Об установлении границ земельного участка (мировое соглашение)

Определение от 10 января 2012 года

Принято Чеховским городским судом (Московская область)

1. Чеховский городской суд Московской области в составе:
2. председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
3. секретаря Камсковой Т.О.
4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

• Добавить комментарий
• 0

Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 22.12.2016

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ч. 1 - 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ; Письмо Росреестра от 19.07.2012 N 14-3301/12).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 28 Закона N 221-ФЗ (Письмо Росреестра от 02.11.2015 N 14-исх/15643-ГЕ/15).

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если надлежащим образом извещенное лицо не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ). В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган кадастрового учета откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (п. 9 ч. 3 и п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона N 221-ФЗ).

Для устранения разногласий рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом.

Шаг 1. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка.

Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган кадастрового учета или к собственнику смежного участка с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 84 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 3.1 ст. 25. ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и пакет документов.

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 7 и 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган кадастрового учета и кадастрового инженера.

Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

- признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика кадастровой ошибкой;

- установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);

- копия межевого плана;

- сведения из государственного кадастра о смежном участке (ч. 1 и 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ);

- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб. как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;

- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда и обратитесь в орган кадастрового учета.

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Орган кадастрового учета обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Как провести межевание земельного участка? >>>

Полезная информация по вопросу

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, безвозмездного)

• Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос

Наш опыт -
Ваш результат

«__» ________ 20__ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем _______, в лице ________, действующ___ на основании ______, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем ___________, в лице ___________, действующ__ на основании _____, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ____, г. ______________ (кадастровый № ________).

1.2. Сервитут предоставляется для обеспечения ___________________.

1.3. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося _____ земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком Собственника.

1.4. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия такого сервитута. Данный кадастровый паспорт является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.5. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно пункту 1.4 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке. _________________________.

2.3. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления частного сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Предоставлять Пользователю необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления государственной регистрации частного сервитута в установленном законодательством порядке.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном пунктами 2.1–2.3 настоящего соглашения.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1. Сервитут устанавливается на безвозмездной основе.

5.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

6.1. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.2. Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ______.

6.3. Соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _________, один – у Собственника, один – у Пользователя.

6.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет _______.

Образец соглашения о границах земельного участка

Л И П Е Ц К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Судья Панарина А.Е. Дело № 33 - 2691а/2012 г.Докладчик Маншилина Е.И.

19 ноября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:председательствующего Киселева А.П.

судей Берман Н.В. Маншилиной Е.И.

при секретаре Лагуте К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по частной жалобе третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Липецкой области на определение Правобережного районного суда г. Липецка от 05 июля 2012 года, которым постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между Лосихиной ФИО12 и Мазаевой ФИО13 о признании границ земельного участка согласованными на следующих условиях: 1. Считать границы земельных участков № согласованными в точках №. 2. Производство по делу прекратить. 3. Разъяснить истцу Лосихиной П.И. ответчице Мазаевой М.Ф. положения ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается». Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И. судебная коллегия

установила: Лосихина ФИО14 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Липецкой области о проведении государственного учета изменений объекта недвижимости, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения границ ее земельного участка ООО «Вектор» были выполнены кадастровые работы и определены его границы по фактическому землепользованию, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Однако истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием согласования границ земельного участка, наложением границ земельного участка истца на земельный участок, принадлежащий Мазаевой ФИО15. расположенный при домовладении № по <адрес> в <адрес>. Просила обязать ответчика провести государственный учет изменений объекта недвижимости - земельного участка уточненной площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела Лосихина ФИО16. изменила свои исковые требования, предъявив иск к Мазаевой ФИО17 об установлении границ земельного участка, указав, на отсутствие у сторон спора по смежной границе. Просила установить смежную границу между ее земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Мазаевой ФИО18. по точкам <данные изъяты> В точке <данные изъяты> граница между участками проходит по межевому плану земельного участка с № В судебном заседании представителем истца Лосихиной ФИО19. – Терехов ФИО20. и ответчик Мазаева ФИО21. заявили ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения. Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился. Суд постановил определение об утверждении мирового соглашения, резолютивная часть которого изложена выше.

В частной жалобе третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Липецкой области просит отменить определение суда, ссылаясь на то, что утвержденное судом мировое соглашение противоречит закону, а именно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, и поэтому подлежит отмене. В определении суда не указаны координаты характерных точек границы земельного участка, а только их нумерация, что ведет к неопределенности местоположения такой границы, нет ссылки на документ, на основании которого указаны точки границы земельных участков. Кроме того, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № проведен в соответствии с действующим законодательством, однако в определении суда не указано, в связи с чем, произошло изменение местоположения смежной границы. Выслушав объяснения представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Липецкой области Бобровской ФИО22. поддержавшей доводы жалобы, возражения представителей истца Лосихиной ФИО23. - Терехова ФИО24. и Кулешовой ФИО25. объяснения ответчика Мазаевой ФИО26 и ее представителя Мазаевой ФИО27. поддержавших доводы частной жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему. Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, однако суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абзаца пятого ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 19.12.2003 «О судебном решении» в резолютивной части судебного решения должно быть сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении.

Исходя из изложенного, условия мирового соглашения, на которых суд утверждает мировое соглашение, не должны противоречить закону или нарушать права или охраняемые законом интересы других лиц, а также вызывать споры при исполнении заключенного сторонами мирового соглашения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадь и местоположение границ земельного участка относятся к его уникальным характеристикам.

Определением об утверждении мирового соглашения предусматривается установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (Лосихиной П.И.) и № (Мазаевой ФИО28.), но при этом резолютивная часть определения не содержит описание смежной границы земельных участков сторон, то есть ее нельзя индивидуализировать, в связи с чем, вынесенное по делу судебное постановление изначально являлось неисполнимым. Определение, которым утверждаются условия мирового соглашения, должно быть исполнимым. Неисполнимость судебного постановления означает его незаконность. При таких обстоятельствах, суд не вправе был утверждать предложенное сторонами мировое соглашение. Более того, при принятии определения судом не было учтено, что земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № при домовладении № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий Мазаевой ФИО29. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположения границ земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 88 т.1), то есть границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако суд принимая определение об утверждении мирового соглашения, не указал в соответствии с каким межевым планом согласовывается смежная граница, на основании чего необходимо ее изменить и как изменение местоположения этой границы отразится на площади земельного участка ответчика. Как следует из материалов дела, истец Лосихина ФИО30. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>. Решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным распоряжение главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка Лосихиной ФИО31.» в части утверждения проекта границ земельных участков. В материалах дела имеются межевые планы, выполненные ООО «Вектор» в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, принадлежащего Лосихиной ФИО32. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к которых определена площадь земельного участка <данные изъяты> Вместе с тем, решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Лосихиной ФИО33. отказано в учете изменений объекта недвижимости, в том числе по тем основаниям, что в сведениях об уточняемых земельных участках и их частях межевого плана указано, что на части границы <данные изъяты> уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН №, однако общая граница отсутствует, кроме того, одна из границ уточняемого земельного участка с КН № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Кроме того, суду надлежало учесть заключение кадастрового инженера (л.д. 47 т.1) согласно которому в результате проведенных кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по факту пользования является общей и сведения о данной границе содержащиеся в ГКН отличаются от данных в результате проведенных работ. Принимая во внимание, что определение суда об утверждении мирового соглашения постановлено с нарушением ст. 39 ГПК РФ и без учета фактических обстоятельств дела, оно не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

Определение Правобережного районного суда г. Липецка от 05 июля 2012 года отменить, дело направить в тот же суд для рассмотрения по существу.