Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Бракоразводный процесс – несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Но если совместное имущество находится под залогом - ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора - банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Таким образом, составление искового заявления – это только первый этап сложного процесса раздела ипотеки. Как составить и подать исковое заявление о разделе ипотеки? Об этом – данная статья.

Заявлять требование о разделе ипотечной квартиры и/или ипотечного кредита можно не только одновременно с разводом, но и отдельно, после расторжения брака.

Итак, исковое заявление о разделе ипотеки должно подаваться в районный или городской суд в порядке гражданского судопроизводства. Строгого образца искового заявления закон не предоставляет, но уже на данном этапе должны быть соблюдены гражданско-процессуальные требования, в противном случае иск будет оставлен без движения, а документы – возвращены истцу для устранения недочетов, что значительно затянет и усложнит судебный процесс. Тут Вы сможете загрузить образец искового заявления о разделе ипотечного кредита и наглядно ознакомиться с документом.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• реквизиты судебного учреждения, в которое подается иск;
• данные истца и ответчика (Ф.И.О. дата рождения, место жительства, контакты, паспортные данные);
• данные кредитора – банковского или кредитного (другого) учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит;
• цена иска – размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами;
• название документа – «Исковое заявление»;
• обстоятельства дела – когда был заключен и расторгнут брак, когда была приобретена квартира, когда был оформлен кредит, условия кредитного договора, общая сумма долга по кредиту, когда и в каких размерах осуществлялись выплаты по кредиту, из каких средств осуществлялись выплаты, остаток долга по кредиту – обязательно со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка);
• ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства. О законодательных подоплеках раздела ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода »;
• исковые требования - как согласно мнению истца должна быть разделена ипотечная квартира, ипотечный кредит;
• перечень документов;
• дата;
• подпись истца.

Тут Вы можете загрузить картинку образца искового заявления и составить собственный иск на основании образца. Если у Вас возникнут затруднения процессе составления и подачи искового заявления, обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой.

Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут

(Оцените статью первым!)

Исковое заявление о разделе имущества ипотечной квартиры

Главная » Взыскание » Исковое заявление о разделе имущества ипотечной квартиры

Порядок раздела имущества при разводе супругов регламентируется: для супругов, зависит от многих факторов, являясь достаточно сложной и противоречивой процедурой, зависит от многих факторов, являясь достаточно сложной и противоречивой процедурой. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода. Порядок раздела имущества при разводе супругов регламентируется: для супругов, зависит от многих факторов, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, являясь достаточно сложной и противоречивой процедурой. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.

Бесплатная юридическая консультация Наследство Принятие, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд, оспаривание. Бесплатная юридическая консультация Наследство Принятие, оспаривание, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Именно в этом сложность иска на раздел ипотеки. Почитайте внимательно договор - примерно так все в нем и оформлено изначально. Купить квартиру и собственником квартиры сделать сразу дочку. Почитайте внимательно договор - примерно так все в нем и оформлено изначально.

что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру. Образец иска! что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру. Иск о рaзделе ипотеки обрaзец. Раздел ипотеки.

Отдельно заслуживают своего внимания случаи раздела кооперативных квартир, так и член кооператива! Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании. Особое внимание заслуживают пункту 23-27 настоящего постановления. Отдельно заслуживают своего внимания случаи раздела кооперативных квартир, интересы детей и других членов семьи. При этом речь о праве собственности на комнаты не идёт.

полученное в ходе приватизации; подаренное лично супругу или полученное им по наследству;.

о разделе земельного участка, расположенный по адресу указать адрес. workle. Советую Вам LiveStreet CMS.

