Руководства, Инструкции, Бланки

образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения образец img-1

образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор найма жилого помещения образец, условия, содержание

Договор найма жилого помещения

Если квартира или иное жилое помещение сдается физическому лицу — конкретному гражданину, то следует заключать договор найма, а не договор аренды. Последний заключается только с юридическими лицами, снимающими жилья для своих сотрудников и иных лиц с целью проживания.

Договор найма жилого помещения заключается между владельцем квартиры и физическим лицом (иностранным, российским, без гражданства). Владелец квартиры должен иметь документ, подтверждающий, что жилье действительно принадлежит на постоянной основе арендодателю.

Договор две стороны могут заключить самостоятельно, без привлечения юристов и нотариусов. Заверять нотариально соглашение также не обязательно.

Если договор найма жилья имеет период действия менее 12 месяцев, то нигде регистрировать договор не нужно, также не требуется совершать иных действий, помимо непосредственного подписания соглашения.

Если договор найма жилого помещения имеет срок действия 12 и более месяцев, то обязанности по госрегистрации соглашения по-прежнему не возникает. Такая необходимость имеется только для договоров аренды, заключаемых с юридическими лицами. Однако при сроке выше года владельцу квартиру нужно подать заявление о регистрации об ограничении владения жилым помещением.

Чтобы лишних действий не производить, рекомендуется заключать договор найма на 11 месяцев, по истечении которых при необходимости продлить его.

В данной статье предлагаем скачать образец договора найма жилого помещения. Также рекомендуем ознакомиться с этой статье. где приведена подробная информация об особенностях составления данного соглашения с физическим лицом.

Условия и содержание договора найма квартиры

В договоре нужно указать, кто выступает владельцем квартиры или иного жилого помещения (наймодатель), а кто лицом, которое будет проживать в этом помещении (наниматель).

Также ставится дата и место заключения соглашения.

В условиях договора найма прописывают:

  • характеристики жилого помещения, подлежащего сдаче в аренду (тип помещения (квартира, комната, дом), адрес нахождения, площадь, другие параметры в зависимости от вида жилья);
  • реквизиты свидетельства о праве собственности наймодателя на жилое помещение;
  • величина арендной платы, обычно вносится ежемесячно равными платежами;
  • сроки внесения платежей;
  • способ оплаты — наличный, безналичный (обычно наймодатель при получении денег пишет расписку для нанимателя, форму расписки можно приложить к договору найма в качестве дополнения);
  • порядок и сроки приема-передачи жилого помещения (обычно данное действие сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры или иного жилья, в акте отражают не только сам факт передачи, но и состояние помещения на момент передачи нанимателю, именно в таком же состоянии жилье должно быть возвращено по окончанию срока действия договора найма);
  • список техники, мебели и прочих вещей, передаваемых нанимателю вместе с жилым помещением;
  • цель использования квартиры — проживание;
  • срок действия — максимально возможный по закону 5 лет, но рекомендуется указывать 11 месяцев, после чего продлять;
  • порядок решения споров;
  • случаи расторжения раньше срока;
  • подписи сторон.

Договор найма жилого помещения образец — скачать .

Видео

Другие статьи

Образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения - по просьбе пользователей

Образец уведомления о расторжении договора найма

Вчера подписали контракт с риелторами и с владельцем о сьеме квартиры занесли предоплату остальное контрактлибось оплатить десятого числа. О расторжении контракта коммерческого найма жилого помещения.

Но в данном случае следует осознавать, стоят ли издержки на трибуналебный процесс расходов на воду. Примерная форма извещения о расторжении контракта найма жилого помещения в общежитии (использования местом в общежитии) (распоряжение департамента.). При определении размера оплаты за арендуемое помещение нужно управляться порядком расчетов, закрепленным в контракте.

Как написать уведомление о досрочном расторжении договора

Нас могут выселить, если мы не согласимся платить больше? Арендодатель нарушил условия контракта, имею ли я право обратиться в мировой трибунал, взыскать с него агент кие уплаченые за его квартиру, либо сьехав, я уже ни на что не имею прав. Вы ссможете обратиться в трибунал с требованием о расторжении контракта и о внесении платежей нанимателем за фактический период деяния контракта.

