Категория: Бланки/Образцы
Документальное оформление купли-продажи квартиры играет в совершении этой сделки очень важную роль, ведь от правильности составленных документов напрямую зависит ее законность .
Поскольку в этом случае речь идет о крупной сумме денег, стороны стремятся максимально обезопасить себя от вероятных рисков.
Помимо основного договора купли-продажи. который выступает главным документом в этой процедуре, может использоваться еще и предварительный. О необходимости, а также особенностях и правилах его составления — далее в статье.
Для чего используется и в чем отличие от основного договора?Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.
Он используется в тех случаях, когда продавец и покупатель хотят провести сделку, но в данный момент времени сделать этого не могут.
На совершение всех этих действий требуется определенное время, однако, чтобы обезопасить себя, стороны подписывают предварительный договор. Его законодательное регулирование осуществляется ст. 429 ГК РФ.
В соответствии с этой статьей, при дальнейшем оформлении основного договора условия в нем должны быть такие же, какие включены и в дополнительный.
Все правила и требования для данных документов также являются одинаковыми. Они составляются в письменной форме и, по желанию сторон, могут быть заверены нотариально (однако это необязательно). Единственная разница между ними — это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход права собственности на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.
Помимо самого предварительного договора, стороны могут заключить и другие — например, задатка или аванса. Такой вариант используется в тех случаях, когда покупатель отдает продавцу определенную часть стоимости квартиры заранее (чаще всего ее размер составляет 10%).
Что необходимо предусмотреть в договоре?Перечень обязательных условий, которые должны быть внесены в документ, включает в себя:
Описание объекта договораВ этом пункте необходимо указать данные, которые позволили бы четко идентифицировать тот объект, который подлежит продаже (то есть квартиру). Например, это могут быть такие данные:
Стороны должны указать, что они обязуются в будущем провести сделку купли-продажи именно той квартиры, которая описана в договоре. Это условие является важным для того, чтобы документ имел юридическую силу.
Данное условие выступает одним из наиболее важных, поскольку чаще всего именно для сохранения одной цены и заключается предварительная сделка. В договоре необходимо указать полную сумму средств (в рублях), которые должны быть уплачены покупателем в счет стоимости квартиры. В будущем данная сумма не должна изменяться.
Граждане, которые проживают в квартире (кроме продавца)Указание перечня этих лиц является обязательным условием для основного договора купли-продажи, поэтому они должны быть включены и в предварительный.
К данным лицам могут относиться граждане, которые имеют бессрочное право на проживание в квартире или на момент заключения сделки прописаны в ней. Необходимо указать их паспортные данные, а также ориентировочные сроки их снятия с регистрационного учета.
Срок действия документаУказывать точный срок необязательно, однако стоит учесть, что в случае его отсутствия договор будет действителен в течение одного года после подписания. Если в течение этого срока сделка купли-продажи не будет совершена, он утратит свою силу.
Стороны договораВ дальнейшем это поможет быстро найти и установить связь с участниками сделки.
Права и обязанности сторонНеобходимо перечислить основные обязательства как продавца, так и покупателя, а также указать ответственность за их нарушение. Например, штраф за просрочку передачи квартиры по договору или за нарушение сроков выплаты ее стоимости.
Оплата расходовВ предварительном договоре можно установить, кто будет оплачивать различные дополнительные траты, такие как:
Правоустанавливающие документыДолжно быть отмечено, на каком основании продавец владеет квартирой (договор дарения, мены. купли-продажи и т. п.). Помимо названия документа нужно указать и его реквизиты (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал).
Также в предварительный договор обязательно должны быть включена пометка, подтверждающая отсутствие на квартире каких-либо обременений: ареста, залога и т. п.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь .
Вам нужно знать, каков порядок признания граждан РФ малоимущими? Наша статья поможет вам в этом!
Дома, предназначенные для социального обслуживания населения, это тема нашего материала .
Гарантии и рискиПредварительное оформление сделки предоставляет покупателю и продавцу, с одной стороны, дополнительные гарантии, а с другой — несет некоторые риски.
Основной гарантией является обязанность сторон в будущем подписать договор купли-продажи. Покупатель сможет получить квартиру по той цене, что была определена ранее, а продавец — продать ее в заранее установленный срок .
В случае неисполнения одной из сторон данных обязательств вторая сторона имеет право требовать заключения сделки через суд. Сделать это можно в течение полугода после окончания срока действия предварительного договора. В этом случае сделка будет заключена принудительно и на тех условиях, что были определены ранее.
Однако оформление предварительного договора несет для контрагентов и определенные риски, особенно если покупка происходит на первичном рынке:
Что касается предварительного договора купли-продажи в отношении квартиры, которая реализуется на вторичном рынке, то в этом случае стороны никаких особых рисков не несут.
