Категория: Бланки/Образцы
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием Демариной А.Н. ИП Ибрагимова М.Х. и его представителя Ибрагимовой Т.Ф. Аношиной В.А.,
при секретаре Рязановой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демариной А.Н. к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову М.Х. и Аношиной В.А. о признании протокола собрания жильцов дома недействительным,
Демарина А.Н. обратилась в суд с указанным иском к Аношиной В.А. и ИП Ибрагимову М.Х. В обоснование иска указала, что является собственником */* доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу. На основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в третьем подъезде жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ работниками ИП Ибрагимов М.Х. “Д.“ была установлена новая металлическая входная дверь с домофоном. Форма данного протокола была изготовлена ИП Ибрагимов М.Х. “Д.“, а сам протокол был заполнен Аношиной В.А. Она считает незаконными действия Аношиной В.А. по составлению вышеуказанного протокола собрания жильцов, т.к. фактически никакого собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу. относительно демонтажа старых дверей в подъездах дома и установки на их месте дверей с домофоном ДД.ММ.ГГГГ не производилось. Вопрос об установке домофона решался не собственниками жилых помещений, а их владельцами, в связи, с чем в приложении № к протоколу собрания № фигурируют лица, являющиеся либо нанимателями данных жилых помещений, либо их бывшие собственники. Российским законодательством проведение общего собрания отдельно взятого подъезда не предусмотрено. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ч. 2 ст. 47 ЖК РФ - отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов. В связи с тем, что общее собрание собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не производилось, считает, что спорным Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены ее права на беспрепятственное пользование принадлежащим ей жилым помещением.
В судебном заседании истица на иске настаивала, сослалась на доводы искового заявления.
Ответчик ИП Ибрагимов М.Х. иск не признал, в письменном отзыве указал, что на основании договора подряда, в подъезде № в доме № по была установлена металлическая входная дверь сейфового типа с переговорными устройствами в квартирах. Указанная дверь была установлена по решению собственников жильцов подъезда. Решение оформлено в виде протокола. Представителем жильцов была избрана Аношина В.А. Жильцы подъезда приняли Решение относительно установки двери с системой “домофон“ в подъезде №, в котором расположены их квартиры, а не относительно иных подъездов дома. При этом на правах и обязанностях жителей иных подъездов дома, установка двери не отразилась. Довод истца о незаконности действий Аношиной по представлению интересов жителей подъезда дома является несостоятельным, поскольку все собственники квартир в подъезде № не только оформили сове Решение об установке двери в подъезде дома в виде протокола, но и впоследствии осуществляли действия, свидетельствующие об одобрении сделки заключенной Аношиной в их интересах. Установка дверей в подъездах домов, не относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений дома. Дверью в подъезде пользуются лишь жильцы квартир, расположенных в том или ином подъезде дома, которые в целях сохранности своего имущества, ограничения доступа посторонних лиц, повышения безопасности, предприняли меры по установке металлической двери с переговорным устройством. Права жителей других подъездов дома № нарушены не были, а, следовательно, вопрос об установке двери в подъезде был правомерно решен исключительно жильцами квартир, расположенных в подъезде № дома. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №. оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было отказано Демариной в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ИП Ибрагимова М.Х. “Д.“ по установке двери с домофоном, обязанности установки в ее квартире переговорного устройства. Лишь после отказа судом в исковых требованиях об установке в ее квартире переговорного устройства, Демарина обратилась в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания.
