Руководства, Инструкции, Бланки

образец журнала технической эксплуатации зданий и сооружений img-1

образец журнала технической эксплуатации зданий и сооружений

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Журнал технической эксплуатации зданий и сооружений образец

Журнал технической эксплуатации зданий и сооружений образец - актуальная информация.

Вместе с актом приемки в эксплуатацию, как неотъемлемая часть, передаются руководителю организации генеральному заказчику документы, несущие техническую и технико-экономическую информацию о строительном объекте, которые должны храниться в техническом архиве или ином, определенном владельцем месте, как документы строгой отчетности. Потеря связи кирпичей футеровки 5 6. При надзоре за состоянием несущих и ограждающих конструкций: контролировать плотность заделки зазоров между стеновыми панелями, стенами, оконными и дверными блоками в наружных стенах зданий и сооружений, правильность выполнения деформационных швов в пределах фасадных стен, принимать меры по восстановлению их герметизации герметизирующими мастиками, применение которых должно быть согласовано с проектной организацией; контролировать состояние уплотнения мест проходок кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены; контролировать состояние и исправность гидроизоляции: - в зонах подвальных помещений - вертикальной наклеивающейся или жесткой ; - в зоне сопряжения фундаментов со стенами цоколем и в полах подвальных помещений - горизонтальной; контролировать работоспособность откачивающих устройств, в случае затопления подвалов грунтовыми водами принимать срочные меры по их откачке и исправлению дренажных систем, гидроизоляции стен и пола подвала; контролировать правильность складирования химреагентов в помещениях; при обнаружении в каменных, кирпичных, бетонных и железобетонных конструкциях, замоноличенных стыках элементов железобетонных сборных рамных конструкций каркасов зданий и сооружений трещин, должны быть немедленно организовано наблюдение за их развитием с помощью «маяков». Планово-предупредительный ремонт включает следующие мероприятия: - периодический осмотр, включающий в себя общий осмотр зданий, текущий осмотр, внеочередной осмотр; - текущий ремонт, включающий в себя текущий профилактический ремонт, текущий планируемый ремонт и текущий непредвиденный аварийный ремонт; - капитальный ремонт, включающий в себя выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт. Лестницы: - марши м - площадки м 12. Журнал технической эксплуатации зданий и сооружений образец Входные двери и оконные переплеты 1. Один экземпляр паспорта хранится в архиве учреждения, второй - в архиве территориального органа УИС. Не вносятся в годовой план объекты, не обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

Ответственность за квалификацию персонала специализированных организаций, производящих обследования и инструментальные измерения, возлагается на руководителей этих организаций. Паспорт состоит из описательной части и приложений. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы. Пункт в редакции, введенной в действие. Проверка готовности зданий к весенне-летней эксплуатации осуществляется комиссией в ходе весеннего осмотра с последующим составлением соответствующего акта. Наличие подвала м. цокольного этажа м. мансарды м. Численность персонала ОЭЗиС, ОТН, ГТН определяется исходя из возможности обеспечения полного технического надзора за эксплуатацией производственных зданий и сооружений АС. Технический журнал по эксплуатации составляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов. Притирка и ремонт пробочных кранов на трубопроводах и смазка их тавотом, установка недостающих съемных ручек на пробочных кранах.

При визуальном обследовании конструкций должно быть выявлено: 1 состояние защитных покрытий: - облицовок; - лакокрасочных; - штукатурных; - теплоизоляционных; - других видов; наличие и причины появления на конструкциях увлажненных участков, поверхностных выколов, выщелачиваний и др. Приемка выполненных работ по текущему ремонту зданий и сооружений осуществляется заместителем начальника учреждения по тылу и ответственными сотрудниками других заинтересованных служб учреждения в присутствии представителя исполнителя ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации. Лестницы должны мыться теплой водой не реже одного раза в неделю, окраска лестничных клеток должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Бригады работников по уходу за кровлей должны пройти специальный инструктаж по безопасным приемам выполнения работ на кровле. Для заполнения таблиц разделов. и должна быть предусмотрена дополнительная страница для продолжения. С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли. Цели текущего осмотра: систематическое накопление информации о состоянии среды в рабочей зоне производственных зданий и сооружений; своевременное выявление дефектов конструкций, недостатков эксплуатации и принятие мер по их устранению. В панельных стенах наличие трещин выявляется визуально с замером ширины раскрытия трещин и инструментально по оценке воздухопроницаемости стыков или трещин.

