Договор дарения недвижимости (образец) - Договоры дарения недвижимого имущества - Договоры о возмездной (безвозмездной) передаче недвижимости в собств

Город Москва _______ две тысячи _______ года

Мы, гр. _______, _______ года рождения, пол _______, паспорт _______, выдан _______, проживающ__ по адресу: г. Москва, _______, именуемая далее "ДАРИТЕЛЬ" с одной стороны,

и гр. гр. _______, _______ года рождения, пол _______, паспорт _______, выдан _______, проживающ__ по адресу: г. Москва, _______, именуем__ далее "ОДАРЯЕМАЯ",

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ подарила ОДАРЯЕМОЙ принадлежащую ей по праву собственности квартиру расположенную по адресу:

город Москва, улица _______ дом ___, корпус ___, квартира № _______.

2. Квартира состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь ___.___ (_______) кв.м. общую площадь без учета балконов, лоджий, прочих летних помещений ___.___ (_______) кв.м. в том числе жилую площадь ___.___ (_______) кв.м. согласно экспликации и поэтажному плану, выданных ___ ТБТИ "_______" Московского городского бюро технической инвентаризации.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного _______ _______ нотариусом г. Москвы в реестре за №_______ и зарегистрированного _______ в _______ под номером: _______.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _______ (_______) рублей ___ копейки . что подтверждается справкой № _______. выданной _______ ТБТИ "_______" Московского городского бюро технической инвентаризации.

5. Квартира по вышеуказанному адресу до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.

6. Я, ОДАРЯЕМАЯ, в дар от ДАРИТЕЛЯ квартиру по вышеуказанному адресу приняла.

7. С момента государственной регистрации настоящего договора в "Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве", далее "Управлении Федеральной службы", а также передачи ОДАРЯЕМОЙ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы правоустанавливающих документов на квартиру, ОДАРЯЕМАЯ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 24 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

8. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают _______, _______ года рождения, _______, _______ года рождения и _______, _______ года рождения, за которыми сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой.

Распоряжение муниципалитета "_______" от _______ года за № _______ об оформлении договора дарения вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрирован и проживает несовершеннолетний _______, _______ года рождения, ДАРИТЕЛЕМ представлено.

9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке.

11. ОДАРЯЕМАЯ вправе в любое время до передачи ей дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

12. Содержание ст. ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 185 (Доверенность), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 421 (Свобода договора), 572 (Договор дарения), 573 (Отказ одаряемого принять дар), 574 (Форма договора дарения), 575 (Запрещение дарения), 576 (Ограничения дарения), 577 (Отказ от исполнения договора дарения), 578 (Отмена дарения), ГК РФ, ст. 7 (Назначение жилых домов и жилых помещений), 10 (Жилищные права и обязанности граждан) ЖК РСФСР сторонам известно.

13. ОДАРЯЕМАЯ приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМОЙ на квартиру последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОЙ.

14. Договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации, Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМАЯ.

15. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы и по одному экземпляру выдается ДАРИТЕЛЮ и ОДАРЯЕМОЙ.

16. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы.

Дарственная на недвижимость: форма, стоимость оформления у нотариуса

Дарение является сделкой, по которой имущество или права, принадлежащие одному лицу, передаются в собственность другого лица безвозмездно, т.е. отсутствуют какие-либо встречные требования к одаряемому. В противном случае сделка дарения признается куплей-продажей или пожизненным содержанием с иждивением. Также нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти, т.к. такие отношения регулируются нормами о наследовании.

Сделка дарения оформляется сторонами соглашением. Это дарственная на недвижимость.

