Категория: Бланки/Образцы
Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество .
Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной. а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.
О порядке оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры .
Форма документаЧто такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи .
Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.
В этой процедуре участвует два человека, что позволяет сделать вывод о том, что сделка – двухсторонняя.
Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Также стоит отметить, что данная сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.
То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах. а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.
Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.
Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.
Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.
Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4 .
Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.
Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала. Как составить договор дарения квартиры в простой письменной форме?
Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.
Безусловно, компьютерное составление дарственной на квартиру несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.
Так, на компьютере вам не надо с нуля набирать информацию. Достаточно найти достойный образец договора дарения и подставить свои данные.
Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Дарственная компьютерным шрифтом легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.
Кроме того, такой договор дарения очень просто отсканировать и внести в базу.
Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.
К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.
Кроме того, такой договор нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку при написании дарственной, вам придется переписывать весь документ от начала до конца.
Многие органы, регистрирующие сделки запрещают гражданам подавать договора, написанные от руки. Но далеко не все отказались от такого способа составления документов.
Еще мы напомним о нескольких правилах составления дарственной. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.
Если вы не нашли достойный заполненный образец или же просто не знаете, как именно осуществляется построение данного договора, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.
Договор дарения квартиры — пример заполнения :
Как написать дарственную на квартиру: образец .
Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками. в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора дарения квартиры родственнику вы найдете здесь .
Предварительный проектКак составить дарственную на квартиру? Нужен ли предварительный проект договора дарения квартиры? Предварительный проект составления договора дарения может понадобиться самим участникам сделки.
Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали проект со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг заключается настоящий договор дарения. Но государственные органы не требуют предоставление данного документа в обязательном порядке .
Проект договора лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.
Как правило, проект составляется при дарении какого либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода, а не самостоятельного составления договора собственником.
Отнеситесь к такой процедуре серьезно. если она действительно необходима вам для сделки.
Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами. в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника .
Суть и содержаниеКак правильно составить договор дарения на квартиру? Кратко опишем суть и содержание пунктов договора.
Предмет договора. Предметом дарственной является как сам факт дарения, акт и объект дарения. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом дарения является жилое помещение.
Важно указать не только, что это помещение, но и некоторые другие факторы. Очень важен в описании точный адрес расположения объекта, его основные характеристики.
В дарственной обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.
Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет противоположенной стороне договора и регистрирующему органу сориентироваться.
Существенные условия договора дарения квартиры. К существенным условия договора относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение требований указанных в документе. Также существенным условием является сам факт осуществления дарения.
Даритель может указать в договоре те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.
Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.
Обязанностью дарителя является передача имущества оговоренного в договоре дарения одаряемому в установленные сроки.
Что же касается одаряемого то он имеет прав отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов договора дарения.
Ответственность сторон. Стороны договора несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов договора. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.
Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов договора и общения.
Если сторона считает что ее права грубо нарушены, а нарушитель отказывается исправлять ошибки – вполне вероятно, что правильным решением будет обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением о нарушении прав и интересов конкретного субъекта договора.
Все описанное выше должно найти свое отражение в договоре дарения. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.
Условия изменения и расторжения. Договор может быть изменен только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.
Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформлении договора, но уже после его подписания отказывается от сделки.
Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий договора.
Условия должны найти свое отражение в соглашении.
В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.
Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.
Сроки действия договора. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.
О том, что договор является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.
Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. в частности о том, как составить договор дарения доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников. и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.
Нотариальное заверениеНужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?
Заверение договора у нотариуса, скорее прихоть, чем обязанность. Это достаточно дорогое удовольствие, но если речь идет о безопасности ваших прав, то лучше решиться на этот шаг.
Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.
Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса. а также в МФЦ или Росреестре. вы можете узнать из наших статей.
Теперь вам известны все нюансы составления дарственной, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.
Важно помнить. что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Договор дарения оформляется, когда одна сторона (Даритель) желает безвозмездно передать свое имущество другой стороне (Одаряемому) и проходит процедуру государственной регистрации. Оформить такой договор нужно в письменной форме самостоятельно, либо прибегнув к помощи специалистов.
Образец заполненияВ договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:
ВАЖНО: в договоре дарения допускается указание стоимости объекта дарения, но это не обязательно. Если стороны решили указать цену квартиры, то она не должна быть заниженной.
Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:
Дарственный договор или как его называют договор дарения - это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно. В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные. В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.
Типы дарственныхМы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.
В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.
Квартира:
Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:
1. Адрес нахождения жилья;
2. Этаж;
3. Количество комнат;
4. Общая и жилая площадь;
5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
Земельный участок:
Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:
1. Категория земли;
2. Месторасположение;
3. Общая площадь;
4. Номер земельного участка;
5. Кадастровый номер.
Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.
Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа. составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.
Какие пункты в дарственной обязательны:
1. Наименование договора;
2. Страна, город, посёлок составления;
3. Дата написания;
4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;
Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.
5. Обозначения "Дарителя" и "Получателя (Одаряемый)";
6. Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;
7. Указание "презента", который именуется получателю;
Тот же предмет договора.
8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;
9. Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.
10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;
11. Порядок рассмотрения споров;
12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;
13. Подпись документа обеих сторон: "Получателя" и "Дарителя";
14. Заверение документа нотариальным лицом;
15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.
Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам. которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:
Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.
Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: "Получателю" и "Дарителю". Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.
Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.
Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:- Паспорта дарителя и получателя;
- Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
- Разрешение органов опеки. Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
- Заявление от стороны получателя и дарителя;
- Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
- Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.
- Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.
- Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.
Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы. Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый. Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.
Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей. то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.
Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.
В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме. Эта ситуация "сыграет на вашу пользу", если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель. Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.
1. Подача следующих документов:
а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.
2.Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры. Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.
3.При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.
4. После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов.
5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.
Несовершеннолетний получательПо российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.
В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.
Прочитано 2974 раз
