Категория: Бланки/Образцы
Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?
Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.
Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.
Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.
Что нужно собрать?Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:
Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.
Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:
При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.
Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.
При составлении договора дарения на земельный участок с домом необходимо учитывать, что в документе должно четко указываться количество лиц, которые участвуют в сделке, а также размер имущества (см. образец на фото). Налог при оформлении договора между близкими родственниками взыматься не должен. А действительным документ станет лишь после его государственной регистрации в регистрационных органах. При нотариальном составлении договор дарения подписывается обеими сторонами исключительно в присутствии нотариуса.
Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:
Всю документацию необходимо подготовить в двух экземплярах (оригинал и копии). После приема документов дарителю и одариваемому выдаются расписки с перечнем принятой документации и датой получения нового права собственности. По истечении времени одариваемый может обратиться в государственную службу и забрать свое свидетельство.
Добавить комментарий Отменить ответ
Вы просматриваете раздел Дарственная на дом и земельный участок. расположенный в большом разделе Дарение земельного участка
Дарение земельного участка с домом – достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц.
Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок – это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным.
Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте.
Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом
Главное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:
Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.
Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.
Если в договоре, составленном двумя сторонами, к одаряемой стороне будет предъявлено какое-либо условие или требование, впоследствии договор может быть признан недействительным, а прецедент дарения – ничтожным.
При правильном подходе подарить можно:
Дарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:
В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.
Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.
По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.
Как оформить дарственную на земельный участок с домом?
Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:
В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:
В других случаях целесообразно оформлять договор при помощи опытного юриста или непосредственно в нотариальной конторе. После составления договора его обязательно необходимо удостоверить нотариально, а затем провести его регистрацию.
Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:
Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.
Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:
Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.
Доверенность оформляется на определённый период и по факту оформления дарственной конкретного объекта в адрес конкретного лица.
Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.
Даритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.
Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:
Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.
После составления дарственной новому собственнику необходимо зарегистрировать вступление в права владения имущественным объектом.
Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.
Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.
Отправьте документы заказным письмом с вложенной в него описью и уведомлением о получении.
В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.
Особенности договоров дарения с жилым домом
Если вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.
Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:
Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.
В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.
Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок. за исключением требований к предоставлению документов на дом.
Самый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.
Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.
Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору. сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.
Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.
Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.
ЗаключениеДоговор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.
Составленный документ должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям и отражать в юридически корректной форме предмет договора и сущность имущественной сделки.
Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.
04.02.2016 в 15:54
Хотелось бы узнать такую сторону вопроса договора дарения. На меня с бывшим супругом чуть более года назад оформлен договор дарения земельного участка, договор зарегистрирован в регистрационной палате. Дарители — родители бывшего супруга, одаряемые — мы с ним. Собираемся развестись как можно быстрее, без раздела имущества и прочих процедур. Я не претендую на этот участок. Можно ли теперь расторгнуть этот договор дарения, чтобы моя фамилия не фигурировала ни в каких отношениях связанных с этим участком? Как лучше всего сделать чтобы я перестала быть собственником доли этого участка, по возможности более просто — без многочисленных бюрократических процедур и уплат разного рода государственных пошлин?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
11.04.2016 в 11:42
Расторгнуть договор можно было до передачи вам доли участка, отказавшись от неё. Однако вы указываете, что стали собственником. Это означает, что договор исполнен, а переход права зарегистрирован. Теперь вы вправе распоряжаться своей собственностью. Подарите её супругу.
Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 573).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
26.01.2016 в 21:13
Если говорить о дарственной на участок ,то она облагается меньшим налогом по сравнению с переходом имущества по завещанию в следствии открытия которого придется платить нотариусу а также еще % с переходящего имущества
Гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Даритель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Одаряемый Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Чтобы заключить соглашение о предоставлении земельного участка с расположенным на нем садовым домом в дар, стороны должны будут собрать и предоставить пакет документации, состоящий из:
Процедура оформления соглашения
Подобного рода соглашение должно заполняться с учетом всех правил, так как речь идет о составлении официального документа, с подписанием которого у сторон возникают определенные права и обязательства. В процедуре заполнения документа участниками соглашения, должен присутствовать нотариус.
Каждый из пунктов заполняется лишь при достижении сторонами договоренности, в особенности это относится к пунктам, где обозначается оценочная стоимость объекта недвижимости, период выполнения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и граждане, которым будут вручаться оформленные экземпляры соглашения.
Сведения о сторонах
Если соглашение заключается между двумя лицами, не относящихся к юридическим, то в ходе оформления документа потребуется предоставить персональную информацию о них, сведения о документах, удостоверяющих личность (паспортах), адресе регистрации и фактическом месте проживания. Кроме того, должны быть обозначены контактные данные каждой стороны сделки.
В обязательном порядке следует отобразить в соглашении номер и серию гражданского паспорта участника с датой, когда был выдан документ, и сведениями об органе, ответственном за его выдачу.
С момента заполнения всех свободных полей документа и проверки правильности отображенных данных, каждая из сторон должна скрепить соглашение личной подписью, после чего договор будет считаться оформленным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор дарения земельного садового участка с домом № 3233
г. Краснодар «16» октября 2016 г.
Гражданин Ермолаев Сергей Константинович, 10 марта 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 38 №884880 выдан Ленинским УВД г. Краснодар 14 августа 2002 года, код подразделения 188-334, проживающий по адресу г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Машков Георгий Николаевич, 19 февраля 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 83 №884887 выдан Ленинским УВД г. Краснодар 28 апреля 2006 года, код подразделения 188-334, проживающий по адресу г. Краснодар, ул. Дальняя, 38 кв.90, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор дарения земельного участка с садовым домом.
О договоре дарения земельного участка читайте тут.
Договор дарения земельного участка с садовым домом: бланкДоговор дарения земельного садового участка с домом № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор дарения земельного участка с постройками
земельного участка с постройками № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью ______________ га, расположенный по адресу: ________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – ______________.
1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях ________________________________________ и предоставлен для ________________________________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______ от «___»______________ _______ года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №_______.
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается ________________________________________.
1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: ________________________________________.
1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: ________________________________________ рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой №_______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________.
1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______ от «___»______________ _______ года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №_______.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.
5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение _______ дней с момента государственной регистрации Договора.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ________________________________________.
Приложения к Договору:
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
