Иск на выписку из квартиры через суд, оформление и подача

в прошлом году подавали иск о снятии с рег.учета человека, который не проживает около 20 лет и не платит за квартиру, она не приватизированная, все прописанные там проживают по договору соцнайма, было три слушания и в итоге мы не добились его выписки из квартиры, решение к сожалению не обжаловали, хотя были все шансы выиграть. в этом году решили снова подать иск, было уже 2 слушания, судья намекает, что ничего сделать не может, раз есть предыдущее решение, у нее руки связаны в этом плане и тем не менее назначает и назначает новые слушания, а решение об отказе не принимает. почему. раз у нас нет шансов его выписать по ее словам. и вообще разумно ли было снова подавать иск, мы рассуждали так, "прошел почти год с того решения суда, а ситуация не изменилась, он там не живет, за квартиру не платит, приватизировать не хочет". можно ли рассматривать это же дело, но уже за новый срок(т.е. за последние 7 месяцев)? есть ли шансы если нам сейчас снова откажут обжаловать уже это решение в высшей инстанции и добиться все-таки выписки этого человека?

06 Июня 2014, 08:59 Ольга, г. Екатеринбург

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, то судья отказывает в принятии искового заявления.

06 Июня 2014, 09:02

т.е. в суде вообще не должны были принимать заявление?

06 Июня 2014, 09:07

Вообще не должны были принимать иск. Странно.

06 Июня 2014, 09:09

ну вот теперь получается раз приняли, то обязаны новое решение принять. а можем ли мы потом это решение обжаловать и каковы шансы7

06 Июня 2014, 09:10

Если иск по тем же основаниям и о том же предмете и судья принял его к рассмотрению, то ответчик должен заявить ходатайство о прекращении производства по делу и приобщить к нему ранее вынесенное решение суда. Но, как я понимаю, ответчик в суд не является?

06 Июня 2014, 09:14

ответчик является, и дело это у судьи на руках (предыдущее), но ходатайство он никакое не заявлял, ему бы такое и в голову не пришло

06 Июня 2014, 09:17

Не знаю, если честно, какое решение примет суд. Если судья сама заявляет что шансов нет, то возможно так оно и есть.

06 Июня 2014, 09:20

просто не понимаю тогда почему она тянет, получается изначально были не правы, что вообще приняли иск. и сейчас назначают новые слушания..зачем? если она сейчас уже знает ответ?

просто в прошлый раз мы сглупили и не обжаловали, вот меня интересует получится ли обжаловать теперь? то решение мы уже не можем, т.к. срок вышел, а это-то можем.

06 Июня 2014, 09:23

Если суд примет решение отказать в связи с тем что это повторный иск, то обжаловать конечно Вы можете, но Вам опять откажут.

06 Июня 2014, 09:25

По вопросу тождественности иска — необходимо настаивать на разных основаниях.
В первом случае — срок не проживания лица в квартире 20 лет.
Во втором случае — 21 год.
Соответственно и размер доли квартирной платы которую он должен вносить увеличивается.
Фактически — это разные основания для подачи искового заявления.

Кем приходится данное лица вам? и на основании чего оно вообще зарегистрировано в жилом помещении?

06 Июня 2014, 09:37

ответчик это сводный брат моего отца, прописали его из жалости, т.к. он периодически сидел в тюрьме, а когда выходил ему необходима была прописка, вот и просил, чтоб его прописали. квартира принадлежала матери моего отца и там были прописаны на момент подачи первого иска 4 человека: мой отец, мама, брат отца и я. в этом году отец умер, остались прописаны три человека и т.к. его брат препятствует приватизации, мы снова подали иск

06 Июня 2014, 11:10

Данное лицо не является членом вашей семьи, соответственно на основании п.4 ст.31 ЖК РФ — право пользования жилым помещением за ним не сохраняется.
А данный факт, в соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. является самостоятельным поводом для снятия гражданина с регистрационного учета.
Честно говоря, не вижу каких-либо законных поводов для отказа в удовлетворении ваших требований.

Подавайте иск в суд с требованием признания искомого лица утратившим право пользования жилым помещением на основании отсутствия семейных отношений и фактического не проживания в квартире с указанием точного временного промежутка. Только обязательно указывайте новый срок.

08 Июня 2014, 20:59

Как выписать человека из квартиры через суд?

