Руководства, Инструкции, Бланки

как правильно заполнить договор найма жилого помещения образец заполнения img-1

как правильно заполнить договор найма жилого помещения образец заполнения

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Заполнение договора найма жилого помещения

Заполнение договора найма жилого помещения Договор аренды нежилого помещения (квартиры, выведенной из состава жилого фонда) под офис (образец заполнения)

1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. На момент заключения Договора передаваемое Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 ЕВ N 153604, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 августа 2009 г.

Договор найма жилого помещения образец заполнения и новый: Образец заполнения договора о найме жилья

Собственно возможно делать. можно ли обратиться в правоохранительные органы. когда обратиться есть возможность победить? Т: скачать samsung android pc studio. Кроме того хотелось бы направить свой взгляд на то. собственно сам по себе уговор не является доказательством прецедента передачи валютной суммы в качестве оплаты. В: Коль скоро я сдаю в наем жилплощадь. должен ли я оформлять временную регистрацию жителю? Сообразно работающим общепризнанным меркам законодательства.

Договор найма жилого помещения – правила его оформления

Договор найма жилого помещения, образец которого мы рассматриваем, составляется с учетом некоторых особенностей. Первым условием есть то, что арендуемое помещение полностью должно соответствовать нормам условий для жилья. Второе – это однозначность установления имущества – предмета найма. Кроме того, четко обозначать в соглашении факультативные условия, касающиеся арендуемого помещения. Скачать договор найма жилого помещения возможно на специализированных сайтах.

Договор найма жилого помещения. Образец (заполненный).

07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2014 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.

Заполненный договор найма жилого помещения

Обеспечивает совместно с министерством обороны российской федерации координацию пограничными органами и пограничными войсками деятельности войск противовоздушной обороны и военно-морского флота по защите и охране государственной границы, совместно с другими компетентными федеральными органами исполнительной власти координацию мероприятий органов правоохранительной системы и органов специальных служб российской федерации на местах в интересах защиты и охраны государственной границы;.

Информационно-правовой портал

2. Разработать поквартальную адресную программу заключения договоров, согласовав ее по объемам печати с ВЦКП «Жилищное хозяйство» по форме согласно приложению 2. Срок — 22.09.98 г.

2.3. Назначить приказом должностных лиц, ответственных за организацию работ по заключению договоров в Районном жилищном агентстве и Территориальных службах заказчика. Копии приказов представить начальнику сектора Комитета Митрофановой С.

Как заполнить договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключение такого договора крайне важно для обеих сторон, в первую очередь, для нанимателя, который таким образом может обезопасить себя от различных неприятных случайностей, связанных с произволом наймодателя.

Как правильно заполнить договор квартиросъемщика?

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма.

Популярные статьи

10.2010 Наем Жилого Помещения Определение, значение, понятие, термин, смысл в Экономическом словаре По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (

Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, из муниципального или государственного жилищного фонда социального пользования предоставляются жилые помещения во владения и пользование по договорам социального найма.

Другие статьи

Сдаём жильё внаём


Согласно части 1 пункта 2 статьи 49 Жилищного кодекса РБ (дальше по тексту – ЖК РБ) допускается сдача внаём жилого помещения на длительный срок целиком или по комнатам в отдельности, при наличии у гражданина в собственности указанного жилого помещения.

У многих возникает логичный вопрос: «А нужна ли регистрация таковой деятельности по сдаче квартиры в наём?»Нет, согласно абзацу 31 части 4 пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РБ сдача внаём квартиры, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, не является предпринимательской деятельностью.

Справочно: Краткосрочное проживание – это предоставление квартиры по заключённым в календарном году двум и более договорам найма (поднайма) жилого помещения. При этом срок проживания по указанным договорам не должен превышать 15 календарных дней (пункт 47 статьи 1 ЖК РБ).

Алгоритм действий по сдаче жилья внаём


Данный алгоритм составлен на основании практического опыта, что исключает лишние и нелогичные действия, используя данный алгоритм Вы сбережёте свои нервы, время и деньги.


Действие №1. Составление договора найма жилого помещения

Согласно пункту 1 статьи 49 ЖК РБ под договором найма жилого помещения понимается соглашение, где одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.

Составление договора найма жилого помещения допускается только в письменной форме в 3-х экземплярах для каждой стороны: наймодателя, нанимателя и органа, регистрирующего договора найма жилого помещения (часть 1 пункта 1 статьи 52; пункт 3 статьи 52 ЖК РБ).