ОЭЗиС, ОТН, ГТН не должны входить в структуру подразделений, занимающихся ремонтом и эксплуатацией зданий и сооружений. За 15 дней до начала отопительного сезона должен быть произведен частичный осмотр частей зданий и сооружений, по которым при общем осмотре были отмечены замечания с целью проверки устранения этих замечаний. При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике. Возглавляет комиссию начальник учреждения или его заместитель по тылу. Появляющиеся повреждения должны устраняться. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико - экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно - планировочных и конструктивных изменений. Нормативные ссылки, обозначения, сокращения и определения 2. Отметка о полноте и эффективности мероприятий. При обследовании должны быть учтены факторы, влияющие на долговечность и теплотехнические свойства стен: - состояние остекления; - образование у стен застоя сточных вод; - недостаточная герметизация оборудования, способствующая избыточному выделению пара и влаги; - неисправности местной и общей вентиляции; - отсутствие или нарушение гидро- и пароизоляции стен в помещениях с повышенной влажностью;. Показатели единичной стоимости, руб. Запрещается огневая очистка конструкций в зданиях любого назначения, а в пожароопасных и взрывоопасных помещениях - и механическая очистка. Не допускается контакт металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом. Наблюдения за режимом грунтовых вод должны включать в себя три вида работ: наблюдения за изменением уровня грунтовых вод; измерения температуры грунтовых вод; определение химического состава. Настоящий раздел должен быть приведен в каждом паспорте.

Ремонт дымовых труб, патрубков и боровов с укреплением и заменой отдельных кирпичей или частичной перекладкой, ремонт верхней части, побелка труб и восстановление зонтов. Типовая инструкция по эксплуатации систем отопления и вентиляции на АЭС. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Участки конструкций, где возможны удары транспортных средств или перемещаемых грузов должны быть защищены от ударов. Должностные лица, по вине которых выделенные на капитальный ремонт средства своевременно не осваиваются, а также лица, допустившие расходование их на новое строительство, реконструкцию и перепрофилирование, привлекаются к ответственности. Уровень этой поверхности по отношению к примыкающей к зданию поверхности земли или тротуаров. Пришедшие в негодность дверные приборы скобы, задвижки, петли, замки и т.

