Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец скачать бесплатно

Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.

Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.

После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку. Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон. Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

Следует понимать, что чем больше существует документальных свидетельств выполняемых процедур, тем спокойней и без конфликтов произойдет передача права собственности. Предварительное соглашение устанавливает правила будущей сделки, на согласованных условиях в установленное время.

Согласно ст.429 ГК РФ, начальная договоренность указывает на намерение в дальнейшем заключить сделку и является юридическим актом.

Граждане договариваются о сроках, когда будет проведена сделка по объекту недвижимости. Период между первичным согласованием и окончательным подписанием договора очень важен для участников. Продавец занимается сбором необходимой документации по квартире, производит выписку с жилплощади, если такое действие предусмотрено документом. Покупателю срок дается для решения финансового вопроса, например, для взятия кредита на жилье или оформления ипотеки.

Люди спокойно занимаются подготовкой к сделке, если на руках есть предварительная договоренность. После подписания документа, нельзя будет передвинуть сроки, изменить цену вопроса или внести дополнительные коррективы. Согласно процессуальным нормам, устное соглашение или договоренность не имеют юридической силы. Договор о намерениях должен быть написан от руки или напечатан и подписан заинтересованными лицами.

Потребуется внести стандартный набор информации:

• определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
• фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
• действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Если один из подписавших предварительный договор участников откажется от переоформления права собственности, то суд имеет право принудить его к выполнению предварительного соглашения или наложить штрафные санкции.

Согласие сторон оформить договор о намерениях ставит следующий вопрос: как правильно составить юридический акт. Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• 1. Личные данные продавца и покупателя, дата и название населенного пункта, где подписано соглашение.
• 2. Квартира и ее технические характеристики, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.
• 3. Прописывается цель участников — в установленный срок подписать основной договор купли/продажи.
• 4. Цена объекта недвижимости, которая в последствии не может быть изменена без обоюдного согласия. Записывается числом и прописью.
• 5. Упоминание о задатке, оформлении расписки о получении. Указываются штрафные санкции по задатку, если одна из сторон откажется от дальнейшего оформления.
• 6. Дата передачи права собственности. Обычно, на практике предоставляется 1-2 месяца для подготовки, но может быть указан любой согласованный период.
• 7. Подписи участников. Если сделку проводят доверенные лица, то должны присутствовать данные документа, удостоверяющего права.

Перечисленные выше сведения выполняют правила процессуальных нормативов, но в конкретной ситуации и при взаимном согласии могут быть перечислены дополнительные условия:

• штрафные санкции за отказ от сделки;
• срок освобождения жилплощади;
• отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• согласованное при просмотре состояние квартиры;
• предметы быта, передаваемые вместе с объектом недвижимости: встроенная мебель или бытовая техника.

Стороны могут упомянуть любые условия, которые удовлетворяют их на этапе подготовки сделки.

Подписание соглашения о намерениях требует предоставления следующих документов:

• гражданские паспорта и их копии;
• продавец предъявляет свидетельство на право собственности. Если владельцев квартиры несколько, то они должны в полном составе присутствовать на подписании предварительного договора. Личные данные совладельцев должны быть отображены в документе;
• каждый из участников получает экземпляр подписанного сторонами соглашения.

Подписанный юридический акт не требует прохождения процедуры регистрации в государственном реестре. Он хранится у каждого участника в качестве страховки от непредвиденных обстоятельств.

Предварительный договор предусматривает передачу задатка и занесения сведений о произошедшей финансовой операции. Следует написать слово «задаток», а не залог или аванс. Если написать слово «аванс», то при конфликтной ситуации продавец возвращает аванс покупателю без штрафов и неустоек. Задаток возвращается в двойном размере, если продавец проигнорировал финальную сделку. Это существенная разница, когда речь идет о материальных средствах.

Отказ покупателя приведет к тому, что задаток остается у продавца без возврата. Установленные правила действуют, если будет заключен основной договор купли-продажи. Если же финальное соглашение не подписано, то задаток признается авансом по сделке. Именно поэтому данные о задатке являются основным стимулом для дальнейшего оформления квартиры. Отдавая и принимая средства, стороны демонстрируют серьезность своих намерений.

