Категория: Бланки/Образцы
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
гаража (между физическими лицами; арендатор имеет
право на устранение недостатков)
"___"________ ____ г.
____________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и ______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение - крытое место для стоянки автомобиля (далее - Гараж), расположенное в ____________ по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м для стоянки автомобиля ______________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.
1.2. Гараж сдается в аренду сроком на ___ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г.
1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается ___________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента ________ подписания договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
е) если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
м) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один месяц.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.5. В течение ____ (_______) дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ месяц.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ месяц, но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ месяц.
4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ месяц, но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ месяц.
4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного Гаража.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 6.2 настоящего договора.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.
5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 29 и 32 ГПК РФ.
6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме.
10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
адрес: _____________________________________ ИНН:__________________________
адрес: _____________________________________ ИНН:__________________________
По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32
Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru
Пользователь удален Профи (561) 9 лет назад
а в чем вопрос то. Понять не могу.
Афина Мудрец (17193) 9 лет назад
Образец. Договор купли-продажи строительных материалов (между физическими лицами)
11.04.2007 г.
Образец. Договор купли-продажи строительных материалов (между физическими
лицами) ДОГОВОР N ______
купли-продажи строительных материалов г. __________ "___"_______ 200_ г. Гражданин (ка) РФ _______________, паспорт _____, выдан "__"_______ ___ г. _________,
код подразделения _____, проживает по адресу: __________________, именуем__ в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ _________, паспорт ______, выдан "__"________
___г. _____________, код подразделения _____, проживает по адресу: ___________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить
строительные материалы (далее - "Товар"), ассортимент и количество которого указаны в
Спецификации и Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан передать Товар Покупателю в срок до _______________. 2.2. Продавец передает Товар Покупателю по адресу: _____________________. 2.3. Обязательство Продавца по настоящему Договору считается исполненным с момента
передачи Товара Покупателю и подписания уполномоченными лицами обеих сторон акта приемки-
передачи Товара.
2.4. Продавец обязан передать Покупателю Товар надлежащего качества в соответствии с
требованиями действующего законодательства.
2.5. Покупатель вправе требовать замены Товара ненадлежащего качества, переданного ему
Продавцом. Недостатки, выявленные при передаче Товара, должны быть подтверждены
специально на то уполномоченными представителями Продавца.
Покупатель обязан предоставить возможность специально на то уполномоченным
представителям Продавца осмотреть выявленные в процессе передачи Товара недостатки. При
подтверждении недостатков составляется акт о выявленных недостатках, в котором
указывается их характер и время их устранения.
2.6. Разгрузка Товара осуществляется Покупателем за свой счет и своими силами. 3. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Цена Товара составляет ____ (__________) условных единиц и включает
__________________.
3.2. Расчеты между сторонами осуществляются в рублях по внутреннему курсу ЦБ РФ на
день платежа.
3.3. В течение ____(__________) дней после подписания настоящего Договора Покупатель
производит предоплату в размере ___% (__________) от суммы Договора.
3.4. Оставшаяся часть суммы должна быть выплачена Покупателем Продавцу в срок до
_______________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4. КОЛИЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ ТОВАРА 4.1. Количество и ассортимент Товара определяются Приложением N 1 от "___"_________
200_ г. подписанным сторонами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _____% от стоимости
недопоставленного Товара за каждый день просрочки, связанной с ненадлежащим исполнением
им своих обязанностей по настоящему Договору, начиная с "___"_________ 200_ г. но не
более чем __% от стоимости недопоставленного Товара.
5.3. В случае нарушения Продавцом условия о количестве и ассортименте Товара Продавец
обязан в течение __ (_____) дней с момента нарушения условия передать необходимое
количество Товара.