Другие статьи

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

В остальных складских помещениях должна быть естественная общеобменная вентиляция с однократным воздухообменом в 1 ч. При размещении в одном здании или помещении технологических процессов с различной взрывопожарной и пожарной опасностью следует предусматривать мероприятия по предупреждению взрыва и распространения пожара путем разделения помещений различной категорийности противопожарными перегородками и перекрытиями в соответствии со СНиП 2. Зданияв процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженернотехнических работников, ответственных за сохранность этих объектов, и подвергаться п, результат которых заносится в журналы учта паспорт технического состояния здания сооружения для каждого объекта и оформляется актами. В складских помещениях с возможным выделением вредных веществ с превышением ПДК или выделением резких и неприятных запахов должна быть оборудована вентиляция в соответствии с требованиями СНиП 2. Тоннели и каналы должны быть защищены от проникновения в них подземных и поверхностных вод. Рампы и платформы для железнодорожного подвижного состава должны соответствовать требованиям ГОСТ 9238. Подземные горизонтальные стальные цилиндрические резервуары и резервуары траншейного типа должны иметь стационарные лестницы с креплением к патрубку люкалаза, не доходящие до днища резервуара не менее чем на 500 мм. В разделе Характерные повреждения и дефекты строительных конструкций зданий и сооружений в таблицах приведены аПриложении 7 к ВСН 5888р Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения бПриложении 3 МДС 1314.
Настоящим Положением надлежит руководствоваться службам, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль за техническим состоянием и условиями эксплуатации производственных зданий и сооружений общепроизводственного назначения, включая строительные конструкции, санитарнотехнические и энергетические устройства, инженерные коммуникации и благоустройство территории. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР КОНТРОЛЬ ЗА КАЧЕСТВОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 12. Резервуары для нефти и нефтепродуктов как наземные стальные и железобетонные вертикальные цилиндрические с плавающей крышей и со стационарной крышей с понтонами и без понтонов, стальные цилиндрические горизонтальные, так и подземные железобетонные цилиндрические и прямоугольные, траншейного типа, горизонтальные цилиндрические стальные должны отвечать следующим основным требованиям 2. В маслоподвалах независимо от площади и в кабельных подвалах объемом более 100 м должны предусматриваться автоматические установки пожаротушения, в кабельных подвалах меньшего объема автоматическая пожарная сигнализация. В зданиях с покрытиями из стального профилированного настила с рулонной или мастичной кровлей заполнение каркаса подвесных потолков и изоляция трубопроводов, расположенных над подвесными потолками, должны быть выполнены из негорючих материалов. Описание выявленных недостатков в содержании помещений и дефектов строительных конструкций а результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов б основные заключения по результатам периодических технических осмотров здания или сооружения в сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений работы по текущему ремонту зданий и устранению повреждений и дефектов сроки, характер, объем. Гидроизоляция колодцев должна выполняться с учетом гидростатического напора подземных вод на уровне пола наиболее заглубленной части колодца. Для сообщения между смежными помещениями категорий А, Б, и В в случае невозможности устройства закрывающихся противопожарных дверей и ворот должен предусматриваться комплекс мер по предотвращению распространения в смежные этажи и помещения пожара и проникновения горючих газов, паров легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пыли, волокон, способных к образованию взрывоопасных концентраций. Технический надзор за состоянием промышленных зданий и сооружений в период эксплуатации 8. Окна должны иметь ширину не менее 0, 75 м и высоту не менее 1, 2 м. Помогите найти образец журнала технической эксплуатации здания из постановления Минтруда 141 Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений, в нем лишь приводится требование о необходимости его заполнения по результатам осмотра зданий Результаты всех осмотров следует также отражать в документах по учету технического состояния здания журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт. Эвакуационные выходы из подвалов должны быть, как правило, через обособленные лестничные клетки с выходом непосредственно наружу. В отапливаемых складских помещениях должно применяться, как правило, воздушное отопление, возможно, совмещенное с местными нагревательными приборами.

технический, журнал, по, эксплуатации, здания, и, сооружения,

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения тэс
    Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения тэсТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений Open Source Content Management

Журнал технической эксплуатации здания образец

Особенности сезонной эксплуатации зданий и сооружений. ПОЛОЖЕНИЕТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙПОТ РО 1400000498 утвДепартаментом экономики. Технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений ведется в одном экземпляре. прошнуровывается. пронумеровывается. скрепляется печатью и заверяется подписью ответственного лица за делопроизводство на объекте. Технический журнал паспорт по эксплуатации зданий и сооружений является основным документом. характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Указания по технической эксплуатации зданий и сооружений. Форма данного журнала приводится в в приложении Г к техническому кодексу установившейся практики Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений.
Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений. Образцы по теме Журнал. Промышленность. РАО ЕЭС. Энергетика. Правила ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений основного иПаспорт на здания. сооружения. ПРИЛОЖЕНИЕ 10 Рекомендуемое ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС. Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений. RuобразецЖурнал11345 c возможностью скачать типовой бланк в формате Word. ПРИЛОЖЕНИЕ 9 Рекомендуемое ПАСПОРТ НА ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ. СООРУЖЕНИЯ.

Добавить комментарий:

Технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений ведется в одном экземпляре, прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью и заверяется подписью ответственного лица за делопроизводство на объекте.