Федерального закона о гос регистарции прав на неподвижное имущество и сделок с ним от 21. Рф платит налоги в рф с доходов, приобретенных в рф во всех странах такие правила, не считая совершенно специфичных случаев вроде вануату, бага. Мы заключлибо контракт об аренде жлибоща (личного дома), на последующий же денек.

И если кто-то находится в вашей квартире без разрешения, вы ссможете обратиться в правоохранительные органы. Наниматель съехал через три месяца, ключи бросил в почтовый ящик, сказал мне об этом по смс. В данном случае советуем вам урегулировать ситуацию методом переговоров с наймоаделем, т.

Расторжение договора с риэлтором образец - Полезные файлы

Уведомление о расторжении договора с риэлтором образец

завышенные гарантии - в чем они заключаются. И я обратилась к другому, но уже не заключала контракт и он мне отыскал покупателя.

Не следует также надеяться, что широкая распространенность данной юридической ошибки выручит в трибунале трибунал будет действовать по закону, что подтверждается трибуналебной практикой. контракт с риэлтором является по собственной природе контрактом об оказании услуг. потому, если у вас и прописано в контракте, что контракт расторгается только по соглашению сторон, то данное условие недействительно. Если услуг не оказано - то платить не за что.

Как грамотно расторгнуть договор с риэлтором форум

Как я сообразил, это контракта с совместным. Как расторгнуть пожизненный контракт с риэлтором? Как написать заявление на расторжение контракта с риэлтором?контракт оказания риэлторских услуг бланки с приложениями, особенности контракта оказания. Предметом такового контракта, как правило, является совершение риэлтором определенных действий по поиску жилого либо нежилого.

Как расторгнуть заключенный договор с риэлтором

часто в контракте с риэлтором можно узреть условие, в согласовании с которым, клиент (заказчик) в случае отказа от контракта, должен выплатить риелтору штраф. Если не нравится моя работа - давайте расторгнем контракт. На практике меж риелтором и заказчиком составляется так именуемый контракт оказания услуг. Думаю риэлтор может быть на это не пойдет.

Как расторгнуть договор с риэлтором форум

В собственном предложении просто рекомендовал включить дурачка что предусмотренные работы по предложению и рекламе объекта не производились, и возлагать, что из-за 10 тыщ контрагент трибуналиться не будет. Примерный эталон уведомляем вас о расторжении контракта от, в согласовании с п. Обращаем внимание, что в согласовании со статьей 782 гк рф.

Порядок расторжения контракта, а также основания для этого и вероятные последствия впрямую зависят от положений, прописанных в документе. Если ан обидится - пусть расторгают контракт со собственной стороны. Не могли бы вы выложить эталон этого извещения о расторжении?

Уведомление о расторжении договора аренды: образец и правила

Письменное уведомление о расторжении договора аренды

Бывают ситуации, когда составленный ранее договор об аренде необходимо расторгнуть по ряду причин. Это могут быть как возникшие проблемы личного характера, так и нарушение статей ГК РФ или же условий договора. Вне зависимости от причины, данная операция должна начинаться с составления и передачи второй стороне письменного уведомления о принятом решении.

Основные положения и причины расторжения

Договор аннулируется как по истечению указанного в нем срока, так и в связи с постановлением суда.

Наиболее приемлемый вариант – аннулирование документа по согласию обоих участников отношений. В некоторых ситуациях оно производится в одностороннем порядке. Обязательное условие в этом случае – уведомление о расторжении. При его составлении можно ссылаться на законы ГК РФ, указанные в соглашении основания.

Причины расторжения для арендодателя:

  • Порча сдаваемой площади;
  • Отсутствие оплаты аренды более 2 месяцев подряд;
  • Помещение используется с нарушениями;
  • Нарушаются условия соглашения.

Причины расторжения для арендатора:

  • Помещение имеет ряд изъянов, не связанных с действиями арендатора;
  • Арендодатель не осуществляет условий договора;
  • Создаются преграды в использовании помещения;
  • Имущество было с изъянами, которые были скрыты владельцем.

Договор расторгается не ранее чем по истечении 3 месяцев после получения письма. Исключения – в соглашении указаны другие сроки.

Расторжение договора об аренде земли

При аренде земли расторгнуть соглашение можно только по решению суда. Согласно ст.46 ЗК РФ причиной может стать:

  1. Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением;
  2. Действие арендатора приводят к снижению плодородия, ухудшению экологии;
  3. Арендатор отравляет, загрязняет или портит плодородный слой земли из-за работы с удобрениями и стимуляторами роста;
  4. Участок не используется арендатором в течение 3 и более лет.

