Руководства, Инструкции, Бланки

договор по сдаче квартиры в аренду образец img-1

договор по сдаче квартиры в аренду образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор сдачи квартиры в аренду бланк - доступные решения

Типовой договор сдачи квартиры в аренду - образец

тут вы сможете скачать типовой контракт аренды квартиры, эталон (бланк) контракта. хороший денек, подскажите пожалуйста, при сдаче комнаты в квартире употребляется бланк контракта.).

Типовой контракт аренды найма апартаментов. Могу ли я заключить от имени собственника жлибоща (то есть себя) со своим ооо контракт доверительного управления, к примеру, и сдавать квартиру через это ооо?

Типовой договор аренды квартиры скачать бланк образец

принудят ли москвичей платить налоги на сдачу квартир в аренду. В контракте отображены фактически все аспекты во взаимоотношении сторон. воспользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Договор аренды квартиры типовой договор найма жилого помещения

Оказывается такая большая разница меж арендой и наймом. нередко это делают методом надписи на контракте после каждой передачи средств (с указанием суммы в рублях).

Образцы типовые бланки договоров аренды найма жилья квартир

Спасибо большущее за таковой содержательный и грамотный документ! Арендатор должен предупредить арендодателя о преждевременном расторжении контракта не ранее чем за 30 дней до фактического выезда. чтоб получитьбланки контракта аренды квартиры, введите своё имя и e-mail адресок в форму.

здрасти, подскажите пожалуйста, собираюсь сдать квартиру лицу, за которого аренду будет платить его компания. В момент заключения, контракт подписывают обе стороны, а организация, снимающая квартиру для собственного сотрудника, проставляет гербовую печать. Доходы от сдачи квартиры облагаются налогами.

Плоды, продукция и доходы, приобретенные арендатором в итоге использования арендованного имущества в согласовании с контрактом, являются его собственностью. Статья, для желающих снять либо сдать квартиру.

Пример собственник сдает квартиру и официально платит налоги. Рынок наемного жлибоща в рф только с большой натяжкой можно именовать цивлибозованным и. Все стороны сделки с таковой формой контракта, защищены и предупреждены!

Их размер зависит от того, сдаете ли вы. Подобные моменты просто нужно обговорить раздельно, даже если можно обойтись без заключения контракта. Наличие кассового аппарата у физического лица текущим законодательством не требуется. И если она не приватизирована, нужно добиваться письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. контракт аренды нежилого помещения это документ, представляющий собой письменное.

Другие статьи

Ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры

Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья?

Сейчас очень много людей сдают квартиры в аренду, поэтому вопрос неуплаты налогов за сдачу жилья невероятно актуален. К тому же очень важно заключать договор с теми, кто будет снимать у вас квартиру. В противном случае вы можете стать преступником и понести уголовную ответственность. Если не заключить договор при сдаче квартиры в аренду, какая наступит ответственность и как правильно сдавать квартиру? Ответим на эти вопросы в статье.

Надо ли платить налог за сдаваемое жилье?

Как говорит нам российское законодательство, все должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Соответственно арендодатели также обязаны платить налог за сдачу жилья в аренду, потому что они получают прибыль с этой сдачи.

Однако существуют другие варианты уплаты налога, от которых зависит величина выплат:

  1. Арендодатель может зарегистрироваться в качестве ИП, тогда его налог составит 6%. Однако при этом необходимо вести книгу учета доходов, вносить пенсионные выплаты. Но, несмотря на это, сумма дохода все равно будет меньше, чем от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
  2. Также возможно купить патент на аренду квартиры. Стоимость патента – 6% от потенциально возможного дохода за год. Патент выдается на любой период от одного до двенадцати месяцев.

Более детальную информацию вы можете получить у юристов на нашем сайте.

Ответственность за сдачу квартиры без договора
  • Во-первых, без договора арендодатель не сможет обратиться в государственные органы для защиты своих прав, если люди, которые снимают у него квартиру, привели ее в такое состояние, что требуется новый ремонт.
  • Во-вторых, можно попасть в неловкую ситуацию, когда жильцы будут убеждать вас в том, что они вам заплатили, хотя на самом деле этого не было.
  • В-третьих, некоторые жильцы могут использовать квартиру в преступных целях (организовать притон, хранить наркотики).
  • В-четвертых, если арендодатель захочет поднять арендную плату, а жильцов это не устроит, они могут обратиться в налоговые органы, и арендодателя могут привести к уголовной ответственности.