5.4. При нарушении Продавцом п. 2.4 настоящего Договора Продавец обязан в течение __
(_____) дней с момента составления акта, указанного в п. 2.6 настоящего Договора,
передать Покупателю Товар надлежащего качества.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой
стороной за невыполнение обязатель
Алексей Мастер (1792) 9 лет назад
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
оборудования с физическим лицом
(с условием выплаты арендной платы за наличный расчет)
г. ______________
"___"_________ ____ г.
Гражданин ________________, проживающий по адресу: ____________________, документ, удостоверяющий личность __________: серия __________ N ________, выдан _______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору ______________, сопровождаемые всеми принадлежностями и технической документацией ____________________ (технический паспорт, сертификат качества и т. п.). именуемые в дальнейшем "Оборудование".
1.2. Оборудование будет использоваться по прямому назначению.
1.3. Оборудование передается в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.
1.4. Техническое обслуживание и регламентные работы выполняются Арендодателем в сроки, согласованные с Арендатором.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ________ дней с момента подписания Договора.
2.1.2. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.1.3. Осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.1.4. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт Оборудования, указанного в п. 1.1. Договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.3. Нести иные расходы по содержанию имущества.
2.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
2.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________
в _______________, итого с учетом налогов составляет ________ руб.
(месяц, квартал)
3.2. Оплата производится ________________________ путем выдачи
(ежемесячно, ежеквартально)
Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, Арендатором
не позднее ___ числа каждого __________________ на основании акта,
(месяц, квартал)
составляемого Арендодателем и Арендатором.
3.3. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть
не принята Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.1.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
Проценты за исиспользование суммой займа уплачиваются сразу с возвратом суммы займа. на теоретическом уровне предполагаю, что контракт лизинга меж физическими лицами вероятен, но. Документ, выданный торгово-промышленной палатой, является достаточным доказательством наличия и длительности деяния неодолимой силы.
Можно скачать эталон контракта либо просто. Время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением. контракт займа контракт беспроцентного займа контракт займа с залогом контракт займа меж физическими лицами.
Договор лизинга автомобиля с физическим лицом образец- образец
контракт аренды автомобиля приобретенного арендодателем по контракту лизинга. Если автомобиль дается в исиспользование с водителем, вам пригодится скачать бланк контракт аренды автомобиля с водителем.
контракт, контракта, контрактов, эталоны, бланки, формы, реализации, купли. 2-ая разновидность предпринимательской деятельности в нашей стране развита не очень очень. 
Это связано с рядом неких причин юридически лица не хотят принимать транспортные средства после эксплуатации, заниматься его ремонтом и обслуживанием. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время несет арендодатель. Во всем остальном, что не урегулировано реальным догово- ром, стороны руководствуются действующим законодательством русской федерации.
Компания гарант и ее партнеры являются участниками русской ассоциации правовой инфы гарант. управляющий ведомства антон силуанов отметил, что глава чечни не может знать объема госинвестиций длярегиона вследующем году, т.
Проценты начисляются со денька, последующего за деньком предоставления суммы займа (п. 
эталон контракта лизинга автомобиля можно. стоимость складывается из издержек лизингодателя на покупку, транспортировку, установка и т. Просматривают контракт денежной аренды (лизинга) транспортного средства.
Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем». Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя. Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты.
Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная. Частным лицам жилое помещение сдается по договору найма. Договор аренды составляется с юрлицами – коммерческими фирмами и организациями.
В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя.
Виды договоров найма жилого помещенияПредмет договора аренды жилого помещения составляет квартира, комната, дом или коттедж. Обычно нанимается изолированное жилье, но иногда предметом договора выступает и часть жилого помещения (комната, подсобное помещение или подвал в доме).
Договоры найма жилого помещения делятся на 2 вида:
Соглашения аренды жилого помещения делятся и по типу съемной площади – договоры найма квартиры, дома или комнаты. Еще один критерий – срок действия. В договоре краткосрочной аренды срок обычно устанавливают в 11 месяцев. долгосрочные соглашения обычно действуют от года до 5 лет. Договоры долгосрочного найма по закону необходимо регистрировать в Росреестре, что очень неудобно. Поэтому жилье часто сдают внаем на год, а затем при необходимости продлевают договор.