Процедура выписки знакома большинству граждан нашей страны, однако, эта же процедура, но принудительного характера, не так известна широким массам. В жизни может случиться всякое, поэтому нужно понимать суть и тонкости этой процедуры.

1. При самостоятельном изъявлении такого желания, оформленного в письменном виде.
2. Если есть основания, вышеуказанное согласие не нужно, и эта процедура будет проведена с одобрения судьи.

Факторы, являющиеся основанием для принудительной выписки из жилья:

• человек фактически проживает в другом месте;
• продолжительное время отсутствует в доме;
• не принимает участия в осуществлении платежей за ЖКХ;
• агрессивно ведет себя, делая проживание с ним невозможным;
• родственные отношения с этим человеком являются законченными;
• жилье используется не по прямому назначению;
• данный гражданин осуществил незаконную перепланировку или ее переоборудование, ухудшилось общее состояние жилья;
• осуществлены действия, которые создали неприемлемые условия проживания остальных жильцов.

Все вышеуказанные основания должны быть подтверждены в суде, а для этого их нужно обосновать в виде качественной доказательной базы:

1. показания свидетелей;
2. документ, подтверждающий расторжение брака;
3. документ, который подтвердит факт правонарушения по вашему обращению в полицию;
4. свидетельство о наследовании и т.п.

• Дети. В случаях, когда детки являются собственниками жилья или его части, были участниками приватизационного процесса — эта процедура будет невозможной. Осложнится это процесс также, если новая квартира не будет соответствовать требуемым условиям. И без согласия опекунского совета тут не обойтись.
• Лица, которых лишили родительских прав. Их выписывают несмотря на то, есть ли у них другое жилье или нет.
• Призванные в армию или те, кого признали пропавшими без вести. От этих людей получение согласия не обязательно. Также после этого у их не будет никакой возможности восстановить свои права на эту квартиру.

Осужденного человека можно выписать даже не обращаясь за помощью к судье, но после освобождения он сможет обжаловать данный поступок (и вполне успешно, если будет выявлено, что жить ему больше негде).

Составить иск можно самому, а можно воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Предпочтительнее прибегнуть к услугам профессионала, ведь чем качественнее иск, тем больше шансов на получение положительного результата. Получить бесплатную консультацию юриста вы можете на нашем сайте.

Исковое заявление должно быть полным, подробным, с четким изложением сути проблемы и своих требований. Структура заявления выглядит следующим образом:

1. основание — базис, на котором строится само обращение к судье;
2. предмет — это то, в отношении чего затевается весь процесс;
3. требования — четкое обозначение вашей просьбы.

• право собственности на квартиру;
• отсутствие права на проживание в данном жилье у ответчика;
• уведомление ответчика в письменной форме о намерении его выселить (обаятельно нужна отметка о получении им данной бумаги);
• оплату государственной пошлины;
• дополнительные аргументы для принудительного выселения ответчика.

Даже если вы доверили данный процесс опытному юристу, не стоит пускать все на самотек, вам нужно принимать непосредственное участие как в составлении документа, так и в самом судебном процессе.

После того как заявление оформлено в установленном порядке, собрана база доказательств и приложены все необходимые документы, нужно произвести оплату государственной пошлины. После этого, с полным пакетом документов обращаетесь в суд, где его должны зарегистрировать. Обратится можно как лично, так и отправив его по почте (ценное письмо с уведомлением). Первый вариант предпочтительнее и быстрее.

Составленное заявление подается в районный или городской суд, к юрисдикции которого относится ваша квартира. Далее придерживаемся следующего порядка:

1. Посещаем каждое судебное заседание лично, даже если у вас есть адвокат. Это продемонстрирует суду вашу серьезность и заинтересованность в этом деле, к тому же вы сможете подсказать, если ваш представитель забудет некоторые детали.
2. Положительное решение обычно выносится через 10 дней.
3. Передаем документы в орган, который уполномочен произвести выписку ответчика — МФЦ, ЖЭУ, ТСЖ, УМФС.

В указанные учреждения нужно подать:

• копию решения суда;
• справку о прописанных гражданах;
• соответствующее заявление (специальной формы нет, можно написать в произвольном виде).

По истечении 3 дней жилец будет снят с регистрационного учета, присутствия его для этого не требуется.

Выписка из муниципального жилья через суд для многих граждан является весьма противоречивой, ведь судебная практика показала вынесение неоднозначных решений. Согласно договору муниципальной аренды, все зарегистрированные в нем граждане наделены равными полномочиями на проживание и прописку.

