Категория: Бланки/Образцы
Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?
Получивший доверенность на дарение квартиры вместо её собственника подписывает все документы, которые нужны для передачи прав на недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
О порядке дарения квартиры, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры можно скачать тут .
Случаи составленияДоверенность на дарение квартиры образец .
Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками. в частности о том, как оформить дарственную. какие документы потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.
Плюсы и минусыВ использовании помощи доверенного лица существуют как преимущества. так и недостатки. К первым можно отнести:
К минусам такого решения относятся :
Образцы договора дарения по доверенности:
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах. а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу .
Какие бывают доверенности? Представитель от имени дарителя имеет право :
Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся документы, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.
Различают несколько видов доверенностей :
Можно ли подарить квартиру по генеральной доверенности? Генеральная даёт самые широкие полномочия. в том числе право проводить и другие сделки, помимо дарения имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.
Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой доверенности следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.
Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.
Для дарения квартиры достаточно подписать разовую доверенность.
Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар квартиру. Можно ли по доверенности подарить квартиру самому себе?
Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.
Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.
Как оформляется?Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой доверенности на договор дарения квартиры составляет 1000 рублей. нотариальный тариф – 200 рублей .
Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.
В тексте документа должны содержаться:
Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, доверенность действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).
Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .
Гражданский кодекс РФ Статья 186. Срок доверенности
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Доверенность может быть признана недействительной, если:
Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .
Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.
По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.
В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном доверенность оформляется так же.
Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.
Чтобы договор дарения квартиры по доверенности был действительным. в нём обязательно надо указать:
Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя — совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ ).
Пункт 5 ст. 576 ГК определяет важнейшее условие для действительности доверенности, по которой представитель будет совершать дарение за дарителя — в ней обязательно должны быть указаны имя одаряемого и предмет дарения. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности. что исключает возможность совершения дарения по ней.
Несмотря на всю важность должного оформления доверенности, согласно п. 2 ст. 185 ГК. обязательному нотариальному заверению подлежат не все доверенности, а только те, по которым представитель будет совершать сделки, подлежащие нотариальному оформлению. Поскольку дарение не входит в их число, нотариального удостоверения доверенности представителя дарителя не требуется.
Через представителя может совершаться дарение любой собственности или других имущественных благ. Однако целесообразным дарение по доверенности представляется только в тех случаях, когда безвозмездная передача требует письменного оформления и последующей государственной фиксации перехода прав по ней.
Несмотря на существование нескольких форм, для подтверждения полномочий представителя на дарение целесообразным нужно считать выдачу именно разовой доверенности. Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.
Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п. 3 ст. 182 ГК. даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения.
Понятие и стороны договора даренияПод договором дарения. согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ. понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого. его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК ).
В качестве сторон дарения в сделке могут участвовать далеко не все субъекты права. Так, согласно п. 2 ст. 575 ГК. дарителем блага стоимостью более 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители.
В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК ). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК ).
Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательст ва только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.
Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).
Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.
Форма договора даренияСогласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ. подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК ) определен ряд исключений. обязывающих стороны к письменному оформлению дарения .
Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).
Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней — устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.
Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.
При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. 388 и 389 ГК).
Кроме того, дарение по доверенности является необходимым. когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители — руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК. п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ ) — физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ ).
Понятие и форма доверенностиСогласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ. под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права. Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенностьвсегда подлежит письменному оформлению. а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК ).
Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.
Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.
По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ ).
Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).
Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК ). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению .
Требования к доверенности, выдаваемой дарителемЗакон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК. доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде .
Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого .
Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя. Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются — целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.
Исходя из ст. 186 ГК. доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК. отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.
Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК. устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого. а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности .
Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК ).
ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя — юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов — договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.
По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.
Срок действия доверенностиОбщий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ. представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.
Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года .
Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек .
Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение. по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены .
Прекращение доверенностиУсловия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы .
Дарение — соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.
Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.
Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.
Доверенность обязательно должна иметьписьменную форму .
Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.
Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.
Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.
Консультация юристаМоя дочь — гражданка Украины, живет там всю свою сознательную жизнь. В Украине у меня есть несколько квартир, находящихся на праве собственности. Одну из них хочу подарить своей внучке, однако в связи с состоянием здоровья не могу покинуть Россию и подписать договор дарения. В качестве выхода из сложившейся ситуации я решил выдать своей дочери доверенность, чтоб она совершила дарение вместо меня. Оформляя ее у нотариуса, я не указывал сроков ее действия. Несмотря на наличие доверенности, дочь не смогла оформить дарение на внучку ввиду сложившейся в Украине политической ситуации. С момента оформления мной доверенности уже прошло более года, т.е. срок ее действия, нужно полагать, уже истек. Подскажите, так ли это? Нужно ли мне оформлять новую доверенность на дочь или можно как-то продлить уже существующую?
Исходя из сказанного вами, ваша дочь находится в Украине, т.е. заграницей. Согласно п. 2 ст. 186 ГК. нотариально заверенная доверенность, предусматривающая представительство интересов заграницей, не имеет сроков действия и считается действительной до момента ее отмены вами. Таким образом, если в доверенности в качестве круга полномочий вашего представителя (дочери) было определено именно совершение дарения конкретного имущества — она будет действовать до тех пор, пока такое дарение не будет совершено.
Мой дядя изъявил желание подарить мне имеющийся у него дом, находящийся в городе, в котором я живу. Однако у него на то нет физической возможности — он инвалид первой группы, еще и «неходячий». Живет он в другой части России, так что приехать не может. Подскажите, как решить проблему? Может ли он выслать мне доверенность на заключение договора дарения, по которому я буду представлять и его интересы как дарителя, и свои — как одаряемой?
Нет, к сожалению, предложенная вами конструкция недопустима. Согласно п. 3 ст. 182 ГК. представитель (в вашей конструкции — это вы) не может совершать никакие сделки, в том числе и дарение, от лица представляемого в отношении себя. В вашей ситуации единственным подходящим вариантом будет отправиться к дяде и оформить дарение по его месту жительства у любого нотариуса. В то же время напоминаем, что договор дарения, в том числе и недвижимости, не подлежит обязательному нотариальному оформлению — оно может осуществляться только по желанию сторон.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!