистрационном деле юридического лица, второй экземпляр, заверенный подписью должностного лица регистрирующего органа, выдается (направляется) заявителю с указанием даты получения документов регистрирующим органом.

Подписи на заявлении о регистрации юридического лица должны быть заверены нотариусом.

Стоимость регистрации ТСЖ и документы необходимые для регистрации ТСЖ

Многие собственники жилья рано или поздно приходят к выводу, что ТСЖ является наиболее подходящей формой управления своей собственностью. И дело тут не только в том, что иные органы управления не совсем прозрачно работают, но и в том, что ТСЖ, теоретически, можно полностью контролировать в плане отчетности за проделанную работу.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и, соответственно, юридическим лицом. В связи с этим и регистрировать его надо соответствующим способом в местном налоговом органе. А все прекрасно знают, что значит в нашем государстве «зарегистрировать». Это значит предоставить целую кипу бумаг и документов, которые для начала нужно собрать и привести в должный вид.

Документы необходимые для регистрации ТСЖ таковы:

заявление о регистрации юридического лица (ТСЖ) по форме 11001. Кстати, в случае ТСЖ заявление о регистрации образец вы можете скачать на нашем сайте;

протокол общего собрания владельцев квартир дома. В протоколе указывается повестка дня, причина, по которой и было проведено собрание (создание ТСЖ), дата проведения собрания, лица, выбранные в состав правления и председатель правления;

устав товарищества собственников жилья. Он является основным документом, который регламентирует деятельность товарищества, его членов, правления и председателя и ответственность сторон друг перед другом. Несоответствие устава действующему законодательству является наиболее распространенной причиной отказа в регистрации не только товариществ собственников жилья, но и других юридических лиц. Посему разработку устава в идеале следует поручить опытным юристам или же по крайней мере обратиться к ним за консультациями и аудитом;

протокол заседания правления товарищества собственников жилья, на котором был избран председатель правления;

могут также понадобится документы председателя и его паспортные данные;

квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию товарищества собственников жилья. Стоимость регистрации ТСЖ составляет 2000 рублей.

Сроки регистрации ТСЖ определяются действующим законодательством. Документы должны быть поданы в налоговую не позднее, чем через три месяца со дня принятия на общем собрании решения об организации товарищества. В противном случае придется проводить собрание заново.

Налоговый орган выносит свое решение о регистрации не позже, чем через 14 рабочих дней после принятия документов от заявителя или представителя заявителя. Однако, если у налоговиков возникнут претензии к учредительным документам, то срок может бить и продлен.

Другие статьи по теме ТСЖ:

Образец заявления о регистрации тсж

Жилищным Кодексом (ч. 2 ст. 161) предусмотрено несколько способов управления многоквартирным домом (МКД), одним из которых является управление товариществом собственников жилья.

- принятие решения о создании ТСЖ
- государственная регистрация создания ТСЖ

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений. Для того, чтобы собрание было более организовано, необходимо создать инициативную группу по подготовке общего собрания. Инициатором проведения такого собрания может выступать любой собственник помещения.

Дальше необходимо подготовить уведомления всем собственникам помещений дома, в которых обязательно должно быть указано: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Также к собранию требуется подготовить список жилых и нежилых помещений, которые находятся в частной собственности (желательно указать данные о собственниках и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома) и указать общую площадь помещений, находящихся в собственности г. Москвы, и ее долю в общей полезной площади многоквартирного дома.

Помимо вышеперечисленного, необходимо подготовить: список регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, бюллетень для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание, на каждого собственника (при заочной или очно-заочной формах голосования).

В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.

Следующая стадия – проведение собрания. По результатам проведения собрания должен быть составлен протокол, который является одним их основных документов при подаче документов на регистрацию.

Вторым основным этапом является государственная регистрация ТСЖ, которая с 2007 года осуществляется налоговым органом. В Москве регистрирующим органом является МРИ ФНС № 46.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента представления всех необходимых документов.

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;

- заявление на государственную регистрацию по форме Р 11001;

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;
- два экземпляра Устава;
- заявление на государственную регистрацию по форме Р 11001;
- квитанция на оплату госпошлины - 4000 рублей (плательщиком должен быть заявитель, указанный в форме Р 11001) сформировать квитанцию ;
- список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
- нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично).

Примерные расходы на государственную регистрациюТСЖ:

1. Государственная пошлина - 4 000 рублей;

2. Услуги нотариуса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 11001 - 1500-1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. Доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Наши услуги по регистрации ТСЖ включают: проведение консультации по вопросу создания ТСЖ, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСЖ (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).

Также возможна проверка документов на государственную регистрацию ТСЖ, подготовленных самими собственниками.

1. Кто должен выступать в качестве заявителя и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса (для заверения подписи)

В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.

2. Достаточно ли доверенности или обязательно личное присутствие заявителя при подаче и получении документов в налоговом органе

Документы в налоговый орган могут быть представлены не заявителем, а его представителем. При этом необходимо оформить нотариальную доверенность на подачу и получение документов. Личное присутствие заявителя в таком случае не требуется.

3. Обязательно ли получать документы, подтверждающие государственную регистрацию, в день, указанный в расписке налогового органа, или можно получить их в другой день

После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие факт государственной регистрации, по почте в случае, если в заявлении указан способ получения "выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности".

4. Необходимо ли прошивать уставы и протокол общего собрания собственников

Прошивать уставы и протокол с 4 июля 2013 года необязательно.