Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Для того, чтобы подарить комнату в коммунальной квартире, Вам понадобится договор дарения недвижимости. Здесь Вы можете найти и скачать такой договор.

ДОГОВОР
дарения комнаты в коммунальной квартире
_________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гр. РФ ______________, именуем__ в дальнейшем Даритель, с одной стороны,
и гр. РФ ____________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает
в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной
квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного,
бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________
область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______,
квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами
и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________)
кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных
комнат — ______ (_____________) кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) доли) в праве
на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _____________ ______)
рублей, что подтверждается справкой N ________ от «__»______ ____ г. выданной
__________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)

1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании
____________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
от «___»__________ ____ г. серия _________, N __________________, выданным
____________________, регистрационный N ________________, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___»___________ ____ г. сделана запись N _______.
1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в
праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены
дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение
Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны
и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам,
не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем
переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде
в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права
собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве
на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права
собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Комната является переданной от Дарителя к Одаряемому после оформления
передаточного акта в течение ____ дней с момента государственной регистрации права
собственности Одаряемого на Комнату.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому
не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом
или договором право пользования данной Комнатой.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под
опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть
Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный
Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в
установленном порядке.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один
из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: гр. РФ _____________________________________________________,
пол ______, дата рождения _________________, место рождения ______________,
паспорт: серия ______, N ___________________, выдан «___»__________ ____ г.
__________________________________________________________________________;
проживает по адресу: _____________________________________________________.

Одаряемый: гр. РФ ____________________________________________________,
пол _____, дата рождения _________________, место рождения _______________,
паспорт: серия ______, N __________________, выдан «___»___________ ____ г.
__________________________________________________________________________;
проживает по адресу: _____________________________________________________.

_________________(подпись) _______________ (подпись)

Мы разработаем для Вас любой необходимый документ! Пишите нам и получайте ответы бесплатно прямо на сайте!

Договор дарения комнаты в общежитии, составить онлайн

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Вашей Комнаты (доли Комнаты). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ.

Ограничений по возрасту нет. Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны).

Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходимо вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

Перед получением доступа к документу подготовьте:

данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте указанные документы.

Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ "ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ", ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

Внимание!
Все документы формируются в формате PDF. Любой браузер поддерживает чтение, печать таких документов и их загрузку на Ваш локальный компьютер. Для чтения наших документов на Вашем локальном компьютере используйте любую программу, поддерживающую формат PDF. Если на Вашем компьютере нет такой программы, то установите её бесплатно от официального разработчика Adobe по ссылке ниже.
www.adobe.com

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Здравствуйте! Мой отец получил в наследство комнату в коммунальной квартире и хочет подарить её мне. Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

24 Мая 2015, 23:44 Лидия, г. Санкт-Петербург

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату?
Лидия

Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?
Лидия

свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, документ, подтверждающий основание возникновения права (свидетельство о праве на наследство) и паспорт

24 Мая 2015, 23:49

Мой отец получил в наследство комнату в коммунальной квартире и хочет подарить её мне. Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату?
Лидия

Нет, на совершение дарения согласия остальных жильцов не требуется.

Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?
Лидия

Нужны Свидетельство о праве на наследство отца, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт.

К нотариусу Вы должны придти с отцом вместе, при себе иметь паспорта.

24 Мая 2015, 23:50

Для договора дарения согласия соседей не требуется. У нотариуса надо предоставить правоустанавливающие документы, т.е. о праве собственности на комнату. И еще подтверждение родственных связей, т.е. св-во о рождении.

24 Мая 2015, 23:50

Для того, чтобы подарить комнату, согласия соседей не нужно, т.к. это безвозмездная сделка, а соседи имеют преимущественное право только при продаже доли собственности. Для составления договора необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и паспортные данные дарителя и одаряемого, но оформление договора, вернее его регистрация, происходит не у нотариуса, а в Росреестре. Там соответственно нужны будут опять же документы на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о праве собственности, справка о составе прописанных (проживающих) в комнате граждан — из домоуправления), квитанция уплаты госпошлины, договор дарения в 3 экземплярах и оба человека с паспортами.

24 Мая 2015, 23:51

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату?
Лидия

нет, согласия не требуется

Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?
Лидия

нужны правоустанавливающие документы ( Свидетельство о праве на наследство на эту комнату), свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП.

