Руководства, Инструкции, Бланки

Как Купить Квартиру В Чебоксарах Пошаговая Инструкция

Категория: Инструкции

Описание

Как купить квартиру

Главная | Как купить | Как купить квартиру

Наша пошаговая инструкция по покупке квартиры

Первое, что нужно сделать при покупке квартиры - определиться с ценой, за которую хотите ее купить, с районом и с состоянием приобретаемой недвижимости, ее метражом и количеством комнат.

Как найти то, что нужно? Просматривайте периодически различные рекламные издания, такие как "Городок", "Бизнес-реклама", "Из рук в руки" и т.д. по теме: как купить квартиру, просматривайте сайты. Посмотрите в интернете доски объявлений. Найдя подходящие варианты, берем телефон и обзваниваем их. Ваша задача узнать как можно больше информации о квартире по телефону, чтобы не ездить на просмотр зря.

Что, прежде всего, нужно узнавать? Первое, свободна квартира или есть альтернатива. Термин свободная квартира означает, что в квартире нет зарегистрированных людей и в квартире нет вещей. Альтернативная - означает, что люди продают квартиру с условием покупки другой площади. Прелесть свободной квартиры в том, что срок выхода на сделку при покупке свободной площади на много меньше. Но нужно учитывать, что свободных квартир на рынке недвижимости намного меньше, чем альтернативных, и стоимость на них выше. Поэтому, вполне возможно, что Вам придется покупать квартиру с альтернативой.

В этом случае узнайте, что продавцы хотят получить взамен своей площади, так как Вам надо будет оценить, смогут они это сделать или нет. Ведь в случае, если у продавцов не получится найти необходимую им квартиру, Вы только зря прождете несколько месяцев и в итоге, и перед Вами снова станет вопрос «как купить квартиру?». Будет очень обидно.

Так же надо учитывать, что если при параллельной сделке произошли нарушения закона, то по нынешней судебной практике, есть вероятность того, что эти нарушения коснутся и Вас (суд может расторгнуть не только параллельный договор купли-продажи квартиры, но и по всем другим квартирам, принимавшим участие в сделке). Т.е. помимо юридической проверки квартиры, которую будете покупать Вы, будет нужно уделить внимание и той квартире, которую будут покупать Ваши продавцы.

Очень важно удостовериться в юридической чистоте приобретаемой жилплощади. Как минимум надо узнать: не выбывал ли кто-нибудь из этой квартиры в армию, места лишения свободы, дома-интернаты и т.д.

Продавец обязан предоставить выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире на данный момент. Все зарегистрированные в квартире лица, а также супруги, дети, наследники должны дать свое согласие на продажу. Выясните не было ли у жильцов и собственников квартиры проблем с правоохранительными органами и не состоит ли кто-нибудь из них на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.

Задаток или аванс за квартиру

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу или задаток, или аванс, который по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс.

Если продавец, получивший задаток, расторгает договор, то он обязан по закону вернуть покупателю ранее полученные деньги в двойном размере. Получив же аванс, и расторгнув после этого договор, продавец возвращает только ранее полученные деньги и не более того.

Таким образом, когда продавец берет задаток, он одновременно дает покупателю гарантию того, что не расторгнет сделку, а если расторгнет, то компенсирует все потерянное и упущенное покупателем в размере суммы задатка. Аванс никаких гарантий покупателю не дает, потому что в случае расторжения сделки по инициативе продавца он просто возвращает ранее полученную сумму и дополнительно ничего дополнительно не выплачивает. В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца.

Авансовое соглашение

Существуют некоторые основополагающие пункты, которые следует оговаривать при заключении авансового соглашения. Во-первых, оно должно содержать подробное описание недвижимости, под которую вносится аванс: адрес, характеристики БТИ (количество комнат, площадь).

Во-вторых, стоимость, за которую недвижимость будет продаваться или приобретаться, должна быть определена однозначно, чтобы впоследствии она внезапно не стала выше. Помните, что все, о чем вы договариваетесь устно, не является доказательством в суде.

В-третьих, необходимо указать срок заключения договора купли-продажи. В этом документе нужно подробно прописать, от кого, кому и за что передается аванс. Тут же пропишите сроки физического и юридического освобождения квартиры. Следует проверить, чтобы в договоре не было опечаток, внимательно прочитать условия договора. Так же, если в квартире есть телефон, продавец должен написать заявление о том, что он не против перевода телефонного номера на Ваше имя.

