: /
Есть определенные особенности, которые стоит учесть при подготовке договора купли-продажи доли. Определим, какие законодательные нормы применяются при составлении данного документа в 2016 году.
Соглашение о покупке/продаже доли считается заключенным в тот момент, когда подписи сторон поставлены. С того самого момента вступят в силу все права и обязательства, прописанные в нем.
Если будут допущены ошибки в документе, есть риск длительных судебных разбирательств. Как же не допустить таких последствий?
Что собой представляет такой договор, для чего нужен и какие законодательные положения действительны на данный момент – это первое, на что стоит обратить внимание перед тем, как приступить к составлению документа.
Необходимые терминыДоговором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одной стороной (продавцом) передается другой стороне (покупателям) что-либо.
Покупатели обязаны оплатить товар (пункт 1 ст. 454 Гражданского кодекса Ф ). ООО – общество с ограниченной ответственностью.
Его учредителем может быть одно или несколько лиц, как физических, так и юридических. Уставный капитал делится на доли.
Под уставным капиталом понимают сумму средств, которые были инвестированы владельцами бизнеса с целью обеспечить уставную деятельность предприятия.
Таким капиталом осуществляется определение минимального размера имущества участников, что гарантирует интересы каждого заемщика.
Опционом считают соглашение, в соответствии с которым покупатели или продавцы получают права (а не обязательства) по совершению покупки или продажи активов по установленной стоимости.
Причем продажа осуществляется в установленный договором временной период. Продавцы обязаны совершать ответные продажи или покупки активов согласно условиям опциона .
Назначение документаСоглашения о продаже/покупке объекта охватывают товарные отношения в бизнесе как юрлиц, так и ИП. Это генеральная договорная инструкция в соответствии с п. 1 гл. 30 ГК .
Договор о купле-продаже является официальным документом, что подтвердит совершение сделок передачи объектов.
При наличии договора купли-продажи можно подтвердить факт того, что недвижимость, предприятие, авто является вашей собственностью. А значит, у вас будет право на продажу, сдачу в аренду. дарение объекта .
При долевой собственности владельцев несколько, каждый из которых имеет право на распоряжение имуществом. Но в таком случае будут определенные ограничения.
Нормативное регулированиеАктуальна гл. 30 ГК. О правилах продажи доли в уставном капитале предприятия говорится:
Такие законодательные документы защищают интересы собственника долей, в том числе и от рейдерского захвата.
Порядок оформления продажи доли недвижимого объекта рассмотрен в ФЗ № 122 (ст. 24 с изменениями от 2 июня 2016).
Соглашение о купле-продаже земельного участка формируется с учетом положений статей 549. 550 ГК .
Договор нужно составить правильно. Иначе возможны такие последствия:
Если не будет прописано определенное существенное условие сделки
То права перехода имущества не будет регистрироваться. Тогда нужно будет тратить время на исправление ошибок
При продаже недвижимости некоторые желают указывать уменьшенную сумму
Чтобы снизить НДФЛ (для получения вычета). Но такие действия чреваты привлечением к уголовной ответственности
Прописывайте состояние объекта
Чтобы не было недоразумения при передаче объекта
В соглашении должны отражаться такие реквизиты:
Если иные собственники не желают выкупать, к примеру, долю квартиры, тогда стоит подготовить отказ, заверенный в нотариальной конторе, и направить его владельцу доли.
Нотариус должен будет:
Если же долю в уставном капитале продает единственный учредитель фирмы, покупателем может быть третье лицо. Но и здесь не обойтись без заверения у нотариуса.
Возможно полное или частичное отчуждение. Сделка осуществляется в соответствии с пунктами 11-18 ст. 21 ФЗ № 14.
При подготовке договора нужно иметь:
екомендуется составлять сначала предварительный договор купли-продажи доли в ООО, бланк которого можно скачать здесь .
, .
: , ( 3- , ) (3- ) , ( 2015- ) . ( ), ( ). (.. ) ( ). .
(), , 5- .
- 5 . .
: - , 7 . , ?
.. , -, (?) 2 . , , -, ?
.
14 2016, 20:15 , .
2014. 5 . .
2015. /
2016. . 7 .
2017. . , (7-5=2 .). .. ( 2016- ) 2 . , , , - .
2018-2020 , , , 8 . 1 . (8-7=1), 3-, , 8-, , .
:
1. , ? , 7 . ?
2. , , "" , 2 : 2014- 2016-?
14 2016, 19:55
(48), , .
.
2 . , .. 2 . , .
, , , , . . 1 . 2 . 220 .
1 2016 . (. 17.1 . 217, . 217.1 , . . 10, . 11 . 2, . 2 . 4 29.11.2014 N 382-). , 1 2016 . (. 3 . 4 29.11.2014 N 382-).
