Категория: Инструкции
На практике также много случаев, когда требуется объединение земляных участков. В случае, ежели земляные участки принадлежат по праву принадлежности различным лица, это может быть найти как объединение собственников земляных участков. Раздел земляного участка возможен лишь в том случае, ежели он является делимым, может быть разбит на части, любая из которых образует самостоятельный земляной участок. Межевание объекта землеустройства завершается созданием межевого плана. Закон о системе гос службы. В итоге, образуемые в итоге раздела, земляные участки, у собственника земляного участка возникает право принадлежности на все. В согласовании с фз от 24.07.2007 N 221- фз о муниципальном кадастре недвижимости при уточнении границ земляного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, либо при отсутствии такового документа, подтверждающем право на земляной участок. Уточнение границ земляного участка делается лишь для ранее учтенного земляного участка, для уже имеющегося объекта недвижимости. Федеральный закон о пенсиях. Письмо росреестра от 21.01.2010 N 14-601- вк о мероприятиях по сокращению количества принимаемых органами кадастрового учета отрицательных решений. Федеральный закон о высшем и послевузовском проф образовании N 125- скачать трудовой кодекс. Этот комплекс работ нужно делать, дарению, когда граждане либо юридические лица получают новейшие земляные участки, мены, получают их на основании гражданско - правовых договоров купли - реализации. Межевание границ земляного участка выполняют проектно - изыскательские организации роскомзема, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ, а также граждане и юридические лица. Согласно статье 11.1 земляного кодекса русской федерации зк рф земляным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в согласовании с федеральными законами. Юристы компании мой домашний юрист сделаю это за вас быстро и очень отлично. Объединение земляных участков может быть, ежели обладатель имеет право обладать несколькими смежными земляными участками, то есть их границы конкретно примыкают друг к другу. Зк рф при разделе земляного участка образуются несколько земляных участков, прекращает свое существование, а земляной участок, из которого были образованы земляные участки. В согласовании с аннотацией по межеванию земель, утвержденной комитетом русской федерации по земляным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года межевание земляного участка. о уточнении площади и границ земляного участка и выдаче кадастрового плана земляного участка для целей межевания.
Инструкция по межеванию земель 2013Инструкция по межеванию земель 2013
Группа: Пользователь
Сообщений: 14
Регистрация: 07.07.2012
Пользователь №: 18875
Спасибо сказали: 0 раз(а)
инструкцию по межеванию земель 2013
определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из ст. 69 п. 4 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями.
Статьёй 17 ч. 3 ФЗ РФ О землеустройстве определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей.
В силу п. 9.2 указанной Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами или пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
По смыслу указанных норм установление границ земельного участка происходит в процессе землеустроительных работ - межевания на местности.
Суд не обладает полномочиями по установлению границ, поскольку для этого требуется проведение соответствующей процедуры межевания, связанной с установлением границ земельного участка либо их уточнением, а лишь может разрешить спор по определённым границам.
Таким образом, учитывая, что процедура межевания не завершена, суд считает исковые требования в части признания местоположения границы проходящей между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 26:07:080730:7, расположенным по адресу: <адрес> уточненными по межевым точкам от н7 до точки н8 и от точки н8 до точки н9 не подлежащими удовлетворению.
Истец не лишен возможности обратиться с постановкой земельного участка на кадастровый учет с установленными границами, с учетом принятого судом решения о признании необоснованными возражений относительно границ этого земельного участка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая вопрос о взыскании с Томенко Ю.В. в пользу Васильевой Л.П. судебных расходов по составлению искового заявления, в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> суд считает необходимым удовлетворить их в полном объеме, поскольку данные издержки были понесены истцом в результате рассмотрения дела и подтверждаются документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Васильевой Л.П. к Томенко Ю.В. о признании возражений относительного границ земельного участка необоснованными и согласовании местоположения границы земельного участка - удовлетворить частично.
Признать возражения Томенко Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильевой Л.П. - необоснованными.
В признании местоположения границы проходящей между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> уточненными по межевым точкам от <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно геодезическим координатам данных точек в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером З. - отказать.
Взыскать с ответчика Томенко Ю.В. в пользу Васильевой Л.П. судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>
Взыскать с ответчика Томенко Ю.В. в пользу Васильевой Л.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.