ПОЛОЖЕНИЕ- ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ- ПОТ РО 14000-004-98 (утв- Департаментом экономики. Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9 Рекомендуемое ПАСПОРТ НА ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ. ПРИЛОЖЕНИЕ 10 Рекомендуемое ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Документация по эксплуатации зданий и сооружений в организациях

Документация по эксплуатации зданий и сооружений в организациях

В организации должны вестись следующие документы по технической эксплуатации зданий и сооружений:

- технический паспорт на здание или сооружение с прилагаемыми к нему документами;

- технические журналы по эксплуатации здания и сооружения;

- приказ руководителя организации о возложении ответственности на руководителей структурных подразделений за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий и сооружений;

- приказ руководителя организации о создании комплексной технической комиссии (комиссий) по общему осмотру зданий и сооружений;

- акты по результатам комплексных технических осмотров зданий и сооружений;

- мероприятия по результатам технических обследований зданий и сооружений на основе предложений, изложенных в актах;

- план планово-предупредительного ремонта;

- акты приемки зданий или сооружений (или их отдельных частей) после капитальных ремонтов;

- акты расследований причин аварий зданий или сооружений;

- акты о прекращении эксплуатации зданий и сооружений или об их реанимации, или сносе (ст. 13 Положения «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»).

Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Паспорт состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, объем и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.

К техническому паспорту должны быть приложены:

- копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были);

- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в отделе эксплуатации, второй – в цехе или подразделении организации, эксплуатирующем здание (сооружение).

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов, и ведется для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения. В журнал вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы (из п.п.2.19, 2.20, 2.21 «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. »).

studopedia.org - Студопедия.Орг - 2014-2016 год. (0.004 с).

Образец технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Образец технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения.

Образец и пример заполнения технического журнала по эксплуатации здания и сооружения.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения.

Ж 84 технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений.

Журнал осмотра зданий и сооружений.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения. основные данные о проведенных реконструкциях.

Журнал технической эксплуатации здания (сооружения) docx.

Планирование текущего ремонта. комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

Образец и пример заполнения журнала осмотра, технического обслуживания и ремонта грузоподъемных кранов.

Образец и пример заполнения акта периодического весеннего осмотра зданий и сооружений.

Антикоррозионная защита конструкций зданий и сооружений. рабочие чертежи " (утв. постановлением госстроя ссср от 14.Дружным бланк акта осмотра здания и сооружения грохнули пушки, выбив еще несколько адресов. наверное говорят, что мы.Техническая эксплуатация зданий и сооружений.Образец и пример заполнения журнала осмотра зданий и сооружений.

Экономическая часть диплома. и эксплуатации зданий и инженерных сооружений, 2008 г. - 112 с. пример дипломного.

Отзывов (0) на товар: журнал технического надзора за состоянием и режимом эксплуатации портовых сооружений. Образец и пример заполнения акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания.Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения.Техническая эксплуатация зданий и сооружений. булат бадагуев.

Образец и пример заполнения технического журнала здания.

Производственные здания и сооружения. на главную. журнал проверки знаний правил технической эксплуатации тепловых.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений мягкая обложка 192 стр.

Название: положение техническая эксплуатация зданий и сооружений. утвердивший документ орган. 286). 1998.

Журнал технических осмотров строительных конструкций, зданий и сооружений. ж356 журнал технических осмотров.Аннотация. поиск. бланки, книги учета. журнал технической эксплуатации здания (сооружения) .В них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений. Техническая эксплуатация зданий и сооружений.Журнал технической эксплуатации здания (сооружений), 20л.а4в.

Одним из самых важных этапов во время технического обследования сооружений и зданий является выполнение расчётов всей.

Рд 153-34.0-21.601-98 раздел 2. типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений.Виды испытаний систем противопожарной защиты зданий и сооружений.Бойко м.д. техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений djvu.Рд эо 0007-2005 типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций.

Гост р 53778-2010 / здания и сооружения. правила обследования и мониторинга технического состояния.

- 104с. пособие представляет собой альбом чертежей по технической эксплуатации зданий и сооружений. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания.

Для отопления зданий и сооружений широко распространенной в мире является схема, когда 50%-70% ежегодных тепловых.

Исполнительная техническая документация при строительстве зданий и сооружений. справочное пособие pdf.

3.1.организационные структуры подразделений по эксплуатации линейно-кабельных сооружений.

Документ вводит ведение журналов технической эксплуатации зданий и сооружений в каждом образовательном учреждении.

Технический паспорт бти, образец (пример) техпаспорта бти.