Сделки с недвижимостью предусматривают существенные риски для участников, главным образом, для покупателя. Следует контролировать каждый свой юридический шаг и не спешить, проверяя сведения о продавце и объекте недвижимости. Оптимально составлять и подписывать договор о намерениях в риэлтерской конторе.

Сотрудники имеют практический опыт и смогут приостановить подписание при наличии сомнительных моментов. Например, если просрочены паспорта у участников сделки или предоставлено для проверки сомнительное свидетельство о собственности или его дубликат.

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

Служебной обязанностью нотариуса является тщательная проверка поданных сведений и объяснение клиентам правовых последствий подписания документа.

Задаток вручается при нотариусе, каждый участник получает свой экземпляр, третий остается у нотариуса для хранения. Дальше можно приступать к оформлению договора купли-продажи в указанное время.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда сделка срывается по объективным обстоятельствам. Люди могут передумать и отказаться от дальнейшего участия в передаче права собственности, это не редкость на практике. Расторжение договора по обоюдному согласию не предусматривает взыскание неустоек. Если продажа сорвалась по вине одной стороны, то ей придется компенсировать второму участнику его убытки. Вполне могло быть, что за время ожидания у продавца или покупателя появлялись иные варианты, но от из рассмотрения приходилось отказываться.

Законным будет отказ от исполнения обязательств предварительного договора со стороны покупателя, если выяснились следующие обстоятельства:

• изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
• значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
• продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
• образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.

При отсутствии существенных оснований и предумышленном неисполнении предварительного договора, потерпевшая сторона имеет право направить иск в судебную инстанцию. Суд может принудить противную сторону к исполнению договора, поскольку заключенное предварительное соглашение имеет юридическую значимость. Потерпевшая сторона кроме взыскания материальных убытков имеет возможность получить компенсацию морального вреда.

(нет голосов, будьте первым)

Предварительный договор купли продажи квартиры

?Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописываются следующие пункты, на которые следует обратить особое внимание:

