Категория: Бланки/Образцы
Вследствие просрочки передачи квартиры мною застройщику была направлена претензия. Скажите, в течение какого срока застройщик должен ответить на претензию?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
По смыслу ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием для возврата искового заявления является не соблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории споров или предусмотренного договором сторон досудебного порядка урегулирования спора либо не представление документов, подтверждающих соблюдение такого порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Часть 2. ст. 6.Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержит лишь правило о том что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Общая норма ст. 31. Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает обязательность удовлетворения требования потребителя в десятидневный срок со дня его предъявления, однако, указанная норма распространяет свое действие лишь на требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 указанного Закона.
Таким образом, законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию потребителя, как и сама необходимость досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта участнику долевого строительства. В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, согласно правилам ст. 5. Гражданского кодекса РФ (Обычаи), срок ответа должен составлять 10 - 14 дней с момента ее получения застройщиком.
Кроме того, сообщаю что согласно п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Добавить комментарийСуществует такая форма покупки недвижимости, когда строительная компания возводит дом на деньги его будущих жильцов, которые выступают в качестве дольщиков. В этом случае они подписывают договор, в котором четко указано, к какому сроку должно быть завершено строительство. Но иногда застройщик не укладывается в срок, и тогда это влечет за собой дополнительные расходы.
Сдача дома может быть просрочена по разным причинам. Возможно, был некорректно разработан план строительства или рабочие оказались недостаточно квалифицированы и не смогли выдержать необходимый темп. Также не исключено возникновение форс-мажорных обстоятельств или ошибок со стороны местной администрации, которая должна дать свое разрешение на передачу квартир в собственность. Рассмотрим, что можно сделать, в случае если застройщик не уложился в заданные сроки.
Просрочка сдачи дома: законодательная базаСуществует специальный закон, регламентирующий отношения застройщика с вкладчиками, по которому строительную компанию, не сумевшую уложиться в сроки, можно оштрафовать. При этом размер штрафа будет зависеть от того, насколько был перенесен срок сдачи дома в эксплуатацию.
Для среднестатистического гражданина эта сумма весьма порядочная и составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора. Иными словами – это 0.75% за каждый день просрочки. Это справедливо в случае, если дольщиком является физическое лицо, а для организаций размер неустойки будет в два раза меньше.
Обратите внимание! Норма, предусматривающая неустойку за нарушение предусмотренного договором срока сдачи, закреплена в ч.2 ст.6 федерального закона о долевом строительстве (от 30.12.2004, N 214-Ф3).
Размер неустойки за просрочку сдачи домаРазмер штрафа за просрочку сдачи дома, как уже было сказано, составляет 0.75% от суммы, которую дольщик внес за строительство своей квартиры. Но, помимо этого, ему должны быть возмещены все убытки, которые он понес в результате данной просрочки.
Для того чтобы стало понятнее, рассмотрим пример, когда застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 10 миллионов рублей на один день. В таком случае сумма штрафа будет равна 8 250 рублей для физического лица и 4 125 рублей для юридического (компаний и предприятий).
Получившаяся сумма, конечно, небольшая, но необходимо учесть, что однодневная просрочка встречается крайне редко. Месячная же неустойка при аналогичных условиях для гражданина составит уже 250 000 рублей, а если дольщик был вынужден на протяжении этого месяца снимать жилье, то он имеет право претендовать на дополнительную компенсацию за потраченные на аренду недвижимости деньги. Все затраты, связанные с судебным процессом также подлежат возмещению, если иск будет удовлетворен.
Однако не стоит ждать, что фирма-застройщик легко пойдет на уступки и выплатит все положенные вам средства. Любой предприниматель постарается сбросить с себя ответственность, а значит уменьшить сумму неустойки.
Взыскание пени с застройщикаПолучить свои законные деньги можно двумя способами: при помощи претензии или через суд. Рассмотрим каждую ситуацию в отдельности.