Исполнительная техническая документация при строительстве зданий и сооружений справочное пособие.

Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. таблица 2. 8. прочность и устойчивость.

технической документации, оформляемой в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию зданий и сооружений.Журнал регистрации прихода-ухода сотрудников в здание (на территорию предприятия), 50л.а4горизонтал.

Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений

Порядок проведения экспертизы условий труда при строительстве и реконструкции зданий и сооружений

Согласно ст. 215 ТК Трудового кодекса РФ запрещаются строительство, реконструкция, техническое переоснащение производственных объектов без заключения государственной экспертизы условий труда о соответствии проектов строительства и реконструкции производственных объектов требованиям охраны труда.
Экспертиза на проекты строительства и реконструкции производственных зданий и сооружений проводится согласно Положению о проведении государственной экспертизы условий труда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства РФ от 25.04.2003 № 244.
Документация и материалы по проектам строительства и реконструкции производственных объектов направляются на экспертизу условий труда в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ведающие вопросами охраны труда.
Органы исполнительной власти, осуществляющие государственную экспертизу условий труда, имеют право в процессе проведения экспертизы запрашивать у ее заказчика дополнительную информацию, необходимую для оценки соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда.
Срок проведения государственной экспертизы условий труда определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ и объема представленной на экспертизу документации, но не должен превышать одного месяца.
По окончании государственной экспертизы условий труда составляется экспертное заключение (в двух экземплярах), которое подписывается лицом (лицами), проводившим экспертизу, и руководителем экспертизы.

Приемка в эксплуатацию новых и реконструированных объектов. Документы, передаваемые при приемке в эксплуатацию производственного здания и сооружения

Началом эксплуатации зданий и сооружений следует считать подписание всеми членами приемочной комиссии (в том числе генеральным заказчиком) акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (здания и сооружения). Вместе с актом приемки в эксплуатацию, как неотъемлемая часть, передаются руководителю организации (генеральному заказчику) документы, несущие техническую и технико-экономическую информацию о строительном объекте, которые должны храниться в техническом архиве или ином, определенном владельцем месте, как документы строгой отчетности.
Таким образом, руководителю организации при приемке зданий и сооружений должны быть переданы следующие документы:
- акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством объекта;
- технический проект (техническое задание);
- технорабочий проект;
- рабочие чертежи;
- материалы инженерно-геологических изысканий;
- заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции;
- документы, удостоверяющие качество примененных железобетонных конструкций, узлов, деталей, метизов, электродов и т.д.;
- акты на скрытые работы;
- акты приемки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций;
- акты испытаний отдельных узлов инженерных систем;
- сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Документы по эксплуатации зданий и сооружений в организации

В организации должны вестись следующие документы по технической эксплуатации зданий и сооружений:
• Технический паспорт на здание или сооружение с прилагаемыми к нему документами.
• Технические журналы по эксплуатации здания и сооружения (форма журнала приведена в приложении 1 к данному пособию).
• Приказ руководителя организации о возложении ответственности на руководителей структурных подразделений за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий и сооружений.
• Приказ руководителя организации о создании комплексной технической комиссии (комиссий) по общему осмотру зданий и сооружений.
• Акты по результатам комплексных технических осмотров зданий и сооружений.
• Мероприятия по результатам технических обследований зданий и сооружений на основе предложений, изложенных в актах.
• План планово-предупредительного ремонта.
• Акты приемки зданий или сооружений (или отдельных частей) после капитальных ремонтов.
• Акты расследований причин аварий зданий или сооружений (приложение 3 к данному учебно-методическому пособию).
• Акты о прекращении эксплуатации зданий и сооружений или об их реанимации, или сносе.
Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.
Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.
Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико - экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно - планировочных и конструктивных изменений.
Паспорт состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.
К техническому паспорту должны быть приложены:
- копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесением в них отступлений от проекта (если таковые были);
- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.
Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в отделе эксплуатации, второй – в цехе или подразделении организации, эксплуатирующем здание (сооружение).
Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов, и ведется для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения. В журнал вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Организация технического надзора за состоянием зданий и сооружений

В соответствие с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» все производственные здания и сооружения организации или их часть приказом руководителя организации закрепляются за цехом, отделом, мастерской, лабораторией или другими отдельными структурными подразделениями, занимающими эти площади. Начальники соответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий, сооружений или отдельных помещений Начальник структурного подразделения, в ведении которого находится производственное здание или сооружение, своим распоряжением может возложить ответственность за выполнение функций по технической эксплуатации здания или сооружения на отдельных работников подразделения.