Если документ будет оформлен правильно и с соблюдением всех законодательных требований, его наличие только обезопасит стороны от возможного изменения цены или срока и позволит совершить сделку на определенных ранее условиях.
В случаях, когда сторонам необходимо произвести сделку, связанную с передачей имущества любого рода за плату, прибегают к договору купли-продажи. Данный вид документа разнится с другими видами гражданских сделок именно своим стоимостным выражением: одна из сторон обязуется расплатиться с другой с определенными условиями. Предметом договора выступает вещь, обладающая материальными признаками и находящаяся в собственности продавца.
Понятие впервые, в рамках российского законодательства, было введено в Гражданском кодексе. Договор купли-продажи квартиры в общих чертах рассматривается в статье 454. которая определяет стороны и основные положения, отделяющие данный документ от всех прочих. Особая форма данного договора – договор покупки жилья – более подробно прорабатывается в рамках 7 параграфа, начиная со статьи 549 .
Сторонами купли-продажи при этом выступает «продавец» и «покупатель», которые наделяются равнозначными правами при совершении сделки, в частности при определении условий договора. Продавцом выступает непосредственный собственник – лицо, числящееся в государственном реестре недвижимости. Покупателем может выступить любое физическое или юридическое лицо, обладающее на то достаточными правовыми возможностями.
Кто участвует в заключение сделки купли-продажиСогласно Гражданскому кодексу, участвующие стороны в первую очередь должны обладать достаточной правовой компетенцией для совершения сделки. Таким образом, недееспособные лица, а также частично дееспособные (яркий пример – несовершеннолетние), не могут выступать стороной сделки. Также лицо, совершающее сделку со стороны продавца, должно иметь общепризнанный статус, обладать недвижимостью на правах полной собственности. Благодаря этому, супруги, имеющие в общей собственности квартиру, не могут продать ее без письменного согласия друг друга. И, несомненно, что лица, проживающие в муниципальном жилье по договору соцнайма, также не могут выступить продавцом данного объекта.
Государство, не обладая иной правоспособностью, кроме целевой, не может приобрести недвижимость, если впоследствии она станет предметом предпринимательской деятельности (будет использована для перепродажи). Данные критерии произрастают из формулировки договора данного вида документа и регулируются Гражданским кодексом.
Требования к квартире при купле-продажеНепосредственных требований к жилому помещению, которые становятся непреодолимым препятствием, существует множество:
Отдельную категорию требований составляют банковские запросы: каждое кредитное учреждение устанавливает свои нормы, дающие банку большую уверенность в собственной безопасности. Жилье, которое при банкротстве заемщика невозможно продать, банк не интересует. К примеру, многие банки не выдают ипотеку на «хрущевки», при этом охотно выдают на современные панельные или массивные «сталинские».
Порядок оформления договора купли-продажиДоговор купли-продажи вольны заключать обе стороны, выступая с взаимной инициативой. В зависимости от стороны, различается порядок действий: условному продавцу придется гораздо чаще бывать в государственных органах, нежели покупателю. В большинстве случаев достаточно соблюсти нижеследующую процедуру:
Денежные вопросы, в частности передача средств продавцу, могут происходить практически на любом этапе в зависимости от степени доверия и юридического опыта сторон. Люди, абсолютно не сведущие в торговле недвижимостью, скорее должны прибегать к юридическому сопровождению сделки, пользоваться аккредитивами, чем самостоятельно продавать квартиру.
Список документов для оформления договора купли-продажиВ случае приватизации необходимо также предоставить договор передачи в собственность, заключенный с муниципалитетом. В отдельных случаях, когда жилье было получено вне коммерческой сделки или приватизации, требуется предоставить:
Документы должны быть выданы только государственными органами. В рамках представленных документов, прослеживается необходимый пакет правоустанавливающих бумаг – именно на них следует обратить наибольшее внимание.
Если лицо продает квартиру через посредника (иное доверенное лицо), необходимо ознакомиться с копией доверенности, заверенной нотариально и обладающей достаточной юридической полнотой прав. Ряд квартир и вовсе находится в долевой собственности. Покупатели комнаты в коммунальной квартире должны удостовериться, что остальные жильцы получали предложение о приоритетном выкупе и отказались (проигнорировали).
Что делать, если в квартире зарегистрированы другие люди?Если на приобретаемой жилплощади проживают иные лица, дальнейшее пользование которых нецелесообразно и не в интересах нового собственника, их необходимо выписывать. Наличие подобных жильцов является «обременением» наравне с кредитной задолженностью, более того, существуют группы лиц, выписать которых и вовсе невозможно (кроме как по суду и в особых условиях):
Государство устанавливает для подобных жильцов режим «без ухудшения жилищных условий». что не дает возможности выписать их без сохранения текущего метража в иной квартире, доме или комнате. Особая категория – наниматели. Если арендатор соблюдает условия договора, выписать его добровольно невозможно до окончания срока действия договора. Аналогичная ситуация существует в отношении плательщиков ренты .
