С чего стоит начать приватизацию дачного участка?

Фото с сайта sektor86.ru

Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды. Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом. Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?

Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?

В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.

Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года. Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков. Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.

На 2016-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.

Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.

• Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.

• Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.

• ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.

• В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.

• Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.

До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.

Фото с сайта rikrealty.ru

На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:

? Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.

? Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.

? Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.

? Площади, предоставленные под строительство гаражей.

Все остальные категории могут воспользоваться платной процедурой.

Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.

Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.

Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.

Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом:

• по месту, где она находится;
• по вариантам владения;
• по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.

Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.

Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:

• полноправных хозяев всего участка;
• владельцев доли;
• несколько собственников одной садовой площади.

• Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
• Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
• Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.

Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.

Фото с сайта yconsult.ru

Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.

К данным документам относятся:

• Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
• Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
• Документы на участок, с прописанными правами на надел.
• Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.

Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.

Обратитесь за помощью к председателю СО

Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.

Отправляйтесь в Управление земельных отношений

Предоставьте следующий пакет документов:

• копию своей членской книжки;
• паспорт.

Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.

Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.

Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.

Для этого соберите:

• Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель

Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.

• Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел

Получить его можно в налоговой.

• Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения

Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.

• Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта

Фото с сайта www.kp.ru

Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.

Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или скачать тут.

Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.

К данному бланку приложите следующие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
2. Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
3. Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
4. Правоустанавливающие бумаги.
5. Справка из ГКН.
6. Справка из ЕГРП.

На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.

Туда придется принести:

1. Решение местного органа власти.
2. Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
3. Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.

Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.

Фото с сайта dimdom.ru

Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт.
2. Ваше удостоверение личности.
3. Решение государственных органов.
4. Квитанцию об оплате пошлины.
5. Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.

Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

• Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
• Точный адрес и местоположение.
• Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
• Кадастровый номер участка.
• Сведения о подключении инженерных сетей.
• Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.

На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.

Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:

1. ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
2. другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
3. ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.

Что же делать в подобной ситуации?

Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.

фото с сайта bloomhuff.com

Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.

• Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!

• Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.

Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.

Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.

При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.

Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.

Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.

Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.

Лужский городской суд Ленинградской области

О ПРОПУСКНОМ И ВНУТРИОБЪЕКТОВОМ РЕЖИМАХ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЗДАНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЛУЖСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Инструкция определяет основные требования и порядок организации пропускного и внутриобъектового режимов в здании Федерального Лужского городского суда (далее - Суд), расположенного по адресу: Ленинградская область г. Луга пр. Кирова дом 105/3 литер «Б».

Пропускной и внутриобъектовый режимы устанавливаются в целях:

- обеспечения безопасности физических лиц, находящихся в здании Суда (сотрудников Суда, представителей лиц, участвующих в делах и др.);

- контроля за сохранностью и ввозом (вывозом), вносом (выносом) материальных ценностей и служебной документации.

1.2 .Инструкция разработана в соответствии с нормами Конституции Российской Федерации, федеральных законов «О полиции», «О судебных приставах», «О государственной охране», «О средствах массовой информации», «О статусе судей», «Об оружии», а также в соответствии с иными законодательными актами Российской Федерации и является основным документом, регламентирующим пропускной режим в здании Суда.

1.3. Охрана здания Суда и пропуск лиц в рабочее время через центральный вход осуществляются судебными приставами по обеспечению установленного порядка деятельности судов (далее - судебный пристав по ОУПДС) с 09-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 17-00 на основании настоящей Инструкции и действующего законодательства Российской Федерации.

1.4. Охрана здания Суда осуществляется с применением технических средств:
- имеется охранно-пожарная и тревожная сигнализация с выводом на пульт у судебных приставов, а так же на пульт центрального наблюдения ОВО при ОМВД России по Лужскомурайону;
- имеются стационарный металлодетектор и переносной металлообнаружитель; - установлена система видеонаблюдения.

1.5. Выполнение установленных настоящей инструкцией требований обязательно для сотрудников Суда, судебных приставов по ОУПДС, а также любых других лиц, находящихся в здании Суда.

1.6. Личный досмотр, а также досмотр личных вещей всех упомянутых лиц, проводятся судебными приставами по ОУПДС в строгом соответствии с указанными законами и другими законодательными актами Российской Федерации и лишь в определенных законами Российской Федерации случаях.

2. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ

2.1. Пропускной режим является одним из основных условий обеспечения безопасности деятельности охраняемого объекта - здания Суда.

