Руководства, Инструкции, Бланки

образцы договоров купли-продажи гаража img-1

образцы договоров купли-продажи гаража

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как составить договор купли-продажи гаража (образец, бланк, акт приема-передачи)

Как составить договор купли-продажи гаража (образец, бланк, акт приема-передачи)


Многие люди сталкиваются с вопросом, как составить договор купли-продажи гаража. причем так, чтобы не возникло никаких юридических сложностей и проблем с законодательством?

Любое соглашение о передаче имущества – это договор о том, что права собственности с определенного момента будут переданы другому лицу. При этом, в его компетенции будет оплата всех соответствующих расходов, связанных с вновь приобретенной собственностью.

Как и любой официальный документ, такое соглашение также имеет ряд требований к оформлению и подаче информации. Именно о том, как составить договор купли-продажи гаража. мы и расскажем вам в дальнейшем материале. Речь пойдет и о шапке этого соглашения, и о том, какие условия следует соблюдать, ну и конечно о том, как правильно зарегистрировать такой документ, и нужно ли это делать.

Какую шапку должен иметь легальный договор продажи-купли гаража?

Все мы знаем, что к шапке каждого из документов существуют определенные требования. Договор купли-продажи гаража не является исключением. Здесь необходимо указать то, как называется сам документ, информацию о том, когда он был заключен, а также где эта регистрация имела место. Еще одним важным пунктом являются данные о лицах, продающих и приобретающих объект, но, если в качестве продавца выступит предприятие или ООО, то понадобятся данные об их юридическом адресе и ОГРН.

Иногда продавец и покупатель принимают решение о сотрудничестве через третье лицо, то есть лично не контактируют друг с другом касательно сделки. В таком случае все данные связующего звена должны быть указаны в соглашении, но необходимы также и дополнительные сведения. К ним относятся: доверенности, свидетельства о рождении, реквизиты бумаг, дающие третьему лицу определенные полномочия.

На каких условиях может быть подписан договор купли-продажи гаража?

По законодательным нормам, каждое соглашение такого рода должно быть наделено четкой информацией касательно того, какова сама причина такого договора, а также сведениями о стоимости объекта. Это условия гражданского кодекса, которые непременно должны быть соблюдены.

Что касается предмета соглашения, то им является тот самый гараж, который теперь будет являться собственностью другого лица. Отсюда возникает вопрос: какую именно информацию о нем должен содержать договор купли-продажи гаража? В первую очередь, объект, который будет продан, должен быть классифицирован, как гараж. Но и этого не достаточно. Вся информация и характеристики объекта недвижимости должны быть указаны в соглашении. К ним относятся:

• Местонахождение объекта;
• Номерной знак на территории гаражного кооператива;
• Его размещение относительно иных гаражных блоков;
• Количество квадратных метров гаража;
• Особенности его постройки;
• Сколько уровней содержит гараж.

Это обязательная информация, которая должна быть представлена в соглашении. По желанию сторон может также быть указано и то, в каком состоянии находился гараж в момент смены его собственника. Это касается ремонта, наличия оборудования, электричества и прочего. Хотя для предоставления этой информации существует отдельный документ, именуемый, как акт получения и передачи гаража. Он составляется только в тот момент, когда сам гараж переходит напрямую к будущему владельцу от прежнего.

Акт приема передачи гаража (образец):


Договор купли-продажи гаража непременно должен содержать информацию касательно стоимости, для того чтобы потом не возникло проблем с дальнейшим сотрудничеством. Желательно документально заверить сроки оплаты недвижимости – произойдет это до того, как соглашение будет подписано, или после факта подписания. Если у нового владельца возникает потребность оплатить гараж после того, как бумаги будут заверены, следует учитывать, что точные рамки внесения средств должны быть указаны в соглашении. В современное время так же лучше указать, как именно будет происходить расчет: будет использована банковская карта, наличные, или иные способы передачи финансов. Образец договора купли продажи гаража можно найти на интернет ресурсах, или получить при консультации у специалистов.

Порядок составления договора купли-продажи гаража.

Каждое соглашение о передаче собственности от одного лица другому может включать в себя любое условие, в том случае, если оно не противоречит законодательным рамкам. Например, могут иметь места следующие нюансы:

• Момент, когда фактический хозяин освободит территорию объекта;
• Порядок, в котором объект будет передан новому владельцу, то есть будет ли иметь место передаточный акт или нет;
• Рассрочка платежа за объект недвижимости;
• Наличие обязанности завершения сделки при помощи нотариуса. Следует заметить, что на уровне законодательства нет обязательного условия решать вопрос продажи или покупки гаражей через нотариальные конторы, но если один из участников сторон пожелает такого решения вопроса, то оно имеет место быть;
• Наличие ответственности у каждой из сторон касательно нарушений тех обязательств, которые они взяли на себя в момент заключения сделки. Допустим, речь может идти о пени в случае просроченной выплаты, или же несвоевременной продаже объекта.

