Как выписать осужденного из квартиры - О недвижимости с душой

Доброго времени суток, уважаемые посетители Habrealty.ru !

Как выписать осужденного из квартиры при продаже квартиры, вот такой вопрос меня попросили недавно осветить. Сегодня опишу подробно, различные варианты на эту тему.

В жизни возникают различные ситуации и людские судьбы подчас переплетаются хитроумным узором.

При этом однажды возникает желание пойти разными дорогами и недвижимость становится камнем преткновения, ведь ее, в отличие от человека, не передвинешь.

В прошлых статьях мы рассмотрели «Как выписать человека из квартиры без его согласия » и «Кого выписать из квартиры без согласия не получится «, сегодня немного конкретизируем тему и поговорим о том, ка выписать осужденного из квартиры.

• через подачу заявления в паспортный стол;
• через суд.

Варианты выписать осужденного:

Перед тем, как выяснить как выписать осужденного из квартиры, разберемся с самой квартирой, а точнее ее статусом.

• квартира муниципальная;
• квартира находится в собственности

Если квартира муниципальная, а вы снимаете ее по договору социального найма, то выписать осужденного из квартиры можно, с целью не платить за него коммунальные платежи, но лишь на время, пока он находится в МЛС. Затем, после его возвращения, вы обязаны будете его прописать.

При добровольном согласии осужденного на выписку вам понадобится его заявление и заверенное комендантом или начальником лагеря копия паспорта, которые вы предоставите в паспортный стол.

В случае, если осужденный не собственник и квартира приобретена по договору купли-продажи, то для того, чтобы выписать осужденного из квартиры понадобится:

• ваш паспорт;
• заявление;
• копия приговора суда.

С этими документами вы идете в паспортный стол и выписываете осужденного из квартиры.

Как получить копию приговора:

Выписать осужденного из квартиры может получиться в одностороннем порядке. Однако необходимо будет получить копию приговора. Но суд, обычно выдает ее только участникам дела, а собственник участником дела не является.

• подать заявление в суд с просьбой выдать копию приговора, в связи с необходимостью выписать осужденного из квартиры;
• другой вариант, пойти к помощнику судьи или самому судье и объяснить сложившуюся ситуацию и добиться получения на руки копии приговора суда;
• получить копию приговора через самого осужденного.

Выписать осужденного из квартиры можно, подав исковое заявление в суд с просьбой выписать осужденного из квартиры на основании приговора суда. К исковому заявлению необходимо предоставить заверенную начальником лагеря копию паспорта осужденного, подробную выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности на квартиру.

Суд сам затребует копию приговора и вам не надо будет задумываться над тем, как его получить. Суд выпишет осужденного, который не является собственником и не писал отказ от приватизации.

Если вы задумаете поменять муниципальную квартиру на другую муниципальную квартиру, то осужденный, после возвращения с МЛС имеет право прописаться вместе с вами в новой квартире.

Приватизировать муниципальную квартиру и продать без осужденного может получиться. Для этого вам необходимо получить заверенный комендантом или начальником лагеря отказ осужденного от приватизации в вашу пользу.

Но при этом вам необходимо помнить, что право на пользование квартирой у осужденного остается. Подобное положение может крайне не понравится покупателям.

С муниципальной более-менее понятно, а вот с той, что в собственности, необходимо уточнить.

Здесь тоже несколько вариантов. Осужденный прописан, как:

• собственник;
• как не являющийся собственником.

• квартира приобреталась по приватизации и осужденный отказался от своего права в пользу других членов семьи, а потом отбыл в МЛС;
• квартира приобреталась, например, по договору купли-продажи, а осужденный был прописан после покупки, затем отбыл в МЛС.

Если осужденный не участвовал в приватизации (написал отказ в вашу пользу), то осужденного выписать из квартиры получится только с его собственного согласия. Для этого вы с бланком от паспортного стола следуете в места, где осужденный отбывает срок и он собственноручно его заполняет этот бланк, который заверяется комендантом или начальником лагеря.