В целях организации пропускного режима в здании Суда на центральном входе оборудован пост №1, где судебные приставы по ОУДПС проверяют у посетителей документы, удостоверяющие личность, а также документы, свидетельствующие об участии граждан в судебных заседаниях (повестки, определения Суда о назначении дела к слушанию и т.д.). У других посетителей выясняется цель прибытия. Обеспечение пропускного режима осуществляется в рабочие дни с 9-00 до 13-00 и с 13-45 до 18-00 часов, в пятницу до 16-45

2.2. Право на вход в здание Суда и выход из него в рабочее время по служебных удостоверениям установленного образца имеют:

- судьи вышестоящих судов и судов общей юрисдикции;

- руководители и заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации и их территориальных органов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

- депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации;

- руководитель Управления Судебного департамента в Санкт-Петербурге и его заместители;

- руководитель Управления Федеральной Службы судебных приставов по Ленинградской области и его заместители

- судебные приставы по обеспечения установленного порядка деятельности суда и их руководители;

- сотрудники прокуратуры Российской Федерации;

- сотрудники фельдсвязи и спецчасти;

- сотрудники МВД и СК;

2.3. Расчеты пожарных и аварийных служб при возникновении пожара или аварии, сотрудники полиции и медицинский персонал «скорой помощи» при происшествиях, создающих угрозу жизни или здоровью находящихся в здании Суда лиц, проходят в здание беспрепятственно ( в случае их вызова по телефонам 01, 02, 03, 04 и пр.).

2.4. Лица, прибывшие в Суд для подачи документов или их получения, ознакомления с образцами заявлений на доске документации, на прием к председателю суда или его заместителям пропускаются судебными приставами по ОУПДС в соответствии с графиком приема соответствующих должностных лиц. Разрешается пропуск в здание суда по устному (по телефону) распоряжению
председателя суда, его заместителя или администратора суда.

2.5. Лицам, указанным в пунктах 2.2. - 2.4. Инструкции, запрещается вносить в здание Суда любое оружие (гражданское, служебное, боевое ручное стрелковое, холодное) взрывчатые, горючие и легковоспламеняющиеся материалы, ядохимикаты, а также технические средства, позволяющие вести скрытую видео-
и звукозапись, прослушивание телефонных и любых других переговоров.

Со служебным оружием в здание Суда вправе проходить:

- сотрудники фельдсвязи и спецчасти;

- сотрудники полиции в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. Инструкции;

- сотрудники охранно - конвойного подразделения милиции.

2.6. Вносить в здание Суда через пост № 1 сумки, пакеты больших размеров ЗАПРЕЩАЕТСЯ. В целях недопущения проноса в здание Суда оружия и боеприпасов при осуществлении пропускного режима судебные приставы по ОУПДС имеют право использовать металлообнаружитель при проведении наружного досмотра граждан.

Обнаруженные на посту № 1 металлообнаружителем металлические предметы следует предъявить судебному приставу для осмотра.

2.7. Выносить из здания имущество, принадлежащее Суду, разрешается только с разрешения председателя Суда, его заместителей, администратора Суда или заведующего хозяйством.

2.8. Судебному приставу запрещается: самовольно уходить с поста не передав несение службы другому судебному приставу; отвлекаться от несения службы; спать во время дежурства; самостоятельно передавать охрану постороннему лицу; вести телефонные переговоры, не связанные с несением службы; принимать на
посту пищу и употреблять спиртные напитки; являться на дежурство и нести службу в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также с остаточными явлениями; допускать на пост посторонних лиц.

2.9 Судебные приставы по ОУПДС исполняют свои служебные обязанности в форменной одежде, ведут постоянное визуальное наблюдение за гражданами. У лиц вызывающих подозрение СП по ОУПДС выясняет цель прибытия в суд, при необходимости проверяет наличие повестки в судебное заседание. В случае появления граждан, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или наркотического опьянения, имеющих неопрятный вид, оскорбляющий человеческое достоинство» имеющих явные признаки психологического расстройства СП по ОУПДС сообщает об этом старшему наряда и принимает меры к их задержанию, соблюдая меры личной безопасности, при необходимости применяет физическую силу, специальные средства и огнестрельное оружие в строгом соответствии со статьями 15-18 ФЗ «О судебных приставах».

2.10 СП по ОУПДС должен быть вежлив и тактичен с посетителями, но при этом настойчивым и требовательным по установленному порядку деятельности судов.

2.11 Парковка автомобилей вдоль забора суда осуществляется свободно, во внутреннем дворе - согласно Списка, утверждённого председателем суда

2.12 При возникновении чрезвычайных ситуаций, эвакуация сотрудников суда и иных граждан осуществляется по основной и запасной лестнице через центральный и запасные выходы на проспект Кирова, улицу Островскую и во внутренний двор суда.

3. ВРЕМЯ ПРОПУСКА В ЗДАНИЕ СУДА

3.1 Вход в здание суда в рабочие дни разрешается:

- сотрудникам - с 08-00 до 20-00;

- посетителям - с 09-00 до 18-00 (в пятницу - до 16-45).

3.2. Вне установленного времени (до 08-00 и после 20-00), в выходные и праздничные дни, сотрудники осуществляют вход в здание Суда и выход из него с РАЗРЕШЕНИЯ председателя Суда или его заместителей.