Если гражданин выполняет все условия и обязанности по проживанию в нем, то без его персонального одобрения осуществить выписку будет невозможно. А вот в случаях, когда он по каким-либо причинам не выполняет этого, или же выехал на ПМЖ в другое место, появляются все основания для принудительного выселения. Существуют и другие причины:

1. развод супругов делает их совместное проживание невозможным;
2. жилец является нарушителем общественно порядка;
3. жильцом нарушаются условия эксплуатации жилья;
4. отсутствие оплаты жильцом услуг ЖКХ сроком более 6 месяцев.

При наличии хотя бы одного пункта, придерживайтесь следующей схемы:

• Посетите муниципалитет и изложите сложившуюся ситуацию, чтобы жильца уведомили в письменном виде.
• Подготовьте исковое заявление.
• Направьте его в суд.
• Предоставьте всю доказательную базу.
• Если основания для принудительной выписки подтвердятся, вам будет выдано положительное решение, в противном случае — отказ.

Город Челябинск, 2015 год. Истица обратилась с иском о выселении ее бывшего мужа и снятии его с регистрационного учета, поскольку добровольно он этого делать не желает. Судье было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о разводе, а также счета, которые были оплачены ей. Суд вынес положительное решение, ведь жилье было приобретено истицей до вступления в брак (а значит, ответчик не имел на него никаких прав), родственные отношения были окончены (свидетельство о разводе), а также бывший супруг не принимал никакого участия в оплате ЖКХ (счета).

Город Воронеж, 2014 год. В суд обратился гражданин со следующим требованием: выселить несовершеннолетнего ребенка с купленной им два месяца назад квартиры, ведь его родители отказались сделать это добровольно. Доказательная база состояла из свидетельских показаний присутствовавших при сделке гражданах и новых соседей этой семьи. Документы подтверждали покупку жилья, справки о проживающих, а также разрешения на продажу опекунского совета. Этот документ и стал решающим в вынесении положительно решения. Немаловажную роль сыграл тот факт, что родители ребенка купили новое жилье.

Город Ухта, 2014 год. С исковым заявлением на принудительную выписку матери обратился Истец, являющийся собственником приватизированной квартиры в данном городе. Согласно приватизационным документам, предоставленным им, его мать также является собственницей квартиры. Несмотря на это судья вынес положительное решение, ведь 6 месяцев назад местным судом было вынесено решение о признании его матери без вести пропавшей, а это является серьезным основанием.

Несомненно, процесс принудительной выписки не является легким. Здесь есть напряженная моральная составляющая, а в некоторых ситуациях и материальная. Однако, если придерживаться вышеуказанных рекомендаций, то его вполне успешно можно преодолеть.

Выписка из квартиры: документы, заявление, через суд, стоимость, процедура

Есть утвержденная форма такого заявления, ее можно скачать в интернете или взять в паспортном столе. В таком заявлении указывается информация:

1. ФИО, паспортные данные и дата рождения, человека, который пишет это заявление.
2. Данные об органе, осуществляющем регистрационный учет.
3. Причина, что стала поводом выписки человека из жилья.
4. Личная подпись заявителя и работника, который принял заявление.

Если причиной выписки есть смена места жительства, то указывается адрес, по которому планирует проживать человек. В случаях, когда человек не знает новый адрес, по которому он будет прописан, он может указать любой адрес.
Также нужно уточнить, что мужчины, достигшие призывного возраста, могут выписаться только после того, как сообщают о своих действиях в военкомат.

Есть четыре варианта такой процедуры:

1. Воспользоваться услугами паспортного стола и выписаться на новое место жительства.
2. Воспользоваться онлайн-сервисом.
3. Выписаться при помощи доверенности.
4. Воспользоваться услугами ФМС и выписаться «в никуда».

Выбрав первый вариант для выписки необходимо прийти в паспортный стол и отдать заявление работнику паспортного стола, который имеет полномочия его принять.

Решив воспользоваться вторым вариантом, нужно зайти в интернет, зарегистрироваться на соответствующем сайте, войти в свой кабинет и подать на рассмотрение заявление о выписке.