Выписать осужденного из квартиры в случае, если он отказывался от приватизации можно, но после возвращения, он будет пользоваться своим правом на пользования этой квартирой без права собственности на нее.

В случае, когда осужденный участвовал в приватизации (является собственником доли в квартире), выписать его можно, на время пребывания в МЛС. Продать квартиру без его согласия нельзя.

Здесь еще важен такой момент, что если вы поедете в лагерь и возьмете от него доверенность на продажу или даже он сам будет участвовать в сделке – такую продажу можно оспорить, например, он заявит, что его принудили или оказывали давление. Этот вариант возможен с той или иной вероятностью, но согласитесь, что покупатели вряд ли станут рисковать.

Отказ от участия в приватизации

Как, наверное, многим известно, что в случае проживания в одной квартире, все должны участвовать в приватизации, а не желающие пишут отказ. Этот отказ ведет к тому, что за отказавшимся от приватизации человеком сохраняется право пользоваться квартирой. В результате, квартира может менять собственников различное количество раз, но право пользования квартирой «отказника» пожизненное.

В статье использовано Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.95 года «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» .

Я категорически призываю вас, уважаемые читатели не основываться только на статьях, которые вы находите в Интернет. Законодательство постоянно меняется, ситуации у всех разные и порою, очень запутанные. Не поленитесь обратиться к грамотному юристу, который поможет вам либо консультацией, либо конкретными действиями. Уберегите сами себя от непреднамеренных ошибок.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Когда осужденный сохраняет право проживания

Если вы решили продать или купить квартиру,то должны знать, что:

Только вот это правило справедливо для всех кроме, тех, кто был прописан в квартире до приватизации!

Право проживания в квартире сохраняется за осужденным после возвращения из МЛС:

• если квартира так и осталась не приватизированной (но здесь речь тогда не идет о купле-продаже)
• если осужденный подписал отказ от приватизации (будучи на воле, либо в МЛС)
• если собственник остался прежним на момент возвращения осужденного из МЛС

Сегодня вы узнали, как выписать осужденного из квартиры. Мы разобрали случаи с муниципальной квартирой и находящейся в собственности.

Как выписать осужденного из квартиры: все правила и нюансы

Чаще всего их выписывают, чтобы избавить себя от необходимости коммунальных выплат. ведь иногда сроки заключения бывают весьма продолжительными.

Однако возможны и другие сценарии. В жизни родственников осуждённого происходят разные перемены, которые иногда требуют продажи или обмена жилья.

Может быть и такое, что осуждённый оказывается отнюдь не самым приятным человеком и родственники просто хотят себя таким образом обезопасить .

Во всех этих случаях осуждённый может пойти навстречу семье. а может и отказаться это сделать, поэтому масса возникающих нюансов порождает огромное количество вопросов, связанных с необходимостью и возможностями снятия с регистрационного учёта человека, отбывающего наказание.

В Советском союзе проблема решалась просто. Статья 60 ЖК РСФСР утверждала право нанимателя жилья отсутствовать полгода. Если его не было дольше, жильё подлежало отчуждению.

Были, конечно, и исключения из правил, но они касались лиц, отбывающих воинскую службу, или тех, чьё длительное отсутствие было вызвано работой.

Осуждённые такой привилегией не пользовались, и получалось, что многие из них просто лишались своего жилья.

В какой-то момент этот закон сочли противоречащим Конституции. Фактически он был дополнительной карой человеку, уже отбывшему своё наказание, что привело к Постановлению Конституционного суда РФ №8-П от 23 июля 95 года. В нём указывалось, что отныне лишение свободы не может быть основанием для лишения жилья.

Это нашло своё отражение и в Жилищном Кодексе, статья 71 которого утверждает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.

В 2014 году был разработан проект закона. в котором предлагалось регистрировать осуждённых по месту отбывания наказания, при этом не снимая с учёта по основному месту жительства.

