Категория: Бланки/Образцы
Строительная экспертиза торговых павильонов.
Провести оценку с целью определения капитальности строений, в которых размещены торговые павильоны
Строительная экспертиза павильоновНа основании Договора экспертом произведен осмотр территории, осуществлены инструментальные измерения геометрических характеристик, произведена фотофиксация.
Объект представляет собой ряд торговых павильонов, оборудованных под осуществление розничной торговли. Архитектурное решение ряда лицевого фасада выглядит как ряд магазинов, имеющих кровельное покрытие, однако при обследовании зафиксировано следующее:
При обследовании с обратной (дворовой) стороны зафиксировано следующее:
Ряд торговых павильонов, охарактеризованный по архитектурному решению со стороны лицевого фасада, как ряд магазинов, имеющих кровельное покрытие, освидетельствован в виде ряда выставленных в два уровня друг к другу металлических контейнеров, не имеющих заглубленных фундаментов и конструкции крыши Верхний ряд контейнеров огражден щитом из окрашенного металлопрофиля.
Подводки инженерных коммуникаций к контейнерам не зафиксировано.
Замеры геометрических характеристик производились с привязкой к бетонным гаражам с нумерацией с по, расположенным с дворовой стороны обследуемого объекта. Результаты замеров отображены в приложении, схема обмеров территории.
При помощи георадара было выборочно пройдено несколько профилей для определения наличия (отсутствия) фундаментов магазинов.
Определения: капитальное строительство в РФ – строительство объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ:– по устройству заглубленных фундаментов;– по возведению несущих и ограждающих конструкций;– по подводке инженерных коммуникаций.Некапитальное строительство в РФ – строительство объектов площадью не более 20 квадратных метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Конструкция перегородок, отсутствие заглубленных фундаментов, отсутствие подводки инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что обследуемые магазины не попадают под определение Капитальное строительство.
Магазины №, устроены в металлических контейнерах. Магазины №, выполнены из сборных металлических конструкций.
При проведении замеров геометрических характеристик определены размеры и расположение обследуемых магазинов на участке. Выявленное расположение магазинов свидетельствует о том, что они устроены на территории, прилегающей к гаражам. В приложении, схеме обмеров территории красной линией условно обозначена граница территории, прилегающей к гаражам.
В результате обследования при помощи георадара «ЛОЗА-М», фундаментов магазинов не зафиксировано, что также свидетельствует о некапитальности данных строений.
Заключение строительного эксперта по капитальностиВ результате проведенного диагностического обследования строения экспертиза пришла к выводу, что строения, в которых размещены торговые павильоны, не являются капитальными строениями. Данные строения являются некапитальными контейнерами.
Напротив гаражей боксов размещены торговые павильоны (контейнеры). Торговля с данных павильонов (контейнеров) производится на сторону рынка Выхино. Минимальное расстояние от строения гаражей до контейнеров составляет 3,6 метра .
Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2016 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
(в целях признания его объектом недвижимости)
Запросить коммерческое предложение
В Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод законов регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. в частности – это статьи 130 и 131. Этот закон четко определяет критерии отнесения имущества к недвижимости. Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.
А это обозначает, что даже если вы самостоятельно построили дом на своей собственной земле, то для того, чтобы ее продать, вам придется оформить ее соответствующим законодательству образом.
В частности экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:
В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте номер 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения. таким образом, например возведения даже строительные, которые имеют временный или сезонный характер невозможно отнести к объектам недвижимости.
Самые подробные толкования и нормы капитального строения можно получить только в статье 13 ГК РФ. Поэтому при возникновении сложных и конфликтных ситуаций следует решать вопрос в арбитражном суде, или суде общей юрисдикции.
Что устанавливается в процессе экспертизыКомпания ЦПИ СА в течение многих лет занимается подобными делами, и проводит экспертизу капитальности строения, при этом можно устанавливать:
За годы работы мы разработали особую тактику ведения дел, которая нам позволяет определять капитальность строительного объекта, при этом мы строго придерживаемся установленных законодательством признаков, таких как:
Даже если присутствует один из вышеописанных признаков, это еще не является доказательством и поводом признаний строения как капитальное, потому, что постановление факта возможно только при наличии объективно установленного признака.
Для того, чтобы достоверно установить является или нет объект недвижимости капитальным нужно обязательно провести все дело через судебные органы. Для этого нужно предоставить в суд всех необходимых данных и документации, но основании, которых и будет принято решение.
Документация для доказательной базыСамые основные доказательства для суда при вынесении постановлении о признании объекта недвижимым имуществом – это предоставление достоверной и грамотно оформленной документации, которую можно получить в результате проведения экспертиза капитальности строения:
Но определяющее значение для вынесения судом приговора всегда имеет заключение экспертизы капитальности строения, поэтому именно этот документ должен быть подготовлен особо тщательно.
