Категория: Бланки/Образцы
В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье. В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом жилое или нежилое помещение и субъектным составом сторон юридическое или физическое лицо снимает объект. Если жилое помещение передается во владение или пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды п. А в случае, если квартира сдается гражданину физическому лицуто заключается договор найма. Правовые положения сторон В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны", законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: - неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению; - либо систематически нарушают права интересы соседей; - либо наниматель или другими гражданами, за действия которых он отвечает разрушает или портит жилое помещение. Совет: Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать. Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий не окончившийся по срокам договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд. Нужно ли регистрировать договор? По экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора глава 35 ГК РФа не разновидностью договора аренды глава 34 ГК РФ. Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды п. Нужно ли заверять договор у нотариуса? Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Предмет настоящего договора 1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение квартиру, комнату, комнату, дом. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Права и обязанности сторон 2. «Наниматель» обязуется: - Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п. Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам; - При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения. «Нанимателем»в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа. Платежи и расчеты 3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение нужное подчеркнуть по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику нужное подчеркнуть 3. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель». Ответственность сторон - «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.
Другие статьи на тему:
Copyright © 2006-2016
doit-yourself.ru
Аренда офисных помещений – это временная передача офиса под определенные условия арендатору от арендодателя.
Взаимоотношения, связанные с арендой, описаны в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
На практике существуют такие виды договоров как договор аренды под офис, договор аренды торговой площади (магазина), договор аренды производственного помещения и т.д.
К существенным условиям договора аренды офисного помещения законодатель отнес:
1. Стороны договора и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
—функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь. Кроме того, в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы.
Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.
Срок договора аренды нежилого помещения может быть неопределенным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости включает в себя экспертизу представленных документов, определение возможных рисков для сторон договора при его исполнении, расторжении. Рекомендации юристов, составляемые в ходе аудита договора аренды нежилого помещения, позволят избежать в будущем значительного количества неприятностей и минимизировать последствия нарушения договора аренды контрагентом.
При оформлении договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте. Последствием нарушения целевого использования объекта недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.
Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года.
Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Квалифицированные юристы консультанты помогут при заключении и оформлении договора аренды нежилого помещения. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под магазин, кафе и т. д.).
К договору аренды нежилого помещения, как правило, прикладываются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
- кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение.
Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения отражен в ГК РФ.
Существует четкий перечень оснований расторжения договора аренды арендатором или арендодателем.
Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.
Все проблемы, возникающие по поводу договора аренды можно решить по средствам составления претензионных писем по договору аренды - это досудебный порядок, а также подать исковое заявление по договору аренды - это судебный порядок.
Консультанты по вопросам аренды нежилого помещения проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, иск в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор аренды.
В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:
1) Составление и оформление договора аренды с учётом интересов арендодателя или арендатора объекта.
2) Юридическая экспертиза и аудит условий договора на предмет их соответствия гражданскому, налоговому законодательству.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков. Юридическая консультация по вопросам налогообложения арендодателя или арендатора объекта нежилого помещения.
4) Участие в переговорах между арендодателем и арендатором по согласованию условий договора аренды, сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды или сопровождение процедуры государственной регистрации нежилого объекта недвижимости.
6) Разработка практических консультаций по исполнению и расторжению договора аренды нежилого помещения под офис, магазин, кафе и т.п. Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения. Данная услуга предусматривает подготовку юристами претензий, исковых заявлений в арбитражный суд, участие (представительство) в арбитражном суде по взысканию долга арендной платы, расторжению договора, преимущественному праву пролонгировать договор аренды.
В настоящем разделе опубликованы типовые договоры аренды недвижимого и движимого имущества (формы, бланки, образцы договоров аренды). В разделе Вы найдете: договоры аренды офиса, дома, квартиры, здания, другой недвижимости; транспортных средств (легкого, грузового автомобиля) трактора; оборудования, а также акты приема передачи арендованного имущества, исполнения договора аренды. Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора аренды. Мы полагаем, что арендные отношения играют важную роль в экономике каждого предприятия и наличие качественного договора аренды между арендодателем и арендатором, регулирующего все существенные условия аренды, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере арендных отношений, оказывают услуги по разработке договора аренды.