Закон пока не принят. но сама попытка это сделать весьма показательна.

Осуждённый, чтобы обезопасить себя от нежелательных действий родственников, должен в самом начале отбывания наказания написать заявление. что за ним сохраняется право на жилплощадь. Этот документ надо отправить в администрацию муниципального образования.

Дело в том, что человек, отбывающий наказание, будет снят с регистрации, но информация об этом обычно хранится только в паспортно-визовой службе. поэтому родственники могут это скрыть и зарегистрировать в квартире других людей.

Изменения в законодательстве во многом обезопасили осуждённых. Теперь они могут на законных основаниях отстаивать своё право на жильё. даже если родственники за время их отсутствия успели воспользоваться квартирой по своему усмотрению. Вот только как быть родственникам, которые также имеют право на свои интересы, а они порой идут вразрез с интересами осуждённых?

Если между ним и его родственниками существуют доверительные отношения и он не намерен обязывать семью выплачивать его долю коммунальных затрат, то от осуждённого потребуется заявление о снятии с учёта и копия паспорта. заверенная администрацией исправительного учреждения.

Эти документы нужно передать в паспортный стол. Когда срок заключения подойдёт к концу, бывший осуждённый сможет вернуться домой и восстановить регистрацию .

С этим уже сложней, так как придётся добиваться выписки через суд. поскольку, в соответствии со статьёй 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 именно решение суда является основанием для снятия осуждённого с регистрационного учёта.

Согласно приказу ФМС 208 от 2007 года это возможно и без личного присутствия отбывающего наказание человека.

Однако здесь возможно огромное количество нюансов, которые зависят от вида жилья (собственное или муниципальное) и от статуса осуждённого (собственник или таковым не являющийся).

В случае согласия осуждённого на снятие с регистрационного учёта потребуются:

Обычно с получением последнего документа возникают трудности, так как суд может выдать копию приговора лишь сторонам дела. Проще всего получить её у самого осуждённого, но можно написать в суд заявление с просьбой выдать бумаги и объяснением причин возникшей необходимости.

Иногда удаётся лично переговорить с судьёй или его помощником и получить нужные документы .

В случае отказа осуждённого от выписки потребуются:

• исковое заявление в суд, в котором изложена просьба снять осуждённого с учёта;
• копия паспорта осуждённого, заверенная администрацией;
• расширенная выписка из домовой книги;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма.

Обычно в таких случаях суд сам запрашивает копию приговора, но на всякий случай можно подстраховаться и приложить и её.

Осуждённый в приватизации участия не принимал и отказался в пользу собственника жилья.

Граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других лиц, получают право пользования им даже при смене собственника. Это гарантировано Жилищным кодексом, ст. 31, п. 4.

Выписаться из такого жилья осуждённый может лишь по собственному согласию. В паспортном столе надо будет получить специальный бланк, передать его для заполнения отбывающему наказание, а потом заверить у администрации учреждения.

Если осуждённый не хочет добровольно сняться с регистрационного учёта на время заключения, то можно добиться этого, обратившись в суд.

Вот только после возвращения он сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой без права собственности.

Осуждённый участвовал в приватизации, и является собственником доли в квартире. Выписать его в таком случае можно, добровольно или по суду и только на время отбывания срока наказания, но какие-либо сделки с жильём без его согласия совершить не удастся.

Тут есть ещё и один важный момент: даже если получится взять от осуждённого доверенность на продажу. он сможет впоследствии оспорить сделку, сказав, что, к примеру, на него оказали давление.

Разумеется, такого может и не быть, но покупатели квартиры вряд ли захотят рисковать .

Квартира была приватизирована уже в момент нахождения человека в колонии, и он от приватизации отказался.

Выписать осуждённого в таком случае можно на время заключения, но право пользования квартирой у него всё же останется.

Если квартира не в собственности, то выписать осуждённого можно лишь на время заключения .