Ознакомиться с бланком договора найма жилого помещения можно в местном расчётно-кассовом центре или иной эксплуатирующей организации (ЖЭУ).

Обязательные условия договора найма жилого помещения (пункт 1,2 статьи 50 ЖК РБ):

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды нежилого помещения заключают, как правило, юридические лица. Этот договор подразумевает длительные отношения, так как предназначен для удовлетворения потребности участников гражданского оборота в помещении, здании, чтобы последние могли полноценно функционировать, систематически осуществлять приносящую доход деятельность.

Соглашение о расторжении договора только тогда, когда обе стороны желают расторгнуть договор, иначе прекратить договорные отношения может только суд.

Нежилое помещение – это недвижимое имущество. Если оно передано в пользование на срок более одного года, то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Поскольку заключение договора аренды недвижимости не обходится без участия публичного органа, закономерно, что и факт его расторжения необходимо зарегистрировать.

По воле одной из сторон ни один регистрирующий орган не зафиксирует расторжение договора, необходимо либо соглашение, либо решение суда. Особенности составления соглашения о расторжении договора аренды рассмотрены далее.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Законодательного определения термина «нежилое помещение» нет.

Чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, такое помещение должно обладать признаками недвижимого имущества, поставлено на кадастровый учет, сведения о правообладателе занесены в ЕГРП.

Зачастую возникают ситуации, когда офисное здание построено на скорую руку, а пространство внутри поделено на отдельные помещения гипсокартонными, фанерными или стеклянными стенами, которых нет в строительной документации.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения вы можете скачать здесь

Здание стоит на кадастровой учете и числится в Росреестре как один объект недвижимого имущества.

Таким образом, подобные отдельные помещения существуют только фактически, юридически их нет, поэтому договор аренды этого объекта заключить нельзя, поэтому нельзя и расторгнуть .

В таком случае будет заключен договор передачи части здания в пользование с подробны описанием этой части.

Если нежилое помещение отвечает всем признакам недвижимости, то соглашение о расторжении договора аренды составляется в общем порядке с указанием сведений, перечисленных выше.

В соглашении о расторжении договора недвижимого имущества обязательно нужно указать:

  • полные наименования сторон,
  • юридические и фактические адреса, телефоны, e-mail,
  • название, номер, дату основного договора,
  • подробно и идентично описать передаваемое имущество,
  • срок, в который имущество будет возвращено,
  • составить акт приема-передачи в виде отдельного документа или включить соответствующее положение в текст договора,
  • описать состояние помещения, наличие/ отсутствие претензий по этому поводу,
  • наличие/ отсутствие улучшений вещи, будет ли компенсироваться их стоимость,
  • дату, место составления соглашения,
  • дополнительные значимые для обеих сторон сведения.
Нежилого помещения в многоквартирном доме

Собственником нежилого помещения могут быть:

  • собственники многоквартирного дома;
  • застройщик;
  • муниципалитет.

Нежилое помещение может быть:

  • изначально запланировано;
  • переведено из жилого.

В аренду может передано только такое нежилое помещение, которое не предназначено для обслуживания дома, в нем не должны проходить трубопроводы, не должен быть размещен электрогенератор. Особых требований к заключению, расторжению договора законодатель не предъявляет.

Внимание стоит обратить на собственника нежилого помещения и его функциональное назначение, так как на практике возникают случаи, когда договор аренды с пользователем заключала местная администрация, а собственниками являются граждане.

В таких случаях договор будет признан недействительным, что повлечет для арендатора негативные последствия.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Если обе стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды, то в таком случае отдельно уведомлять об этом нет необходимости. Когда оба контрагента заинтересованы в прекращении договорных отношений, никто из них не будет уклоняться от подписания соглашения.

В этом случае уместней говорить об уведомлении о встрече для оформления документов. Стороны договариваются, где и когда пройдет встреча, кто будет представлять арендодателя, арендатора. То лицо, которое организовывает встречу, за несколько дней (срок не установлен) до ее проведения известить стороны о предстоящем мероприятии пригласит на него.

Досрочно в одностороннем порядке договор расторгается только судом. При этом установлено обязательное соблюдение претензионного порядка, то есть направление уведомления о досрочном расторжении договора.

Когда и кому передать письмо?

Направить письмо лучше незамедлительно после того, как сторона договора узнала о нарушении его условий.

Документ можно направить:

  • почтой,
  • через курьера,
  • принести лично,
  • через представителя.