В некоторых случаях неустойку удается получить без обращения в суд, грамотно составив и отправив застройщику претензию, в которой ясно должна быть указана предполагаемая дата сдачи (по договору) и количество дней просрочки.
При этом необходимо сослаться на следующие положения:
Начиная с 2015 года, предъявление досудебной претензии необязательно, все же иногда ее следует составить, например, если вы знаете, что имеете дело с добросовестным застройщиком, дорожащим своей репутацией.
Обращение в судЕсли после предъявления грамотно составленной претензии, дольщик все равно не получил своих денег, то следует подать иск в районный суд по месту регистрации компании-застройщика.
Согласно статье 23 ГПК РФ, если расчетный размер неустойки (без учета сопутствующих трат, таких как аренда квартиры) не превышает 50 тысяч рублей, то нужно обращаться в мировой суд, а в остальных случаях — в районный.
Представитель застройщика, в свою очередь, тоже имеет право на подачу иска о снижении размера неустойки, и редкий предприниматель не воспользуется этим правом. Поэтому лучше, как уже было сказано выше, не ждать, а нанять грамотного юриста.
К иску должны быть приложены следующие документы:
Судебный иск должен содержать в себе такие данные, как:
Если вы встретились с фактом просрочки, обязательно сообщите об этом другим собственникам недвижимости, напишите на форумах, в отзывах о компании, расскажите знакомым. Ведь негативный опыт приносит пользу только в том случае, если при помощи него можно оградить от ошибок других.
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. Общество с ограниченной ответственностью иНН от образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки. Между ООО _ (далее Застройщик) и мной, _. (далее Дольщик заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома _ от _ года (далее договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _комнатную квартиру общей площадью _ м в жилом доме по адресу Краснодар, _ округ, улица_1 (далее квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере _ рублей претензии о взыскании пени за просрочку сдачи дома мною исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом _ договора, срок окончания строительства.
При несвоевременной сдаче претензии о взыскании пени за просрочку сдачи дома жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить рабочего взыскание по договору долевого участия (ДДУ). Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. В иНН адрес от: ФИО_ (паспорт, выдан). _ или в лице ФИО_ (паспорт выдан) действующего на основании доверенности, адрес регистрации и для получения корреспонденции тел. Претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г. Г. Был заключен Договор _ участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. В соответствии с п. П. 1.1. Договора, ЗАО _ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22. Вы также можете скачать Образец претензии за просрочку сдачи дома. Если возникают вопросы, обращайтесь к нашим юристам, которые смогут грамотно составить претензию и если понадобится подготовят все для выигрыша дела в суде. Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ. Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или. Неустойка за просрочку заявляемых сдачи претензии о взыскании пени за просрочку сдачи дома квартиры - бесплатные советы адвокатов и юристов. Можно посмотреть правильный образец.
Претензия Взыскание Пени По Договору - vseoprazdnike.
Цена Договора0,053 размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 1/150 день период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с _ по _ включительно).Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _ по _ в общей сумме _ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом.
Какова вероятность уменьшения выплаты компенсации застройщиком за просрочку. Неустойки за нарушение сроков сдачи жилья с.
Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем. Требованием компенсации за просрочку сдачи объекта (сам уже сделал). Предлагаемый тобой образец претензии на адрес. Fil. К кому должен предъявлять претензии по просрочке сдачи дома. Подскажите как правильно составить претензию за просрочку сроков договора ПВХ. Где найти нормальный образец ответа на претензию о просрочке заказа? Заявление о выплате неустойки за просрочку ремонта заявление о выплате. Но он находится очень далеко от нашего дома, и везти туда пылесос довольно сложно. Разве я не могу сдать ботинки в магазин?» Елена. Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение. Срок сдачи.
6.1. Учет выпуска готовой продукции - БухгалтерскийОбразец Претензии Застройщику О Нарушении Сроков Сдачи Дома - moneygive.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Хотела узнать как происходит выплата неустойки за прочроску ДДУ. Помогите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в новостройке (в ЖК Царицыно), срок сдачи дома по ГК 31.03.2013, срок передачи квартиры по ДДУ - 31.03.2013. Квартира до сих пор не была передана нам, срок выдачи ключей задерживается, квартиры еще без постоянных коммуникаций (т.е. горячей воды нет, холодная вода и канализация - временные). Подскажите, на какой размер выплаты неустойки за просрочку (ДДУ) наша семья сможет претендовать, если стоимость квартиры 11 млн. руб. собственники квартиры - граждане (физ. лица), просрочка с 31.03.2013 до 01.06.2013. Можем ли мы рассчитывать на возмещение морального вреда. Какими правовыми нормами нам необходимо воспользоваться при написании претензии к застройщику о взыскании неустойки? В случае отказа добровольной оплаты или уклонения от уплаты застройщиком неустойки, как нужно составить иск в суд (чтобы учесть неустойку, моральный вред, штрафы и иные выплаты)? Возможно, у вас есть образец претензий к застройщику и искового заявления в суд. Стоит нам с мужем подписывать акт приема-передачи до получения суммы неустойки, или стоит сначала взыскать неустойку за просрочку и только после ее фактического получения можно подписывать акт приема-передачи? Какой срок исковой давности по выплате неустойки за просрочку (до какого периода мы имеем право подать иск в суд на выплату неустойки и возмещения морального вреда - с момента запланированной даты выдачи ключей - с 31.03.2013). Большое спасибо, очень ждем ваш ответ и помощь в составлении претензии и иска, и искренне надеемся на вашу помощь в выплате неустойки за просрочку нам.
24 Мая 2013, 17:16 Удачина Елена, г. Москва
Ответы юристов (2)Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По условиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На мой взгляд, логичнее предъявлять требования о взыскании неустойки после принятия квартиры и оформления права собственности. Таким образом, вы сможете в полной мере рассчитать размер неустойки и обезопасите себя от возможных «сюрпризов» со стороны застройщика при оформлении права собственности. После этого напишите требование об уплате неустойки
В случае оставления застойщиком без удовлетоврения в добровольном порядке ваших требований о выплате неустойки, в суде вы сможете также просить взыскать в вашу пользу штраф в размере 50%.
Готов оказать услуги по составлению претензии и иска.
24 Мая 2013, 17:30
Здравствуйте Елена, ситуация у Вас довольно стандартная, могу предложить свои услуги в составлении искового и претензии, имею немалый опыт работы именно по данному вопросу.
Указанные Выше коллегой суммы еще не всё, что Вам полагается, вернее не все требования которые можно заявить.
мой эл.адрес vladimir.malykhin.spb@gmail.com
Приемку квартиры осуществлять или нет Ваше право, на факт взыскания это не повлияет, просто неустойка и все остальные суммы будут рассчитываться до дня передачи Вам квартиры.
24 Мая 2013, 17:39
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
Жанна, добрый вечер.
Не логично ли сразу направлять претензию, а не уведомление о готовности принять квартиру, учитывая тот факт, что застройщик уведомил нас о переносе сроков выдачи ключей на 5 месяцев? Я из 11к1.
А то как же мы можем быть готовы принять то, что мы знаем, сдастся не ранее 31.07.2016 года?
Заранее спасибо за ответ,)
Здравствуйте.
Если Вы получили от застройщика уведомление (или просто письмо) о переносе срока передачи объекта долевого участия (Квартиры или кладовки), то необходимо сначала направить ответ на полученное уведомление или письмо. Застройщику тогда необходимо к письму о переносе срока передачи квартиры приложить и дополнительное соглашение. В письме укажите, что не согласны подписывать, предложенное в редакции застройщика, дополнительное соглашение и что это Ваше право подписать дополнительное соглашение или нет, обязанности такой у Вас в соответствии с действующим законодательством нет.