По указанию дежурного судьи в выходные и праздничные дни разрешается допуск участников судебного процесса (арест, продление срока содержания под стражей и т.п.).

3.3. Вне установленного времени посетители проходят по личному распоряжению председателя Суда или его заместителей.

3.4. В нерабочее время, в выходные и праздничные дни в здании Суда могут находиться:

- заместители председателя Суда;

- дежурный судья по уголовным делам;

4. ПОРЯДОК ПРОПУСКА ТРАНСПОРТА, ГРУЗОВ ВО ВНУТРЕННИЙ ДВОР СУДА

4.1. Судебные приставы наблюдают за нахождением во дворе служебных автомобилей (без личной ответственности за повреждение автомобилей и сохранности в них материальных ценностей), не допускают стоянки личных автомашин, кроме автомашин работников Суда

4.2. Ворота во двор Суда должны находиться в закрытом состоянии, въезд автомобилей производится согласно утверждённого Списка, либо с разрешения председателя Суда, заместителей председателя или администратора.

4.3. Судебные приставы при проведении погрузочно-разгрузочных работ около здания и во внутреннем дворе Суда организуют дополнительный пост, препятствующий проникновению в здания Суда посторонних лиц.

5. ДЕЙСТВИЯ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ

АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИ, В СЛУЧАЕ АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЙ,

НЕСАНКЦИОНИРОВАННОГО ПРОНИКНОВЕНИЯ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ ИЛИ СОВЕРШЕНИЯ ПРОТИВОПРАВНЫХ ДЕЙСТВИЙ

5.1. Судебные приставы обязаны знать места расположения в здании Суда: -водомерного узла;

- гаража, стоянки автомобилей, помещений электрощитовой, серверной

- кассы, отдела кадров, приемной председателя Суда, архива, материальных складов;

- выход на кровлю

- дверей главного входа в здание Суда и отделов.

5.2 Судебные приставы должны уметь пользоваться огнетушителем, иметь список номеров телефонов аварийных служб района, города, непосредственных руководителей.

5.3 .Судебные приставы в количестве 5-6 человек должны постоянно находиться в здании суда, 3-4 из которых находятся на первом этаже

5.4 Судебные приставы в течение рабочего дня каждый час обязаны совершать
обход территории охраняемого здания и двора.

5.5 Судебные приставы обеспечивают отсутствие посторонних автомобилей во дворе здания Суда и возле центральных ворот.

5.6 Судебные приставы обеспечивают охрану судебных помещений во время слушания дел до момента их окончания, находясь, в случае необходимости – по указанию судьи - председательствующего - в зале судебного заседания. Судебный пристав покидает пост после окончания судебного заседания с разрешения судьи - председательствующего по делу.

5.7. Во время ознакомления участников процесса с делами в помещении для судебных приставов, судебные приставы по ОУПДС следят за сохранностью выданных документов.

5.8. В случае пожара, возгорания в электросетях, электрощитовой, а также аварийной утечки холодной и горячей воды из трубопроводов в здании Суда, теплоцентре и водомерном узле, протечки крыши и других аварийных ситуаций судебный пристав обязан вызвать по телефону аварийную бригаду и, не дожидаясь их прибытия, принять меры по ликвидации аварийной ситуации либо ее тяжелых последствий.

О происшедшем информируется администратор Суда, а в случае его отсутствия - председатель Суда или его заместители.

5.9 Судебные приставы обязаны постоянно отслеживать обстановку во дворе и у главного входа в здание. В случае несанкционированного проникновения посторонних лиц в здание или двор Суда, а также совершения кем-либо противоправных действий судебные приставы действуют в соответствии с законодательством и принимают разумные меры к скорейшему устранению негативных последствий таких действий.

5.10 Судебные приставы по окончании рабочего дня передают дежурство по КП № 1 ответственному сотруднику от суда, который после завершения уборки здания сдаёт его под охрану на ПЦН ОВО при ОМВД с записью в Журнале постановки/сдачи объекта с охраны. находящемся на посту ). В случае задержки смены, приставы дежурят до ее прихода, фиксируют факт опоздания в рапорте и на следующий день информируют руководство Суда.

5.11 Сотрудники Суда, ответственные за пожарную безопасность в помещениях (или иные лица, последними покидающие служебные помещения) по окончании рабочего дня проверяют помещения на предмет пожарной безопасности.

5.12 В нерабочее время помещения Суда должны находиться под охранно-пожарной сигнализацией, выведенной на пульт центрального наблюдения (ПЦН) ОВО при ОМВД России по Лужскому району.

6.1. Ответственность за своевременное ознакомление сотрудников Суда и посетителей с установленным порядком пропускного и внутриобъектового режимов в здании Суда возлагается на администратора Суда.

6.2. Лица, нарушающие положения настоящей Инструкции, несут дисциплинарную, либо иную юридическую ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.