Копия верна И.В. Пармон
на момент публикации решение в законную силу не вступило
Другие споры, связанные с землепользованием
Многих землевладельцев, которые оформили права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеют на руках правоустанавливающих документов, всколыхнула новость о возможном начале с июня 2015 г. «тотального» межевания участков, в том числе участков дачных и садоводческих товариществ. С 2018 г. осуществление любых сделок с земельными участками без межевания станет невозможным. Что делать в такой ситуации? Как провести межевание земельного участка? Какие для этого нужны документы? Сколько длится процедура межевания? Существует ли возможность обойтись без межевания земельного участка? – На эти и на другие вопросы о процедуре определения границ земельных участков мы ответили в данной статье.
Что такое межевание земельного участка?Межевание – это определение на местности границ земельного участка, закрепление данных границ с помощью опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка чертежей земельного участка – его межевого плана.
Межевание земельного участка тесно связано с кадастровой деятельностью. Но эти понятия следует различать. Кадастровая деятельность в соответствии со ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости [4] подразумевают выполнение кадастровым инженером работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества. То есть кадастровые работы, в том числе составление межевого плана, проводятся с определенной целью – для осуществления кадастрового учета земельного участка. Межевание, как определение границ, площади и местоположения земельного участка, является частью кадастровой деятельности.
Проводить межевание земельных участков, устанавливать их границы на местности, составлять чертежи, подготавливать межевые планы и межевые дела могут только кадастровые инженеры. получившие соответствующие квалификационные аттестаты. Поэтому если вы не планируете пройти обучение и получить квалификационный аттестат кадастрового инженера – не стоит даже и пытаться изучать инструкции по межеванию. Сразу необходимо настроится на то, что для установления границ земельного участка вам придется обращаться к квалифицированным специалистам.
Для чего необходимо межевание?
Точное определение границ является обязательным при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Такое заключение можно сделать из того факта, что для постановки земельных участков на кадастровый учет одним из основных документов, которые нужно предоставить в Росреестр, является межевой план. Данный документ подготавливается кадастровыми инженерами только после проведения межевания.
Таким образом, межевание земельного участка обязательно:
1) при образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности (для приватизации, сдачи в аренду, предоставления в постоянное пользование, безвозмездное пользование или предоставления участков бесплатно в собственность);
2) при разделе земельного участка;
3) при выделе земельного участка (например, в счет земельной доли);
4) при объединении земельных участков;
5) при перераспределении земель.
Межевание является единственным способом уточнения границ участка. Поэтому довольно большое число заказов на межевание поступает от владельцев соседних земельных участков при наличии спора о местоположении границ. Многие ошибочно полагают, что заказав межевание земельных участков, к ним придет кадастровый инженер и все разделит по справедливости, спор разрешиться. На самом деле это не так. Кадастровый инженер может только зафиксировать на местности и в документах положение границ, о которых собственники земельных участков сами договорятся между собой.
Межевание играет большую роль при проведении сделок с землей. Ни один потенциальный покупатель, скорее всего, не захочет приобретать земельный участок без точно установленных границ. Ведь в такой ситуации продавец земельного участка теоретически может демонстрировать на местности покупателю один земельный участок, а на руках иметь правоустанавливающие документы на другой. Даже если это и не так, при покупке земельного участка без межевания у нового собственника в будущем могут возникнуть споры с соседями по поводу местоположения границ или необходимость проведения межевания, а это ведет к дополнительным издержкам.
Обязательно ли межевание земельного участка?Без регистрации права собственности с земельным участком нельзя совершить практически никаких действий. Его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить и прочее. Исходя из этого, актуальным становится вопрос: «Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок без проведения межевания ?»
В соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка. Таким образом, межевание, которое как раз и необходимо для уточнения границ участка, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет, является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.
Но при этом законом предусмотрены исключения, установленные п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации [3]. Если в ГКН нет данных о точных координатах угловых точек участка или если существуют наложения границ соседних участков, зарегистрировать право собственности на земельные участки можно в следующих случаях:
1) если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке (утрачивает силу с 1 января 2018 года );
2) если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (утрачивает силу с 1 января 2018 года );
3) если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (утрачивает силу с 1 января 2018 года );
4) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
5) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина.
Таким образом, в качестве исключения для госрегистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 2018 г. проводить межевание не обязательно.
Если в ближайшее время вы не планируете распоряжаться своим земельным участком, у вас нет споров с соседями по поводу границ и вероятность возникновения таких споров очень низкая, то никто вас не обязывает проводить межевание своего земельного участка.