Систематическое наблюдение за сохранностью зданий и сооружений в период их эксплуатации

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.
Лица, проводящие текущие осмотры конструкций зданий, выделяются начальником цеха, мастерской или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий и сооружений.
Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:
а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации;
б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;
в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен здания;
г) следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания;
д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;
е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара;
ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;
з) следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
и) следить за нормальной работой вентиляционных систем;
к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;
л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях;
м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;
н) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;
о) следить за вертикальностью стен и колонн;
п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;
р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых);
с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения;
у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;
ф) не допускать перегрузок строительных конструкций.
Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию - должна храниться комплектно в техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.
Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Порядок периодического технического надзора за состоянием производственных зданий и сооружений в период их эксплуатации

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то ответственными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.
При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).
При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети).
Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.
Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;
г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.
Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли - в районах повышенной сейсмичностью) или аварий.
Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель организации или другое лицо (по назначению директора).
В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.
При этом используются следующие способы:
а) визуальный осмотр;
б) физические исследования;
в) химические исследования;
г) инструментальные наблюдения (из Положения о проведении планово - предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов).
Результаты комиссионных общих технических осмотров заносятся в специальный акт. В акте отражается не только фактическое техническое состояние здания или сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по восстановлению (реанимации), приостановке объекта или его частей, а также по возможному сносу объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании (эксплуатации). Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу.
Результаты внеочередных осмотров также оформляются актом, один экземпляр которого приобщается к техническому журналу.
На основании информации, в организации нарабатываются общие мероприятия (планы) как оперативного, так и капитального поддержания зданий или сооружений в технически исправном, безопасном состоянии, которые фиксируются в технических журналах.
При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, отдельные конструкции или виды оборудования, например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети.

Виды ремонтов зданий и сооружений

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.
Ремонтные работы подразделяются на два вида:
• текущий;
• капитальный.
Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.
Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.
Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.
Текущий ремонт производственных зданий и сооружений - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.
Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно - технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.
Капитальный ремонт - работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту – в приложении 8 к «Положению о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. ».
Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово - предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.
В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.
В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.
Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.
Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.
Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

Порядок приемки в эксплуатацию производственных зданий и сооружений после текущих и капитальных ремонтов

Ввод в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий и сооружений производится только после приемки их специально созданной комиссией. Комиссия по приемке отремонтированных зданий и сооружений назначается приказом руководителя организации в составе представителей структурных подразделений, эксплуатирующих здания или сооружения, службы технического надзора (если таковая есть), служб, ответственных за эксплуатацию энергетических устройств и установок, представителей ремонтно-строительной организации, проектной организации и других заинтересованных структур. Возглавляет комиссию главный инженер (технический директор) или другой специалист, назначенный руководителем организации.
Генеральный подрядчик (ремонтно-строительная организация) предъявляет комиссии законченный строительством объект. При этом представляется техническая документация, в том числе:
- комплект рабочих чертежей на капитальный ремонт;
- комплект сметной документации;
- акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки;
- журнал работ.
Если комиссия удовлетворена качеством ремонта, то составляется акт приемки объекта. После подписания сторонами акта приемки он вместе с технической документацией по капитальному ремонту приобщается к эксплуатационной технической документации, хранящейся у владельца, эксплуатирующего объект.
При несогласии технической комиссии с результатами ремонта, составляется мотивированное заключение на отказ в приемке объекта в эксплуатацию после капитального ремонта.
Приемка выполненных работ по текущему ремонту осуществляется руководителем структурного подразделения, эксплуатирующего объект. Здесь также подписывается двусторонний акт исполнителем работ и заказчиком или производится запись в журнале по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Понятие об авариях зданий и сооружений

В соответствие с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений. », утвержденного приказом Минстроя России от 06.12.94 № 17-48, под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части.
В понятие аварии входят также обрушения и повреждения зданий и сооружений, происшедшие в результате природно - климатических воздействий (землетрясение, ветровой напор, снежные нагрузки и т.д.), интенсивность которых не превышает расчетных значений.
В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории.
К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т.д.), которые:
- вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики;
- повлекли гибель двух и более человек;
- привели к количеству пострадавших более 15 человек.
Аварии первой категории классифицируются как чрезвычайная ситуация.
К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.