К ней в основном прибегают собственники, решившие в настоящий момент или в будущем передать в дар квартиру, дом или иной объект своим близким. Сторонним лицам дарят намного реже, т.к. это не входит в интересы обеих сторон.
В частности, одаряемый, не являющийся близкой родней дарителю, обязан заплатить в казну налог, т.к. получил доход в виде дорогостоящего объекта недвижимости. А вот близких родственников дарителя налогообложение не касается – оно отменено еще в 2005 г. -, равно как и при наследовании имущества.
Оформление договора требует четкого соблюдения всех норм, прописанных в законе относительно его составления. Т.к. любое жилье имеет высокую стоимость и относится к категории наиболее важных объектов, являющихся фундаментом для жизнедеятельности человека, закон уделяет особое внимание защите прав дарителя, по собственной воле лишающего себя имущества.
Сделки дарения должны осуществляться с учетом многих нюансов, ведь при малейшей ошибке такие операции чреваты негативными последствиями для обеих сторон. Поэтому, несмотря на возможность оформить дарственную без обязательного участия нотариуса, юристы рекомендуют все же прибегнуть к услугам последнего, хотя стоимость их довольно высока (1% от цены объекта плюс около 2-2,5 тыс. руб. за технические работы).
Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, а также дееспособности сторон, столь важной для признания всех действий правомерными. Это особенно актуально для сделок, в которых дарителями выступают пожилые люди или лица, состоящие на учете в спецучреждениях. Кроме того, оформление договора будет произведено с использованием фирменного бланка и гербовой печати.

ГК РФ относит к недвижимости все объекты, неразрывно связанные с землей, перемещение которых невозможно без нарушения их целостности и существенного ущерба их назначению. Владельцы могут передавать в дар недвижимое имущество разных типов (или долю в праве собственности на объект), поэтому закон предусматривает оформление разных видов дарственных с разными нюансами:

• на земельный участок;
• квартиру;
• комнату;
• дачу;
• индивидуальный жилой дом;
• капитальный гараж;
• коммерческие объекты (магазин, отель и др.);
• подлежащее госрегистрации судно внутреннего плавания, воздушное или морское судно и т.д.

Оформление дарственной на недвижимость должно быть произведено максимально грамотно. Она должна содержать всю необходимую информацию о передаваемом объекте, дарителе и одаряемом, чтобы они могли быть четко идентифицированы. В договоре, по которому передается недвижимое имущество, должны быть указаны реальные паспортные данные участников сделки, адреса их места жительства и местонахождения самого дара.
Описание недвижимости должно точно соответствовать данным в правоустанавливающих документах на объект, например, сколько комнат и какую площадь имеет квартира, на каком этаже располагается, какой у нее кадастровый номер, сколько всего этажей в доме. Кроме того, важно, чтобы имущество к моменту составления договора было свободным от прав сторонних лиц, не обременено залогом, не находилось под арестом и т.п.
Единственная фактическая или грамматическая ошибка, упущение или неточность могут спровоцировать возврат договора регистрирующим органом на доработку.
Форма данного соглашения также указана в ГК РФ: простая письменная (нотариальное удостоверение сделки в обязательном порядке не предписано). Подписанная обеими сторонами бумага вместе с пакетом необходимых документов передается в Росреестр, где на их основании будет зарегистрировано право собственности одаряемого. За эту услугу нужно заплатить госпошлину в размере 1000 руб. (независимо от того, дарит ли владелец комнату, дом или иной объект; исключением являются лишь участки на землях сельхозназначения: по ним пошлина составляет 200 руб.).

Для регистрации в госоргане перехода права собственности по дарственной, как то предписывает закон, мало одного лишь договора, содержащего волю дарителя и согласие одаряемого. Т.к. все сделки с недвижимостью находятся под строгим контролем государства, сотрудники Росреестра должны быть уверены в законности операций, которую необходимо подтвердить документально.
Для этого участниками сделки должен быть скомплектован пакет необходимых документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• их заявления о регистрации перехода права;
• документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, передающей его в дар (оно может подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности от Росреестра; свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом; договором купли-продажи, дарения, мены, ренты);
• выписка из домовой книги, содержащая данные о зарегистрированных на жилплощади людях;
• извлечение из техпаспорта, получаемое в БТИ и содержащее инвентаризационную оценку объекта для оформления дарственной;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
• согласие супруга дарителя на сделку в случае приобретения недвижимости в период брака (нужно либо присутствие супруга при сдаче документов в Росреестр, либо его нотариально удостоверенный акцепт);
• разрешение районного отдела опеки, если в объекте дарения проживает несовершеннолетний ребенок.