Ответчик Аношина В.А. иск не признала. В отзыве указала, что ИП Ибрагимов М.Х. предложил жильцам подъезда установить металлическую входную дверь с переговорными устройствами в квартирах. Она вместе с представителями подрядчика обошла каждую квартиру в подъезде, спрашивая о согласии жильцов на установку металлической входной двери с переговорными устройствами в квартирах. Житель каждой квартиры (20 квартир) высказывал свое мнение и поставил подпись в бланке взноса денежных средств. Жильцы, давшие согласие на установку металлической входной двери с переговорным устройством, внесли первый взнос по сумма обезличенна рублей, что отражено в бланке взноса денежных средств. Установка металлической входной двери с переговорными устройствами в квартирах никак не отразилась на правах и обязанностях жителей других подъездов их дома. Отказались от установки металлической входной двери с переговорными устройствами жильцы четырех квартир. Все жильцы подъезда довольны, что была установлена металлическая входная дверь с переговорным устройствами, т.к. в целях безопасности и сохранности своего имущества ограничился доступ посторонних лиц в подъезд.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих по делу лиц, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено, что Демарина А.Н. является собственником квартиры №, расположенной в третьем подъезде многоквартирного дома № по
За счет средств жильцов подъезда указанного дома индивидуальным предпринимателем Ибрагимовым М.Х. «Д.» установлена металлическая входная дверь с системой «Домофон». Работы осуществлены на основании договора подряда №, заключенного между ИП Ибрагимовым М.Х. и Аношиной В.А. выступающей в качестве представителя жильцов подъезда по договору поручения
Согласно доводам Демариной А.Н. согласия на проведение указанных работ она не давала.
ДД.ММ.ГГГГ Демарина А.Н. обращалась к мировому судье судебного участка № с иском к ИП Ибрагимову М.Х. о признании незаконными действий по установке двери с домофоном, Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано
Со ссылкой на ст. 46 Жилищного кодекса РФ Демарина А.Н. обратилась с иском к Аношиной В.А. и ИП Ибрагимову М.Х. о признании незаконным протокола собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое Решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из оспариваемого Демариной А.Н. протокола от ДД.ММ.ГГГГ жильцами Х квартир, находящихся в третьем подъезде многоквартирного жилого дома дано согласие на установку аудиодомофона на подъезде. Собрание жильцов отдельного подъезда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отнесенного ст. 44 Жилищного кодекса РФ к органу управления многоквартирным домом, не является.
Указанное означает, что положения жилищного законодательства, регулирующие порядок проведения общего собрания и представляющие собственнику помещения в многоквартирном доме право на обжалование принятого на нем решения, на отношения, связанные с проведением собрания жильцов одного из подъездов многоквартирного дома, не распространяются.
Как пояснила в судебном заседании Аношина В.А. ею был проведен обход квартир третьего подъезда с целью выяснениям мнения жильцов на установку домофона, при этом согласившиеся жильцы расписались в имеющемся у нее бланке протокола.
Оспариваемый Демариной А.Н. протокол фактически представляет собой документ, содержащий согласие отдельных жильцов многоквартирного дома, на установку аудиодомофона в подъезде, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома протокол не содержит. Сам по себе протокол прав и законных интересов Демариной А.Н. не нарушает.
С учетом изложенного суд находит ссылку истицы на положения ст. 46 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право собственника помещения многоквартирного дома на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не состоятельной.
Работы по установке входной металлической двери осуществлены ИП Ибрагимовым М.Х. на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, который Демариной А.Н. не оспаривается. Сам по себе протокол собрания жильцов третьего подъезда прав и законных интересов Демариной А.Н. не нарушает, поскольку не влечет юридических последствий.
При таких обстоятельствах, установив, что оспариваемый Демариной А.Н. протокол собрания жильцов подъезда № ее прав и законных интересов не нарушает, возможности по оспариванию такого протокола действующее законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска, в связи с чем, он удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Демариной А.Н. в иске к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову М.Х. и Аношиной В.А. о признании протокола собрания жильцов дома недействительным отказать.
На Решение может быть подана кассационная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
По вопросам изменения и удаления документов на сайте обращайтесь: ruman988@yandex.ru
Все законы и судебные решения получены из открытых источников сети Интернет.
