Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: … о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

"___"__________ ____ г.

Дата проведения собрания: "___"_________ ____ г.
Место проведения собрания: ________________________________________.
Открытие собрания: _____ часов ______ минут.
Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ________ человек, выдано бюллетеней для голосования в количестве ________.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет _____ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение N 1 к настоящему протоколу). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _____ кв. м, что составляет _____ % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Поступило предложение избрать председателем собрания - … ФИО, секретарем собрания - ФИО. Установить регламент для выступающих - 5 мин.
Вопрос поставлен на голосование:
Голосовали:

ЗА - голосов; Против – голосов; Воздержались - голосов.
Постановлено: избрать председателем собрания - … ФИО, секретарем собрания - ФИО

Повестка дня :
1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: … в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации .

Слушали:
По вопросу повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома слушали предложения ФИО.

По вопросу повестки дня собрания голосовали:
"за" - _______ голосов;
"против" - _________ голосов;
"воздержались" - ___ голосов.

Постановили:
По вопросу повестки дня:
1. Выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу. (перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет / формирование фонда капитального ремонта на счет регионального оператора …).
2. Назначить … ФИО собственника помещения лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Приложение к протоколу:

Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также реквизиты доверенностей уполномоченных представителей собственников помещений.

Председатель собрания - __________________________.
Секретарь собрания - _____________________________.

Примечание.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). (п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ )

Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии "

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Собрание собственников многоквартирного дома: образец уведомления

Проживание в современных многоэтажных домах часто трактует свои законы и правила.

Так, например, ни один из нижеперечисленных вопросов не может решатся в строго индивидуальном порядке:

• Назначение лиц старших по подъезду;
• Оплата коммунальных услуг;
• Смена управляющей компании;
• Ремонтные работы;
• Перепланировка общей части жилого помещения.

Рассматриваются они только на общем созыве жильцов многоквартирного дома.

Все собрания собственников помещений жилого комплекса многоэтажки можно разделить на два основных вида:

1. Очередное (плановое);
2. Внеочередное (производится по инициативе одного или группы жителей).

Кроме того, они могут носить как очную, так и заочную форму. При проведении очной формы необходимо личное присутствие каждого владельца жилого помещения в высотке.

Заочная форма позволяет, не собирая большое количество людей, решить некоторые вопросы. Осуществляется это путем сбора подписей за или против.

В любом случае каждый проживающий в доме должен знать о предстоящем собрании. В вопросе правильного извещения и указания необходимой информации поможет образец написания.

Все собственники квартир должны получить уведомление о проведении собрания. Особенно, если оно первое.

В нём обязательно должна содержаться информация следующего плана:

• Адрес, место и дата проведения;
• Время;
• Форма проведения;
• Кто является инициатором;
• Вопросы, предусмотренные для рассмотрения;
• Контактная информация.

Важным моментом является то, что извещение должно быть вручено не менее чем за 10 дней до предполагаемого сбора владельцев квартир.

Ниже представлен примерный образец извещения:

Уведомление о проведении собрания общего созыва собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Доводим до вашего сведения, что 19.02.2016 года в 18 ч. 30 мин. состоится собрание владельцев жилых помещений дома, расположенного по адресу_________________________________

Для участия в собрании просим вас прибыть по адресу____________________________________________________ не позднее 18 ч. 00 мин. для прохождения регистрации. Наличие паспорта и документа, подтверждающего право на собственность обязательно.

Собрание проводится по инициативе ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Размеры ежемесячных взносов для проведения капремонта;
2. Сроки проведения капремонта;
3. Перепланировка мест общего пользования;
4. Выбор способа оповещения о предстоящем общем созыве владельцев квартир.

Внимание: присутствовать на общем сборе и принимать участие при решении основных вопросов, обозначенных в повестке дня, имеют право только собственники жилья и их законные представители, прошедшие предварительную регистрацию.

Представленный выше вариант – образец, соответственно текст может быть изменен.

Такой тип извещения имеет место быть только после того как он будет избран на общем собрании и решение по данному вопросу обязательно должно быть запротоколировано.

Ниже представлен примерный образец объявления:

Уважаемые собственники жилых помещений, расположенных по адресу___________________________________________________________________

Извещаем вас о предстоящем общем собрании, которое состоится 19.02.2016 года в 19ч. 30мин. по адресу___________________________________________________________________

Будут решаться следующие вопросы_____________________________________________

Прибывших просим иметь в наличии паспорт и документ на право собственности.

О невозможности вашего присутствия, просим сообщить по тел._________________________

Инициаторы (Ф.И.О. либо управляющая компания).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Решили утвердить перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД:

1) в соответствии с региональной программой капитального ремонта и постановлением Правительства Республики Хакасия об установлении предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту;

2) в соответствии с Приложением № 2 к настоящему протоколу

(нужное подчеркнуть;п.4.2) заполняется, если принято решение об уплате взносов, размер которых превышает установленный минимальный размер)

ЗА – _______________%

Решили избрать уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта __________________________________________________________________________________________________________

(ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)

ЗА –
___________________%

Председатель собрания _____________________ (__________________)

Секретарь собрания _____________________ (__________________)

*** При выборе данного способа формирования фонда капитального ремонта, ответственность по содержанию и обслуживанию специального счёта лежит на собственниках общего имущества многоквартирных домов, в решении общего собрания собственников необходимо указать источники финансирования вышеуказанных расходов.

В соответствии со ст. 174 ЖК РФ за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных ч. 1 ст. 5 Закона Республики Хакасия № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия», погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Вместе с тем в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету может совершаться списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета, списание комиссионного вознаграждения со специального счета возможно только при наличии средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный.

Согласно проектам договоров от банков, предоставленных Фонду, содержание и обслуживание специального счёта взимается ежемесячно в сумме, зависящей от выбранного банка. Для заключения договора открытия специального счета для в протоколе необходимо указать источники финансирования услуг по содержанию и обслуживанию специального счёта.

Дата создания: 01.01.1970 Дата обновления: 03.02.2015

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец)

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников. Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими. Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2016 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество голосов «за» и «против» и т.п.).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома имеет определенную форму. При его оформлении соблюдать эту форму необходимо в обязательном порядке. Решение владельцев жилья подлежит оспариванию, в том числе и в судебном порядке. Одна из причин, которая облегчает процесс обжалования принятых решений собственников помещений – это не соблюдение формы протокола и/или недостаточное количество голосов при принятии решения.

Если у вас возникли вопросы в отношении оформления протокола, фиксирующего все происходящее на собрании собственников помещений многоквартирника, вы можете задать их через форму обратной связи на сайте «ПравПотребитель».

И в рекордно короткие сроки получить бесплатную консультацию опытных юристов.

Каждый владелец жилого помещения в МКД в 2016 году знает, что он несет расходы не только на свое жилье, но и на общедомовые нужды. Каждый год собственники помещений многоквартирного дома должны собираться для принятий решений. Мнение каждого собственника помещения в многоквартирном доме имеет большое значение. Чем больше площадь жилого помещения, которым владеет собственник, тем большее право голоса у него. Жильцы могут решать вопросы, связанные:

• с благоустройством территории, принадлежащей им на общем праве собственности;
• с проведением ремонтных работ и/или реконструкционных работ МКД в 2016 году;
• с принятием на работу человека, который будет сидеть на входе (консьерж);
• с выбором формы управления МКД;
• с кадастровым учетом земли, принадлежащей им на общем праве собственности;
• с согласованием платежей;
• с размещением и содержанием парковочных мест для автомобилей;
• с возможностью предоставления здания в аренду для размещения наружных рекламных материалов.

Решение будет считаться принятым (в соответствии с законодательством в 2016 году) по итогам голосования. Проголосовать «За» должны большинство собственников. Причем, «большинство» будет засчитываться по площади жилья, которой они владеют в сравнении с общей жилой площадью. Ведь чем больше жилая площадь, тем больше метраж обслуживаемой собственником общедомовой территории, а значит больше затраты на ее содержание. Некоторые вопросы могут быть приняты только в случае при условии высказывания своего мнения не менее 2/3-ими хозяевами жилья. Даже если собственник не смог прийти и отдать свой голос, решения, выставленные на повестку и принятые без него, необходимо будет принимать к сведению и исполнять. Все что обсуждается на общедомовом собрании, а также в каком порядке его проводили отражает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какой должна быть форма протокола общего собрания собственников нигде не регламентируются. Но определенные требования к протоколу общего собрания все же предъявляются. Присутствующие на собрании люди (имеющие права голоса) выбирают председательствующего и секретаря. Первый выбирается в качестве «ведущего» на встрече собственников, а второй фиксирует происходящее в течение встречи (итоговый выбор, который сделают присутствующие). Основные требования, которые предъявляются к протоколу общего собрания, регламентируются Приказом Минстроя под номером 937/пр, подписанном в конце декабря прошлого года (2015). Содержание протокола должно отражать следующую информацию:

• название документа и день, когда он был составлен;
• номер, согласно регистрации протокола;
• месторасположение здания, где будет проведена встреча;
• месторасположение МКД, жители которого собираются встретиться;
• как проводилось голосование (очно, заочно, комбинированный вариант);
• информация о человеке, который является инициатором встречи владельцев жилья;
• отметка о людях, выбранных председателем и секретарем;
• отметка о присутствующих участниках голосования;
• отметка о тех, кто были приглашены (например, представители УК, строительной организации и т.д.);
• отметка о том, сколько всего в МКД, имеющих право голоса;
• отметка о том, сколько из имеющих право голоса жильцов присутствуют;
• отметка о том, какую площадь имеет МКД (в том силе жилая и нежилая);
• тема повестки (для решения каких вопросов были собраны все люди);
• отметка о том, присутствует на собрании необходимый кворум жильцов или нет.

Содержательная часть протокола состоит из трех частей:

• «слушали» — кто выступал и на какую тему;
• «предложено» — какие варианты решения по сложившейся ситуации были предложены;
• «решили» — результаты голосования по каждому вопросу.

Для окончательного оформления протокола собрания отводится десять дней с момента его проведения. Помимо самих жильцов, копии должны получить организации, осуществляющие жилищный контроль. На оспаривание решения общего собрания всех собственников дается шесть месяцев.

Непременно к протоколу прикладываются следующие документы:

• перечень всех владельцев жилых помещений МКД с указанием их личных данных, данных о праве владения и праве голоса в зависимости от площади, которой они владеют;
• сообщение о том, что встреча будет проведена – на основании этого документа владельцы жилья собираются вместе, в нем указаны время проведения мероприятия, место и причины (оформлять необходимо в соответствии с положениями трудового кодекса);
• документ со сделанными отметками о том, кто из участников и в какое время был оповещен об общем сборе и месте его проведения;
• перечень владельцев квартир, явившихся на собрание;
• бумаги, являющиеся доказательством, что присутствующие имеют право выражать свое мнение (право на жилплощадь);
• документы, в соответствии с которыми принимались решения, по пунктам вопросов, представленных на повестку собрания;
• мнения собственников, если он не смогли присутствовать на собрании;
• любые другие документы, при условии, что сообща будет решено приобщить их.

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть пронумерован. Порядковый номер и отметка о том, что документ приложен должна быть указаны на первой странице протокола.

Подписаться в протоколе должны председатель, секретарь и группа людей, которые считали голоса. В некоторых случаях может быть установлено, что данный документ должны подписать все посетившие собрание владельцы квартир многоквартирника. Но чаще всего данные действия от всех жильцов не требуются. В любом случае, приходя на общую встречу, присутствующие будут оставлять свой автограф в специальном перечне прибывших людей, обязательно прилагающийся к протоколу (об этом уже было сказано выше). При иных версиях голосования (кроме очного), прилагаться к протоколу будут табеля с отметкой о согласии/не согласии собственника по тому или иному вопросу. Подписаться всем придется при решении определенных вопросов, когда ЖК РФ этого требует (например, решение создать ТСЖ и оформление его уставных документов).

Хотелось бы обратить внимание на несколько пунктов о составлении и оформлении протокола собрания жильцов:

• в протоколе может быть отражена информация о создании счетной комиссии. Хотя это требование и не является обязательным к выполнению, многие жильцы перед началом обсуждения насущных проблем выбирают людей, которые будут подсчитывать результаты голосования (можно утвердить постоянный состав, а можно каждый раз выбирать новых людей) о чем делается соответствующая пометка в тексте договора;
• на место секретаря и председательствующего могут претендовать сразу несколько кандидатур, окончательный выбор определяет устное голосование присутствующих;
• документ, в котором будут выражать свое мнение голосующие содержит три варианта для выражения собственного мнения: да, нет, воздержался;
• тексты выступления или комментирования в процессе обсуждения насущных проблем можно не отражать в протоколе дословно, однако при этом могут появиться недовольные и обратиться в суд с целью обжаловать данный протокол, а заодно и решения принятые на нем. Лучше всего человеку, который будет приводить протокол к конечному виду, зафиксировать встречу, например, на диктофон. А потом в спокойной обстановке все зафиксировать на бумаге;
• владельцы квартир должны быть оповещены о планируемой встрече с соседями за десять суток до этой самой встречи и ни днем позднее;
• в сообщении о планируемом мероприятии четко и информативно прописываются вопросы, которые будут обсуждаться. Не приветствуются формулировки типа «разное», «насущное» и т.д.

Необходимо понимать, что нарушение порядка проведения собрания жильцов МКД, имеющих право голоса, приведет к отмене принятых решений. То есть они просто не будут иметь законной силы и всю процедуру придется проводить заново. Как выглядит протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (его образец) вы можете посмотреть и скачать на сайте «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Скачать образец протокола официальной встречи владельцев жилой площади в многоквартирнике