Доверенность на продажу квартиры - образец скачать

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры продавец может назначить своим представителем другое лицо. Право представлять интересы продавца при продаже квартиры передается на основании доверенности, образец которой предлагаем скачать внизу статьи.

Сделка по купле-продаже квартиры достаточно сложная, поэтому зачастую продавец назначает своим представителем юридически грамотного человека, юриста или риэлтора, который выполнит все необходимые действия при оформлении данной сделки.

Представитель сможет действовать от имени продавца только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Скачать другие образец доверенности на приватизацию квартиры — скачать. на получение документов — скачать образец. на право подписи документов — скачать .

Бланк доверенности следует оформить самому продавцу, указать дату оформления и место выписки бланка.

В тексте следует привести свои реквизиты – ФИО, данные из паспорта, адрес проживания.

Также следует указать реквизиты того лица, которому передается право представлять интересы продавца при продаже квартиры.

В тексте доверенности на квартиру следует обязательно прописать полный перечень полномочий, которые передаются доверенному лицу. Важно четко прописать те действия, которые сможет совершать представитель, в число этих действий включают сбор документов, необходимых для оформления продажи, их заполнение, подачу на государственную регистрацию передачи права собственности на недвижимость, подписание необходимых документов. Также следует указать то учреждение, в котором предстоит выступать уполномоченному лицу от имени доверителя, оформляя сделку купли-продажи квартиры.

В качестве примера ниже приведен образец доверенности для скачивания.

Доверенность может иметь определенный срок действия, который прописывается в бланке. Можно его не указывать, документ будет действовать на протяжении одного года.

Нотариальное заверение данной доверенности является обязательной процедурой.

Скачать образец доверенности на квартиру можно по этой ссылке .

Доверенность на продажу квартиры образец

≡ Главная → Доверенности → Доверенность на продажу квартиры

При продаже квартиры необходимо подписывать ряд документов, проходить процедуру государственной регистрации собственнических прав в специальном госоргане, все эти действия продавец квартиры может совершить сам либо доверить это своему представителю.

Представителем может быть как конкретный гражданин — юрист, родственник или иное лицо, а также организация — например, часто интересы продавцом представляют риэлторские компании, помогающие продавцу провести процедуру продажи квартиры.

Чтобы представитель мог совершать действия, связанные с продажей квартиры, ее владелец должен выписать доверенность в соответствии с требованиями, определенными в ГК РФ.

В числе обязательных требований значится нотариальное заверение такой доверенности. То есть нужно не только написать текст доверенности с учетом всех положенных реквизитов, но и заверить свою подпись на доверенности в нотариальной конторе. Данное требование является обязательным по той причине, что в ходе осуществления полномочий доверенным лицом происходит изменение записей в государственных реестрах недвижимости о правах собственности, а потому такая доверенность должна заверяться уполномоченным на то лицом, в роли которого выступает нотариус. Данное требование закреплено в ГК РФ. Не допускается заверять доверенность на продажу квартиру по месту работы доверителя, по месту его учебы, лечения или в ином месте.

Нотариально заверение доверенности потребуется также при передаче прав на продажу автомобиля — скачать образец доверенности .

Скачать образец доверенности на продажу квартиры можно ниже.

Доверенность должна включать дату выписки — это важнейший реквизит, без которого бумага сразу становится ничтожной. Указанная дата позволяет определить факт действительно доверенность на момент исполнения полномочий представителем.

Обязательно приводятся подробные реквизиты доверителя и доверенного лица. При этом указываемые реквизиты вносятся в доверенность на основании документов, их подтверждающих.

Важным является верно указать список передаваемых полномочий. В данном случае продавцу квартиры нужно определиться, что именно он поручает своему представителю:

• подпись договор купли-продажи;
• получить деньги за квартиру у покупателя;
• оформить заявление для регистрирующего органа;
• подать документы для регистрации прав собственности;
• совершать иные действия, связанные с продажей квартиры.

Необходимо привести максимально исчерпывающий перечень полномочий, чтобы не пришлось переделывать доверенность и заверять ее заново, тем более, что данная процедура не бесплатная.

Необходимо указать, о какой именно квартире идет речь, привести основные сведения о ней — адрес, площадь, число комнат.

Срок действия доверитель может определить самостоятельно, если его не указать, то документ будет актуален в течение года. Если для доверителя такой срок слишком длительный, то лучше прописать конкретный период действия доверенности.

После написания текста доверенности на нем ставится подпись в присутствии нотариуса.