Письмо можно вручить:

  • директору,
  • заместителю директора,
  • исполняющему обязанности директора,
  • любому лицу, уполномоченному принимать корреспонденцию.
Основные принципы уведомления
  1. Если письмо направлено по юридическому адресу. указанному в ЕГРЮЛ, считается, что письмо направлено по надлежащему адресу.
  2. В договоре обычно указывается в том числе фактически адрес. поэтому лучше направить письмо на все известные адреса.
  3. Если документ направляется почтой. необходимо заполнить также уведомление о вручении и сделать опись вложения в ценное письмо (все сотрудники почты знают, как заполнять такие формы).
  4. Если документ доставляется лично (или через курьера или представителя) стоит потребовать на втором экземпляре документа проставить отметку о его получении, номер входящего и дату.
Соглашение о расторжении договора аренды

Арендодатель и арендатор расторгают договор:

Соглашение о расторжении может быть составлено в обоих случаях. В первом случае оно будет подписано в кратчайшие сроки, так как партнеры заинтересованы в прекращении договорных отношений. Во втором случае соглашение – это необходимый документ для урегулирования отношений в претензионном порядке.

Законом предусмотрены основания, по которым договор расторгается судом по требованию одной из сторон.

Основания для требований со стороны собственника имущества возникают тогда, когда арендатор:

  1. Портит имущество, использует его не по назначению.
  2. Не платит арендную плату более двух раз подряд.
  3. Не ремонтирует помещение, если это входит в обязанность по договору.

Пользователь требует досрочного расторжения, если:

  1. Помещение не передано или по иной причине нет объективной возможности им воспользоваться.
  2. Арендодатель не производит капитальный ремонт, предусмотренный договором.

Арендодатель обязан уведомить арендатора о нарушениях со стороны последнего и потребовать устранить эти нарушения. В этом случае к предупредительному письму допустимо приложить проект соглашения о расторжении договора.

Проект не имеет юридической силы, однако может простимулировать контрагента исправить нарушение условий договора либо выступить с каким-либо встречным предложением. Только после направления предупреждения (соблюдения претензионного порядка) собственник обращается в суд.

Арендатор также может направить предупреждение в адрес контрагента, но для него это право, а не обязанность. Тем не менее, корректнее будет и пользователю направить подобное письмо. Возможно, нарушение условий договора случайно, и разногласие будет улажено в претензионном порядке.

Жилого помещения

Жилое помещение особый вид недвижимого имущества, так как предназначено для постоянного проживания граждан. Ни один другой объект гражданского оборота не может удовлетворить потребность граждан в жилье.

В связи с этим жилищные правоотношения регулируются отдельным нормативным актом: Жилищным кодексом, правила, регулирующие отношения по передаче жилого помещения в пользование более жесткие.

Юридические лица могут иметь жилые помещения:

И никогда на правах нанимателя. Нанимателем может быть только человек.

Организовывать мини-гостиницы, проводить корпоративные мероприятия и т.п. в жилье нельзя. Для использования в подобных целях жилое помещение должно быть переведено в нежилое в установленном порядке.

Организация вправе арендовать жилое помещение только для постоянного или временного проживания (на период командировок) своих сотрудников, иных физических лиц.

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения составляется в общем порядке.

More from my site
  • Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
  • Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
  • Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
  • Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?
  • Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?
  • Условия приватизация квартир, установленные законодательством после 1 марта 2015 года
  • Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?
  • Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?
  • Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?
  • Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?
  • Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости
  • Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
  • Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года
  • Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?
  • Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?
  • Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры
  • Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?
  • Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?

Аренда квартир в Москве

Как правильно заполнить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключаемый сроком до одного года заполняется от руки и подписывается наймодалем и нанимателем без участия нотариуса. В случае если у договора срок найма – год и более, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре, иначе он будет ничтожным.

Договор аренды квартиры состоит из перечня обязательных пунктов, где указываются сведения о квартире – подробные данные наймодателя и нанимателя с учетом паспортных данных или иных официальных документов удостоверяющих личность и документы на право собственности, их права и обязанности, адрес сдаваемой жилплощади, метраж и количество комнат.

Договор аренды квартиры. Правила заполнения договора аренды квартиры.

Первым, и очень важным пунктом договора аренды квартиры, является "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА", где указываются точный адрес и параметры квартиры, количество комнат, имущество под опись(при желании), общая и жилая площадь, этаж, а также ФИО людей которые будут проживать в данной квартире с нанимателем, если такие имеются.