Порядок аннулирования договора субаренды ничем не отличается от расторжения обычного. Единственное отличие в том, что оно происходит в два этапа:

  1. Сначала аннулируется договор с субарендатором;
  2. Затем оформляется прекращение действия соглашения с арендодателем.

Причины и порядок оформления остается таким же.

Уведомление об аннулировании документа

Данная бумага является юридическим документом, основная задача которого – аннулировать ранее заключенное соглашение.

Используется оно если:

  • Не указаны сроки действия соглашения;
  • Существует условия, продлевающие действие договора автоматически;
  • Инициируется односторонний отказ от исполнения условий.

Для уведомления об аннулировании, сторона-инициатор обязана отправить письмо о расторжении. Бумага составляется в двух экземплярах. Один остается у составителя, второй отправляется контрагенту.

Вручается лично, при этом на втором экземпляре получатель указывает дату и заверяет ее подписью. Другой вариант – отправка уведомления заказным письмом.

На сегодняшний день нет четких требований к виду уведомления. Но, несмотря на это, необходимо придерживаться следующей структуры документа:

  1. Реквизиты обеих сторон соглашения;
  2. Название документа;
  3. Основная часть, в которой указываются реквизиты договора, название, стороны и предмет, причина расторжения со ссылками;
  4. Заключение: требования по расторжению (погашение долгов, возмещение убытков, освобождение площади), дата аннулирования, сроки ответа на уведомление;
  5. Список прилагаемых бумаг – показания свидетелей о нарушениях, уведомления о неуплате и т.д.;
  6. Подпись и дата.

Ответ контрагент обязан предоставить в указанный срок или же в течение месяца. Точка отсчета в данной ситуации – дата получения письма.

Шаблон документа

Предлагаемым шаблоном может воспользоваться как арендодатель, так и арендующий.

Директору (название фирмы и ее реквизиты)

От (название фирмы, ее реквизиты)

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

(дата заключения данного соглашения) между (сторона 1) и (сторона 2) было заключено договор аренды (реквизиты, дата подписания, название) (далее – договор).

Соглашением предусмотрены условия, на основании которых компания может расторгнуть данный договор в одностороннем порядке (пункты) .

Согласно п. (пункт) Договора Вы были обязаны (указать обязанности). но не выполнили обязательств, нарушив при этом п. (такой-то) Договора.

Это повреждается (приводятся бумаги и факты, подтверждающие нарушение) .

Исходя из этого, уведомляем Вас, что Договор (реквизиты) в соответствии с п. Договора считается расторгнутым с (дата расторжения) .

Требуем, чтобы Вы (требования) до (указывается дата) .

Подпись, дата составления, расшифровка подписи.

Примеры уведомлений

Для нежилого помещения, автор – арендодатель:

Директору компании «Веста», г. Москва, ул. Ленина, 25, т. 45-65-67

От директора фирмы «Недвижимость +», г. Москва, 1-й Крымский проезд, 42, т. 45-46-78,

Уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору № 135 от 12.12.2014

14.12.2014 между компанией «Веста» и фирмой «Недвижимость +» был заключен договор №135 от 14.12.2014, предусматривающий аренду помещения под магазин площадью 250 м. кв. (далее – договор).

Договор предусматривает ряд оснований, на основании которых наша компания может расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке п.3.1 – 3.10

В соответствии с п.3.4 Договора Вы были обязаны:

  • осуществить капитальный ремонт здания в течение 18 месяцев после заключения договора;
  • согласно п.3.9 совершать коммунальные платежи.

Вы не выполнили обязательств, нарушив при этом п. 3.4 и 3.9 Договора.

Это повреждается полученными нами квитанциями о неуплате коммунальных платежей с 01. 01. 2015, а также заключением комиссии о невыполнении ремонта.

Вследствие чего, сообщаем Вам, что Договор №135 от 14.12.2014 об аренде помещения в соответствии с п. 5 Договора считается расторгнутым с 01.09.2016.

Требуем, чтобы Вы:

  1. Оплатили все коммунальные платежи.
  2. Выплатили неустойку в размере 350 000 рублей согласно п.5.2. до 01.11.2016.
  3. Освободили помещение до 01.11.2016.