, (.. ) ( 2 .), (. 5 . 220 ). , (), (), , () (. 11 . 2 . 105.1 ).
. 2 . 2 . 220 . 1 , .
, , ( 3-) - , .
14 2016, 10:28
, .
, . , , . , , . 2014-, 2015-, . .. . , .. 3 ( ), , -, ( , ), , () 2 . ( , , 5 . + 2 . = 7 .) 13% 2 .
, , .
P.S. ! , - .
14 2016, 11:47
?, , . , , ( , ).
, .
, 2014-, . 2 . , , .. , .
, , 7 . 5 . ( ). , 2 . (7 . 5 ) = 260 .
.. 260 . 260 . .. .
5- ., , .
-.
14 2016, 12:54
, , )
:
2014. 5 . .
2015. /
2016. . 7 .
2017. . , (7-5=2 .). .. ( 2016- ) 2 . , , , - .
2018-2020 , , , 8 . 1 . (8-7=1), 3-, , 8-, , .
, )
: , 5 . , . "" .
14 2016, 13:54
( ) .
7 . 5 . , 2 . (7 . 5 ) = 260 .
.. 260 . 260 . .. .
5- ., , .
, .
2018-2020 , , , 8 . 1 . (8-7=1), 3-, , 8-, , . , ) : , 5 . , . .
.
, ?
14 2016, 14:59
, !
.. . 5 220
5. , 3 4 1 . , , () , , () ,
,
, ,
, ,
- , , ()
, 105.1 .
. 11 .1 . 105.1 , , .
, . 3 .1 . 220 . .1 . 1 . 220 .. .. . 220 , .3 4 .1 220
13.07.2015 N 03-04-07/40094)
-
34.2 ( ) .
, 2014
.
1 220 3 210 , , :
, , . 1 3 220 2 000 000 ;
(),
, , . 4 220
(), 3 000 000
.
5 220 , 3 4 1 220
, , , ,
- , , ()
,
105.1 .
11 2 105.1
, ,
(), ( ), (
), ,
() .
, ,
- ,
.
, 1 105.1
,
() ,
, ()
, 1 105.1 .
7 105.1 , 2 105.1 , , 1 105.1 .
, ,
,
, 3 4 1 220
, ,
,
,
220 , , .
14 2016, 20:53
, 7 . ?
, . , . , , , .
( , ):
22 2013 -4-3/9243@
.
1 1 220 ( -) , , , , , , , , 1000000 . , , , 250000 .
, , , .
, 408 .
, , , , .
( 25.04.2013 03-04-07/14436).
.
3
.
2018-2020 , , 8 . 1 . (8-7=1), 3-,
, , , 3 ? , 2015, ( ) 2018. - , , !
14 2016, 20:58
, .
: , 3 , , , . , . 2018- - .
14 2016, 22:46
, , , 3 ? , 2015, ( ) 2018. - , , !
, 2016
2015. /
2016. . 7 .
14 2016, 21:07
: - , 7 . , ?
, .
.. , -, (?) 2 . , , -, ?
? ?
1. , ? , 7 . ?
, .
2. , , , 2 : 2014- 2016-?
? .
14 2016, 21:12
, - , ,
220.
5. , 3 4 1 , , , () , , () , , , , , , - , , () , 105.1 .
14 2016, 21:17
? .
, ? 2015 2016? ?
14 2016, 21:24
2017. . , (7-5=2 .). .. ( 2016- ) 2 . , , , - .
. , , .
, .
, , .
.
14 2016, 21:26
2015 2016? ?
14 2016, 21:26
.
? 2015 ? ?
14 2016, 21:32
2014. 5 . . 2015. / 2016. .
, ,
7 . 2017. . , (7-5=2 .). .. ( 2016- ) 2 . , , , - .
1 000 000 . (5 000 000 .). .. , 260 000 .
2018-2020 , , , 8 . 1 . (8-7=1), 3-, , 8-, , .
.5 .220 7 000 000 . (8 000 000 1 000 000), .. 910 000 .
5. , 3 4 1 , , , () , , () , , , , , , - , , () , 105.1
1. , ? , 7 . ?
,
2. , , , 2 : 2014- 2016-?
, .. 1 000 000 . , ..
14 2016, 21:41
? 2015 ? ?
,
14 2016, 21:45
.. , 260 000 .
, . 3 . 1 . 220 ?
.5 .220 7 000 000 . (8 000 000 1 000 000), .. 910 000 .
, .1 .1 . 220 ? . 5 (. 5) , .3 4 . 1, . 5 ?
14 2016, 21:46
,
, . 5 . 2 . ?
14 2016, 21:47
, 2016
, , 2018 . , 3 ?
