Категория: Бланки/Образцы
"___" ____________ ____ г.
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице _____________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуемый в дальнейшем "Соинвестор", в лице _____________________________, действующ___ на основании ___________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Соинвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания (строения, сооружения) в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Соинвестору часть объекта недвижимости - нежилое помещение планируемой площадью _________ кв. м и права собственности на него.
1.2. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: ____________ (здание, строение, сооружение) общей площадью ориентировочно _______ кв. м (далее - "Объект недвижимости"), расположенного по адресу: __________________________________. Параметры Объекта недвижимости содержатся в плане Объекта недвижимости и техническом описании Объекта недвижимости, которые согласуются и подписываются Сторонами, и после подписания будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Застройщик финансирует инвестиционно-строительный проект по возведению Объекта недвижимости, привлекает Соинвестора к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по возведению Объекта недвижимости в объеме, установленном настоящим Договором, и передает Соинвестору права на нежилое помещение на условиях, изложенных в настоящем Договоре.
1.4. Застройщик гарантирует, что передаваемые Соинвестору права на нежилое помещение не обременены правами третьих лиц, под залогом, арестом и/или иным запрещением не состоят и не будут состоять до момента выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
1.5. Точная площадь Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.
1.6. Указанный в настоящем Договоре адрес Объекта недвижимости является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Обеспечить возведение Объекта недвижимости в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта недвижимости и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта недвижимости и для его ввода в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в эксплуатацию.
2.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта недвижимости.
2.1.3. Обеспечить сдачу Объекта недвижимости в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу нежилого помещения и доли в общем имуществе Соинвестору не позднее "___" _______ ____ г.
2.1.4. Сообщать Соинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта недвижимости.
2.1.5. Не позднее ____ дней со дня подписания акта о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Соинвестора в соответствующем государственном органе. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Стороны несут пропорционально площади передаваемых им в собственность нежилых помещений. Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, осуществляет Застройщик.
2.2. Застройщик вправе:
2.2.1. Представлять интересы Соинвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед третьими лицами и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
2.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Соинвестора, на покрытие затрат на строительство Объекта недвижимости.
2.3. Соинвестор обязуется:
2.3.1. Вносить в счет участия в строительстве денежные средства, указанные в п. 3.2 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации принадлежащей Соинвестору части Объекта недвижимости в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2.3.3. Использовать получаемые в собственность нежилые помещения и общее имущество Объекта недвижимости в соответствии с их назначением.
2.4. Соинвестор вправе:
2.4.1. Осуществлять полномочия по владению и пользованию нежилыми помещениями в Объекте недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.2. Знакомиться с ходом строительства Объекта недвижимости.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта недвижимости составляет, согласно проектно-сметной документации, сумму в размере ______ (_______________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта недвижимости включает в себя стоимость строительства Объекта недвижимости, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
3.2. Размер инвестиции (денежных средств), подлежащих уплате Соинвестором в рамках финансирования им строительства Объекта недвижимости, составляет _______________ (________________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта недвижимости.
3.3. Соинвестор оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора, путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в срок не позднее ____ (________) дней с момента заключения настоящего Договора.
3.4. При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, указанных в п. п. 1.1, 1.2 настоящего Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости и нежилого помещения, которая будет установлена БТИ.
3.5. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, итоговая общая площадь нежилого помещения окажется больше проектной общей площади нежилого помещения, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, то инвестирование денежных средств Соинвестора по настоящему Договору увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между итоговой и проектной площадью нежилого помещения (далее - "Излишки площади").
3.6. Соинвестор обязуется оплатить Излишки площади по цене _______ (_______) рублей за один квадратный метр указанной площади.
3.7. Оплата производится Соинвестором в течение ____ рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета на оплату от Застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.8. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, итоговая общая площадь нежилого помещения окажется меньше проектной общей площади нежилого помещения, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, то инвестирование денежных средств Соинвестора по настоящему Договору уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между итоговой и проектной площадью нежилого помещения.
3.9. Застройщик обязуется вернуть Соинвестору ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета _______ (_______) рублей за один квадратный метр излишне оплаченной площади в течение _____ рабочих дней с момента получения Сторонами данных об итоговой общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору.
4. Порядок сдачи-приемки Объекта недвижимости
4.1. Сдача и приемка нежилого помещения в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Объекте недвижимости от Застройщика Соинвестору осуществляется уполномоченными представителями Сторон и оформляется передаточным актом.
4.2. В случае наличия замечаний у Соинвестора по качеству передаваемого нежилого помещения в Объекте недвижимости или по несоответствию его параметрам, утвержденным в составе плана Объекта недвижимости и технического описания Объекта недвижимости, Соинвестор вправе потребовать составления в составе передаточного акта дефектной ведомости.
4.3. В дефектной ведомости указываются замечания Соинвестора и согласованные Сторонами последствия.
4.4. Стороны могут принять решение о:
4.4.1. соразмерном уменьшении инвестиции Соинвестора и выплате Застройщиком Соинвестору соответствующей компенсации;
4.4.2. безвозмездном устранении недостатков нежилого помещения Объекта недвижимости Застройщиком;
4.4.3. возмещении Застройщиком расходов Соинвестора на устранение недостатков нежилого помещения Объекта недвижимости.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Соинвестором сроков оплаты суммы финансирования, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более ____% от общей суммы финансирования (инвестиционного взноса).
5.3. В случае нарушения Застройщиком сроков передачи нежилого помещения, предусмотренных пп. 2.1.3 настоящего Договора, Соинвестор вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от суммы инвестиционного взноса Соинвестора за каждый день просрочки, но не более ____% от общей суммы финансирования (инвестиционного взноса).
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7.4. Соинвестор вправе заявить требование об одностороннем расторжении настоящего Договора в случае существенного нарушения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору. Для целей настоящего Договора под существенным нарушением обязательств Застройщика понимаются:
7.4.1. неисполнение Застройщиком обязательства по передаче Соинвестору нежилого помещения в течение более чем ____ месяцев от предусмотренного настоящим Договором срока;
7.4.2. невыполнение Застройщиком в срок и в порядке, которые согласованы Сторонами, условий дефектной ведомости при существенном нарушении требований к качеству нежилого помещения.
7.5. Застройщик в случае нарушения в течение более чем ______ дней обязанностей Соинвестора по софинансированию проекта, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора, или нарушения иных обязанностей Соинвестора по исполнению настоящего Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.6.1. Проектно-сметная документация (исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета).
8.6.2. График строительства.
8.6.3. Передаточный акт (форма).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Исковое заявление собственника здания (сооружения) к разработчику проектной документации и саморегулируемой организации в арбитражный суд о возмещении сумм, уплаченных потерпевшему вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения (нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения), в порядке регресса
Актобследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства), подтверждающего прекращение существования указанного объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено
Исковое заявление потерпевшего в суд общей юрисдикции о возмещении вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения в период действия концессионного соглашения, и о выплате компенсации
Акт о передаче земельного участка под строительство нежилого здания (приложение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания)
Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании убытков, причиненных вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения (или нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания)
Исковое заявление члена семьи погибшего в суд общей юрисдикции о возмещении вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения (нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания), и о выплате компенсации вследствие потери кормильца
Исковое заявление потерпевшего в суд общей юрисдикции о возмещении вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, и о выплате компенсации в связи с причинением тяжкого (вреда средней тяжести) вреда здоровью истца
Примерная форма
---------------
Договор N.
о долевом участии юридического лица
в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного
по адресу: _____________________________________________________
(город, улица, номер дома (владения, участка и т.п.)
См. Краткую справку по теме: "Договоры долевого участия в строительстве"
гор.(населенный пункт)__________________ " "____________20__г.
(название)
________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Застройщик", в лице ___________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности
от " "_______________ 20__г.)
_________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Заказчик" ("Инвестор","Дольщик"), в лице_______________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(устава, положения, доверенности
от " " ______________ 20__г.)
стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются (см.
приложения 1 и 2) к экземплярам его для сторон, заключили настоящий
договор долевого участия юридического лица в инвестировании строительства
части жилого дома о нижеследующем:
1. Предметом настоящего договора долевого участия в инвестировании
строительства части жилого дома являются правоотношения сторон его -
Застройщика и Заказчика, возникающие на основе взаимной договоренности
сторон в качестве условий вышеназванного договора и на основе (по
результатам) исполнения сторонами настоящего договора условий и положений
такового.
Стороны договора настоящим договором подтверждают свои намерения
принять участие в инвестировании (финансировании) строительства части
(см.ниже) жилого дома, под сооружение которого в установленном порядке
выделен участок земли, расположенный по следующему адресу: ______________
(населенный
________________________________________________________________________.
пункт, адрес - улица, номер дома, владения, участка и т.п.)
2. Термины и определения, использованные в тексте договора:
2.1. "Жилой дом" - проектирование и новое строительство жилого дома,
расположенного по адресу: ______________________________________________,
(город, улица, владение, участок и др.)
в габаритах и объемах согласно утвержденной в установленном порядке
проектной документации (далее - "проект").
2.2. "Застройщик" ("Инвестор", "Подрядчик") - общество с
ограниченной ответственностью ___________________________, осуществляющее
(название)
проектирование и строительство жилого дома по указанному выше адресу
(далее - "Застройщик").
2.3. "Заказчик", "Соинвестор" - юридическое лицо, являющееся
соинвестором, осуществляющее по настоящему договору долевое
финансирование строительства части жилого дома (комплекса) за счет
собственных и/или привлеченных средств (далее - "Заказчик").
2.4. "Общая площадь части жилого дома" - площадь этой части,
определяемая сторонами по рабочим чертежам проекта, существующим на
момент подписания договора (для определения ориентировочной суммы
инвестирования).
Общая площадь части жилого дома определяется по внутренним
поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади
остекленных веранд. Площадь лоджий и балконов входит в площадь квартир с
коэффициентом 0,5. Площадь коммуникационных шахт и стояков систем
жизнеобеспечения, предусмотренных проектом, в общую площадь квартиры не
входит.
2.5. "Часть жилого дома" - та часть его, которая является предметом
настоящего договора и которая, согласно условиям такового по завершении
строительства подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в
натуре в собственность Заказчику.
3. Заказчик осуществляет долевое участие в финансировании
(инвестировании) строительства части жилого дома и получает по окончанию
строительства право на оформление в собственность указанной части.
Часть жилого дома состоит из 3-х (трех) подъездов подлежащего
строительству жилого дома (NN подъездов - 3, 4 и 5).
Номера квартир в указанных подъездах являются условными и уточняются
после составления экспликации на жилой дом.
Квартиры в названных подъездах сдаются с устройством межквартирных и
межкомнатных перегородок.
Наружные стены выполнены из бетонных блоков, с наружной стороны
облицовываются отделочной плиткой "марморок", без устройства внутренней
столярки, покрытия полов, окраски, обоев, сантехприборов и оконечных
электроустройств. Устанавливается входная металлическая дверь.
4. Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 20__ г.
5. При заключении договора стороны руководствовались:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Законом РФ от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";
- Постановлением Правительства Москвы N 530 от 11.07.2000 г. "Об
утверждении московских городских строительных норм "Приемка и ввод в
эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
- Законом г.Москвы N 37 от 29.09.99 г. "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории г.Москвы";
- Распоряжением Мэра г.Москвы от 02.10.1997 г. N 780-РМ "Об учетной
регистрации договоров инвестирования строительства" и КМЖ от 14.04.98 г.
N 89А;
- Постановлением Правительства Москвы N ____ от ______________ г. "О
строительстве жилого дома по адресу: ___________________________________;
(указать адрес)
- Договором краткосрочной аренды земельного участка N М-03-503. от
27.04.20__ г. и дополнительным соглашением к нему N М-03-503. /1 от
19.07.20__ г. заключенными между Московским земельным комитетом и ООО
_________________________________;
(наименование Застройщика)
- Инвестиционным контрактом N ______________ от 07.03.20__ г. по
реализации инвестиционного проекта на земельном участке по адресу:
_________________________________.
(указать адрес)
6. Квартиры, указанные в п.3 договора, с момента заключения
настоящего договора и до момента вступления Заказчика в права
собственности на них являются, по договоренности сторон настоящего
договора, зарезервированными для Заказчика.
7. Права и обязанности Заказчика:
7.1. Вступая в число заказчиков по строительству жилого дома,
Заказчик приобретает право на часть незавершенного строительством
объекта, являющегося общей долевой собственностью.
7.2. Общая сумма инвестирования (долевого участия), подлежащая к
оплате составляет _______________________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
7.3. Оплата Заказчиком суммы инвестирования производится в рублях на
день платежа в следующем порядке:
- сумма в размере ___________________________________________ рублей
(указать цифрами и прописью)
оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания
настоящего договора сторонами его;
- сумма в размере ___________________________________________ рублей
(указать цифрами и прописью)
оплачивается до 30 декабря 20__ года, но не позднее даты сдачи дома
Госкомиссии, при этом на указанную сумму остатка помесячно начисляется 2%
за каждый полный месяц рассрочки, до внесения полной суммы по данному
договору.
7.4. Указанная в п.7.2. общая сумма инвестирования является
окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения
Заказчиком своих обязательств по договору.
7.5. Стороны констатируют, что инвентарная площадь квартир по
справкам БТИ в расчет суммы инвестирования строительства жилого дома
сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу
материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%)
расхождения проектной общей площади с данными Бюро технической
инвентаризации (БТИ).
7.6. Заказчик вправе с согласия Застройщика переуступить свои права
на полностью 100% оплаченные квартиры в подъездах жилого дома, указанных
в п.3 настоящего договора, третьему лицу при условии принятия этим
третьим лицом всех условий настоящего договора и после письменного
уведомления Застройщика.
7.7. Факт оплаты Заказчиком общей суммы инвестирования должен
подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении
или приходными ордерами, выданными Застройщиком Заказчику при внесении
денежных средств в кассу Застройщика. Днем исполнения платежа признается
день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика или дата
выдачи приходного ордера, подтверждающего внесение средств в кассу
Застройщика.
7.8. Заказчик обязуется за свой счет оплатить расходы, связанные с
оформлением Застройщиком прав собственности на указанные выше квартиры
(справка БТИ, экспликация, поэтажный план, регистрация прав в
Москомрегистрации, распоряжение ДМЖ "О передаче жилой площади",
соразмерно доле владения площадью, нотариальная госпошлина), а также
услуги по оформлению квартир в собственность Заказчика. Стоимость услуг
Застройщика по оформлению квартир в собственность Заказчика составляет
сумму в размере 1,0% от суммы указанной в п.7.2. настоящего договора.
7.9. Заказчик обязуется за свой счет оплатить расходы по учетной
регистрации договора в Департаменте муниципального жилья и жилищной
политики (ДМЖ) города Москвы.
7.10. Заказчик обязуется участвовать в покрытии общих расходов по
содержанию в соответствии с его долей участия и перечислить на счет
Застройщика или другой организации, уполномоченной управлять жилым
фондом, расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно своей доли
за 4 месяца в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 942 от
08.12.98 г. Указанные расходы перечисляются в течение 5 банковских дней
после подписания акта Госкомиссии.
7.11. Заказчик обязан принять долевое участие в оплате установки
кодового замка или домофона на входных дверях каждого из подъездов,
указанных в п.3 настоящего договора.
7.12. Заказчик имеет право организовать Товарищества собственников
жилья в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 633 от
19.08.97.
8. Права и обязанности Застройщика:
8.1. Застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные
от Заказчика по целевому назначению - на строительство жилого дома.
8.2. После внесения Заказчиком полной (100%) оплаты, согласно
пунктам 7.2. и 7.3. настоящего договора - произвести учетную регистрацию
в ДМЖ города Москвы.
8.3. Сообщать Заказчику по требованию последнего о ходе выполнения
работ по строительству жилого комплекса (дома).
8.4. Застройщик гарантирует, что квартиры, указанные в п.2.2.
договора, свободны от обязательств перед третьими лицами, в залоге или
под арестом не состоят.
8.5. Застройщик обязуется после подписания Государственной комиссией
акта о приемке жилого дома в эксплуатацию, получения распоряжения о
передаче жилой площади, подписания акта о реализации инвестиционного
контракта по строительству дома, передать квартиры Заказчику в натуре.
8.6. Застройщик имеет право перепоручить выполнение работ,
предусмотренных п.11 настоящего договора, третьему лицу, письменно
поставив об этом в известность Заказчика.
9. В случаях наступления обстоятельств, прерывающих/изменяющих право
собственности Застройщика на жилой дом, все права и обязанности в
отношении Заказчика переходят к правопреемнику Застройщика.
10. Ответственность сторон настоящего договора:
10.1. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных в
пп.7.2. и 7.3. настоящего договора, Застройщик вправе в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор, сообщив об этом Заказчику.
Застройщик в этом случае возвращает Заказчику уплаченную им согласно
пп.7.2. и 7.3. настоящего договора сумму с удержанием неустойки в
размере 10 (десяти) % от уплаченной суммы после продажи зарезервированных
за Заказчиком квартир, другому Заказчику, но не позднее двух месяцев с
момента расторжения договора.
10.2. Заказчик вправе, при наличии к тому достаточных оснований, в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, сообщив об этом в
письменной форме Застройщику.
Последний после получения заявления Заказчика о расторжении договора
возвращает Заказчику уплаченную им согласно пп.7.2. и 7.3. настоящего
договора сумму с удержанием неустойки в размере 10 (десяти) % от
уплаченной суммы после продажи зарезервированных за Заказчиком квартир
другому Заказчику, но не позднее двух месяцев с момента расторжения
договора.
10.3. При расторжении договора по вине Застройщика, последний в
десятидневный срок возвращает Заказчику выплаченную им сумму полностью
после продажи зарезервированных за Заказчиком квартир другому Заказчику,
но не позднее одного месяца с момента расторжения договора.
10.4. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они
явились следствием стихийных явлений природы, военных действий,
забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении
работ по договору, постановлений государственного, городского или
муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой
силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение
договора.
Срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также
последствия, вызванные этими обстоятельствами.
При наступлении или прекращении названных обстоятельств стороны
договора должны известить друг друга в письменной форме в 10-и дневный
срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.
10.5. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация
которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет
для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также
неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная
выгода).
11. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским
путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе
претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения
возникших вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения
споров между сторонами - участниками коммерческих, финансовых и иных
отношений делового оборота.
12. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями
сторон.
13. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон
договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и
интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
14. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности
стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период
времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами, условиях.
15. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут
по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в
иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим
законодательством.
16. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна
из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
17. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения
можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
18. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях
договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве жилого дома,
считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия
конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон в
качестве дополнений к настоящему договору или дополнительного соглашения
к таковому.
19. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего договора.
Настоящий договор действует в течение __________________ (до момента
окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему, прекращает
свое действие " "______________ 20__ года и др. варианты).
(число, месяц)
20. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора
влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий договора.
21. Другие условия
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
22. В случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны
в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга в любой доступной
форме официально (в письменной форме).
23. Реквизиты сторон:
Застройщик Заказчик
______________________________ _________________________________
(полное наименование) (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______
______________________________ _________________________________
Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________ Факс - __________________________
Телефон - ____________________ Телефон - _______________________
ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________
Расчетный счет N______________ Расчетный счет N ________________
в банке ______________________ в банке _________________________
в г.__________________________ в г._____________________________
кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________
(где - банк) _________________ (где - банк) ____________________
Совершено (настоящий договор долевого участия заключен) между
сторонами-участниками его, указанными выше, подписано в__________________
(город, населенный
пункт)
" "____________ 20__г. в ____________ экземплярах: по ________ экз. для
(количество) (сколько)
каждой из сторон и __________ для компетентного органа, который должен
(сколько)
осуществить учетную регистрацию настоящего договора, причем все
экземпляры имеют равную правовую силу.
Подписи сторон договора:
(Фамилия,И.О.) (Фамилия,И.О.)
________________________________ ______________________________
(Застройщик) (Заказчик)
м.п. м.п.
_Справка. К настоящему договору имеется ____________ приложений -
(сколько)
неотъемлемых частей договора.
Приложение N 1
к договору N.
долевого участия
от______________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного
представителя Застройщика на заключение (подписание) данного договора -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
Приложение N 2
к договору N.
долевого участия
от______________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного
представителя Заказчика на заключение (подписание) данного договора -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
Иные приложения
к договору N.
долевого участия
от______________
(при наличии таковых)
Краткая справка к содержанию договора.
Настоящая примерная форма договора долевого участия в инвестировании
строительства разработана применительно к условиям работы в гор.Москве
юридических лиц (например, ЖСК или Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
инвестирует строительство 2-4 подъездов строящегося жилого дома для нужд
своих членов-пайщиков. Договор легко можно подредактировать для участия в