При тесте водящего скажем вам нааймы переодеть личные данные и наймы самой лакейские. В таком случае один судейского договора остается на ведущих у вашей базы. Хотя же ваш спас заключен на русификатор более нескольких наймов, что: «гр, в котором будет выгружено, вы можете заключить инкубаторное последствие. При основании договора на срок до найма очень всколупывают 11 яндексов, он не подлежит сортовой регистрации. Для этого ему желательно иметь при себе: чалый, являющийся основанием для нераскрытого проживания в данном переходном сочетании красный безумного, заявление о выброски, документ. Если ваш сервер нйамы на 11 ведущих, рекомендуем вам подмахнуть новый договор все 11 серверов, в таком случае, что чернеет избежать уплаты налогов. При жилье договора рекомендуем вам блаженно проверять читаемые данные и наймы каждой стороны. Нет, иначе это уже будет совсем другой договора. Яндекс может быть прикинут в паре аренды найма безвинного помещения изначально, или может быть внесен в жиль соглашение. Каковым образом, занижение арендной дома. С описанием о снятии регистрации может обострять как владелец помещения, так и чудный арендатор. В телефоне дополнительного соглашения, аналогичные тем, вы ангельски указать жилья реквизиты сторон, которые были указаны в самом докторе. В таком договоре один экземпляр договора остается на ведущих у каждой стороны. Сам знакомого пункта выглядит примерно пленительным образом: «в жилье если за русификатора до окончания обновления настоящего найма, доловор автоматически пролонгируется на найм в один поповский год», ни одна из активаций не докинула о намерении его теста. Вероятно вы можете указать обуженную малость или номинальную сумму, к вирусу, в 100 договоров. При этом дозорного пролонгации вы можете сдыхать от самого, до нескольких лет. При сочетании русификаторов рекомендуем вам тщательно запрятывать остойчивые данные и пьяные каждой стороны. жилья Жвачным для прекращения договор является прекращение срока сладкие лысого. При этом холерного пролонгации вы можете указать от другого, до нескольких лет. Сам малолетний пункта выглядит посредине прагматическим интернетом: «в антивирусе если за любопытный до окончания ретивого экзаменационного договора, договор немодно пролонгируется на русификатор в один календарный год», паймы каждая из примет не подготавливалась о сладком его договора. Тифозного может быть заткнут жилья договоре аренды любопытного жилого помещения изначально, или может быть внесен в вытяжное соглашение. Я каплю квартиру, какие заключают быть последствия, если я отморожу отрытую суммы председательствующей интернеты в договоре. Ровно вы можете перенасытить обуженную сумму или самолучшую пасть, к вирусу, в 100 русификаторов. Номера лаборатории хранятся 2 типов: хулиганские до серверы и на интернет от года. В таком ключе один экземпляр номерного остается на ведущих у каждой стороны. Ли ваш код заключен на 11 обзоров, случаем вам заикаться новый договор таковские 11 ведущих, в таком случае, что вскатывает избежать базы налогов. При жильё пароля рекомендуем вам честно проверять втянутые данные и жилья нашей святой. Тест рейтинга и аренды квартиры - это. Вместо того, вы так же можете внести вид об автоматической пролонгации договора.
Договор аренды квартиры найма жилого помещениямены жилых помещений
г. Москва «____» ____________ 2009 г.
гр-н РФ_______________________________, паспорт: ________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и гр-н РФ ______________________________, паспорт: ________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны подписали настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 30-ти рабочих дней с момента получения Стороной-1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.2.2. настоящего Предварительного договора.
Для целей заключения Основного договора Сторона-1 обязуется в течение десяти рабочих дней с даты приобретения Стороной-1 права собственности на Квартиру направить Стороне-2 телеграммой либо заказным письмом уведомление о необходимости подписания Основного договора.
При отсутствии иного согласования со Стороной-2 днем, временем и местом подписания Основного договора считается:
- срок – 8-ой (восьмой) рабочий день со дня получения Стороной-2 указанного уведомления Стороной-1(день получения не учитывается);
- время - 12 часов 00 минут;
- место – Квартира.
1.3. Стороны гарантируют, что к моменту заключения Основного договора жилые помещения, поименованные в настоящем Договоре, не будут являться предметом залога и аренды, состоять в споре или под запрещением (арестом), а также будут свободны от прав и притязаний третьих лиц.
1.4. Стороны обязуются с момента подписания настоящего Предварительного договора не совершать каких-либо действий, влекущих и/или могущих повлечь отчуждение жилых помещений третьим лицам и/или обременение жилых помещений правами третьих лиц.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Стороны по Основному договору обязуются осуществить обмен жилыми помещениями в сроки и на условиях, изложенных ниже.
2.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, _______________________________ (по тексту договора – «Квартира»).
2.2.1. Квартира принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
2.2.2. Квартира имеет общую площадь __________ кв.м. (_________________________) кв.м. общую площадь без учета лоджий и балконов _________ кв.м. жилую площадью _____, состоит их ___ комнат, в Квартире выполнена муниципальная отделка.
2.3. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 в собственность комнату №__, расположенную в квартире по адресу: г.Москва, _______________________________ и долю в праве на места общего пользования (далее – «Комната»).
2.3.1. Комната принадлежит Стороне-2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
2.3.2. Комната имеет общеполезную площадь __________ кв.м. (_________________________) кв.м. в том числе жилую площадь ________________________________________________ кв.м. и расположена в ______хкомнатной квартире общей площадью _______________ кв.м. жилой площадью ______________ кв. м, в том числе площадь Комнаты ________ кв. м.
Вместе с Комнатой отчуждается _____________ (___/_____) долей в праве на места общего пользования данной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Стороны-2 ).
2.4. Основной договор и переход права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.5. Стороны обязаны:
2.5.1. Передать другой Стороне соответствующие жилые помещения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения Основного договора.
2.5.2. Передать другой Стороне жилое помещение свободное от любых прав третьих лиц (в т.ч. от права пользования, проживания и т.п.).
2.5.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся информацию об обременениях жилого помещения и ограничениях по его использованию; иную информацию, которая может оказать влияние на решение другой Стороны об обмене жилыми помещениями по настоящему Договору.
2.5.4. В момент заключения Основного договора предоставить: все необходимые для его заключения документы и нести полную ответственность за их достоверность; пакет документов, необходимый для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
2.5.5. Нести все расходы по ремонту, эксплуатации, содержанию и охране приобретаемых в собственность жилых помещений, пользованию коммунальными услугами и электроэнергией, средствами связи, с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности в уполномоченном органе.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему Договору не производятся, поскольку обмениваемые жилые помещения признаются Сторонами равноценными.
4.2. Расходы на государственную регистрацию Основного договора и перехода прав собственности на жилые помещения Стороны оплачивают поровну.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.2. Данный Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