Лучший способ избежать последующих судов или трат на жилье для жильцов – ознакомление с прописанными лицами. а также фактически проживающими. В случае если ситуации избежать не удалось, необходимо собрать доказательства иного места жительства лица, документы на собственность и подать исковое заявление. Плюсом подобных квартир может быть существенная скидка, хотя порой и не оправдывающая будущие издержки.
Недействительность договора купли-продажиСамой очевидной причиной недействительности является несоблюдение основополагающих принципов: устная форма, отсутствие платы, отсутствие прав собственности или достаточной правоспособности.
Иные причины подразделяются в зависимости от степени нарушения: сделки подразделяются, согласно ГК РФ, на оспоримые и ничтожные.
Оспорить можно при:
Ничтожными считаются приобретения, которые:
Признание недействительности покупки квартиры может быть произведено в срок до 1 года. Если лицо, оспаривающее сделку, не уложилось в данные рамки, обжалование необходимо проводить в суде. Практика показывает, что при убедительных обстоятельствах возможно увеличение срока до 3 лет. Отмена сделки влечет возвращение объекта к статус-кво: жилище прежнему владельцу, деньги – нынешнему.
Наиболее популярные вопросы и ответыВопрос: С продавцом квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. в рамках которого был определен размер задатка. а также срок заключения основного договора купли-продажи. К назначенному сроку продавец перестал выходить на связь, обещая вернуть деньги «когда-нибудь». Какие штрафные санкции возможны в данном случае? Надежда.
Ответ: Подобные ситуации находятся на грани мошенничества. Если продавец действительно не вернет деньги, как установлено законом, «в разумный срок», его можно привлечь к уголовной ответственности. Также, согласно статье 381 ГК РФ . при отсутствии указаний на штрафные санкции в договоре, неисполнение его влечет к необходимости вернуть задаток в двойном размере (пункт 2).
ЗаключениеДоговор купли-продажи должен соответствовать реальному положению дел относительно объекта продажи, в частности в нем должны быть учтены:
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов Популярные статьи
Заданных вопросов сегодня: 147
Количество ответов: 120
Количество юристов: 4
Среднее время ответа: 12:50
Начинается оформление этого вида соглашения с заполнения шапки документа. При этом следует обозначить в верхней части документа место, где проводится подписание договора (населенный пункт) и дату совершаемой сделки.
Также следует обозначить сведения, идентифицирующие стороны заключаемого соглашения (фамилия/имя/отчество каждой из них и данные паспортов).
Здесь каждой из сторон оформляемой сделки присваивается свой статус: одна сторона будет являться «Покупателем», а вторая – «Продавцом».
После заполнения шапки, следуют пункты соглашения, которые и составляют его структуру.
К наиболее важным особенностям оформляемого соглашения относят следующие:
Одной из важных особенностей является то, что участники сделки должны уведомлять друг друга о возникновении любого рода обстоятельств, из-за которых становится проблематичным выполнение одной или другой стороной договорных условий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
г. Иркутск 17 октября 2016 года
Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г. код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Энгельсов Иван Иванович, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г. код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. Барикад, 46/57, кадастровый (или условный номер) 456:756:8889574:8875, которая расположена на 4 этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат и имеет общую площадь 79 (семьдесят девять) кв.м (далее – «Квартира»).
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающего документа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ 888834, выданным 03 марта 2000 г. Иркутским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2000 г. сделана запись № 88464.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет 2500000 (два миллиона пятьсот) рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «25» ноября 2016 г.
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Продавец.
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: 25 ноября 2016 года, время 14:00.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «30» ноября 2016 г. по акту приема- передачи.
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (395) 664-46-57 Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.
1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 1000000 (одного миллиона) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, № 4445-5ФК-банка (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «30» ноября 2016 года. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте тут.
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.
4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.
4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Город Иркутск, 17 октября 2016 года
Я, Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г. код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, получил от Энгельсова Ивана Ивановича, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г. код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «17» октября 2016 г. в размере 1000000 (один миллион) рублей.
Денежная сумма мною передана.
Денежная сумма мною получена. Претензий не имею.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланкг. ___________ ____________ года.
Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет ______________________.
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приема- передачи.
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.
1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.
4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.
4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Город ________________, ____________________________________ года
Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.
Денежная сумма мною передана.
ФИО ___________________ Подпись________________
Денежная сумма мною получена. Претензий не имею.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
квартиры с рассрочкой платежа № _____
г. ________________ «___» _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