Здесь же должно быть оговорено, какая из сторон будет оплачивать оформление через банк, госпошлину, услуги нотариуса и регистрацию. Обычно все, кроме госпошлины, оплачивает покупатель, но бывают исключения - все зависит от того, как вы договоритесь между собой. Необходимо проверить подлинность собранных документов и достоверность содержащейся в них информации: соответствие фамилий, дат, адресов, подписей, все фигурирующие в документах цифры.

Следующий этап - проведение взаиморасчетов. Обычно оплату производят через банковскую ячейку. Покупатель приходит в депозитарий с необходимой суммой и оформляет в присутствии продавца аренду сейфовой ячейки на определенный срок. По предъявлении зарегистрированного на имя покупателя договора купли-продажи квартиры продавец в дальнейшем сможет получить свои деньги.

После этого документы необходимо передать на государственную регистрацию. Как только документы пройдут проверку в регистрационной палате и стороны получат на руки зарегистрированные договоры, продавец должен выписаться из квартиры и вывезти вещи. При передаче ключей и книжек по оплате коммунальных услуг необходимо составить акт передачи жилого помещения. Для него вполне достаточно простой письменной формы.

Нельзя забывать о расписке, даже если квартира продается по альтернативному обмену и покупатель фактически денег не платит, или платит живыми деньгами не всю сумму, а лишь ее часть в качестве доплаты. В расписке все равно должна фигурировать та денежная сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе торга. Хранить эту расписку вместе с зарегистрированным договором покупатель должен всегда, то есть вечно.

Мы рассказали Вам как купить квартиру без помощи агентств. Будьте внимательны и все у Вас получится. Успехов.

Сделать репост в соц.сети:

КАЧЕСТВО.РУ в социальных сетях:

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

как купить квартиру в чебоксарах пошаговая инструкция:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Какие документы необходимы при покупке квартиры в новостройке от застройщика

    Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

    Фото с сайта: moezhile.ru

    Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

    Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать

    Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

    Фото с сайта: juresovet.ru

    Преимущества приобретения жилья в новостройке:

    • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
    • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
    • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

    Недостатки покупки квартир в новых домах:

    • Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
    • Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
    • Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
    • Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

    Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех

    После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

    Фото с сайта: pronovostroyku.ru

    На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно. Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет. Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

    Причем в интернете чаще всего можно получить достаточно полную информацию о месте строительства, его стадии, наличии свободных и доступных для приобретения квартир, их планировке, а также сведения о застройщике, что является крайне важным пунктом в нашем импровизированном списке. Тут нужно будет получить информацию о иных, желательно уже готовых объектах недвижимости, а также о типе сделки, которые он заключает с будущими владельцами. Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.

    Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры

    Многих читателей действительно интересует вопрос, с чего начать покупку квартиры в новостройке, и как это все лучше организовать. Конечно же, начинать нужно с проверки всей доступной для вас информации о застройщике, к примеру, не обойтись никак без проектной декларации, права собственности на землю, а также разрешения на строительство. Не помешает глянуть и договоры с подрядчиками, таким образом станет понятен «фронт работ» и чего вам следует ждать в итоге.

    Фото с сайта: kreditron.com

    Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию. Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

    • Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
    • Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
    • Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
    • Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.
    Простая покупка квартиры от застройщика: документы. договоры и прочее

    После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

    Фото с сайта: legalneed.ru

    • Причем, если приобретать жилье вы будете у самого застройщика, как говорят напрямую, тогда проследите, чтобы оформлен был договор участия в долевом строительстве, что сокращенно называется ДДУ, в рамках статьи федерального закона под номером 214-ФЗ.
    • При покупке у ранее выкупившего квартиру владельца, или же? к примеру, соинвестора, нужно будет заключать договор уступки права требования по договору, сокращенно ПДДУ.

    Однако думать, что даже в первом варианте рисковать не приходится, является очень легкомысленно, так как аферисты уже придумали тысячи самых разнообразных схем и механизмов. Не исключены подделки и подлоги, потому всю документацию нужно тщательно вычитывать, в особенности то, что напечатано мелким шрифтом, а лучше дать юристу, который точно укажет, насколько правомочным является подобный договор и чем он вам грозит.

    Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

    Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

    • Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
    • Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
    • Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
    • Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
    • Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
    • Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.
    Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме

    Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

    Фото с сайта: mskguru.ru

    • Ваше личное заявление, а также подобное заявление фирмы-застройщика.
    • То самое, заветное и загадочное ДДУ, единственно соответствующее букве федерального закона.
    • Кадастровый план участка застройки (обязательно оригинал).
    • План будущего строения, с указанием всех- подробностей, планировок, количестве квартир и так далее.
    • Бумаги на право аренды, или же правоустанавливающие документы на собственность.
    • Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь.
    • Разрешение на проведение строительных работ от исполнительных органов власти.
    • Проектная декларация также будет полностью необходима.
    Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

    Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами. Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки. Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

    Фото с сайта: mskguru.ru

    Останется только оформить новую квартиру в свою собственность, причем согласно закону, въезжать в жилье можно только после того, как документация полностью оформлена. Правда, на самом деле чаще всего оформляются квадратные метры уже после заселения, что не правильно. Тут главное не спешить с ремонтом, так как будет проводиться еще приемка и оформление паспорта в БТИ, а уж эта служба легко может заставить вам придать квартире первоначальный вид. Получив свидетельство о собственности, также можно уже проходить и процедуру регистрации, то есть получать прописку, и все, квартира ваша и вы можете делать с ней, все что заблагорассудится.

    Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция

    Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

    Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

    Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

    Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

    Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

    Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

    Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

    Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

    От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

    Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

    Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

    Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

    Необходимый комплект документов

    1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

    2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

    3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

    4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

    5. Разрешение органов опеки и попечительства. если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

    6. Выписка из домовой книги. отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

    В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

    Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

    Шаг 2. Поиск покупателя

    На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

    Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

    Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

    Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

    Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

    Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

    Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

    Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

    После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

    После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

    О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

    Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

    • цена квартиры;
    • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
    • способ и срок передачи денег продавцу;
    • распределение расходов на оформление сделки;
    • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

    После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

    Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

    Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

    После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

    Продажа квартиры завершена.

    Комментарии (107)

    Добрый день. Статья очень полезная. Есть вопросы: 1)Собираемся продать свою квартиру и купить другую, больше по площади (без агентств) Несовершеннолетнего ребенка когда выписывать из квартиры (у него нет доли)? В ответах вы пишете, что надо ребенка прописать в новую квартиру в течение 3 дней (без разрешения опеки). Но регистрация сделок и договоров в юстиции займет больше времени. Как быть?
    2) Разрешение супруги на продажу квартиры сколько действительно по времени.

    Здравствуйте Ольга! В первую очередь, вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. После получения разрешения вы сможете в любой удобный момент выписать ребенка из квартиры, а уже после завершения оформления сделки купли-продажи прописать ребенка по новому месту жительства.

    Здравствуйте! Если есть технический паспорт, то все равно нужно оформлять кадастровый паспорт на квартиру. И правильно ли я поняла, что акт передачи, как и договор купли-продажи нигде не регистрируется и не заверяется, а составляется в простой письменной форме? Заранее спасибо!

    Здравствуйте Мария! Кадастровый паспорт вам также будет необходим. Его можно получить в кадастровой палате по вашему месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр). Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Вы можете предварительно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Нотариальное удостоверение не требуется.

    Спасиб за статью. Всё ясно и понятно.

    Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они)

    Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты. Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя. От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру.

    Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя. Подскажите, обязательно ли присутствие продавца? Если да, то может ли он представлять свои интересы по нотариальной доверенности? Если да, то может ли эта доверенность быть выдана на покупателя? Спасибо!

    Здравствуйте Анна! Да, собственника квартиры в сделке купли-продажи может представлять и лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей такие полномочия. Выдать такую доверенность на имя покупателя не получится, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительств. Таким образом, продавцу для представления его интересов необходимо выдать доверенность на иное лицо.

    Здравствуйте!Мне 1/4 доли квартиры досталась по наследству в марте 2014, а остальные 3/4 доли я выкупила в октябре 2015. Вопрос — с какой даты считать 3 года в пользовании, чтобы при продаже квартиры не платить налог от продажи -13%. Спасибо.

    Здравствуйте Ольга! Срок 3 года будет считаться с момента регистрации права собственности. То есть, если вы хотите продать всю квартиру, срок 3 года исчисляется с момента, когда вами было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на оставшиеся доли – то есть, с 2015 года.

    Добавить коментарий