Категория: Инструкции
Межевание – это процедура, в ходе которой определяются такие параметры участка, как его границы, точно месторасположение, форма и площадь.
Данная процедура проводится специализированной организацией, которая может быть государственной или частной. Проводится она по заявлению правообладателя земли, состоит из нескольких важных этапов и носит возмездный характер.
Причины проведенияОсновными причинами межевания являются споры по расположению его границ между соседями, а также планируемые операции с данным объектом недвижимости.
Споры в отношении границ возникают повсеместно. Как правило, данные ситуации связаны с тем, что до определенного времени документы на земельные участки не оформлялись надлежащим образом, земля переходила из рук в руки, границы ее обосабливающие были результатом многолетнего пользования. Потому нередко возникают случаи, когда владелец фактически пользуется частью смежного земельного участка. Для определения точных границ земельного участка проводится процедура межевания земель.
Кроме того, она является просто необходимой в ходе подготовки документов к сделке. На сегодняшний день практически не одну операцию невозможно провести с объектом, не поставленным на кадастровый учет. Потому перед совершением сделки и иного действия на собственника или правообладателя возлагается обязанность по совершению данной процедуры.
Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности невозможна без кадастрового паспорта, который выдается только после соответствующей постановки объекта на учет.
Данный документ на земельный участок выдается на основании межевого плана.
К таким операциям можно отнести:
Данный критерий будет различным для разных территорий, а также будет существенно отличаться в зависимости от площади межуемого участка и категории земель, на которых он расположен, а также от компании, которая производит работы.
На федеральном уровне разработана методика расчета данной услуги, однако она применяется только государственными компаниями, производящими работы. Коммерческие организации вправе самостоятельно регулировать данную стоимость, если иное не установлено нормативно – правовыми актами на местном уровне для определенной территории.
Итак, собственникам земли, а также лицам, владеющим ими на иных основаниях необходимо понимать, что собой представляет процедура межевания земельного участка, потому как совершить необходимые операции без проведения данной процедуры, не представляется возможным.
Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявления, поданного собственником или лицом, владеющим землями на условиях:
В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:
При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.
Правомочность обращения подтверждается документально.
Территориальные границы земельного участка определяются на основе :
Юридическим основанием межевания, опирающимся на источники законодательства, являются Федеральные законы:
Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести межевание земельного участка. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.
Также межевание земельного участка: инструкция проведения обозначена в:
По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.
После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапа, каждый из которых имеет собственные функции и цели:
По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант отчета в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.
Как определить границы земельного участка на местности?Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.
Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.
Инструкция по межеванию земельЭто документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.
Инструкция по межеванию земельных участков утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.96 г. Удостоверена экспертами Минюста 28.07.96 г. под № 07-02-516-96.
Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:
Кадастровый инженер и геодезисты обязаны выполнять заказ работ только в соответствии с указанными в инструкции, нормативами и требованиями, иначе работа может подлежать дисквалификации. Поэтому институт кадастровых работ требует от кадастрового инженера специальной подготовки и знания положений инструкции.
С чего начать?Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:
Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.
Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.
Подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:
Если свидетельство и кадастровый номер отсутствуют, в заявке следует указать необходимость его постановки на кадастровый учёт после межевания.
Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:
Может оформляться на одного из совладельцев, совместно владеющих наделом. В этом случае один из участников будет действовать в интересах остальных. В роли поверенного может выступить так же:
Доверенность может составляться в нотариальной конторе и удостоверяться по месту составления. Так же допустимо составить её самостоятельно, удостоверив нотариально.
Представители юридических лиц действуют на основании доверенности, выданной юридическим лицом, уполномоченным на распоряжение землями.
РезультатыПорядок межевания земельного участка оформляется кадастровым инженером, передающим отчёт в Росреестр. Полученные сведения он оформляет актами и планом земельного участка на бумажном носителе и передаёт документацию заказчикам.
Основой межевания, на которой базируется составление технического задания для геодезистов, являются заявка заказчика, в которой указывается установка границ земельного участка по определенной цели и кадастровая выписка, полученная в Росреестре.
Порядок проведения межевания земельного участка проводится по составленному техническому заданию, с учётом регламента Инструкций. Геодезисты проводят съёмку и устанавливают границы ЗУ, помечая места поворотных точек специальными знаками, с указанием координат. Межевые знаки требуется передать владельцу актом приёмки, под роспись.
По результатам съёмки, кадастровый инженер составляет план ЗУ, отмечая конфигурацию и границы надела красной линией. Виды и образцы межевых планов можно посмотреть здесь. С составленным планом он знакомит соседей по участку – под роспись, оформляя процедуру актом. Этот документ называется актом согласования границ с соседями.
Иногда после того, как произошло оформление межевания, заказчикам требуется обратиться в Росреестр лично. Это ситуации, в которых цель работы заключается в следующем:
В остальных случаях заказчик получает межевое дело на руки, непосредственно от кадастрового инженера. Здесь должны находиться все требующиеся документы, с учётом нюансов целей проведения процедуры.
Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.
В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:
Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.
Если речь идёт о нестандартных участках, занимающих существенную часть территории – порядок установления границ земельного участка и сроки решаются индивидуально.
Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.
Документы на тему статьиИмея в собственности один большой земельный участок, гражданин может разделить земельный участок на несколько участков, а затем продать. Для этого необходимо пройти процедуру межевания. Межевание земель – комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местонахождения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Это платная и необходимая процедура. Результатом межевания является межевой план объекта недвижимости. Межевание необходимо для дальнейшей возможности осуществления с землей гражданско-правовых сделок и последующего оформления прав на земельный участок.
Процедура межевания регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Земельный кодекс РФ;
3. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;
4. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом от 08.04.1996;
5. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003, и иные нормативно-правовые акты.
Для проведения межевания необходимы следующие документы:
1. Заявление на выполнение работ;
2. копия паспорта заказчика или копия доверенности представителя заказчика, если от заказчика выступает представитель;
3. постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);
4. договоры, являющиеся основаниями для возникновения прав собственности на земельный участок;
5. свидетельство о государственной регистрации права;
6. Документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник);
7. справка о наличии (отсутствии) коммуникаций;
8. выписка ЕГРЗ и др. Межевание осуществляют кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Итогом проведения межевания является выдача собственнику земельного участка межевого дела (межевого плана). Затем с этим документом собственнику необходимо обратиться в органы Роснедвижимости для проведения кадастрового учета и включения земельных участков в Единый государственный земель для последующей государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки.
После получения свидетельств о государственной регистрации права на новые земельные участки, собственник может осуществлять с ними гражданско-правовые сделки: продавать, дарить, менять и др.