1. Данные сторон, Ф.И.О. точные данные паспорта. В договор обязательно вписываются все владельцы продаваемой квартиры, согласно свидетельству о собственности. Если будет вписан один из них, то сделку могут аннулировать. Не стоит соглашаться на это, даже если продавец уверяет, что второй владелец «абсолютно точно согласен, просто еще не приехал из командировки». Один собственник может продать квартиру только в том случае, если у него имеется нотариальная доверенность от второго, разрешающая продажу. Если собственность совместная, то продавец должен предъявить согласие на сделку супруга/супруги, заверенное нотариусом. Со стороны покупателя также вписываются все будущие владельцы квартиры.
2. Идентификационные данные имущества (квартиры). Указываются точные параметры объекта: адрес, количество квадратных метров, комнаты, этаж, кадастровый номер. Можно включить и приложить техпаспорт на квартиру. Необходимо максимально точно указать объект недвижимости, исключая малейшую ошибку.
3. Крайняя дата, когда стороны заключат основной договор купли-продажи. Именно этот пункт является предметом договора – о нем стороны приходят к согласию. Они должны определить время, которого хватит на разрешение всех обстоятельств, мешающих осуществить перерегистрацию недвижимости на нового владельца. Этот срок может варьироваться, но он обязательно должен быть прописан цифрами и прописью, чтобы исключить любые толкования. Как правило, время на оформление основного договора отводится не более одного года, это определено на законодательном уровне. Если одна из сторон, по истечении определенного сторонами срока, уходит от подписания основного договора, придется обращаться в суд.
4. Идентификация правоустанавливающих документов. Необходимо, чтобы собственник предоставил документов о собственности в оригинальном виде, идентификационные данные которых необходимо прописать отдельным пунктом в заключаемом предварительном договоре.
5. Задаток/аванс. Обязательно включается в предварительный договор, как гарантия покупателя о намерении приобрести именно эту квартиру. Получение задатка продавцом означает, что больше он квартиру показывать на продажу никому не будет. Размер задатка определяют стороны самостоятельно, но, как правило, это не более 10% от стоимости квартиры. Что будет вноситься в качестве гарантии – задаток или аванс, также должны решить стороны. Эти два понятия разнятся: при невыполнении обязательств какой - либо из сторон, аванс возвращается, тогда как задаток, при отказе покупателя, остается у продавца, а при отказе от сделки собственника, возвращается второй стороне, в 2м размере. Существенным здесь является и расписка о получении задатка/аванса. Она должна быть написана от руки всеми владельцами недвижимости, где сумма указывается в пропорциональном отношении. Не допускается получение предварительной оплаты одним из владельцев, в том случае если их несколько.
6. Окончательная цена квартиры. Стоимость имущества четко определяется сторонами. Она не подлежит изменению и уточнению, она фиксирована. И основной договор отражает именно на эту стоимость.
7. Порядок расчета за квартиру. Существенный пункт предварительного договора, фиксирующий то, как будет осуществляться окончательная оплата квартиры (за вычетом аванса/задатка) – наличными или по безналу, в какие сроки, на каких условиях (может быть, с рассрочкой платежа) и т.п. Если оплата будет по безналичному расчету, то стоит указать реквизиты банковского счета, если владельцев несколько, то, соответственно, несколько счетов, принадлежащих каждому из них. Также указывается количество дней, дающихся для окончательной оплаты приобретаемого объекта. Все это будет затем отражено в основном договоре.
8. Ответственность за нарушение договоренностей. Чаще всего она остается на усмотрение законодательной базы, но можно прописать и свои условия. Также ответственность определяется и в отношении задатка.
9. Обязанности по проведению подготовительных мероприятий к заключению основного договора, касающихся как самого объекта недвижимости (выписка из квартиры прописанных в ней людей, например), так и действий по оплате (например, получение займа) также указываются в отдельном пункте договора.
10. Расходы на совершение сделки. В предварительном договоре указывается, какая сторона их оплачивает.

Предварительный договор решает все существенные, основные, значимые, проблемные пункты основного договора. Как эти пункты отражены в предварительном договоре приобретения квартиры, так же они будут урегулированы в основном. И если одна из сторон сомневается в каких-либо условиях, то лучше отложить его подписание, поскольку пути назад уже не будет. При совершении сделки и передаче задатка лучше всего обеспечить наличие свидетелей, которые не являются родственниками сторон.

Предварительный договор купли-продажи не нуждается в регистрации, но заверить его у нотариуса целесообразно.

В установленный срок, на основании предварительного договора купли-продажи имущества, сторонами заключается и подписывается основной, и приводится в действие весь механизм отчуждения имущества от одного владельца и приобретение права собственности на квартиру другим.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец формы бланка, условия и порядок составления, необходимые документы, основания для расторжения

Бывают случаи, когда покупатель не уверен в своем решении, но желая сохранить возможность приобретения имущества, оставляет продавцу задаток. Чтобы узаконить это действие, и в тоже время обезопасить себя от дальнейших конфликтных ситуаций, покупателю стоит побеспокоиться об оформлении нужной документации.

Предварительный договор купли-продажи – это письменный акт, где продавец обязуется в будущем продать покупателю свою собственность по оговоренной стоимости, а покупатель берет на себя обязательства в виде оплаты.

В типовом предварительном договоре жилплощади указываются все важные условия сделки, а самое важное, вписывается задаток, который покупатель отдает продавцу. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно посмотреть у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи ].

Регламентируются составление и правоприменение такого акта статьей 429 ГК РФ .

Участниками договорных отношений являются покупатель и продавец. Продавец реализует свою собственность, а покупатель ее приобретает.

