Категория: Бланки/Образцы
Приложение N 3
к Методическим рекомендациям
по подготовке муниципальных адресных программ по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов на территории
муниципальных образований Московской области
с использованием средств, предоставляемых в соответствии
с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: …. ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ОЧНОГО (ИЛИ ЗАОЧНОГО) ГОЛОСОВАНИЯ
г.п. (с.п.) ________________ муниципального района, МО
"___" ________ 20___ г.
"___" _______________ 20___ г. в многоквартирном доме по адресу: __________ инициативной группой собственников помещений в составе:
1. ____________________________
2. ____________________________
3. ____________________________
было проведено общее собрание в форме очного (или заочного) голосования в соответствии со ст. 158 ЖК РФ в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом требований Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общего собрания.
2. Об утверждении методики расчета голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме для подведения итогов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
3. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании.
4. Об утверждении места для хранения оригинала и копии Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
5. Об обращении в орган местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта указанного многоквартирного дома.
6. Об отборе лица, наделенного полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления в целях получения субсидии.
7. О проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
8. Об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии.
9. Об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии.
10. Об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
11. Об отборе лица, ответственного за подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и получение заключения уполномоченной экспертной организации о соответствии проектно-сметной документации по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.
12. Об отборе лица, ответственного за осуществление технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
13. Об отборе лица, наделенного полномочиями организовать комиссионный отбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
14. Об отборе лица, наделенного полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
15. Об утверждении размера, сроков и порядка долевого финансирования проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в указанном многоквартирном доме в случае предоставления субсидии.
По состоянию на "__" _______ 20__ г. в многоквартирном доме по адресу: __________________________________ всего _________ (шт.) жилых помещений общей площадью ______________________ кв. м (без учета летних помещений) и _________ (шт.) нежилых помещений общей площадью ____________ кв. м (без учета летних помещений), совокупная площадь которых за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, составляет _______ кв. м (без учета летних помещений).
Учитывая положения п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что доля собственника помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности (далее - Д); а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (далее - К), при подсчете количества голосов собственников помещений в доме, которые приняли участие в общем собрании, была применена формула, утвержденная решением общего собрания (см. решение по 2 вопросу повестки дня).
После обработки всех письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу по вопросам повестки дня определено, что в голосовании приняли участие собственники ____ (шт.) жилых помещений и ____ (шт.) нежилых помещений, в совокупности обладающие ____ голосами из 1000 голосов, что составляет ____% от общего числа голосов в доме.
Установлено, что кворум имеется, таким образом, согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
1. По первому вопросу повестки дня:
Избрать _________________ председателем и ___________________ секретарем общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченными на подведение итогов общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и подготовку Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Решение по первому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
2. По второму вопросу повестки дня:
Утвердить нижеуказанную методику расчета голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме для подведения итогов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме:
где: Д - доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S1 - общая площадь помещения, находящаяся в индивидуальной собственности собственника согласно правоустанавливающим документам (без учета летних помещений);
S2 - суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома (без учета летних помещений) за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
где: Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в доме (устанавливается в размере 1000 условных единиц).
Решение по второму вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
3. По третьему вопросу повестки дня:
Утвердить порядок уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании путем размещения соответствующего сообщения о принятых решениях на досках объявлений в подъездах указанного многоквартирного дома.
Решение по третьему вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
4. По четвертому вопросу повестки дня:
Поручить хранение оригинала Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме председателю общего собрания (или руководителю управляющей организации "__________" или ТСЖ "_________") и направить копию Протокола общего собрания в администрацию муниципального образования "___________________________" Московской области.
Решение по четвертому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
5. По пятому вопросу повестки дня:
В целях получения субсидии на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома обратиться в орган местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования.
Решение по пятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
6. По шестому вопросу повестки дня:
Наделить управляющую организацию "___________" (или ТСЖ "_____________") полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления в целях получения субсидии.
Решение по шестому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
7. По седьмому вопросу повестки дня:
С учетом результатов осмотра указанного многоквартирного дома, отраженных в акте о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома (приложение N 1), провести капитальный ремонт указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по седьмому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
8. По восьмому вопросу повестки дня:
В соответствии с дефектной ведомостью капитального ремонта многоквартирного дома (приложение N 2) утвердить нижеуказанные виды и объем работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов.
Решение по восьмому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
9. По девятому вопросу повестки дня:
В соответствии с подготовленной предварительной сметной документацией на проведение работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома утвердить общую стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в размере ___________ (___________________) рублей и _______ копеек (приложение N 3).
Решение по девятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
10. По десятому вопросу повестки дня:
В случае предоставления субсидии приступить к капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с "____" _________ 20____ г. и завершить капитальный ремонт указанного многоквартирного дома в срок до "____" _________ 20____ г.