Доверенность на продажу квартиры образец — скачать .

Продажа квартиры по доверенности: договор купли продажи, как правильно составить и проверить доверенность, цены на оформление у натариуса, кто платит

Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи ]. При этом покупатель обязуется выплатить продавцу условленный в договоре размер денежной суммы. (454 статья ГК РФ ).

Каждому физическому или юридическому лицу даётся право оформить соглашение купли-продажи, выступив в одной из двух ролей (продавца либо покупателя). Физическим лицам разрешено оформлять сделку купли-продажи лишь достигнув совершеннолетия (18 лет ), а юридическим лицам – лишь в том случае, если подобные действия не запрещены их уставным документом.

Сколько стоит заключение договора

Для вступления в силу соглашения о купле-продаже какого-либо имущества сторонам сделки потребуется уплатить стоимость регистрации прав собственности на предмет сделки (2 тысячи рублей ) и регистрацию договора (2 тысячи рублей ). В общей сложности заключение договора обойдётся сторонам сделки в 4 тысячи рублей .

Районное отделение Росреестра наделено правом осуществить регистрацию договора в течение 10 дней с момента подачи заявления и всей требующейся документации. По окончанию десятидневного периода покупателю выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение квартирой и один экземпляр договора. Продавцу недвижимости будет выдан документ договора купли-продажи, на котором поставлена отметка о проведении регистрации, содержащая номер ЕГРП .

Существует две основных ситуации, в которых потребуется использовать доверенность для заключения сделки купли-продажи жилья :

1. собственник жилья болен и не способен лично принять участие в процессе заключения и оформления сделки;
2. доверитель принимал личное участие в предварительных переговорах с потенциальным покупателем и достиг с ним договорённости о продаже недвижимости, но в силу различных обстоятельств должен уехать в рабочую командировку либо на отдых — в возникшей ситуации он передаёт право провести заключительную стадию сделки своему доверенному лицу, методом оформления доверительного документа генерального типа.

Известно три основных вида доверенности: разовая, генеральная, специальная. Каждый вид обладает некоторыми особенностями:

1. Разовая. По этому типу документа, можно осуществить лишь разовое действие.
2. Специальная. Выдаётся на определённое (прописанное в документе) время с целью предоставить возможность доверенному лицу выполнить несколько схожих действий с выгодой для доверителя. Этот вид доверенности (также как разовый документ) наделяет поверенного правом собирать документы, которые будут использованы при заключении сделки купли-продажи.
3. Генеральная доверенность. Она предоставляет доверенному лицу максимальное количество полномочий в представлении желаний и интересов доверителя и разрешает заключать сделку купли-продажи от его имени (указано в 185 статье ГК России ).

В доверительном документе должна находиться следующая информация:

• период действия документа (максимум 3 года – 186 статья ГК );
• данные на поверенного и доверителя (ФИО, даты рождения, адрес регистрации и проживания);
• полномочия, которыми наделяется поверенный;
• подпись гражданина, выдавшего доверенность;
• дата, место составления и подписания документа.

Требования, предъявляемые к доверенности

Так как доверенность – выступает гражданско-правовой сделкой, то к ней предъявляется ряд требований:

1. Она выдаётся лишь для выполнения правомерных действий.
2. Она должна оформляться только письменно. Формат документа может быть установленного образца или свободной формы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [доверенность на продажу недвижимости ].
3. В документе чётко и в полном объеме прописываются полномочия поверенного (однако, без права продажи жилища, если документ специального либо разового типа).
4. Если документ выдавался с целью передоверия, то он должен пройти процедуру оформления нотариусом (187 статья ГК ).
5. На бланке доверительного документа, в обязательном порядке, указывается дата выдачи. В случае отсутствия даты выдачи документ признаётся ничтожным (не несущим каких-либо юридических последствий).

Стоимость оформления доверенности

Средняя цена услуги нотариуса по составлению доверительных документов на территории РФ приравняется к двумстам рублям. Если составляется доверенность сразу на двух лиц — размер оплаты услуг нотариуса остаётся таким же.