Первоочередные меры, принимаемые руководителями организации, где произошла авария

Руководитель организации, где произошла авария, обязан принять в первую очередь необходимые меры по спасению пострадавших, оказанию им помощи, принять меры по предотвращению распространения разрушений, пожара, установлению границ опасной зоны и ограждению доступа в нее людей.
Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения:
- в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности;
- в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.
Руководитель организации, на которой произошла авария второй категории, передает сообщения:
в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти города и района;
в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности.
В сообщении должны содержаться следующие сведения:
- полное наименование и техническая характеристика объекта;
- наименование эксплуатирующей организации;
- место расположения объекта;
- дата и время аварии;
- характер и объем разрушений;
- сведения о пострадавших и погибших;
- обстоятельства, при которых произошла авария;
- сведения о назначении местной комиссии;
- сведения о вероятной причине аварии.
При авариях первой категории руководитель организации, на которой произошла авария, получив сообщение (узнав об аварии), немедленно создает местную комиссию, которая работает до начала работы технической комиссии. В ее состав включаются представители генподрядной и субподрядной организаций, проектной организации, разработавшей проект, заказчика или эксплуатационной организации. Председателем комиссии назначается руководитель организации.
Местная комиссия до начала работы технической комиссии должна:
- организовать оказание первой помощи и эвакуацию пострадавших;
- произвести осмотр обрушившихся конструкций и зафиксировать их положение на фотографиях, схемах;
- принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, обеспечению безопасного ведения работ при разборке конструкций, ограничению доступа работников в зону аварии;
- опросить очевидцев аварии;
- установить вероятные причины возникновения аварии.
Местная комиссия составляет акт предварительного расследования (форма акта приведена в приложении 4), который передается технической комиссии.
Расследование аварий, связанных с повреждением или обрушением отдельного конструктивного элемента, не сопровождавшихся несчастными случаями, допускается проводить только местными комиссиями.

Порядок назначения технической комиссии по расследованию причин аварий первой категории

При авариях первой категории техническая комиссия назначается:
- министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;
- соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ.
При авариях второй категории технические комиссии назначаются:
- министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;
- соответствующими органами исполнительной власти городов и районов.

Состав технической комиссии для расследования аварий

В состав технической комиссии для расследования аварий первой категории включаются представители соответствующих министерств и ведомств; организаций, на объектах которых произошла авария; органов исполнительной власти субъекта РФ, городов и районов; генеральной подрядной (строительной, строительно-ремонтной) организации; при необходимости - предприятий - поставщиков строительных изделий, конструкций и оборудования, а также специалистов органов МЧС по согласованию с ними.
В состав технической комиссии для расследования аварий второй категории включаются представители соответствующих министерств, ведомств и организаций, на объектах которых произошла авария, органов исполнительной власти городов и районов, при необходимости - представитель проектной организации, строительно-монтажной организации.
Председатель технической комиссии по расследованию причин аварии назначается органом, создавшим комиссию. Этим же органом устанавливается срок проведения указанного расследования.

Порядок и сроки утверждения акта по расследованию причин аварии

Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в двухдневный срок органом, назначавшим комиссию.
Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок:
- в территориальный орган исполнительной власти;
- в вышестоящий по подчиненности орган;
- в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора России;
- кроме того, по авариям первой категории - в прокуратуру по месту, где произошла авария.

Что еще прочитать по теме «Статьи и лекции по охране труда»:

Нормативные документы по охране труда в организации
Оказание первой помощи пострадавшим на производстве
Коллективные переговоры профсоюзов и работодателей
Представители работников и работодателей в социальном партнерстве