Если человек живет в другом регионе, он может написать доверенность и поручить, доверенному лицу, отдать соответствующее заявление в паспортный стол. При этом нужно помнить, что ФМС дали разрешение гражданам выписываться с прежнего места жительства по месту новой прописки.
Если заполнив заявление на выписку, человек указал наобум адрес новой прописки, то он выписывается «в никуда». В таком случае гражданин, должен прибыв на новое место жительства в течение семи дней встать на учет, иначе ему будет грозить штраф.

При обращении граждан в паспортный стол с указанными выше документами в случае обычной выписки такая процедура займет 3 дня с момента подачи документов. Если места предыдущей и новой прописки находятся в одном городе, то прописываясь по новому месту жительства, человек автоматически будет выписан с предыдущего адреса. Такая процедура длится от двух до четырех недель. Если человек прописывается в другом регионе, то срок увеличивается до трех месяцев.

Обратившись в ФМС для выписки «в никуда», человеку отдадут листок убытия, срок действия которого тридцать дней. Обработка данных, которые человек подает в интернете для выписки, занимает три дня.

Чтоб выписать несовершеннолетнего ребенка необходимо одному из родителей написать соответствующее заявление, как официального представителя малыша. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, он заполняет данный документ самостоятельно. При этом действия ребенка старше четырнадцати лет должен одобрить его законный представитель. Такую процедуру можно применять в ситуациях, когда нет споров о регистрации места жительства ребенка, в противном же случае необходимо будет обратиться в суд.

Если происходит купля-продажа жилья, то ребенка сперва нужно прописать по новому адресу.
При подготовке документов на выписку ребенка, нужно подавать соответствующие документы в органы опеки и попечительства (в случаях, когда речь идет об отчуждении имущества, владельцем которого есть ребенок).

Наиболее распространёнными причинами снятия с регистрации в принудительном порядке есть:

1. Квартира покупалась при вступлении в брак (в случае развода один из супругов автоматически выписывается).
2. Использование жилья не по назначению (квартирой владеет муниципалитет).
3. Гражданин длительное время не живет в этой квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
4. Родители лишены родительских прав и суд постановил, что они не могут проживать в одной квартире с ребенком.
5. Человек прописался в жилье после его приватизации.
6. Ребенок, не достигший совершеннолетия, зарегистрирован по данному адресу, но живет в другом месте со своим законным опекуном.

Для выписки жильцов из приватизированной квартиры, ее владельцу понадобятся следующие документы:

1. Документ, свидетельствующий собственность.
2. Паспорт собственника жилья.
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
4. Заявление о выписке.

Законный владелец жилья имеет право принудительно выписывать из квартиры граждан, если предоставит суду доказательства того, что не ведет с ними общего хозяйства, подтвердит документально самостоятельную уплату коммунальных услуг и так далее. Составляя заявление в суд, собственник должен быть готов к тому, что суд может обязать его предоставить члену семьи (которого выписывают в судебном порядке), новое место прописки. Конечно, такие решения суда бывают нечасто, но риск при определенных обстоятельствах есть.

1. Исковое заявление.
2. Ксерокопию справки о составе семьи.
3. Ксерокопию договора об аренде.
4. Акт, который подтвердит, что ответчик не живет в данном помещении (если есть возможность его получить).
5. Другие документы, которые могут подтвердить необходимость выписать человека из жилья.

В принудительном порядке, согласно закону нельзя выписывать следующих граждан:

1. Детей, которые даже при расторжении брака родителей имеют право проживания на территории собственности одного из родителей.
2. Людей, которые в момент приватизации проживали в данном помещении и добровольно отказались от собственной доли в приватизации.
3. Пользователей жилья по составленному ранее завещательному отказу.
4. Квартиросъемщиков, если сменился собственник жилья, выписать можно только по решению суда.

Нужно сказать, что при выписке граждан через суд нет определенной суммы для данной услуги. Любой юрист или юридическая компания может выставить приемлемую для них цену, но в среднем стоимость такой работы колеблется в пределах 70 тыс. рублей и больше. Некоторые компании в своей рекламе заведомо указывают минимальную цену (меньше указанной суммы), но в таком случае каждый дополнительный шаг юриста будет отдельно оплачиваться.
Если человек является гражданином Российской Федерации, то не нужно платить за выписку из квартиры, ровно также как и прописку.
Для иностранцев госпошлина составляет 350 рублей.

При подаче искового заявления для выписки одного из членов семьи госпошлина составляет 200 рублей.

Все подробности оформления выписки из квартиры