Во избежание всех этих неприятностей, необходимо заключать договор о сдаче жилья в аренду, в котором очень подробно прописывать все условия сдачи и проживания.

Так какая ответственность может наступить за сдачу квартиры без договора?

  • Штраф и обязанность уплатить полную задолженность:
  1. 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц;
  2. 30% за невыплату налога более чем 180 дней;
  3. 10% за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.
  • Уголовная ответственность:
  1. Штраф 100-300 тысяч рублей при неуплате налогов за 3 финансовых года подряд более шестисот тысяч рублей.
  2. Лишение свободы на срок до одного года.
Как можно вычислить нарушителя?

Чаще всего жильцы представляются дальними родственниками или друзьями арендатора. Такие отношения никак нельзя проверить.

Российское законодательство говорит о том, что договор аренды жилья, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Соответственно налоговые органы будут знать о таких арендаторах, и укрыться от уплаты налогов не удастся. Однако, никто не запрещает заключить договор на 350 дней и, тем самым не регистрировать его.

Но даже если договор каким-то случайным образом попался в руки налоговой, то арендодатель может сказать, что плату он от жильцов не получает, а выгонять их жалко. Оправдание, конечно, не самое убедительное, однако, в наше время очень редко кто оставляет расписки о получении средств за сдачу жилья в аренду.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что вычислить нарушителя практически невозможно.

Сдаем квартиру законно: инструкция
  • Оценить общее состояние квартиры. Для этого нужно, чтобы качество вашей квартиры соответствовало цене, которую вы хотите получать за ее сдачу. Важно, чтобы мебель в квартире была хорошего качества. Если же есть риск скорого износа мебели, то лучше вообще освободить от нее квартиру. Тем более что сейчас многие жильцы предпочитают снимать квартиру на длительный срок со своей мебелью.
  • Определите сумму, которую вы хотите получать. Действуя по принципу «цена = качество», вы сможете принять верное решение.
  • Найдите жильцов.
  • Составьте договор аренды. В данном документе необходимо все детально прописать, чтобы в дальнейшем оказалось как можно меньше проблем по этому поводу. Что необходимо указать:
  1. Срок аренды.
  2. Условия проживания.
  3. Размер платы и сроки, когда она будет выплачиваться.
  4. Стоит отдельно прописать условия задержки оплаты.
  5. Укажите условия расторжения договора до истечения его срока.
  • Приложите к договору полный список мебели, техники и других вещей, которые у вас в квартире имеются. Обе стороны должны подписать приложение. Это необходимо для того, чтобы потом проверить, все ли осталось на месте и привлечь к ответственности жильца в случае кражи или порчи имущества.
  • Обратитесь в налоговый орган по месту жительства. Сдавайте туда налоговую декларацию о доходах, получаемых от сдачи квартиры в аренду не позднее 30 апреля каждого года.
  • Для своего спокойствия оставьте соседям свой номер телефона на случай непредвиденных обстоятельств.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам а нашем сайте. Очень важно выполнить все условия законной сдачи жилья, поскольку всегда есть риск быть привлеченным к ответственности.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

November 23, 2016

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Как обычно это происходит

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Сдаем квартиру: скачайте готовый договор найма (аренды)

Сдать квартиру в аренду
(наём) просто
Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру

Сберометр представляет конструктор договора, для тех, кто хочет сдать (или снять) квартиру. Всего 6 шагов: вы отвечаете на несложные вопросы, по которым наш робот формирует договор. Причем не просто простенький шаблон, который практикуют многие риелторы, а полный, составленный юристами и доработанный аудиторами Сберометра договор, учитывающий все нюансы договор. И все это – бесплатно и без подвохов.

Чтобы понять, какой нужен договор (договор аренды или договор найма квартиры – см. в чем разница ), укажите, с кем вы заключаете договор.