Многие участники продаж объектов недвижимости предпочитают наличие в соглашении реквизитов той документации, которая сможет подтвердить права владения на объект самого продавца. Иногда лучше указать то, что гараж не обременен, а именно не является залоговым объектом, не находится в аресте, его не касаются никакие судебные разбирательства.

Есть ли необходимость в регистрации соглашения?

Росреестр регистрирует практически все те соглашения, которые касаются объектов недвижимости. В противном случае они не являются юридически обоснованными. Что же касается такой недвижимости, как гараж, то здесь есть свои нюансы. Регистрируется не само соглашение о передаче прав собственности, а скорее тот факт, что теперь объект принадлежит иному владельцу. Это говорит о том что:

• Оплата пошлины теперь за регистрацию соглашения не становиться необходимой, это заменяется оплатой пошлины только за факт удостоверения передачи прав владения объектом недвижимости. Для гражданина она составит две тысячи рублей. а вот для ООО – двадцать две ;

• Новый владелец станет собственником только после того, как это будет зарегистрировано на государственном уровне. Причем это не зависит от того, когда был оплачен гараж, и в какие сроки он был передан;

• Пока у нового собственника не будет документации и Росреестра, которая подтвердит факт его владения собственностью, он не имеет права сдавать, дарить или продавать его.

Итак, можно говорить о необходимости составления соглашения, со всеми его условностями и требованиями с целью того, чтобы обезопасить себя от дополнительных проблем и возможного мошенничества. Причем важно, чтобы все договоренности соответствовали требованиям законодательства. Если продавец или покупатель не уверены в том, как составить договор купли-продажи гаража. лучше все же проконсультироваться со специалистом или воспользоваться образцами, представленными ниже.

Скачать бесплатно:

Другие статьи

Предварительный договор купли-продажи гаража

Предварительный договор купли-продажи гаража. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор купли продажи гаража с передачей задатка заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор купли-продажи гаражного бокса должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Предварительный договор купли-продажи гаража

Город Москва, РФ
Двадцать седьмого марта две тысячи ___________ года

Мы, СОТЧЕНКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 20.10.1957 г.р. паспорт 03 03 211211, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 22.02.2002г. код подразделения 222-002, прож. гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв. 22, и ХРОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 05.05.1955 г.р. паспорт 05 05 922229, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 02.04.2002 г. код подразделения 232-002, прож. гор. Москва, ст. ул. Степная, дом № 40 кв. 42, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА лит. «Г-5», находящегося в гор. Москве по ул. Минской, № 120, принадлежащего Продавцу на основании Распоряжения администрации ___________ административного округа гор. Москвы от 26.07.1999 г. за № 1333-р, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража лит. «Г-5», выданного администрацией ___________ административного округа гор. Москвы 21.01.2003 г. и утвержденного Распоряжением главы администрации __________ административного округа гор. Москвы от 11.02.2003 г. за № 111-р, за цену 124000 (сто двадцать четыре тысячи) руб. что соответствует ____________ (_________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета.
  2. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее первого июля две тысячи ___________ года.
  3. Цена продаваемой недвижимости определена сторонами окончательно в сумме 124000 (сто двадцать четыре тысячи) руб. что соответствует __________ (__________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых 62000 (шестьдесят две тысячи) руб. что соответствует ______ (________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью при подписании настоящего договора, а 62000 (шестьдесят две тысячи) руб. что соответствует ________ (_________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее первого июля две тысячи третьего года.
  4. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ.
    В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.
  5. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость.
  6. Расходы по заключению настоящего договора и по совершению договора купли-продажи оплачивает ПРОДАВЕЦ.
  7. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
  8. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Входящие термины поиска:
  • образец формы договора купли продажи капитального гаража в рассрочеу (3)
  • договор купли-продажи гаража с условием задатка (2)
  • договор купли гаража (1)
  • договор купли продажи гаража 2016 (1)
  • предварительный договор купли - проодажи недвидимости (1)
  • предварительный договор купли продажи гаража (1)
  • преддоговор на покупку гаража (1)
  • сотченко анатолий федорович (1)

деньги / недвижимость 2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest

Сейчас читают в этой рубрике: Похожие записи по теме:

Скачать образец договора купли продажи гаража образец - Важная информация

Скачать образец договора купли продажи гаража образец

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно. При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил». Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 499 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект. Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом чаще всего это справкаи бумагу о полной уплате пая. Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж иногда эта информация присутствует в справке от ГСК едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт выдается только его копия. С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж. Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора. В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков. Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т. Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами. Заключение договора Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно. К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Образец договора купли-продажи —. Образец и бланк акта приема-передачи гаража —! Оформление свидетельства о праве собственности После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ. Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК? Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали. Вам стоит знатьесли вы собираетесь этим заняться. Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно! Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК подлинник и заверенная копия. Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов. Движимый гараж Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной. Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи. Нюанс: передачу денег осуществляйте в присутствии независимых свидетелей. В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы. Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Но прежде, чем сделать это, узнайте все тонкости этой сделки. А чтобы узнать, как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть здесь —. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург Это быстро и бесплатно! Подписывайтесь на обновления сайтаили следите за обновлениями. Подписывайтесь на обновления по E-Mail: Расскажите друзьям! Здравствуйте, я намерен произвести покупку гаража и у меня есть подходящее предложение. Гараж находится в ГК. По документам гараж находится в собственности у женщины, состоящей в браке на момент постройки данного гаража и регистрации права на. Гараж находится в пределах городской черты ЗАТО. В настоящее время договор аренды на землю между собственником и муниципалитетом просрочен закончил действие в 2011 году. Буквально в настоящем месяце продавец оформила кадастровый паспорт на участок земли под гаражом. Собственно вопросы: требуется ли нотариально заверенное разрешение супруга продавца на продажу имущества? Грозят ли мне, в случае приобретения данного гаража, штрафы за просрочку оплаты пользования земельным участком под гаражом? Какие документы мне нужно потребовать от продавца, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей коммунальных гараж без отопления, но электрифицированналоговых и прочих? В соответствии со ст. Раздел имущества супругов при разводе регулируется ст. К таковым может быть отнесен гараж, если приобретался супругой на деньги, полученные, например, от ее родственников. Таким образом, получение нотариально заверенного согласия супруга на продажу гаража в случае, если это их совместная собственность, является разумным. Если же гараж был приобретен до вступления в брак, такого согласия не требуется. Что касается задолженностей, то при покупке вы в полном праве затребовать справку и на предмет отсутствия таковых, либо же вместе с продавцом обратиться в налоговую и электросбытовую компанию в случае прямого договора на услуги или через председателя правление ГСК узнать обо всех имеющихся перед кооперативом задолженностях. Если ваш гаражный кооператив еще не прошел все регистрации, т. Он просто поменяет в своих записях имя владельца. Ну иконечно, письменное соглашение между вами и покупателем, нигде не регистрируемое. Просто возьмите деньги и передайте ключи от гаража покупателю. При этом покупатель будет действовать на свой страх и риск. Ведь нет никакой гарантии что завтра этот гараж помешает муниципалитету или кому-нибудь еще и его просто снесут. Кроме того при доскональном выяснении где-то в архивах могут найтись документы на этот гараж. Хотелось бы понять причину того, почему гараж без документов? Если это самострой, то продавайте тем, кто хочет рискнуть и купить то, что снесут рано или поздно. Если в силу каких-то причин документы утеряны, то восстанавливайте их и продавайте легально. Здравствуйте,продаю гараж,вопрос,когда происходит фактическая передача денежных средств от покупателя к продавцу,в момент подписания договора купли-продажи или только после гос. Сделано будет это до или после перехода права, исход сделки не меняет. Обращение к нотариусу дело добровольное. Такие сделки заключаются в обычной письменной форме. Основание: Гражданский кодекс РФ статьи 309, 314, 487. Если, как вам написали уже, условия договора момент и условия передачи денег от покупателя продавцу специально не оговаривает, то, как правило, это происходит по устной договоренности, например, после передачи друг другу документов и ключей. Но можно дополнительно, если договор уже заключен без оговоренных условий, составить обязательство расписку о передаче денег при выполнении определенных условий, равно как и обратно — получение денег под обязательство. Оба таких документа будут одинаково иметь юридическую силу в случае судебного разбирательства и, как и в случае с договором, также составляются в простой письменной форме. Мне предлагают купить гараж. Из документов у владельца только техпаспорт, оформленный в феврале этого года. Кооператива там нет, земля в арену не оформлена, просто стоит ряд боксов. Насколько рискованна такая сделка? Чтобы узаконить гаражную постройку, обязательно нужно получить разрешение на пользование площади, где он построен, то есть договор про аренду или государственный акт. Риск в покупке такого гаража есть Фактически вы покупаете только бокс. Если он металлический, его можно перенести куда угодно. Сделка по покупке гаража у лица, не имеющего правоудостоверяющего документа на недвижимый объект, признаётся недействительной. Чтобы распоряжаться имуществом, надо быть правообладателем, каковым продавец не является. Продавцу следует стать законным собственником, чтобы распоряжаться данным имуществом. Любая сделка начинается с проверки полномочий продавца. Основание: Гражданский кодекс РФ ст. Кроме техпаспорта должен иметься еще документ. Вас ведут на обман. Да, вы можете купить этот гараж, но только, так скажем, стены гаража. А вот земля останется у владельца, который может потом пойти против. Осторожно в этом вопросе. Сделка очень рискованна и Вы можете остаться ни с. Но если Вы и решитесь все таки на покупку этого гаража, то первым делом необходимо будет оформить гараж в собственностьа как правильно это сделать, расскажет Вам статья Также параллельно необходимо будет заняться и участком земли, на котором стоит Ваше строение, ведь Вы же сами понимаете, что земля по документам все равно имеет собственника, возможно она находится в собственности городских властей. А поэтому нужно получить разрешение на пользование землей. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:.

Другие статьи на тему:

Copyright © 2006-2016
doit-yourself.ru