После подписания дарственной и (по желанию) заверения ее нотариусом соглашение подлежит передаче в местное Управление Федеральной госслужбы регистрации, кадастра и картографии для выдачи свидетельства одаряемому. Сам договор, в соответствии с поправками, внесенными в закон в начале 2013 г. не регистрируется, но госорган оставляет себе один из его экземпляров.

Поскольку требования к перечню документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, в разных местностях могут незначительно отличаться, для экономии времени лучше заранее уточнить их список непосредственно в том управлении Росреестра, где планируется регистрация.
Госорган выдает заявителям расписки в получении документов для государственной регистрации, содержащие информацию о дате предоставления, перечне подлинных экземпляров и копий, количестве листов, предполагаемой дате выдачи свидетельства и подлинников бумаг. Процедура госрегистрации занимает в среднем около 2 недель.

После получения дара любой гражданин РФ обязан уплатить налог на доходы физлиц, подав в местное управление ФНС заполненный бланк декларации. Для всех россиян данное налогообложение предусмотрено в размере 13% от кадастровой стоимости полученного в дар объекта или его части (если подарена доля в праве), а вот нерезиденты РФ платят по ставке 30%. В договоре цена может не указываться, информацию о кадастровой стоимости получают в БТИ.

Исключение составляют лишь члены семьи и близкие родственники благодетеля, которых налогообложение в данном случае не затрагивает. Согласно СК РФ ими являются родители и дети (включая приемных), супруги, полнородные и неполнородные (рожденные от общих матери или отца) сестры и братья, внуки, бабушки и дедушки. Им подоходный налог после оформления сделки уплачивать не нужно.
Таким образом, закон предоставляет льготу самым близким дарителю людям, давая им возможность принимать дорогие подарки, не платя налоги. Т.е. снимаются ограничения при заключении договора с одаряемым, имеющим низкий доход. Это правило распространяется на дарение родным не только недвижимости, но и автомобилей, ценных бумаг и т.п.

Государственная регистрация договора дарения: нужно ли регистрировать дарственную на недвижимость через МФЦ или в Росреестре, необходимые документы и

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации ), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г.

Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ ).

Согласно ст. 130 ГК РФ. недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.

Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам. Внедривший систему госрегистрации ФЗ №122 от 21.07.97 г. вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке .

Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость. сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя .

Согласно ст. 6 ФЗ №122. права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины .

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо к МФЦ (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг ).

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г. ; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер .

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

• передать право собственности на вещь или имущественное право;
• освободить от обязательства по отношению к себе лично;
• заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ ) и отмену уже произведенного дарения (ст. 578 ГК РФ ) самостоятельного значения не имеют.

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ. дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122 .

Согласно ст. 163 ГК РФ. стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ ).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

• законность соглашения;
• наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
• отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ. гл. X Основ законодательства о нотариате ).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно .

Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122. правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет .

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

• социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
• госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (ст. 575 ГК РФ ).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ .

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122. Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.

Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано .

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения. проходит следующие вехи:

• прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
• правовая экспертиза;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
• проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
• внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
• совершение подтверждающих надписей на дарственных;
• возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев. К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

• заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
• паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
• квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
• доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
• оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
• дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
• кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г. либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
• нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
• других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

• наличии оснований для перехода права собственности;
• подлинности официальных бумаг;
• достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц .

Госрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.

Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122 ).

Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122. в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано. если:

• заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
• заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
• предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
• даритель не является собственником подаренного;
• при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
• заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
• найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
• в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г. проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб .

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно .

Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?