Продажа квартиры по доверенности выполняется в несколько этапов:

1. Проводится оценка стоимости жилья. За основу можно использовать кадастровую стоимость квартиры.
2. Поскольку планируется, что в ходе процесса продажи жилья интересы собственника будет представлять поверенный, то потребуется оформить один из типов доверенности. Выбор типа доверенности зависит от предоставляемых поверенному полномочий. Доверенность следует заполнить в свободной форме либо по установленному образцу и заверить в нотариальной конторе.
3. Проводится сбор необходимой документации.
4. Выставление жилого объекта на продажу.
5. После того как на недвижимость найдётся покупатель, будут проведены с ним предварительные переговоры, в ходе которых обе стороны придут к согласию о сделке, потребуется составить договор купли продажи квартиры по доверенности.
6. Составляется и подаётся заявление в отделение Федеральной регистрационной службы. Цель подачи заявления — регистрация заключенной сделки купли-продажи.
7. Получение свидетельства, подтверждающего смену хозяина квартиры.

Молодая семья из 3 человек. проживающая в однокомнатной квартире, приняла решение, невзирая на возникающие риски, улучшить свои жилищные условия методом приобретения двухкомнатной квартиры. Ими было найдено на интернет-доске объявление о продаже двухкомнатного жилья. Связавшись с контактным лицом, семья поехала на осмотр своего потенциального жилища.

Квартира семейству понравилась и цена на неё, указанная контактным лицом, оказалась приемлемой. На встрече была заключена «предварительная договорённость» о продаже жилья и принято решение через 2-3 недели подписать бланк договора купли-продажи. Контактное лицо пообещало подготовить всю необходимую документацию для оформления соглашения.

В условленный день молодая семья встретилась с контактным лицом, и, подписав договор — немного разочаровалась. Как выяснилось, контактное лицо является лишь сестрой владельца жилого помещения, и ведёт переговоры на основании специальной доверенности, выданной месяц назад (ранее действовавшая доверенность генерального типа была аннулирована доверителем). А такой тип доверенности не даёт право, представляя доверителя заключать сделку о продаже жилья.

Молодой семье потребовалось дождаться возвращения собственника из длительной командировки. После чего заключить с ним сделку о купле-продаже.

Вопрос. «Здравствуйте, меня зовут Игорь. Как правильно составить, заполнить и оформить доверенность, чтобы поручить родственнику продажу квартиры?».

Ответ. Потребуется воспользоваться генеральной доверенностью. Она позволяет поверенному заключать сделки купли-продажи, представляя доверителя (статья 185 ГК ). В ней потребуется указать период её действия, ФИО поверенного, полномочия, которыми наделяется родственник. Заполненный бланк доверенности следует заверить в нотариальной конторе.

Подводя итог по статье, следует выделить несколько основных моментов, возникающих во время реализации жилья по доверительному документу:

1. Оформленная доверенность позволяет хозяину жилья много не участвовать в ходе процесса по заключению договора о купле-продаже. Однако доверитель обладает правом управлять действиями поверенного (если этот момент прописан в договоре) в ходе процесса по оформлению соглашения.
2. В случае, когда доверитель усмотрит в действиях поверенного злой умысел по отношению к себе и своему имуществу, то он обладает правом отменить действия документа, с помощью нотариуса.
3. Покупателю, перед началом процесса заключения договора купли-продажи на жилое помещение по доверенности, рекомендуется проверить её «на действительность » (не отменён ли он). Это можно сделать, обратившись в ту нотариальную контору, которая выдавала документ.
4. Доверенное лицо получает право на заключение сделок от имени владельца имущества лишь по генеральному типу доверенности.
5. Процесс оформления реализации квартиры с использованием доверенности идентичен продаже жилья без доверенности. Разница заключается в следующем — активное участие в оформлении соглашения вместо собственника принимает поверенный.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 733 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 284 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 224 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 340 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 101 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 034 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире и покупке другой недвижимости от осужденного?

Мой сын находится в ИК 14 в Тогучине Новосибирской области. Возникла необходимость в продаже квартиры,где мы оба с ним прописаны. Нужна от него доверенность на продажу доли в квартире и на покупку другой, можно ли заверить доверенность в спецчасти ИК, т.к. начальник ИК отказывается заверять какие-либо документы. Текст доверенности составлять самим или через нотариуса по месту прописки?

04 Апреля 2016, 10:45 Елена, г. Новосибирск

На основании ст.185.1 пункт 3 ГК РФ к нотариальным доверенностям приравнивается доверенность, удостоверенная начальником учреждения соответствующего места лишения свободы, где отбывает наказание осужденный.

Доверенность, заверенную спецчастью у вас может не принять учреждение юстиции при регистрации сделки. Образец доверенности можно взять у нотариуса и отправить почтой или иным образом осужденному

04 Апреля 2016, 11:04

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.