Как провести межевание земельного участка?С июня 2015 г. вступили в силу поправки, внесенные в Земельный кодекс [1]. Теперь инициаторами проведения межевания территорий могут выступать муниципалитеты. Для собственников земли это означает, что межевание для них будет бесплатным. В случае несогласия с полученными в ходе замеров результатами есть возможность оспорить их, обратившись в специальную комиссию. О начале так называемого «всеобщего межевания» местные власти обязаны оповестить заранее. Более детально данная процедура расписана в Главе 4.1. «Комплексные кадастровые работы» Закона о государственном кадастре недвижимости [4].
Преимущества и недостатки «всеобщего межевания» сейчас активно обсуждаются. Но надеются на то, что в скором времени к вам на земельный участок придут кадастровые инженеры и все размежуют бесплатно и по справедливости, совершенно не стоит. Если у вас в собственности или на другом праве находится неразмежеванный земельный участок, то вам следует внимательно следить за новостями в местной прессе и на сайте администрации. Нельзя упустить момент, когда ваш земельный участок размежуют неправильно или вообще его не учтут при межевании, если сведения о вас как о правообладателе не внесены в ЕГРП. Чтобы иметь уверенность в правильном установлении границ вашего земельного участка, лучше всего самостоятельно заказать его межевание у кадастрового инженера.
Для проведения межевания по собственной инициативе следует обратиться к кадастровым инженерам. Их деятельность регламентируется статьей 29 Закона о государственном кадастре недвижимости[4]. Порядок процесса межевания описан в Инструкции по межеванию земель [2]. А требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка утверждены в Приказе Минэкономразвития [5].
В Инструкции по межеванию земель [2] подробно описана очередность мероприятий и указаны основные рекомендации по проведению работ. Для заказчика процесс межевания условно можно разделить на пять этапов.
1 этап. Заключение договора с межевой организацией
Для проведения межевых работ необходимо обратиться в специализированную компанию или к частному предпринимателю, которые выполняют работы по межеванию. При этом при обращении к компании юридическому лицу в ее штате должны работать не менее двух кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры должны отвечать требованиям, установленным в ст. 29 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Главное – у них должны быть действующие квалификационные аттестаты. Удостоверившись в выполнении данных требований, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.
В процессе подписания договора согласуйте порядок оплаты. Вопрос о стоимости решается исходя их начальных данных относительно участка, который будет замеряться. Конфигурация, сложность рельефа, местонахождение, а также ограничения по времени на проведение работ влияют на итоговую цену.
Все действия на данном этапе в основном производит кадастровый инженер. Ваше участие может понадобиться лишь при предоставлении наличных у вас правоустанавливающих документов, при демонстрации земельного участка на местности и согласовании границ с соседями.
Проведение межевания представляет собой комплекс действий, включающий:
1) обработку предоставленных документов на земельный участок и дополнительных сведений;
2) подготовка технической части проекта по межеванию и проверка его соответствия установленным целям;
3) уведомление смежных пользователей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;
4) установление фактических границ участка при выезде на место (как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с непосредственными соседями;
5) геодезические работы – съемка и определение координат межевых знаков;
6) определение площади участка и подготовка плана с внесением в него точных границ;
7) оформление межевого плана.
3 этап. Получение межевого плана
Результатом работ по межеванию земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Готовый межевой план содержит две части – текстовую и графическую. В нем указываются результаты проведенных измерений и необходимые сведения для внесения в госкадастр недвижимости относительно земельного участка, а также акты по согласованию спорных границ. Основные положения о межевом плане и особенностях внесения в него сведений содержатся в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Межевой план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в электронном виде (в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера). Но в случае необходимости у кадастрового инженера вы можете потребовать передать его вам и на бумажном носителе.
4 этап, завершающий. Внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости
Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости – то есть при осуществлении кадастрового учета (при постановке на учет, внесении изменений или снятии с учета).
Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности или для внесения изменений в сведения об уже учтенном земельном участке в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подается подготовленный межевой план и соответствующее заявление.
Что нужно для межевания участка? Полный пакет документовДля проведения межевания земельного участка вам потребуется одно – заключить договор подряда на проведение межевания с землеустроительной организацией или кадастровым инженером-предпринимателем. Чтобы заключить такой договор, при себе необходимо иметь следующие документы:
- правоустанавливающие на землю (постановление администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, сведения о других сделках с земельным участком, выписки из ЕГРП и пр.);
- удостоверяющие полномочия представителя.