К уведомлению прилагаем:

  1. Акт с заключением комиссии.
  2. Квитанции.

В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.

Подпись/ Иванов Иван Иванович. 28.08.016

Для жилого помещения. Автор – арендатор

Руководителю фирмы «Дом, в котором мы живем», г. Архангельск, ул. Есенина, 123,

От арендатора Мишина И.К, г. Архангельск, Крутой переулок, 46, т. 65-65-788

Уведомление об аннулировании договора аренды

Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры (далее – договор).

В договоре были описаны условия проживания, стоимость услуг и прочие детали. Но при составлении договора был скрыт факт, что за неуплату долгов уже более 2 лет квартира отключена от системы центрального отопления.

Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора.

Исходя из этого, вы вынуждены направить Вам уведомление о том, что Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры согласно ГК РФ будет расторгнут с 15.10.2016.

Требуем, чтобы Вы:

  1. Выплатили размер неустойки в размере 40 000 рублей, прописанный в п. 5.1.
  2. Подобрали новое жилье в соответствии с условиями, изложенными в Договоре №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры п. 1.1 – 1.16 до 10.10.2016.

К уведомлению прилагаем справку об отключении от отопительной системы.

В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.

Подпись/ Мишин Игорь Константинович. 28.08.2016

Видео: Общие сведения о расторжении договора аренды

Специалист расскажет об основных положениях, касающихся расторжения договора аренды, причинах для досрочного расторжения. Кроме того, вы узнаете, из каких этапов состоит процесс расторжения договора, как правильно его оформить, на что обратить внимание, а главное – как дождаться результатов и что делать, если они не удовлетворят вас.

Расторжение договора аренды возможно в том случае, если для этого имеются веские основания. При аннулировании соглашения в одностороннем порядке необходимо письменно уведомить вторую сторону за 3 месяца до расторжения договора аренды.

Расторжение договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры

Расторжение договора найма жилого помещения между физическими лицами происходит в порядке, предусмотренном ГК РФ, а также согласно условиям, прописанным непосредственно в договоре аренды кварттиры.

Договор может быть расторгунут досрочно:
• По желанию нанимателя
• По желанию наймодателя
• По иным причинам, не зависящим от сторон договора

Расторжение договора по инициативе нанимателя

Сразу отметим, что процедура досрочного расторжения договора проще, если инициатива исходит со стороны нанимателя жилья. Законом предусмотрено право арендатора расторгнуть договор раньше срока его истечения по своему усмотрению, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

В ст.687 ГК РФ указано, что проинформировать владельца квартиры о своем желании прекратить договор наниматель обязан за три месяца.

При этом порядок расторжения и срок уведомления относятся к условиям, которые стороны сами определяют при подписании договора.

Таким образом, в тексте договора может быть предусмотрен иной срок, за который наниматель обязуется проинформировать собственника о своем решении расторгнуть договор найма жилья. Если при подписании договора был согласован срок, отличный от указанного в ГК РФ, то придерживаться следует текста договора.

На практике используются сроки от двух недель до месяца.

Порядок уведомления собственника

По закону уведомление наймодателю о досрочном прекращении договора аренды должно быть направлено по его адресу, указанному в договоре в разделе реквизиты сторон. Уведомление направляется в письменном виде, в свободной форме, с указанием желаемой даты расторжения договора. Уведомление нужно отправить заказным письмом с отметкой о вручении.

На практике, если у жильцов с владельцем квартиры сложились хорошие отношения, бывает достаточно личной встречи или телефонного звонка. Так поступать стоит только, если вы совершенно уверены во взаимопонимании с владельцем арендуемого жилья, поскольку в такой ситуации официально считается, что уведомление направлено не было в соответствующем порядке.

Это может осложнить ситуацию для нанимателя, если собственник обратиться в суд и потребует компенсации за несоблюдение условий расторжения договора.

Письменное уведомление о досрочном расторжении договора может быть вручено наймодателю лично, в таком случае оно составляется в двух экземплярах, один остается у владельца квартиры, а второй у нанимателя. На экземпляре нанимателя владелец ставит свою подпись и дату, таким образом с этого момента, по истечению предусмотренного условиями договора времени, договор будет считаться расторгнутым автоматически.

Чтобы просмотреть или скачать документ, пожалуйста, поддержите нас лайком!

Расторжение договора по инициативе владельца квартиры

Досрочное расторжение договора найма жилья по желанию владельца – процедура более сложная. Закон здесь скорее на стороне жильцов и защищает их интересы.
Согласно ГК РФ, для расторжения договора досрочно, в одностороннем порядке (т.е. без согласия жильцов), наймодатель должен обратиться в суд.

Перечень причин, по которым собственник может потребовать через суд прервать действие договора аренды, приведен в
ст.687 ГК РФ:
1. Нарушение нанимателем порядка эксплуатации жилья, использование его не по назначению;
2. Причинение ущерба, урон, порча имущества владельца, причиненное жильцами;
3. Непригодность жилья для проживания, аварийное состояние дома или квартиры;
4. Систематическое беспокойство соседей, нарушение общественного порядка и прав соседей;
5. Отсутсвие оплаты найма жилья (для краткосрочного договора – в течение двух мясяцев подряд; для долгосрочного договора – шесть месяцев подряд);
6. Некоторые другие случаи, см.жилищное право.

Согласно закону, перед обращением с исковым заявлением в суд собственник обязан письменно проинформировать о своих претензиях и намерениях жильцов, а также предоставить им некоторый период времени для устранения причин обращения. Срок для устранения причин может составлять от двух недель до одного года.

Таким образом, процесс досрочного выселения недобросовестных жильцов довольно непрост для наймодателя, особенно это тяжело при наличии долгосрочного договора найма, в котором не указан порядок упрощенного расторжения договора по желанию одной из сторон.

Чтобы избежать сложностей, необходимо при составлении договора аренды прописывать в его тексте условия, дающие право как нанимателю, так и наймодателю досрочного одностороннего расторжения договора по желанию, без объяснения причин. В таком случае просто по соглашению сторон назначается срок, за который сторона, выступающая с инициативой расторжения, должно проинформировать другую сторону.

Если договор не был заключен

Составление письменного договора аренды обязательно при сдаче в наем жилья даже на короткий срок. Это позволяет урегулировать отношения сторон и избежать многих трудностей в случае возникновения споров или претензий.
Однако нередко случается, что по разным причинам жилье было предоставлено в аренду на основе лишь устной договоренности.

В таком случае, если наниматель решит прекратить аренду квартиры, он фактически может просто собрать вещи и покинуть помещение.

Аналогично и для наймодателя ситуация не слишком сложна: достаточно обратиться в районное отделение полиции и выдворить из квартиры жильцов, которые фактически не имеют оснований находиться в чужой собственности.

Осложняется ситуация, когда возникают материальные или финансовые претензии сторон.

Например, жильцы не платят арендную плату или причинили ущерб жилью.
Для того, чтобы потребовать не полученную плату за жилье, владельцу квартиры потребуется доказать, что были договорные отношения, с установленным размером платежей. При отсутствии договора это может оказаться весьма непросто: нужно найти какие-либо свидетельства договоренности, например расписки, аудиматериалы, письма, подтверждающие факт наличия договоренности, о том, что жильцы обязаны платить за найм помещения.
В случае порчи имущества, будет практически невозможно доказать в суде, что урон был причинен именно лицами, находившимися в квартире.
Возможно, хотя и непросто, доказать наличие договорных отношений и жильцу, который не согласен выезжать из квартиры. Для этого также потребуется предоставить суду, какие-лтбо материалы, указывающие на существование устного договора о найме с владельцем квартиры. Если нанимателю удастся убедить суд в том, что между ним и владельцем жилья существовали договоренности о найме жилплощади, то порядок выселения будет регламентирован статьей 867 ГК РФ, о чем говорилось выше.
Обратите внимание, что в отсутствии письменного договора аренды, в качестве доказательств найма не принимаются свидетельские показания соседей.

Как оформить расторжение договора найма

Фактически расторжение договора, при наличии письменного уведомления другой стороны с отметкой о дате вручения, не требуется. Договор будет считаться прекращенным по истечению срока, указанного в его условиях, который должен пройти с момента уведомления второй стороны.
Однако на практике есть смысл в оформлении досрочного расторжения договора отдельным соглашением, рассмотрим почему.

Чтобы просмотреть или скачать документ, пожалуйста, поддержите нас лайком!