Отдельный вид договора аренды – безвозмездный. У него лишь одна особенность – в тексте указывается, что жилье в аренду передается бесплатно. Иначе, по умолчанию, он будет считаться договором коммерческого найма.
Иногда владельцы жилого помещения применяют безвозмездную форму договора, чтобы не платить налоги, но в этом случае будет невозможно доказать тот факт, что наниматель должен им какую-либо сумму (если дело дойдет до суда).
Договор аренды с залогом используется для покрытия возможных рисков собственников квартир. Если квартире будет нанесен какой-либо существенный вред, то он полностью покрывается залогом. Залог не стоит смешивать с оплатой аренды за последний месяц, он также не применяется для покрытия естественного износа жилой площади.
Отдельный вид договора найма жилого помещения – с возможностью дальнейшего выкупа. Механизм выкупа может быть различным: аренда с последующим выкупом или постепенная выплата денег за жилье одновременно с его арендой. После выплаты всей суммы права арендодателя на жилое помещение переходят к нанимателю.
Основные пункты договора найма жилого помещенияДоговор аренды жилого дома или квартиры оформляется письменно в двух копиях. Условия заключения договору по закону стороны определяют самостоятельно, но есть и особые случаи, в которых форма договора строго фиксирована правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Помимо условий заключения договора в нем прописывается ряд обязательных пунктов. Для найма подходящего помещения лучше воспользоваться готовыми образцами договора аренды, которые вы можете скачать в конце статьи.
Стандартный договор включает следующие пункты:
Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.
Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость. с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.
Особенности оплаты найма и способы расчетаВ договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр. Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома).
Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы. Если же наниматель задерживает платежи на срок более двух месяцев, то собственник вправе разорвать договор незамедлительно и потребовать скорейшей выплаты долга (например, через суд).
Оплата за аренду жилого помещения иногда вносится и заранее, но обычно не более чем за один месяц – это гарантия серьезных намерений нанимателя. Порядок расчета стороны вольны устанавливать самостоятельно.
Какие существуют варианты платы за аренду жилого помещения?
Если у съемного помещения внезапно сменился собственник, то это не прекращает действие договора найма автоматически. Речь идет лишь о смене первоначального наймодателя. При смерти собственника права на арендуемую квартиру переходят к его наследнику. Исключение – особые условия, описанные в договоре или законодательные изменения.
Жилищное законодательство считает собственника жилья наиболее уязвимой стороной договора, поэтому предоставляет ему больше прав для расторжения договора. Но и права арендателя на жилое помещение позволяют ему в любой момент расторгнуть документ, для этого потребуется предупредить собственника заранее, за 3 месяца (если иной срок не прописан в договоре). При этом необходимо согласие проживающих с нанимателем лиц.
Помещение передается наймодателю принудительно при условии:
Другие условия расторжения договора имеют место, если они были заранее обговорены сторонами и прописаны в тексте документа.
Наниматель, в свою очередь, вправе прекратить действие договора досрочно, если:
Заключение договора на съем жилого помещения – благодатная почва для мошеннических действий, причем от них не застрахован ни наниматель, ни наймодатель. Чтобы избежать в будущем проблем с арендуемым жильем, следует придерживаться ряда простых правил:
При аренде жилья у нанимателя может возникнуть потребность во временной прописке, что отпугивает многих потенциальных арендодателей. Но проблем с этим нет, прописку оформляет сам жилец, без участия хозяина. И в дальнейшем отменить ее действие нетрудно – это делается с помощью подачи в регистрационный орган соответствующего заявления (самим жильцом или его арендодателем).
Скачать договор найма жилого помещения — ссылка. Размер 42.5 кб ; Формат doc
Скачать договор аренды жилого помещения (на короткий срок) — ссылка. Размер 83.5 кб ; Формат doc