При этом заключение договора у нотариуса не обязательно, вы можете заключить договор в простой письменной форме и сходив в Росреестр вдвоем зарегистрировать переход права собственности

24 Мая 2015, 23:57

Лидия, согласия остальных жильцов при дарении комнаты не требуется.

Документы необходимые для нотариуса: паспорт, документ на право собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество.

Пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения на комнату у нотариуса составляет 0.3% от оценочной стоимости комнаты (БТИ), но не менее 300 рублей.

25 Мая 2015, 06:35

Лидия, поддерживаю коллег. Согласие на дарение ни с чьей стороны не требуется. Хочу дополнить, что оформлять сделку у нотариуса не обязательно. Для данных сделок не обязательна нотариальная форма.Можете сделать это непосредственно в Росреестре. Но, в любом случае право выбора за Вами.

25 Мая 2015, 10:56

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату?

Даже, если у Вашего отца зарегистрировано право собственности как доля в праве, согласие на совершение сделки дарения от сособственников не требуется.

Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

Договор дарения составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требует. Данный договор может быть составлен на данном сайте.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

2. Свидетельство о праве на наследство

3. Справка о зарегистрированных лицах /Выписка из домовой книги

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на Ваше имя на сумму 2000 рублей.

Переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Шелковая Наталья Николаевна

25 Мая 2015, 12:43

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение комнаты в коммунальной квартире: образец договора дарения родственнику, условия и порядок оформления дарственной, документы

Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи .

Процедура дарения осуществляется в момент подписания соответствующего договора либо по истечении оговоренного времени. Если предусмотренный срок еще не завершен, а даритель скончался, то правоустанавливающий документ нивелируется. При этом собственность усопшего передается его наследникам в соответствии правил наследования .

Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть:

В соответствии с законодательством сделка дарения представляет собой односторонний безвозмездный и безусловный договор. Поэтому наложить какое-либо обязательство на правопреемника невозможно. Если какая-либо оговорка предусматривается, то такое соглашение признается мнимым и недействительным.

Правоустанавливающий документ – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

• Устная. Производится в символическом порядке или при подарке стоимостью менее 3 000 рублей .
• Письменная. Осуществляется в трех экземплярах для передачи недвижимости. Два – для участников сделки, один – для Росреестра.
• Нотариально удостоверенная.

Дарение не предусматривается в случаях:

• Возможного превышения должностных обязанностей у физических лиц, работающих в социальной или государственной сфере.
• Если владелец имущества несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
• В случае притворной сделки между коммерческими организациями.

Как составитьдоговор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов :

1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта .
7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.

Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:

1. Оформление договора дарения самостоятельно или через нотариуса.
2. Сбор необходимой документации для регистрации процедуры в Росреестре.
3. Посещение регионального отделения Росреестра.
4. Получение расписки от госслужащего с указанием даты окончания процедуры (срок от 10 до 30 дней ).
5. Составление передаточного акта (акт приема-передачи недвижимости). Можно произвести на любом этапе делопроизводства. По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.
6. Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

• Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
• Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
• Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
• Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
• Договор дарения.
• Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года .
• Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.

Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара .

В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30% .

Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд. Мотивация – фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана.

На основании судебного рассмотрения дела Петрова против сожителей коммунальной квартиры вынесено постановление: договор дарения признать недействительным, а гр. Петровым возместить расходы гр. Сидорову. Мотивация суда – не было определено никаких фактических связей между участниками дарственной, а также нарушен порядок регистрации. Правопреемник попытался въехать в комнату раньше положенного срока без составления передаточного акта и оформления соглашения в регистрирующем органе.

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой. Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?

Ответ: Добрый день. Согласно ст. 253 ГК РФ для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение. В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании ст. 35 СК РФ (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение.

Процедура дарения комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной дарственной. Единственное отличие – специальный образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире ]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку. По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости. В этом случае сожители обладают преимущественным правом и могут подать в соответствии этого в суд.

1. Договор дарения комнаты в коммуналке может быть заключен письменно или через нотариуса.
2. Совместная недвижимость обладает общими помещениями для пользования. Поэтому в документе о безвозмездной передаче досконально прописываются количество таких помещений, их площадь и назначение.
3. Налоговым комитетом устанавливается оплата пошлины в 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ, не имеющих кровных уз с дарителем или состоящих с ним в дальнем родстве.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 742 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 292 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 242 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 347 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 118 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 049 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью