Договор аренды квартиры акт приема передачи образец скачать - Это интересно

Гк рф) - по закону, в период с 1 января по 2 мая наймодатель должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней собственный доход за прошедший год. В случае расторжения контракта по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем критерий настоящегоконтракта, возврат средств за неиспользованный срок найма может быть произведен 5. Требования к форме контракта купли-реализации гаража сводятся к тому, что таковой контракт должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст.

Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их роста. Акт приема-передачи квартиры это документ, который составляется с целью доказательства. Квартира передана арендатору в состоянии, соответственном условиям контракта.

Если контракт аренды квартиры составляется на период, превосходящий 12 месяцев, он в неотклонимом порядке подлежит госрегистрации. Я составила эталон акта передачи квартиры в аренду. Заполненный длительный контракт меж.

Арендодатель передал, а арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу 2. Скачать передаточный акт аренды квартир эталон бланк.акт приема-передачи квартиры.

Акт, аренда квартиры, контракт 10 comments. После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя. Если другое не предвидено контрактом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные контрактом, но не почаще 1-го раза в год.

В нашей статье вы можете скачать эталон контракта аренды квартиры и передаточный акт к контракту.имеется ли цель написания акт приема передачи квартиры по контракту аренды. В разделе подписи сторон указать данные подписанта, который действует в интересах торговца.

рядовая уловка создатели хоть какой науки обращают бессилие собственной науки в инсинуацию против природы. Для его формирования вам нужно ответить на вопросы опросного листа, заполнить все поля ввода, перейти в режим правка и в п. Законом могут устанавливаться наибольшие (предельные) сроки контракта для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Неотъемлемым приложением к контракту является перечень мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире. 2-ая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника обсужденную валютную сумму. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении нанимателем без согласования с наймодателем, перебегают к 7.

ДОГОВОР (ОБРАЗЕЦ) РДИ

Д О Г О В О Р
купли-продажи квартиры
г. Новосибирск ________________________________________ Две тысячи ____________года

Гр. _____________________________ ______________________ года рождения. Место рождения: город _____________________, Пол: ______________________. Гражда

серия ________ № ___________, выдан ______________________________________________ года,

зарегистрирован по адресу: город _____________________________________________.

именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Гр. Гр. _____________________________ ______________________ года рождения.

Место рождения: город _____________________, Пол: ______________________.

серия ________ № ___________, выдан ______________________________________________ года,

зарегистрирован по адресу: город _____________________________________________.

именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой,

попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие

значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии

заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь

под влиянием обмана, насилия угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств, не находясь

в состоянии алкогольного, токсического или наркологического опьянения, на момент

подписания настоящего договора, пришли к соглашению в простой письменной форме

и заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность __________________

квартиру, общей площадью ___кв.м, жилой площадью ___ кв.м, расположенную на

ажного ___________________, жилого дома по адресу: город __________________

район, улица _____________, дом № ______, квартира № __ (далее - Квартира).

1 .2. Указанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Дата регистрации: ___________________. Номер регистрации: ____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним ______________________ г. сделана запись

регистрации № ________________________________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права серия ____________________.

1.3. Кадастровый (или условный) номер: ______________________________________________.

1.4 . Продавец довел до сведения Покупателя. а последний принял к сведению,

что Квартира. являющаяся предметом настоящего договора, не находится в залоге,

не запродана, не сдана по договору имущественного найма или аренды другим лицам

и свободна от любых обязательств, долгов, права удержания за долги, не обещана в дар,

не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в судебном споре или

под арестом или запрещением (следственным, прокурорским, судебным) не состоит.

Стороны настоящего договора приняли к сведению, что ни одна из них в дееспособности

не ограничена: под опекой или попечительством не состоит; не находится в состоянии

алкогольного, наркотического, токсического опьянения; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности;

не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора,

что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать настоящую сделку;

отсутствуют обстоятельства, указанные в ст. ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ;

отсутствуют неисполненные обязательства в отношении квартиры

(семейные, наследственные, жилищные споры);

отсутствует бронирование жилой площади проживающими ранее лицами;

не производилось заключения договоров пожизненного проживания,

содержания или ренты (проживания с иждивением).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Квартиры определена по договоренности сторон в размере __________________ (______________________________________) рублей. Указанная сумма передана

Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного договора,

стороны взаимных претензий не имеют.

3. Обязанности сторон

3.1. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи .

На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире

на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право

пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой.

3.2.Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным

состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических

(строительных) недостатков. Все платежи по отчуждаемой квартире (квартплата,

коммунальные услуги и электроэнергия) оплачены Продавцом

по ______________________________. включительно.

Отсутствие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оплата всех указанных платежей с _______________________ года будет

производиться Покупателем за свой счет. Продавец передал, а Покупатель принял

документацию для оплаты коммунальных платежей и ключи.

3.3. Продавец обязуется освободить отчуждаемую Квартиру в день подписания данного договора.

3.4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры,

а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Покупатель обязуется использовать жилое

помещение исключительно для проживания в соответствии с требованиями

правил и норм эксплуатации жилого фонда.

4. Порядок перехода права собственности и регистрации договора

4.1. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к Покупателю

в момент государственной регистрации перехода права собственности

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________области, в установленном Законом порядке,

согласно ст.ст. 130, 131, 551 ГК РФ. Несоблюдение установленных Законом требований

о государственной регистрации договора, влечет его недействительность.

4.2. Регистрация договора осуществляется путем подачи сторонами заявлений и

предоставления настоящего договора в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ области.

4.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ области.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1ст. 476, ст. 487 ГК РФ стороны

пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или

расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца,

а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том

числе в результате нарушения прав третьих лиц и изъятия квартиры у Покупателя,

Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего

договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего

договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценное

жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. ______________________

или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры,

исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора,

а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением

указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя

до полного возмещения убытков.

5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные ею вследствие

такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

5.3.Согласно ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной

регистрации договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

При этом сторона, не обоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации

перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне в

полном объеме убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по настоящему договору, если таковое неисполнение

явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после

заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,

которые стороны не могли предвидеть, предусмотреть или предотвратить

разумными средствами (форс-мажор).

6. Заключительные положения

6.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору производятся в письменном

виде и по соглашению сторон. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию

одной из сторон только по решению суда.

6.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

_____________________ области согласно статьям 131, 551, 558 Гражданского кодекса

Российской Федерации. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении

предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства ими предусмотренные, которые могли быть принятыми или сделаны

Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

6.3. Настоящий договор составлен на трёх страницах в четырёх экземплярах. подписан сторонами,

все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по

_________________________ области. После проведения государственной регистрации один

экземпляр передаётся Продавцу, один экземпляр передаётся Покупателю, два экземпляра

со всеми прилагаемыми документами остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по _________________________ области.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

• Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
• Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

1. договор купли-продажи;
2. приватизации или дарения недвижимости;
3. свидетельство о получении наследства.

Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

• Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
• Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора. он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

• Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
• Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о. серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
• Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
• Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
• Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
• Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

Следует помнить, что типовой образец договора найма это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
3. Когда жилая площадь используется не по назначению либо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади. а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если …»:

• арендатор не соблюдает сроки оплаты;
• от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
• арендатор съедет раньше срока;
• потребуется досрочное освобождение жилья;
• наниматель использует жилплощадь не по назначению;
• помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
• обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
• квартирант испортил имущество.

Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора .

1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
3. Внимательно изучите разделы договора. касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
5. В случае когда договор занимает несколько страниц. необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.