В компании ЦПИ СА при проведении экспертизы капитальности строения работают только лучшие эксперты в этой области, которые могут
Именно такая документация может гарантировать и обеспечивать положительное решение при проведении судебных процессов относительно присвоения объектам статуса недвижимого имущества
Запросить коммерческое предложение
Закажите экспертизу капитальности строения в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.
Объект строительного обследования: два торговых павильонов площадью 81,3 м2 и 235,8 м2.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: Определение капитальности здания под литером А.
Характеристика объекта: Объект обследования представляет комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих одноэтажных зданий без подвалов:
одноэтажное здание (торговый павильон) площадью 235,8м2 под литером А:
одноэтажное здание (торговый павильон) площадью 81,3м2 под литером А.
Экспертами было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса.
Признаками капитальности или не капитальности строения являются технические особенности этого строения: наличие фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций. Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.
Итак, исходя из ныне действующей нормативной и правовой базы, капитальность строений должна определяться по следующим признакам:
Капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации. создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей. перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Таким образом, можно выделить следующие признаки капитального строения:
Следует также заметить, что капитальность, прежде всего, представляет собой длительность использования. Но даже самое капитальное строение не может считаться вечным, в отличии скажем от земли и, следовательно, имеет какой-либо, как правило, длительный, но все же срок эксплуатации, таким образом, и временные, и капитальные строения имеют определенный срок эксплуатации (у временных строений - такой срок меньше, у капитальных больше), временные строения, как правило, не имеют прочной связи с землей, капитальные строения - имеют такую связь.
Заключение строительного экспертаВ результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности здания установлено:
Здания рынка, площадью 81,3м2 и 235,8м2 имеют заглубленные фундаменты. Здания обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время на здания имеются действующие договора со всеми необходимыми организациями.
Здание имеет «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - ст.4 идентификация построенных зданий под литером А отнесено к нормальному уровню ответственности; - ст.5 строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; - ст. 8 здания под литером А спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности.
На основании результатов обследований в исследовательской части, обследуемые здания являются «Капитальными зданиям».
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
© 2016 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
При определении капитальности строения. в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости, руководствуются Статьями 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими понятие недвижимости, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения.
Основными доказательствами по спорам о соответствии объекта критериям недвижимости являются технические паспорта, технические отчёты, заключения независимой строительно-технической экспертизы о соответствии постройки СНиП, СанПин и ППБ.
Экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:
Определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба её назначению). В тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяется на основании экспертного заключения .
Эксперты нашей организации проведут экспертизу в независимом формате, учитывая реальные факты и данные определят, к какой категории на самом деле относится постройка. Они подготовят документы, выдадут заключение с необходимой информацией. Это значит, что подготовленные документы имеют полную законную силу.
Специалисты ООО «ПромСтройЭкспертиза» проведут комплексное обследование объекта на предмет его капитальности и обеспечат заказчика правильно оформленным отчётом, который можно использовать в качестве доказательства в суде.
Примеры выполненных работ
Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по данной услуге
Владельцу недвижимой собственности процедура экспертизы капитальности строения будет, несомненно, полезна: ведь в крупных городах в последнее время застраиваются и перестраиваются районы и иной раз под подобную перестройку нужна свободная площадь, которую получают путем сноса старых зданий.
Имея на руках заключение экспертизы капитального строения, его владелец всегда может опротестовать запланированный снос сооружения в суде, префектуре, обратиться с ним в прокуратуру. Даже если в ходе разбирательства будет решено снести Вашу собственность, то именно заключение экспертизы капитальности позволит Вам добиться материальной компенсации стоимости здания, не просто как строительного сооружения, а как капитального строения. Заметим, что компенсационные выплаты в случае подтверждения капитальности здания при его сносе возрастают в несколько раз.
Кто может провести полное и качественное экспертное исследование строения на капитальность?
Разумеется, проведение столь важного экспертного исследования стоит доверять исключительно профессионалам с опытом работы в сфере строительной экспертизы, квалифицированными сотрудниками в штате и с наличием лицензии на проведение экспертных изысканий.
Наша компания гарантирует Вам высокое качество проведения экспертизы капитальности строения в кратчайшие сроки, в которые наши сотрудники проведут все необходимые процедуры и выдадут Вам на руки подробное заключение с фотоотчетом и выводами экспертов по каждой отдельной конструкции здания. Качество экспертного заключения от нашей компании позволяет предоставлять его в качестве документального свидетельства в суд, в префектуры, в иные муниципальные и юридические инстанции.
Будьте осторожны при заказе строительной экспертизы!
А-эксперт предоставляет ряд услуг по аренде специализированного оборудования
Начинать ухаживать за окнами необходимо с момента установки. Не лишним будет проконтролировать установщиков, дабы потом не заказывать строительную экспертизу и не составлять иск в суд.
В пятиэтажном панельном доме управляющая компания решила поставить общедомовой прибор по учету тепла. И эту компанию совсем не беспокоило, что система отопления в доме сильно изношена.
Наши клиенты