Далее идет не менее важная графа, где указывается собственник жилья и документ подтверждающий право на собственность - договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда.

Второй пункт "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ", где могут быть внесены изменения с согласия и договоренности нанимателя о периодичности и времени посещения квартиры для проверки ее состояния. "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ" изменению не подлежат и представляют собой перечень соблюдения правил найма жилого помещения.

"ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ". В этом пункте указывается сроки ежемесячной платы за наем жилого помещения, а также сумма ежемесячной платы (обязательно прописными буквами) в рублях. Другим пунктом где потребуется согласие сторон, являются "ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ", где указывается сумма страхового депозита, который подлежит возврату нанимателю при окончании или расторжении договора в случае сохранности переданного нанимателю имущества.

Образц договора аренды квартиры, или Составляем документы правильно

Договор аренды квартиры: правила заполнения и образцы

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Чтобы правильно заполнить образец договора аренды квартиры. необходимо знать особенности заключения таких соглашений. Рассмотрим подробно порядок составления и заключения подобной сделки .

Нормативное регулирование

Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.

Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.

Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.

Если в последующим арендуемое жильё перейдёт в собственность к арендатору, образец договора аренды квартиры с последующим выкупом ( скачать ) заключается в форме, аналогичной соглашению о купле-продаже имущества.

Соглашение о найме жилья заключается на срок, который прописывается документе. Если он не указан, то по умолчанию сделка считается заключённой на неопределённое время. В данной ситуации любая из сторон вправе отказаться от выполнения соглашения, уведомив другую сторону не менее, чем за три месяца. Можно указать иной срок.

Особенности

Образец договора аренды скачать можно здесь. Но при этом необходимо его проверить на соответствие нормам действующего законодательства, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций между сторонами: наймодателем и нанимателем квартиры.

В 35-й главе Гражданского кодекса чётко прописаны все нюансы заключения подобного соглашения. Перечислим их.

  1. Объект сделки — изолированное жилое помещение, достаточно пригодное для постоянного проживания.
  2. Наниматель вправе пользоваться имуществом, находящимся в квартире, которую он снимает.
  3. Заключается в письменной форме.
  4. Если срок аренды превышает год, требуется обязательная государственная регистрация.
  5. Если за время использования жилья нанимателем произошёл переход права собственности на квартиру к третьему лицу, договор найма не расторгается и не изменяется. А новый собственник превращается в наймодателя на условиях, прописанных в первоначальном соглашении.
Обязанности наймодателя
  1. Должен передать арендатору помещение, пригодное для постоянного проживания.
  2. Обязан осуществлять необходимую эксплуатацию дома, в котором находится сданное помещение, обеспечивать нанимателя предоставлением коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества (для многоквартирного дома).
Обязанности нанимателя
  1. Должен использовать помещение исключительно для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  2. Проводить переустройство и реконструкцию — только с согласия собственника/наймодателя.
  3. Своевременно платить и вносить коммунальные платежи (если иное не указано в соглашении).
Особенности проживания нескольких лиц
  1. Нанимателем жилого помещения может быть только один человек.
  2. Если с ним будут проживать граждане, их необходимо вписать в документ. В таком случае они будут иметь право использования жилого помещения.
  3. Ответственность за действия лиц, проживающих совместно с нанимателем, лежит на нанимателе.
  4. Лица, совместно проживающие с арендатором, могут заключить с наймодателем соглашение о том, что они будут нести солидарную ответственность за нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении. Тогда они будут именоваться сонанимателями.
  1. Проведение текущего ремонта — обязанность арендатора, если в договоре не указано иное.
  2. Проведение капитального ремонта — обязанность арендодателя, если в договоре не указано иное.
  3. Переоборудование и/или реконструкцию жилого помещения можно производить только с согласия собственника.
  1. Размер вознаграждения за использование квартиры определяется путём взаимного соглашения сторон.
  2. Нельзя изменить стоимость аренды в одностороннем порядке, если такая возможность не предусмотрена в документе, подтверждающем сделку.
  3. Плата вносится в предусмотренные договором сроки.
Расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию сторон. Если наниматель желает прекратить снимать квартиру, он обязан уведомить хозяина не позже, чем за три месяца от даты прекращения аренды.

Образец договора аренды квартиры посуточно ( скачать ) не слишком отличается от стандартного. Просто в нём обязательно прописывается небольшой срок аренды и указывается, что наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если в процессе эксплуатации квартиры будет нанесён ущерб находящемуся в ней имуществу.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!