В качестве продавца может выступать любое физическое лицо, которое достигло совершеннолетнего возраста, является дееспособным и владеет своим имуществом по праву собственности. Также продавцом может быть юридическое лицо. Покупателем вправе выступать любой гражданин, которому исполнилось 18 лет, который является дееспособным и располагает нужной суммой денег для приобретения имущества.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может произойти как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке, если одна сторона не согласна с решением другого участника сделки.

Акт оформляется в письменной форме и при желании участников может быть заверен в нотариате. В документе указываются все необходимые условия: реквизиты участников, информация о собственности, стоимость недвижимости, подписи сторон.

В акте прописываются предмет договора и существенные условия сделки. Документ пишется сухим, лаконичным языком и сформулирован так, чтобы не возникало двоякого толкования информации.

Подобные действия нужно сделать затем, чтобы в случае конфликтной ситуации акт мог стать фактическим доказательством в суде. Оптимальным вариантом будет составление подобного документа по уже имеющемуся шаблону или образцу.

В качестве предмета предварительного акта выступают обязанности сторон относительно подписания основного договора в будущем.

Этому моменту посвящен отдельный пункт договора, где помимо указания на предмет соглашения, приводится подробное описание объекта – жилплощади, по которой и будет оформляться основной договор.

При оформлении предварительного документа нужно учитывать существенные условия сделки. В бумаге, прежде всего, указываются место и время составления акта. Далее, прописывается стороны сделки с указанием всех личных данных участников. Обязательно указываются места прописки участников.

Кроме этого, в акте необходимо обозначить предмет и объект сделки. В качестве предмета будут выступать обязательства сторон, а объектом будет являться то имущество, которое будет продаваться. Акт также должен содержать информацию относительно стоимости объекта и его краткое описание, с указанием точного адреса квартиры. В том случае, если покупателем вносится задаток, то это действие отражается в документе и сумма платежа вписывается в договор, как цифрами, так и прописью.

Обязательно указываются и временные рамки составления основного договора. Если продавцу или покупателю требуется время на оформление необходимых бумаг или получение денежных средств, то это тоже указывается в акте.

Подобный документ может быть предоставлен в Сбербанк для оформления ипотеки на новостройку.

Акт выполняется в письменной форме, желательно при двух свидетелях и заверяется в нотариате. Составление акта можно произвести после того, как покупатель ознакомился с документацией на жилплощадь и осмотрел жилье.

Срок действия такого договора ограничен моментом подписания основного документа.

Составление документа должно производиться после того, как покупатель проверил документацию на квартиру на предмет неузаконенных перепланировок и убедился, что собственник владеет недвижимостью на законных основаниях. После этого, можно приступать непосредственно к оформлению и подписанию договора. Для этого нужно действовать по следующей инструкции:

1. Указать наименование документа, место его составления и дату.
2. Записать личные данные участников сделки, убедившись, что присутствуют все собственники квартиры, либо имеются официальные согласия на проведение сделки от других владельцев, иначе в будущем, договор может быть оспорен в суде.
3. Убедиться, что на приобретаемой жилплощади отсутствуют другие жильцы, кроме продавца и имущество не имеет обременений.
4. Вписать в договор предмет сделки и объект. Предметом выступят обязательства сторон относительно подписания основного договора, а в качестве объекта будет обозначена приобретаемая недвижимость. В этом же пункте документа нужно кратко описать квартиру, указать точный адрес жилья.
5. Отдельный пункт отводится расчетам по сделке. В том случае, если внесен задаток или аванс, то указывается его размер. В целом же цифрами и прописью обозначается итоговая стоимость квартиры, а также указывается срок оплаты за недвижимость.
6. Кроме основных пунктов, нужно указать дополнительную информацию, такую как срок исполнения, права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства.
7. В конце договора все стороны сделки ставят свои подписи.

Так как документ носит предварительный характер, и является лишь подтверждением намерений сторон, то он не нуждается в регистрации. Срок действия такого документа указывается в самом акте и ограничивается днем составления основного договора. Если срок не прописан в предварительном акте, согласно статье 429 ГК РФ, стороны должны оформить на протяжении года основной договор. Стоимость составления такого документа в нотариате 1000 рублей .