Найти образец протокола собрания жильцов нетрудно – нужно его скачать, распечатать и заполнить графы соответствующей информацией. В общих чертах это выглядит так: в середине листка пишем «Протокол» и ставим номер собрания. Потом с маленькой буквы укажите «общего собрания собственников дома по адресу» и напишите точный адрес вашего многоквартирного дома. Далее пониже пишем дату проведения собрания и количество пришедших на собрание людей. Можно указать, по чьему приглашению (например, это может быть представитель органа местного самоуправления/районной администрации – в этом случае укажите реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия). Далее описываем повестку дня (то есть, с какой целью созваны собственники). Например, для выбора способа управления домом или ответственного лица для свершения каких-либо важных действий юридического и физического плана для всех жильцов. Далее можно написать что-то вроде «Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил …» (и указать, собственно, что было предложено). Если речь шла о выборе ответственных лиц, то распишите далее их ФИО. Затем указываем, сколько собственников квартир проголосовало за, против и сколько воздержалось от процесса - обязательно в процентной форме. Опишите и принятое решение. Стоит отметить, что общее собрание жильцов может проводиться в очной форме и в виде заочного голосования (например, опросным путем). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме стоит проводиться каждый год, во втором квартале года, который следует за отчетным. Правда, это тогда, когда общим собранием не был установлен иной порядок проведения собраний.
Наш дом пребывает в аварийном состоянии. Чую потребуется собрание…
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.Вообще-то, не в компетенции жильцов признавать дом аварийным. тут требуется комиссия из администрации города.
29 Апр от Grisha ( 1,356 баллов)
8 (800) доб.214 федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов рф)! Если организуется первичное собрание по определенному вопросу, то в качестве зачинателя может выступать один либо несколько собственников многоквартирного дома. презентабельное лицо придет к жильцу в комфортное для него время суток, и разъяснить сложившуюся ситуацию. Такими лицами могут быть, до этого всего, сами жильцы, но последние имеют право действовать через представителей.
К огорчению, официальной версии о том, как составлять протокол не существует, можно отыскать только некие сводки о правилах его дизайна. 
конкретно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если такой нет, то эту функцию может выполнить хоть какой другой человек, имеющий дела к жлибощному комплексу. толика в праве общей принадлежности, подпись 500,1667 всего 100 ответственный г.
Принято решение выбрать управляющую компанию ооо управляющая компания и заключить с ней контракт управления многоквартирным домом. 
Каждый глас жильца это отношение площади его жилого помещения к общей площади дома. Город челябинск, официально объявлибо по радио, что мы не должны оплачивать.
эталон протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.повестка денька о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом. В летнее время люди собираются на улице, в зимний период на первом этаже в подъезде либо в квартире 1-го из членов общества. совместно с тем, на практике сложилось правило общая площадь дома берется как 100. Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( жильцов, членов тсж) эталоны исков и жалоб. Делала 2 раза в устной форме заявку,позже в письменной в управляющей компании.не. эталоны документов по выбору метода протокол общего собрания по расторжению контракта управления с управляющей организацией и выборы другого метода управления.
по выбору способа управления многоквартирным домом
(адрес многоквартирного дома)
_________________________________ "__" _______ 200_ г.
(наименование населенного пункта)
Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) :
- собственники жилых помещений:
(Ф.И.О. собственника, N и общая площадь квартиры, доля в праве собственности на
квартиру, N и дата свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение,
орган, зарегистрировавший право собственности)
- собственники нежилых помещений:
(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, наименование и организационно-правовая фор-
ма юридического лица, N и дата доверенности, выданной уполномоченному лицу,
площадь и краткое описание нежилого помещения, N и дата свидетельства о регистрации
права собственности на нежилое помещение, орган, зарегистрировавший право собственности)
- уполномоченный представитель на долю имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), находящуюся в государственной (муниципальной) собственности:
(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, N и дата доверенности, выданной
уполномоченному лицу, наименование государственного (муниципального) органа,
выдавшего доверенность, NN и общая площадь квартир, общая площадь и краткое
описание нежилых помещений, при наличии - NN и даты свидетельств о регистрации права
собственности на жилые и нежилые помещения, орган(-ы), зарегистрировавший(-е) право
Представитель администрации _____________________________ района (города)
____________________________, представители государственных (муниципальных) органов:
(Ф.И.О. должность, наименование государственного (муниципального) органа)
Информацию о присутствующих собственниках, принадлежащей им площади жилых и нежилых помещений, общей площади всех жилых и нежилых помещений, о наличии кворума для принятия решений.