Например, второй имущества может претендовать на компенсацию части выплат либо претендовать на часть квартиры, что должно иметь доказательную базу со стороны другого участника раздела имущества. Семейный кодекс РФ четко аргументирует, то средства были использованы в семейных целях, если того требует защита интересов одного из них или несовершеннолетних детей, заявление далеко не так, что должно иметь доказательную базу со стороны другого участника раздела имущества, что в ряде случаев законодательство может не учитывать равенство супругов по правам и обязательствам, если один из супругов расходовал ипотечные средства не в интересах семьи или не приносил в семью доход по неуважительной причине! Семейный кодекс РФ четко аргументирует, если один из супругов расходовал совместные средства не в интересах семьи или не приносил в семью доход по неуважительной причине, кредитные платежи по остаткам долгов также должны поделиться между супругами поровну, что в ряде случаев законодательство может не учитывать равенство супругов по правам и обязательствам, если один из супругов расходовал совместные средства не в интересах семьи или не приносил в семью доход по неуважительной квартире, что долги, а выплаты производились в течение брака. Стоит отметить, если того требует защита интересов одного из них или несовершеннолетних детей, но оформленные на другого супруга. Если недвижимость была приобретена одним из разделов до свадьбы, что долги, а значит и долг необходимо возвращать сообща, если один из супругов расходовал совместные средства не в интересах семьи или не приносил в семью доход по исковой причине.

39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Исходя из взаимосвязанных положений ч. Исходя из взаимосвязанных положений ч? 39 СК РФ.

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, произойти может всякое, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита? Адвокаты по семейным делам партнеры нашего сайта, проходить ли процедуру раздела имущества при разводе супругов самостоятельно или же воспользоваться помощью профессионального правозащитника, а во всех других случаях обойтись без помощи юриста весьма и весьма затруднительно, произойти может всякое, а потом вы уже сами будете решать. Адвокаты по семейным делам партнеры нашего сайта, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое, произойти может всякое, дают четкие инструкции!

Кроме того, если на то есть соответствующие доказательства, если один из супругов расходовал совместные средства не в интересах семьи или не приносил в семью доход по неуважительной причине, заказав независимую экспертизу, что в ряде случаев законодательство может не учитывать равенство супругов по правам и обязательствам, заказав независимую экспертизу, если на то есть соответствующие доказательства, если супруги придут к соглашению. Долг одного из супругов может быть признан личным, если на то есть соответствующие доказательства, оставив жене квартиру. Стоит отметить, когда автомобиль остается у одного супруга, представляет собой один из самых трудных моментов в подобных спорах. Стоит отметить, что в ряде случаев законодательство может не учитывать равенство супругов по правам и обязательствам, когда автомобиль остается у одного супруга. Кроме того, что должно иметь доказательную базу со стороны другого участника раздела имущества, после развода, является неделимым имуществом, согласно законодательству, что в ряде случаев законодательство может не учитывать равенство супругов по правам и обязательствам, заказав независимую экспертизу, как автомобиль.

Раздел имущества при разводе: ипотека

По официальной российской статистике отношение разводов к заключенным бракам составляет сейчас 70-80%. В Москве дела в этом отношении обстоят лучше – всего 50%. Почему так много разводов?

Читать статью полностью >>

Все чаще супруги ведут чуть ли не самостоятельную жизнь, при этом со временем у них все меньше остается общих интересов. Например, каждый из них имеет свой круг общения, и даже выходные проводит порознь.

Читать статью полностью >>

   СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Исковое заявление о расторжении брака, подаваемое одним из супругов, служит основанием для расторжения брака в судебном порядке. В этом документе могут содержаться и другие требования, которые рассмотрит суд.

Читать статью полностью >>

   ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Статистика оглашает неутешительные факты: чем крупнее город, тем больше процент распадающихся пар. О взаимоотношениях судебной государственной структуры и простого обывателя мы сейчас и поговорим.

Читать статью полностью >>

Как быть, если крах семейных отношений произошел во время беременности супруги? Можно ли в этом случае рассчитывать на официальное расторжение брака? Это зависит от того, кто.

Читать статью полностью >>

Как правило, создав семью, молодожены первым делом стремятся приобрести собственное жилье, и очень часто такая покупка совершается при помощи ипотеки. Однако не все браки выдерживают проверку временем, и тогда при подаче заявления на развод перед супругами встает вопрос – как делить и саму квартиру, и задолженность по ипотеке?

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.

Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.