14 2016, 21:57
- , 7 . , ?
, , . . . . - . - .
(?) 2 . , , -, ?
. . , .
, ? , 7 . ?
. . .
6) :
, () , , () , , () ;
7) , , , ( , , , ).
, , , 2 : 2014- 2016 ?
.
14 2016, 22:07
, ,
2018 . , 3
?
, , . 3 . 1 . 220 .. )
14 2016, 22:08
, . .
14 2016, 23:04
, , . 3 . 1 . 220 .. )
, , - .
, , 2 ( ).
2015 ? ?
, .
14 2016, 22:20
,
2014 , 2 .
14 2016, 22:25
5 . 2 . ?
.
13 2011 . N 20-14/4/46960@
, 2 1 220 , () ( ). , .1 .1 . 220 ? . 5 (. 5) , .3 4 . 1, . 5 ?
, , .
14 2016, 22:25
, .
.. ?
, , 2 ( ).
, , ? , . ?
14 2016, 22:28
, , , ? ?
2014-, 2015-. , ? , 16-. , ? 2017- (- 2016-), (7-5=2 ) ( 2015-). , . 2017- . ? , -, , .
14 2016, 23:27
, " ". ?
15 2016, 12:00
.
13 2011 . N 20-14/4/46960@
-, 2014 , :
, .
, , , . 220 . , , 25.05.2012 N 75-12-81.
-3-3/50@ 15 2013
14 2016, 22:33
. , . 2018- .
, . , .
14 2016, 22:49
? 2015 ? ?
, . .
.
( ) .
14 2016, 23:00
" " - ? ?
14 2016, 23:43
, . .
2015 , 2017 2017 ( 260 .) ? ? ?
14 2016, 23:08
?
, : 5 , , 2
14 2016, 23:30
. , ?
14 2016, 23:41
2015 , 2017 2017 ( 260 .) ? ? ?
, , 2016 .
2017 2018 . , .
, 2016 , 2018 .
, , .
.
14 2016, 23:46
.
" "- ?
15 2016, 00:04
, ? , 7 . ? 2. , , , 2 : 2014- 2016-?
, . 421 , . 5, 5, , 5 , , . .
, , .
14 2016, 23:46
. . - - . .
15 2016, 00:00
" ? ?
, , 2016 .
, 2016 , , 2017 ( 2016) :
1) 7 2014 (1-), .. 5
2) , , . . 2 2-
, 2016 (2), , , (), , .. 2015, / 2015 ( 2016).
14 2016, 23:57
:
1) , . , , - ;
, , , 2016- , ?
15 2016, 00:15
, , , , , , , , , , , , , , .
15 2016, 00:10
, , . . " " . "", ( . . . . - " ", , - , .
15 2016, 00:25
, , , , , , . !
15 2016, 00:30
, , , 2016- , ?
, 13% , , . 2017 .
15 2016, 01:12
, . , .
: " . , , .. 2016 . " (
15 2016, 01:18
.
2015 .
, , .
2012, 2013, 2014 , 2016 3 .
, .
2016 7 , 2 5 .
, 2017 3 , 7 000 000 , 5 000 000 , 2015 .
, .
, , , .
15 2016, 01:21
3 , , . , 3- .
15 2016, 01:27
. , , .. 2016 . (
, .
15 2016, 01:23
3 , , . , 3- .
, , , .
15 2016, 01:31
, .
)
15 2016, 01:54
, , , 2016- , ?
, , . , , ( 0, 0, , , ).
, ( - ), , .
15 2016, 09:01
: ", 2016 (2), , , (), , .. 2015, / 2015 ( 2016)."?
15 2016, 11:30
, 2016 (2), , , (), , .. 2015, / 2015 ( 2016).?
, . , .
15 2016, 11:32
. , ?
- , ?
15 2016, 11:35
. , ?
, .
- , ?
?
15 2016, 11:41
", " - , , , , , "", "", - .
15 2016, 12:18
. , ?
,
15 2016, 11:44
, , .
15 2016, 11:58
, . ?
, , .
15 2016, 12:02
, , .
15 2016, 12:09
, . ?
, , 2016, 3- 2017 , (.. 2017) 3- . . 2017
15 2016, 12:12
, . .
15 2016, 12:22
.
. . 2 000 000 .
2015 , .
2016 , .
3 , 2017 . .
, 2 000 000 , .
7 000 000 5 000 000 = 2 000 000.
, , .
?
15 2016, 12:13
, ) , , : , " " , ? , .
15 2016, 12:26
, , .
, , .
15 2016, 12:14
, , , , , , , -
, , .
, .
, , , .
15 2016, 12:24
, , : , , ? ,
, . .
(
15 2016, 12:28
?— , .