Как погасить запись об ипотеке? Администрация Боградского района

автор: Admin | 16-12-2016, 13:07 | Просмотров: 1905

В последние 15-20 лет в нашу жизнь прочно вошло такое явление, как ипотека – залог недвижимости.

Ипотека обременяет права покупателя, воспользовавшегося кредитом для приобретения недвижимости, ограничивает распоряжение ею. Поэтому после выполнения обязательства по выплате кредита (займа) собственнику необходимо предпринять действие для прекращения этого обременения.

Закон не наделяет регистрирующий орган, в лице которого выступает Управление Росреестра по Республике Хакасия, самостоятельно без соответствующих оснований делать отметку о погашении записи об ипотеке. По общему правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган.

Следует, прежде всего, отметить, что «длительность» процесса – это максимум три рабочих дня, в течение которых запись об ипотеке погашается, если представлен один из нижеперечисленных документов:

1. Заявление законного владельца закладной (как правило, это – Банк, выдавший ипотеку);
2. Общее (совместное) заявление залогодателя и залогодержателя;
3. Заявление Залогодателя с приложенным документа, подтверждающего полное исполнение ипотечного обязательства (должен быть завизирован и подписан владельцем закладной);-например, закладная с отметкой об исполнении обязательства.
4. Решение суда о прекращении действия ипотечных обязательств.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Другие новости по теме:

Статья 25

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании за­явления законного владельца закладной, совместного заявления за­логодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установ­ленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная заклад­ная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим основаниям:

• по общим основаниям, предусмотренными нормами главы 26 ГК РФ о прекращении любых обязательств;

• по специальным основаниям прекращения залога, которые установлены статьями 352, 354 и 356 ГК РФ;

• по специальным основаниям прекращения ипотеки, предусмот­ренным настоящим Законом, в связи с тем, что ипотека явля­ется зависимым обязательством, она прекращается с прекра­щением основного обязательства. Здесь, прежде всего, имеет значение не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам факт его прекращения, то есть то, что оно состоялось.

В части 1 ст. 25 Закона об ипотеке и пункте 4 ст. 29 Закона о госрегистрации прав очерчен различный круг субъектов, которые наделены правом подавать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. По правилам комментируемого Закона регистра­ционная запись об ипотеке погашается на основании:

• заявления законного владельца закладной;

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

• решения суда, арбитражного суда или третейского суда о пре­кращении ипотеки.

Для совершения аналогичного действия по Закону о госрегистра­ции основаниями служат:

• заявление залогодателя с приложением документов об испол­нении основного договора;

• вступившее в силу решение суда, арбитражного суда или тре­тейского суда.

В том случае, когда погашение регистрационной записи об ипо­теке производится в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется по правилам части 2 п. 7 ст. 17 Закона (см. коммента­рий к ней). Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, мо­жет затребовать и получить в свое распоряжение аннулированную закладную (ч. 2 ст. 25 Закона).

Как погасить регистрационную запись об ипотеке

Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года
Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Доп. см. "Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(постатейный) (под ред. В.В. Алешина) ("Деловой двор", 2010)

Ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Также законодательством предусмотрена, по отдельным видам ипотеки, возможность выдачи закладной – именной ценной бумаги, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Возникновение всякого обязательства предполагает его исполнение, окончательный расчет между сторонами, и в случае, если такое обязательство было обеспечено ипотекой, недвижимое имущество может быть освобождено от обременения – погашения ипотеки.

Погашение ипотеки носит заявительный характер. следовательно, даже если обязательственные отношения между сторонами прекратились, до тех пор, пока сторонами не будут поданы соответствующие заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

• заявления владельца закладной,
• совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
• заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
• либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выбирать один из способов обращения, в зависимости от документов, на основании которых возникло обременение. Предоставление иных документов не требуется, государственная пошлина не уплачивается.

Собственник недвижимого имущества, после прекращения регистрационной записи об ипотеке, вправе обратиться с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, уплатив государственную пошлину. либо запросить выписку из Единого государственного реестра прав, уплатив плату за предоставление информации.

Погашение регистрационной записи об ипотеке - Государственная регистрация морских судов

Примерный перечень документов для погашения записи об ипотеке

а). Заявление владельца закладной.
(Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию судов, одного из заявлений. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается).

в) Заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

г) Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

2. В случае, если регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию

4. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица

5. Документ, удостоверяющий личность заявителя
(В документе, удостоверяющем личность, должны быть: срок действия документа, запись об органе, выдавшем документ, дата выдачи, подпись и фамилия должностного лица, оттиск печати).

6. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
- нотариально удостоверенная доверенность (если иное не установлено законодательством РФ)
- при обращении от имени стороны (сторон) сделки нотариуса - документ, подтверждающий полномочия нотариуса.

Прочитано 10164 раз Последнее изменение Вторник, 30 декабря 2014 10:43