Все остальные необходимые сведения из ГКН или ЕГРП кадастровый инженер запросит самостоятельно.
При этом для ускорения и удешевления процедуры межевания вашего земельного участка лучше самостоятельно оповестить соседей и согласовать с ними расположение спорных границ. Кадастровый инженер подскажет вам, как это сделать наиболее грамотно.
Сроки межевания земельного участкаПериод землеустроительных работ зависит от многих факторов: от сложности территории, количества земельных участков, их площади и пр. Межевание земельного участка для ИЖС, ЛПХ или ведения дачного хозяйства, в случае отсутствия межевых споров с соседями по поводу такого земельного участка (если вы договоритесь с ними, что они подпишут акт согласования границ), проводится в минимальные сроки. В среднем – в зависимости от загруженности кадастрового инженера и договоренности с соседями – провести такую процедуру можно и за 2 недели. Но если проводятся комплексные кадастровые работы, межуются несколько земельных участков, не все соседи согласны с проведением межевания, есть имущественные споры, то процедура межевания может затянуться на полгода и больше. Поэтому назвать точные сроки межевания земельного участка вам сможет только кадастровый инженер.
Следует иметь в виду, что закон требует за месяц до проведения собрания о согласовании местоположения границ уведомить об этом смежных землепользователей. По этой причине сроки межевания отдельных земельных участков могут затягиваться.
Если вы являетесь полноправным собственником земельного участка (пройден государственный кадастровый учет, имеете на руках правоустанавливающие документы, по отношению к земельному участку нет обременений и ограничений по использованию), то вы можете свободно продать свой земельный участок любому лицу. Это в идеале. А теперь давайте рассмотрим, какие существуют ограничения по продаже земли и земельных долей в России.
Большая часть территории России находится в таких почвенно-климатических условиях, которые характеризуются постоянным, сезонным или временным переувлажнением почвы или ее подтоплением. Это может происходить как за счет высоких грунтовых вод, так и за счет осадков или таяния снегов. Избыточная влага на участке негативно влияет на рост культурных растений, подмывает фундаменты зданий и причиняет множество других неудобств. В связи с этим обустройство системы осушения (дренажа) является абсолютно необходимым для любых участков. Разница будет лишь в виде дренажа: открытый, закрытый, локальный, общий, линейный, контурный и пр. Чтобы разобраться, какой вид дренажа необходим для вашего участка, ознакомьтесь с нашим материалом.
Владение самостроем на самом деле не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки. В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самовольной постройки, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений. В связи с этим возникает вопрос, как узаконить дом, постройку в 2016 г. Читайте об этом далее в статье. В 2016 г. еще имеется возможность воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
Электричество без преувеличения можно назвать самой необходимой коммуникацией для частного дома и других бытовых объектов (гаражи, бани, сторожки, киоски, мастерские и пр.). Электричество в первую очередь необходимо для освещения помещений и территории, а также для включения бытовых приборов, инструментов и машин. Сегодня на электрической энергии работает вся техника.
Многие горожане планируют приобрести загородную недвижимость. Мотивов для этого решения может быть много. Причем домик в обычной русской деревне сейчас мало кого устраивает. Если хотите построить частную усадьбу, то вам придется столкнуться с такой проблемой, как строительство на землях сельхозназназначения. Ведь почти все земли, не занятые под лесами и водоемами, в нашей стране причислены к данной категории земель. В статье будет проведен детальный анализ вопроса, можно ли строить на земельных участках из категории земель сельскохозяйственного назначения? Какие объекты можно строить? И каковы штрафы за незаконное использование сельхозземель?
Вы собираетесь продать земельный участок? Тогда необходимо знать все нюансы такой обязанности, как уплата налога с продажи земли. Строго говоря, налога именно с таким названием в РФ не существует. Налог с продажи земли оплачивается физическими лицами как составная часть подоходного налога. Давайте рассмотрим: кто, в каких случаях, в каких размерах, как и когда должен платить налог с продажи земельного участка в 2015 г.
Планирование – важнейший процесс в организации любого дела. Планирование земельного участка позволит вам с максимально возможной отдачей распорядиться земельным участком независимо от его размеров. Планирование необходимо как для маленьких наделов, так и для больших территорий. Оно позволяет наиболее рационально использовать имеющиеся ресурсы (площадь, рельеф, расположение, прочие характеристики участка) для достижения поставленных целей. Если вы готовы постигать азы планирования дачных участков, данный материал будет вам очень полезен.