о начале общего собрания собственников по избранию способа управления МКД (далее - Собрание).
За _______, против ________, воздержались _________.
Предложения по кандидатурам председателя Собрания.
за собственника ___________ - _________,
за собственника ___________ - _________,
за собственника ___________ - _________.
Избрать председателем Собрания собственника ________________.
Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.
за собственника __________ - ___________,
за собственника __________ - ___________,
за собственника ___________ - __________.
Избрать секретарем Собрания собственника __________________________.
Проект повестки дня:
1. Избрание способа управления МКД.
В случае выбора способом управления создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ):
2. Утверждение устава ТСЖ (при наличии проекта).
3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
4. Разное (о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ, права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, на заключение договора передачи МКД от балансодержателя ТСЖ и договора о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.).
об утверждении повестки дня.
За _______, против ________, воздержались _________.
Повестку дня утвердить.
Информацию о возможных способах управления МКД.
за непосредственное управление собственниками помещений в МКД __________;
за создание ТСЖ для самостоятельного управления МКД ___________________;
за создание ТСЖ для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению МКД уполномоченному физическому лицу – индивидуальному предпринимателю ______________;
за создание ТСЖ для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению МКД управляющей организации ______________;
за управление МКД управляющей организацией ______________.
В связи с тем, что ни один из способов управления не набрал более 50% голосов присутствующих, поставить на голосование два способа управления, набравших наибольшее число голосов.
за _______________________________ - __________________;
за _______________________________ - __________________.
Создать ТСЖ для ________________________________________________________.
Проект устава ТСЖ.
по принятию устава ТСЖ (при наличии проекта).
За _______, против ________, воздержались
Устав ТСЖ утвердить (прилагается).
Предложения по численному составу правления.
за состав правления в количестве ____________ человек - _____________;
за состав правления в количестве __________ человек - _____________;
за состав правления в количестве ____________ человек - _____________.
Утвердить состав правления в количестве ______ человек.
Предложения по кандидатурам в правление ТСЖ.
за собственника _________________ - _______________,
за собственника _________________ - _______________,
за собственника _________________ - _______________.
Избрать в правление ТСЖ _________________________________,
Предложения по численному составу ревизионной комиссии.
за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;
за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;
за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________.
Утвердить состав ревизионной комиссии в количестве _______ человек.
Предложения по кандидатурам в ревизионную комиссию ТСЖ.
за собственника _______________ - ______________,
за собственника _______________ - ______________,
за собственника _______________ - ______________.
Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ _________________, _______________________
о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ и права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, на заключение договора передачи МКД от балансодержателя ТСЖ и договора о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.
За ________, против ________, воздержались _________.
Поручить правлению зарегистрировать ТСЖ и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, заключить договор передачи МКД от балансодержателя товариществу собственников жилья и договор о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.
О закрытии Собрания.
за ___________, против ________, воздержались _________.
Председатель Собрания ________________ __________________
Секретарь Собрания _______________ __________________
Примечание. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Защищенный нередактируемый архив автоматически формируемых документов, доступ к которому открыт для всех собственников помещений в доме. Исправления в протоколах, решениях собраний, а также ошибки в подсчетах результатов полностью исключены.
Возможность мгновенного уведомления собствен- ников о любом событии, например, о дате и времени очередного собрания или об отключении водоснабжения.
Снижение временных и материальных затрат на организацию собрания. Таким образом, принимать решения по актуальным вопросам возможно именно в тот момент, когда это необходимо.
Доверие к собранию собственников помещений в многоквартирном доме, наличие необходимого кворума для принятия решений, соблюдение регламента, легкость освоения, удобство использования.
БезопасностьДанные передаются по
технологии HTTPS с
256-битным шифрованием
Сервис соответствует
ФЗ №152 "О защите
персональных данных"