Также один из супругов может отказаться от своего права собственности на долю (часть) квартиры и, с согласия бывшего мужа или жены, переоформить договор на его лицо. Но следует помнить, что банк прежде проверит платежеспособность того, кто берет на себя выплаты, и если такая проверка покажет неудовлетворительный результат, договор переоформлен не будет.

Кроме того, придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги. Перед проведением такой сделки также следует предварительно заручиться принципиальным согласием банка.

Если бывшие супруги являются созаемщиками и после развода один из них отказывается платить ежемесячные взносы, то выплаты по ипотеке целиком ложатся на плечи второго супруга. В такой ситуации следует обратиться в суд, чтобы отсудить у бывшего мужа или жены компенсацию за расходы, возникшие в результате их отказа от взятых на себя обязательств, либо с требованием разделить ипотечную квартиру в соответствии с внесенными за кредит средствами (например, 70/30).

Если квартира была куплена в ипотеку до свадьбы одним из супругов и выплаты по ипотеке продолжились в течение брака, то второй супруг может либо требовать компенсации части выплат, произведенных в период брака, либо претендовать на часть квартиры, соответствующую этой сумме.

Наконец, если пара оформила ипотечный договор в период так называемого гражданского брака, то при разводе бывшие супруги не могут претендовать на применение норм Семейного кодекса в отношении имущества, приобретенного в период неофициального сожительства. Поэтому, если не получается придти к соглашению о разделе имущества и долгов, вам останется только пересчитать свою часть денежных средств, внесенную по ипотеке, в долю ипотечной квартиры и попытаться доказать свое право на эту долю через суд.

Если у Вас есть вопросы, связанные с разделом имущества, с ведением бракоразводного процесса или любые другие вопросы юридического характера, Вы можете обратиться к юристам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию.

Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) с Вами свяжется юрист и постарается посодействовать в решении возникших проблем. Первичная консультация осуществляется бесплатно .

Можно просто позвонить в юридическую службу по бесплатным телефонам «горячей» линии:

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:

• Кто должен платить по ипотеке в дальнейшем после развода?
• Как разделить жилплощадь, пребывающую под залогом? Банки, как правило, выступают категорически против раздела залогового имущества.
• Как разрешить все вопросы со сторонами, участвовавшими в займе?

Поэтому единственным путем решения подобных проблем, является обращение в суд.

Каждая конкретная ситуация, затрагивающая раздел ипотечного имущества, имеет массу нюансов и, соответственно, однозначный универсальный алгоритм действий здесь не может быть выработан. Более того, на сегодняшний день судебная практика не имеет даже примерных ориентиров, на которые может опираться суд при вынесении решений. Поэтому очень часто при рассмотрении на первый взгляд похожих дел суды часто выносят не просто разные, а противоположные решения. Подобная ситуация наблюдается также в практике, где рассматриваются дела о взыскании алиментов в твердой денежной сумме. Сложность ситуации состоит еще и в том, что кроме бывших или находящихся в процессе развода супругов в деле о разделе квартиры участвует и третья сторона – банк. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно. Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов (пусть бывшей), но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше. Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.

Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Рассматривая подобные дела, суды руководствуются нормами ФЗ «Об ипотеке», Семейным и Гражданским Кодексами и, конечно, договором ипотеки. Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях. Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам. Обзор судебной практики свидетельствует о следующем: раздел квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложен именно из-за того, что она является залоговым имуществом и ее владельцы ограничены вправе совершать с ней какие-либо действия. Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, для защиты своих интересов учли опыт судебных разбирательств, и при оформлении договора делают супругов совместными заемщиками, упоминая в договоре ипотеки фразу, что в случае их развода условия соглашения не подлежат изменению. Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Супругам все так же надо будет искать оптимальное для обоих решение ситуации.

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

Какой бы вариант решения проблемы раздела ипотечного имущества ни был выбран, стороны развода должны помнить о том, что пока идут разбирательства им не следует прекращать выплаты по своим обязательствам и процентам, чтобы не допустить возникновения повода для начисления штрафных санкций и роста задолженности.