В письме необходимо указать и фактические обстоятельства, которые у Вас произошли или произойдут, например, Вы вынуждены снимать по договору найма жилого помещения квартиру или комнату в квартире, Вы вынуждены и повышенные проценты выплачивать по кредиту, если у Вас ставка по кредиту после получения Вами собственности меняется (заранее посмотрите, что в кредитном договоре указано), можете также дополнить, что перенос срока передачи квартиры повлияет на что. (укажите все имеющиеся фактические обстоятельства, которые произошли или произойдут в будущем).
Вы можете указать в письме, что готовы подписать предложенное дополнительное соглашение застройщиком, но при условии, что в дополнительном соглашении будет указана определенная сумма компенсации и/или возмещения всех Ваших убытков.
В дополнительном соглашении обязательно необходимо указать и срок выплаты компенсации и/или Ваших убытков со стороны Застройщика, чтобы не получилось потом, что суммы указаны, а срока выплаты нет.
Обычно застройщики на такие предложения дольщиков вообще не идут.
На моей практике 1 единственный застройщик пошел на досудебное урегулирование споров с жителями (сейчас он уже не работает в области строительства, но обязательства выполнил перед жителями, и дом достроил, и выплату осуществил всем).
Если Вы не получали от застройщика уведомление о переносе срока передачи объекта долевого участия, то направьте застройщику требование о передачи Вам квартиры и исполнения условий договора дду, обязательно необходимо указать и соответствующие нормы права, номера пунктов договора дду.
Относительно уведомления о готовности принять квартиру, то его можно направить застройщику и после переноса срока передачи Вам квартиры, т.е. после 31.07.2016 г.
После 31.07.2016 г. Вы уже можете смело направлять и уведомление о готовности принять Вами объект долевого строительства и немного подождав, чтобы неустойка набежала, и претензию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В общем, в зависимости от ситуации, как ситуация развивается, те документы составляются и направляются
строительный адрес, дом № 5. Жанна Владимировна. Юрист. Мой сайт: http://www.услугиюриста.net
Задать мне интересующие Вас вопросы Вы можете в теме на форуме:"Юридическая помощь или "Лучше звоните Жанне!" "
Сообщений: 304
Зарегистрирован: May 2015
Рейтинг: 17
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(03-02-2016 20:25) Angely_Sky писал(а): Анна, добрый вечер.
Я из 11к1, уведомление о переносе сроков нам приходило. Все равно надо писать претензию? Если да, то подскажите пожалуйста, где можно найти пример такой претензии?
Заранее спасибо, На уведомление о переносе сроков и предложение подписать доп. соглашение в редакции застройщика (если оно приложено) Вы можете ответить, указав, что не согласны на перенос сроков и подписание доп. соглашения, поскольку подписывая ДДУ, рассчитывали на своевременное исполнение обязательств застройщика и передачу квартиры в срок, указанный в ДДУ.
Также можете сослаться на п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, которыми предусмотрено, что изменение договора осуществляется только по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, укажите, что застройщик не предложил Вам никакой компенсации за нарушение обязательства, в связи с чем Вы также отказываетесь подписывать доп. соглашение в предложенной застройщиком редакции.
После направления ответа об отказе переносить срок передачи квартиры Вы ждете наступления указанного в ДДУ срока передачи Квартиры и уже тогда направляете застройщику претензию с требованием передать Вам квартиру либо сообщить о причинах просрочки и планируемых сроках передачи квартиры.
Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Сообщений: 199
Зарегистрирован: Jan 2016
Рейтинг: 6
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(04-02-2016 16:49) SergB писал(а): И ни в коем случае не пишите в своем письме за какую сумму от неустойки Вы будете готовы подписать доп. соглашение. Или пишите размер неустойки в полном объеме или ничего не пишите, не играйте на понижении. Если от застройщика получите письменное предложение об оплате Вам конкретной суммы (менее неустойки) в качестве компенсации, не отвечайте на него письменно. Это касается и электронной переписки. Только устно, например по телефону, сообщите, согласны или нет. Потому что, если застройщик передумает или у Вас что-то с ним не срастется, и Вы не получите обещанных (предполагаемых Вами) денег, то в суде эта сумма, озвученная в одном из писем, которая вряд ли будет большой, может стать верхней планкой взыскания судом в Вашу пользу. Потому что суд может посчитать, если Вы были готовы удовлетвориться за подписание доп. соглашения какой-то суммой, определенно небольшой, то удовлетворитесь и тем, если суд взыщет в Вашу пользу по исковому заявлению именно эту сумму или близкую к ней. А с этим я с Вами не соглашусь. Суду нужно показать, что истец даже был готов урегулировать перенос срока на оптимальных для обеих сторон условиях. Если указывать, что дольщик готов подписать доп соглашение только при условии выплаты ему неустойки в полном объеме, то какой смысл доп соглашение вообще подписывать?) Такой ответ в суде сыграет не в пользу
Дольщика. Судья скажет, что сроки перенесли и это факт. Предложение об этом направлено, и право истца подписать либо отказаться от его подписания. Подписывать при условии выплаты неустойки это равно тому, что и не подписывать, в последнем случае не факт, что с застройщика взыщут неустойку в полном объеме. Это разве компромисс? Или, например, заключая мировое соглашение, истец также будет настаивать на выплате неустойки в полном объеме?
Каждый, конечно, сам решает, но при принятии решения выбора стратегии необходимо принимать во внимание и судебную практику, в том числе.
P.S. Я не говорю о том, что нужно писать маленькие суммы компенсации, нужно писать разумные суммы, соответствующие судебной практике.
Гуд Эстейт Консалтинг
Юристы по долевому строительству
Сообщений: 518
Зарегистрирован: Feb 2014
Рейтинг: 48
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
Мое мнение, в дополнительном соглашении необходимо указать приемлемую сумму на которую обе стороны будут согласны. Можно 100% указать сумму компенсации, можно и 50% и т.д. Безусловно, учитывая судебную практику. Если две стороны устроит приемлемая для них сумма, то почему бы и не указать.
Я считаю, что необходимо написать обязательно ответ на любой документ, полученный дольщиком от застройщика. а не игнорировать на полученные письма, уведомления и иные документы. Если необходимо написать ответ, то необходимо написать, нет необходимости, то можно не писать ответ, т.е. прежде чем принимать решение направлять ответ или нет необходимо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение. Если застройщик передумает, то это застройщик "неприятно" будет выглядеть перед судом, а не дольщик, ведь застройщик пообещал и не выполнил, а не дольщик пообещал и не выполнил.
строительный адрес, дом № 5. Жанна Владимировна. Юрист. Мой сайт: http://www.услугиюриста.net
Задать мне интересующие Вас вопросы Вы можете в теме на форуме:"Юридическая помощь или "Лучше звоните Жанне!" "
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
Angely_Sky, это как в поговорке "два юриста - три мнения". На самом деле высказанные мнения коллег (себя тоже включаю) расходятся в той или иной степени по трем принципиальным вопросам:
1. Отвечать дольщику или нет на уведомление застройщика о переносе сроков.
2. Указывать или нет, что дольщик согласен рассмотреть вариант компенсации.
3. Указывать ли размер компенсации, приемлемый для дольщика.
В чем сложность: с одной стороны, суду необходимо показать, что дольщик не преследует цели наживы на неустойке и готов был мирно урегулировать вопрос о переносе сроков, в т.ч. путем выплаты некой компенсации.
С другой стороны, важно не связать себя и судью рамками той суммы, которая была Вами озвучена или Вам предложена.
Исходя из этого, на мой взгляд, "золотая середина" при ответе на эти 3 вопроса:
1. На уведомление о переносе сроков лучше ответить.
2. В мотивах отказа указать, что застройщик не предложил варианты компенсации за просрочку.
3. Не называть никаких конкретных сумм (возможно, застройщик бы предложил больше или суд присудил бы больше,чем Вы указали).
Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904