Когда срок наказания подойдёт к концу, он может восстановить свои права на жилплощадь. Даже если прежнюю квартиру продали или обменяли, осуждённый имеет право на регистрацию в новом жилище, и ему не потребуется получать повторное разрешение от проживающих в этой квартире.

Как следует из вышеизложенного, снять с регистрационного учёта осуждённого не так-то просто и получится лишь на время срока заключения.

Государство проявило заботу об этой категории граждан, и они могут не беспокоиться о том, что будет некуда вернуться после окончания наказания.

А вот родственникам осуждённых придётся намного хуже, так как при любых сделках с недвижимостью придётся учитывать интересы человека. который, возможно, вернётся очень нескоро.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

16.11.2015 в 16:39

Здравствуйте Софья. Если вы хотите перестать за него платить, то тут только один вариант это выписывать его из этой квартиры и тогда вам перестанут начислять на него квартплату, если же вы хотите чтобы вам то что вы платили пять лет как бы вернули за то что ваш брат там не проживал, то этого не будет, он был прописан, а жил он там или нет это никого не волнует.

22.11.2015 в 18:19

Чтобы ресурсоснабжающие организации произвели перерасчёт, надо привести доказательства его отсутствия в данный период. Пусть обратится в орган исполнения наказаний за документом, подтверждающим его пребывание в данной системе на протяжении 5 лет. Заявление плюс подтверждение УИН и вопрос будет решён.

27.10.2015 в 12:33

Откуда взят список документов? В паспортном требуют оригинал (!) паспорта…

«В случае согласия осуждённого на снятие с регистрационного учёта потребуются:

• заявление осуждённого;
• его копия паспорта, заверенная администрацией;
• заявление владельца жилья (если осуждённый им не является);
• паспорт владельца жилья;
• копия приговора как основание для снятия с учёта.

Обычно с получением последнего документа возникают трудности, так как суд может выдать копию приговора лишь сторонам дела. Проще всего получить её у самого осуждённого, но можно написать в суд заявление с просьбой выдать бумаги и объяснением причин возникшей необходимости.»

29.09.2015 в 20:03

Здравствуйте! В моем подъезде более 15 лет назад между двумя соседями-мужчинами произошел конфликт, по итогу один другого убил. Тот которого посадили на то время был пожилым пенсионером и его уже нет в живых. Квартира которая осталась от осужденного не приватизирована и у него нет родственников. Стоит заперта столько лет, могу ли я через какие то органы приобрести или выкупить эту квартиру себе?

08.10.2015 в 09:07

Если квартира не приватизирована, значит, она в собственности государства или муниципалитета в его лице. Приобрести её вы сможете путём процедуры приватизации, но для этого надо получить её в пользование, что маловероятно. Выкупит квартиру тоже не получится, так как муниципальными квартира не торгуют.

10.10.2015 в 08:55

Скажем так, что закрытая квартира с историей не означает, что она ничья. Обратитесь в Росреестр и установите, кто собственник. Если муниципалитет, только он ответит вам, на что вы можете претендовать. Однако ответ очевиден, ни на что. Продать вам не продадут, а вселиться – нужно быть нуждающимся, да и по очереди так быстро не бывает.

06.08.2015 в 13:58

Здравствуйте, можно ли вернуть сделку купли-продажи квартиры, если она куплена в ипотеку, потому что, оказалось, что собственник, дольщик, отбывает срок наказания и не хочет выписываться из квартиры, а срок его еще 6 лет?

10.08.2015 в 20:44

Каким образом, и за чей счёт, вы стали собственником, не является для признания сделки недействительной. Если бывший собственник не даёт согласие на снятие с регистрационного учёта и при этом находится в месте заключения, то это также не является препятствием для снятия его собственником жилья с учёта. У вас всё ровно. В отношении заключённых в ЖК РФ внесены изменения, «выписывайте» его.

12.08.2015 в 13:07

Так если вы являетесь собственником, то даже без согласия заключенного вы можете его выписать. Именно вам решать что делать с квартирой. Кого выписывать, а кого приписывать.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас: