Образование части здания

Вы об чем? Причем тут здание и части зданий? Не трогаем здание, заказываем кад. выписку на здание, смотрим какие помещения там зарегестрированны, если здание стоит до 2012 года и есть тех паспорт на него, потому что при передачи сведений из БТИ поставить там могли ужас что. Если выясняется, что в здании не зарегестрированно ничего, то осуществляете постановку на учет своих нескольких комнат.( 1 или 2 ТП делать не буду сейчас разъяснять) В случае если в здании все же зарегестрированны помещения и ваши комнатиы/кабинеты входят в одно из помещений, делаете миниум 2 ТП и подаете заявление опять же на постановку. тп на новую часть (раздел или же выдел решаете с заказчиком) и 2й ТП на то что осталось от помещения из которого откряпали комнаты/кабинеты.

Не соглашусь) если помещений в этом здании нет на кадастре. И человек хочет какое то помещение сдать в аренду, зачем ему ставить это помещение на кад учет? На это помещение же насчитают кад стоимость, а зачем она? Если он и так платит налог на все здание, на которое права зарегестрированы! Вот в этом случае ему и можно образовать часть здания, указав этаж и по этажный план этого помещения!3

У нас в КП, делают упор на то, что «В настоящее время законом не коментируется понятие части здания относительно кадастрового учета». Поэтому нам приходится ставить помещения.

Ни кто и не говорит про то что бы ставить «часть здания» - как объект на ГКУ, такого объекта права как часть здания НЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, в данном случает я говорил что образовать «часть здания» для обременения, это разные вещи!

и как же отделить часть здания для обремения?

готовите техплан на учет изменения своего здания, все характеистики остаются не изменными, но заполняете образование части здания, где указываете образовавшиюся площадь, местоположение, примечание(где можно указать что АРЕНДА) и прикладываете поэтажный план помещения. и усе… сдаете в кадастр, получаете кад паспорт где объект как был здание так и остался, но будет указано что есть обременение в виде помещения с такой то площадью -АРренда

Технический план для раздела помещения, здания

Раздел помещения, раздел здания

При продаже, выделе доли в натуре из помещения или здания, необходимо провести раздел помещения или образовать новые помещения в здании ("Раздел здания"), и получить отдельные свидетельства о праве собственности на каждую образуемую часть. Особенно это актуально для зданий, раздел которых проводят для продажи по этажам, или отдельным блокам/помещениям.

Для этого необходимо:

• подготовить технический план по разделу, и на основании технического плана зарегистрировать изменения в государственном кадастре недвижимости ( ГКН );
• после учета изменения в ГКН и получения кадастрового паспорта на объект, на каждое вновь образованное помещение, необходимо зарегистрировать права собственности на вновь образованные помещения и погасить права на исходный, делимый объект. Для этого собственник подает заявление на регистрацию прав в отношении вновь образованных объектов (частей здания или помещений) и заявление на прекращение права собственности на здание или разделяемое помещение (для упрощения работы, желательно, при подаче заявления подложить первоначальные документы основания возникновения права собственности на разделяемое здание или помещение).
• В итоге собственник получает права на вновь образованные объекты, а права на исходных объект прекращает.
  

Для кого это актуально: для тех объектов где есть долевая собственность и где собственники хотят "уйти" от долей и получить права на отдельные самостоятельные объекты недвижимости, либо же собственник имеющее права на здание решает продать его по частям.

Надо отметить, что Основанием для раздела, может служить решение собственника о разделе или документ, из существа которого, вытекает желание собственника провести отчуждение определенной части здания или помещения, например, предварительный договор купли-продажи. При выделе доли в натуре, необходимо решение о разделе завизированное всеми собственниками долей.

Так же нужно отметить,что для раздела потребуются следующие документы:

1) создание помещений в здании и прекращение прав на здание "Раздел нежилого здания на помещения".

- В случае реконструкции: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проект.

- В случае перепланировки: проект перепланировки, Техническое заключение проектировщика о состоянии несущих конструкций (этот документ подтверждает, что раздел произошел в результате перепланировки, а не реконструкции объекта и то что поэтому не требуется получение разрешения на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию)

- Если такой раздел возможен без проведения реконструкции или перепланировки то Технический план на раздел подготавливается на основании декларации.

2) раздел помещения на помещения.

- проект перепланировки, Техническое заключение проектировщика о состоянии несущих конструкций здания, где расположено помещение (этот документ подтверждает, что раздел произошел в результате перепланировки, а не реконструкции объекта и то что поэтому не требуется получение разрешения на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию)

- - Если такой раздел возможен без проведения реконструкции или перепланировки то Технический план на раздел подготавливается на основании декларации.

Ни чего сложного как видите нет, главное знать к кому обратиться, кто сможет подготовить все технические документы для выполнения этой процедуры грамотно, что бы в будущем не пришлось переделывать.

Наши специалисты готовы Вам помочь.

Закажите изготовление Технического плана на раздел или

Звоните +7 (963) 219-87-71

И вы получите высококачественные услуги в сфере кадастровых работ и технической инвентаризации

Технический план дома: особенности, документы и требования

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы, в которой содержится документация о строительных объектах. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указывается информация о здании или его помещениях. Также подобным образом собираются сведения о незавершенных объектах, которые ставятся на учет в качестве недвижимости. В дальнейшем технический план дома, которому присваивается кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, - это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть немало отличий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений относительно именно конкретных технических характеристик в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь, технический план дома содержит более обширные сведения, требуемые для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько сведения о здании как об объекте недвижимости. Более того, технический паспорт также может включаться в пакет документов плана. Есть и еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земле, на которой он расположен. Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек здания.

В ходе выполнения кадастровых операций могут требоваться разные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но существует и базовый перечень, который включает в себя следующую документацию:

• Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
• Разрешение на строительство.
• Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
• Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
• Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
• Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Если же один или несколько документов из списка отсутствует, то можно использовать возможность составления декларации, в которой будет указана вся необходимая информация для завершения кадастровой регистрации.

Оформление плана допускается и на бумажном носителе, и в электронном виде. Если в первом случае документ заверяется соответствующей печатью, то во втором – при помощи цифровой подписи от кадастрового инженера. При использовании бумаги в качестве носителя необходимо подготовить два экземпляра. Основной будет направлен непосредственно в реестр, а вторая копия потребуется как приложение к договору о выполнении кадастровых работ. Также следует учитывать возможность допущения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждую корректировку заверять подписью инженера. При этом неоговоренные изменения содержания, приписки и зачеркивания не допускаются. В стандартном виде технический план на жилой дом включает две части – текстовую и графическую. В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

В данном случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором находится здание. Также может быть взят кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела формирует схема, на которой отображается объект и его контуры. Чертеж представляет границы участка, а также его части. Коммуникационные инженерные сети тоже наносятся на графические документы в виде специальных обозначений. Но и это не вся информация, которую содержат документы технического плана. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, которые позволяют определить положение основного здания. Соответственно, план включает и дорожные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги. Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Если имеются все документы, которые нужны для государственной регистрации дома, то с большей вероятностью составляемый план будет принят. Главное для заказчика – это проследить корректный перенос данных из основных источников в текстовую и графическую части. По стоимости технический план жилого дома не превышает другие регистрационные документы на недвижимость. Конечно, цены во многом индивидуальны и зависят от конкретных характеристик объекта, но в среднем эта сумма составляет 7-10 тыс. руб. При этом желательно сразу договориться с исполнителем о дальнейшем сопровождении проекта до окончательной постановки здания на кадастровый учет.

Как должен выглядеть технический план

Технические планы на объект незавершенного строительства, сооружение и здание схожи по содержанию, поэтому приводим пример только технического плана здания.

Предназначение технического плана — это содержание всех необходимых сведений для того, чтобы любое помещение, здание, сооружение, а также объект незавершенного строительства можно было поставить на учёт и внести в Государственный кадастр недвижимости. А кроме того — сведений о какой-то части (частях) такого объекта, которому кадастровый номер уже присвоен, а также прочей необходимой информации для внесения опять-таки в государственный кадастр недвижимости.

сведения, которые указываются в техническом плане, получают посредством выполнения кадастровых работ. В результате этих работ могут быть подготовлены с целью предоставления в местный орган кадастрового учёта такие документы, как:

-заявление о постановке объекта недвижимости на учёт;

-заявление об учёте некоторой части или требуемого количества частей объекта недвижимости;

-заявление об учёте важных изменений объекта недвижимости.

Содержание и форма технических планов, которые изготавливает кадастровый инженер. разные и зависят от типа объекта. Технические планы на объект незавершенного строительства, сооружение и здание схожи по содержанию и оформлению. Документ на помещение-отличается. Если говорить в общем, то состоит этот план из двух частей, как это привычно для такого рода документов — графической и текстовой.

Рассмотрим состав технического плана на здание и помещение:

Техплан на помещение

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей — план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, План части здания).

Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа, План части этажа), а при отсутствии этажей у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения (далее соответственно — План здания (сооружения), План части здания (сооружения).

Не все разделы могут быть включены в техплан- зависит от того, с какой целью он подготавливается.

Оформляется технический план не только на бумаге, но и в виде документа электронного на цифровом носителе. Последний нуждается в заверении электронной цифровой подписью составившего план кадастрового инженера. А технический план на бумаге заверяется подписью и личной печатью кадастрового инженера. На печати должны присутствовать в обязательном порядке фамилия, имя и отчество проводившего работы специалиста, а также номер его квалификационного аттестата.

Если речь идёт о заявлении о постановке объекта недвижимости на учёт или заявлении об учёте некоторой части или требуемого количества частей объекта недвижимости двух, то технический план обязательно оформляется также и на носителе бумажном, как минимум, в двух экземплярах. Один из них вместе с заявлением предоставляется в орган кадастрового учёта, а второй (или больше, если это оговорено в договоре) — передаётся заказчику. А вот в случае, если технический план оказался необходим для постановки здания на государственный кадастровый учёт, хватит и цифровой его формы.

То как выглядят, оформляются и заполняются технические планы регламентируются следующими приказами Минэкономразвития:

Основное нововведение, ради которого изготавливаются технические планы, — это содержание в них описания контуров объекта недвижимости и его координатной привязки к тому земельному участку, на котором объект находится. В случае помещения речь идёт, соответственно, о привязке его к зданию. Привязка осуществляется по определённым координатам всех поворотных точек контуров объектов недвижимости. Благодаря этой работе, технический план содержит сведения, позволяющие определять точное местоположение объектов недвижимости. Поскольку определение координат и привязка — это специализированные геодезические работы, выполнять их имеет право только соответствующий специалист — аттестованый кадастровый инженер ( Наши аттестаты ).