с гражданином (т.е. физическим лицом) с предприятием для проживания его работника (т.е. юридическим лицом)

Город, где заключаете договор

Когда отдадите ключи квартирантам? (это и будет дата заключения договора и передачи квартиры нанимателю – см. почему одна дата )

Сдача в аренду и сдача в наём – разные договоры

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. Вкратце: договор найма заключают, когда сдают квартиру другому гражданину, а когда сдают предприятию для их работника – это аренда. Подробней об этом читайте в нашей справке "Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?".

Почему я ввожу одну дату, а не отдельно дату заключения договора и дату передачи квартиры

На самом деле, может быть еще больше дат: на одну дату можно составить договор, на другую его подписать, на третью – оформить акт приема-сдачи квартиры. Чтобы все упростить мы поставим и в договоре и в акте одну дату. Поэтому выбирайте дату, когда вы собираетесь фактически передать ключи квартирантам. При этом расчетное число, когда вы будете ежемесячно получать деньги, не обязательно будет этот же день, его вы сможете выбрать на следующем шаге.

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры

г.Москва «_______» ___________________________ 20___ г

(в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ») и ____________________________________________________________________________

(в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ _____________- комнатную квартиру со всем находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать квартиру для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартира находится по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________ тел: _________________________________

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. За пользование квартирой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере ____________________________________________________________________________________ рублей за каждый месяц аренды

Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.

3. Арендная плата уплачивается ___________________________________________________________________________

Арендная плата уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каж-дого оплаченного периода.

4. Срок аренды составляет с "_____"__________________ 20___ года по ______"___________________ 20___ года.

Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

5.1. использовать предоставленную квартиру для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми помещениями;

5.2. обеспечить сохранность квартиры и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность квартиры и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;

5.3. не производить в квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;

5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;

5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;

5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в квартире более чем 15 дней;

5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ квартиру, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и кви-танции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из квартиры на основании «экспресс-счета» телефонного узла.

6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

6.1. предоставить сдаваемую квартиру на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;

6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании квартирой и находящимся в ней имуществом.

7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая квартира не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не состоит, и в отношении сдаваемой квартиры не имеется обязательств перед третьими лицами.

НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу квартиры в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегули-ровать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.

8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.

9. Коммунальные платежи за арендованную квартиру оплачивает ___________________________________________________

электроэнергию — ________________________________ (показания электросчетчика: _________________________________),

водоснабжение и водоотведение — __________________________________________________ (показания счетчиков воды: горячая вода _________________, холодная вода _________________________________).

Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.

10. В арендованной квартире будут проживать:

НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в квартире гостей, если срок их прожива-ния превышает 30 дней.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11. В случае расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выпла-тить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы.

12. В случае расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторже-ния договора.

13. В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних квартир НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.

14. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в течение срока аренды проверять состояние квартиры, имущества и оплату задолженности по счетам за телефон и коммунальные услуги (с обязательным предупреждением НАНИМАТЕЛЯ не менее чем за ____ дня) и не чаще одного раза в _______________________.

15. При отсутствии НАНИМАТЕЛЯ в квартире более чем 15 дней без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в присутствии понятых вскрыть дверь в квартиру. При этом должна быть составлена опись имущества НАНИМАТЕЛЯ и обеспечена его сохран-ность .

16. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несет виновная сторона. Все споры сторон по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия или уклонении одной из сторон от переговоров споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения сдаваемой квартиры.

17. Прочие условия:

Стороны согласны с условиями проживания и претензий друг к другу не имеют. Документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность сторон, сторонами проверены.

зарегистрирован по адресу: _________________________ зарегистрирован по адресу: ___________________________

паспорт _________________________________________ паспорт ___________________________________________

выдан «________"_______________________ ________г. выдан «________"__________________________ _______г

(кем)____________________________________________ (кем) ______________________________________________

тел: моб. ________________________________________ тел: моб. ___________________________________________

тел: дом. ________________________________________ тел: раб. ___________________________________________

e-mail. ___________________________________________ e-mail. _____________________________________________

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял арендованную квартиру и имущество «_____» __________________ 20___ г.

НАЙМОДАТЕЛЕМ получена от НАНИМАТЕЛЯ арендная плата за _________ месяц ____ аренды в размере ________________________________ рублей