Решение по десятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
11. По одиннадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования утвердить специализированную организацию "____________" (или управляющую организацию "____________", или ТСЖ "_____________") лицом, ответственным за подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и получение заключения уполномоченной экспертной организации о соответствии проектно-сметной документации по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.
Решение по одиннадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
12. По двенадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования утвердить специализированную организацию "_____________" (или управляющую организацию "_______________", или ТСЖ "________________") лицом, ответственным за осуществление технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по двенадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
13. По тринадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования наделить специализированную организацию "_____________" (или управляющую организацию "_______________", или ТСЖ "________________") полномочиями организовать комиссионный отбор подрядной организации для проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по тринадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
14. По четырнадцатому вопросу повестки дня:
Наделить управляющую организацию "____________" (или ТСЖ "___________") полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по четырнадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
15. По пятнадцатому вопросу повестки дня:
Осуществить долевое финансирование капитального ремонта указанного многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в указанном многоквартирном доме в размере 5 (пяти) процентов от общей стоимости работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома путем осуществления ежемесячных платежей (взносов) на счет, открытый для этих целей управляющей организацией "_________________________" (или ТСЖ "____________________") в течение ________ (_______________) месяцев с даты получения уведомления от органов местного самоуправления о предоставлении субсидии на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. При этом размер платежей (взносов) рассчитывается как удельная стоимость капитального ремонта указанного многоквартирного дома и составляет _______________ (___________________) рублей и ________ копеек за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам.
Решение по пятнадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
От общего количества голосов в доме (%):
"За" –
"Против" –
"Воздержались" -
В соответствии с положениями п. 1 ст. 44 и п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, а решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Председатель общего собрания:
_______________________________ (________________________)
Секретарь общего собрания:
_______________________________ (________________________)
Примечание
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 ЖК РФ).
Согласно п. 1, статьи 44 ЖК РФ. большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Принимаются в том числе решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта
Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии"
Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
Часть 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»;
Часть 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.»
Как практически реализуется очно-заочное общее собрание собственников многоквартирного дома?Очно-заочное общее собрание проводится в том случае, когда инициаторам проведения общего собрания заранее понятно, что на очном собрании кворума не будет. Если кворум все же состоится, то собрание закончится в формате очного собрания.
Для проведения собрания есть помещение, в котором смогут собраться активные собственники.
На очно-заочном собрании НЕЛЬЗЯ изменить ранее озвученную в оповещении повестку дня, можно обсудить и принять решение по поставленным вопросам путем заполнения бланков решения, в которых указаны вопросы поставленные на голосование. Эти же бланки, собственники отсутствующие на собрании, будут заполнять в период проведения второй заочной части собрания.
Последовательность проведения очно-заочного собранияИнициаторы к началу собрания должны иметь сформированный реестр собственников.
В реестре инициаторы отмечают «птичкой» собственников, пришедших на собрание. Для регистрации они называют квартиру (номер помещения) и ФИО, при наличии – доверенность. Сразу же после регистрации собственникам вручаются бланки для принятия решения. По завершению регистрации с использованием программы или вручную на калькуляторе выполняется подсчет голосующих площадей участников собрания, намного удобнее подсчет итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме выполнить в программе ПРОТОКОЛ. При наличии кворума один из инициаторов (председатель совета дома) объявляет о продолжении собрания в соответствиями с требованиями к общему очному собранию.
В случае отсутствия кворума инициатор предлагает обсудить вопросы повестки дня, отметить собственникам в полученных бланках свои решения «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу, поставленному на голосование. Собственники заполняют бланки, сдают счетной комиссии и покидают собрание.
Кто может исполнять обязанности члена счетной комиссии общего собрания собственников имущества многоквартирного дома?Самый простой вариант по составу счетной комиссии– это председательствующий на собрании инициатор (председатель совета дома) и дополнительно один из инициаторов. С использованием программы подсчета итогов голосования общего собрания «ПРОТОКОЛ» подсчет результатов голосования займет буквально несколько часов.
Если инициатором выступает управляющая организация, то соответственно счетная комиссия — это сотрудники управляющей организации с доверенностями на право проведения данного общего собрания.
Как должно завершиться общее очно-заочное общее собрание?Очно-заочное собрание завершается подсчетом итогов голосования, составлением протокола. Копию протокола, заверенную инициатором подписавшим протокол, надо передать не позднее 10-ти дней с завершения голосования в управляющую организацию. Об итогах голосования оповещаются собственники помещений МКД – обычно это делается вывешиванием объявлениями в подъездах дома. Управляющая организация должна разместить протокол в сети Интернет.
При наличии администратора общего собрания порядок проведения собрания несколько иной.