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать на нашем сайте.

Для оформления самого договора требуется всего лишь паспорта участников и бумаги на владение, однако, чтобы удостовериться, что с приобретаемым жильем все в порядке и в будущем не придется обращаться в суд, можно затребовать у продавца следующие бумаги :

• Выписка из Росреестра.
• Выписка из домовой книги.
• Справка об уплате коммунальных платежей.
• Технический паспорт БТИ.
• Согласие супруга (и) в случае необходимости.
• Согласие службы опеки, если в квартире прописан ребенок.

Чтобы иметь юридическую силу, все бумаги должны быть снабжены синими печатями и официальными подписями.

Владимир Ч. решил приобрести квартиру в центре своего города. Найдя подходящий вариант, молодой человек передал задаток за жилье продавцу, при этом, не ознакомившись с технической документацией, но составив акт купли-продажи на квартиру, где и была вписана информация о передаче задатка продавцу. Через несколько дней, Владимир вновь посетил квартиру и был очень удивлен, когда обнаружилось, что в квартире, помимо самого владельца прописано несколько человек, и они не давали согласия на ее продажу. Что касается задатка, то продавец отказался его возвращать, аргументируя свой поступок тем, что сделка сорвалась по вине Владимира, так как он отказывается приобретать жилье.

После этого, Владимир Ч. обратился с исковым заявление в суд о признании действий продавца мошенническими. и с требованием о возврате своих денег. В подтверждение молодой человек приложил предварительный договор купли-продажи. Судебная инстанция вынесла решение в пользу Владимира, и задаток был ему возвращен.

Вопрос: Здравствуйте, уважаемые эксперты, помогите мне, пожалуйста. Я продавала квартиру, и около месяца назад, между мной и покупателем был заключен предварительный договор о купле продажи жилья. Поскольку я человек щепетильный, то мною была собрана вся необходимая документация на квартиру и из нее были выписаны все зарегистрированные ранее лица. Мы с покупателем условились, что основной договор оформим через месяц, поскольку именно такой срок ему требовался для сбора оставшейся основной суммы. Во время подписания договора покупателем был внесен задаток в размере 200 тыс. рублей. Спустя несколько дней у меня появился еще один покупатель, которому квартира тоже очень понравилась, и он предложил мне большую сумму, однако я вынуждена была отказать, потому что уже договорилась с первым претендентом. Второй покупатель не стал отступать и предложил мне созвониться в том случае, если первый покупатель не сможет собрать деньги через месяц. Так оно и вышло. На сегодня сложилась такая ситуация, в которой я уже договорилась со вторым покупателем, а задаток первому не отдала, поскольку сделка была нарушена по его вине. Правильно ли я поступила и может ли первый покупатель оспорить мою сделку со вторым претендентом? Оксана.

Ответ: Вы поступили по закону. На основании статьи 429 ГК РФ. основной договор подписывается в те сроки, которые указаны в предварительном договоре, если не обозначено иное. В вашем случае, конкретная дата была вписана в предварительный акт, поэтому вы ничего не нарушили со своей стороны. Что касается задатка, то на основании с п.1 ст. 381 ГК РФ вы вправе его не возвращать, если сделка была сорвана по вине покупателя. Оспорить вашу вторую сделку первый претендент не может, поскольку не имеет никакого юридического права на это.

В заключение можно сделать ряд выводов:

1. Предварительный договор – это документ удостоверяющий намерение сторон о дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.
2. Подобный документ необходим, чтобы обезопасить стороны от возникновения конфликтных ситуаций.
3. В договоре нужно обозначить стороны сделки, предмет, объект и существенные условия.
4. Договор составляется в письменном виде и при желании участников может быть заверен нотариально.
5. Для составления акта требуется пакет обязательных документов.
6. Все документы должны быть официальными и в случае их некорректного вида или содержания, покупатель вправе потребовать новые.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 720 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 269 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 197 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 319 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 063 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 007 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью