Протокола по выбору старшего по дому образец

Протокола по выбору старшего по дому образец

Функции и обязанности старшего по дому. Перед тем, как выбирать старшего по дому, необходимо определиться с условиями его работы, а именно с функциями, которые будет выполнять старший по дому и вознаграждение, которое будет получать старший по дому в качестве компенсации за накладные расходы, связанные с его деятельностью, и оплатой самой работы и затраченного времени. О зарплате старшего по дому поговорим в следующем разделе, а здесь остановимся на функциях. Функции старшего по дому должны перекрывать все явные и неявные необходимости, возникающие при пользовании общедомовыми объектами. Постараемся сформулировать основные обязанности старшего по дому. 1. Представление старшим по дому интересов собственников дома в. В управляющей организации, 2-й экз. - у старшего по дому. Голосовали: «ЗА м, что составляет _ голосов «против м, что составляет _голосов «воздержался м, что составляет _голосов Принято единогласно/большинством голосов/не принято решили: 1.Утвердить следующий порядок оформления протокола подписание собственниками и счетной комиссией 2. Утвердить следующее место хранения протокола в управляющей организации и у старшего по дому 7. Утверждение договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома Предложено утвердить договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «РемДомСервис» сроком на_ лет Голосовали: «ЗА м, что составляет _ голосов «против м, что составляет _голосов «воздержался м.

Дата публикации, старший по дому полномочный представитель собственников помещений в многоквартирном доме. Другими словами, посредник между управляющей компанией «Жилищник» и жильцами дома. Старший по дому выбирается на общем собрании при более 50 проголосовавших. В результате любой вопрос, связанный с местами общего пользования, будет находиться в компетенции старшего по дому, например, замена стояков горячего водоснабжения, ремонт кровли или лестничной клетки и многое другое. Нужно понимать и помнить, что теперь мы собственники квартир, и как хозяева должны о нем позаботиться сами. Для взаимодействия с управляющей компанией необходим диалог двух сторон, одна из которых старший по дому. Для того чтобы выбрать старшего по.

2 авг. 2011 г. По вопросу выбора старшего по дому. Г. Екатеринбург _ 20_ г. Форма протокола по выбору старшего по дому бухгалтеру проведения собрания: очная/заочная (нужное подчеркнуть). Основные случаи составления протокола многоквартирного дома. Менее важные проблемы, например, выбор старшего по дому, кассира и другого. 30 сент. 2013 г. Протокол _ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме п. Октябрьский Чердаклинского района 2010.

1. Общие положения. 1.1. Ассоциация председателей ТСЖ и старших по домам и подъездам (далее.

Протокол избрания старшего по дому образец - Общая информация

Эта очередная придумка рыночного чиновничества является также посреднической организацией, прикрытая якобы, с согласия жителей дома. СОВЕТ ДОМА является ещё более незаконным посредническим органом управления, чем ТСЖ и УО, поскольку в явном виде позволяет отторгнуть жителей дома от непосредственного управления своим домом. Давно известен принцип: «разделяй и властвуй! Но что делать, если избранный на эту должность человек не чист на руку или не справляется со своей работой? Считать необходимым переход на непосредственное самоуправление жителями в нашем доме т. Для создания ИГЖ не требуется утверждение или согласование с любыми исполнительными и представительными органами власти.

Только в Москве ликвидировано около двух тысяч ложных ТСЖ, заведено несколько сот уголовных дел на воров-посредников. А именно, практически был прекращён капитальный ремонт многоквартирных домов, хотя жители этих домов порой полностью оплатили однократный и даже двукратный капремонт своими средствами. Совет жителей дома назначение, структура и задачи. К протоколу от 05. Это была грандиозная, даже по мировым масштабам, афера по экономической дезориентации и «мирному» ограблению страны.

После создания СЖД, обычно, эта группа преобразуется в соответствующую комиссию СЖД. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома. В АТОО имеются необходимые образцы документов и инструкции по организации органов самоуправления в доме. Да, именно по этому Вам и советовали сфоткать объявление, что бы доказать, что оно было повешено в установленные сроки. Уведомление о проведении ОЧНОГО общего собрания собственников. Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй — собственники квартир. И об очном голосовании, и о заочном, и предоставить им бланк для голосования. Раздача и сбор решений собственников 4.

Должна быть избрана счётная комиссия по подсчёту результатов голосования.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Житель подъезда может проголосовать до или после собрания не позднее 10 дней ; на его Бюллетени голосования должна быть подпись ИГЖ или Председателя собрания подъезда. которая подтверждает, что это подлинная подпись собственника жилья конкретной квартиры подъезда. В АТОО имеются необходимые образцы документов и инструкции по организации органов самоуправления в доме. Совмещение вертикали и горизонтали в управлении Конвергенция — это лекарство от крайностей централизма и децентрализма управления! Секретарь собрания раздал по списку присутствующим Бюллетени для голосования.

Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах по закону

В настоящее время жильцы многоквартирных домов испытывают острую необходимость в наличии такого человека как старший по дому или подъезду.

За работой управляющих компаний важно следить пристально, чтобы интересы собственников квартир были защищены, а сделать это самостоятельно зачастую владельцы жилья не могут.

Как быть жильцам многоквартирных домов, не способных объединиться для контроля управляющих компаний?

В этой ситуации поможет не кто иной, как старший по дому. Он проследит, чтобы надлежащие услуги предоставлялись в полном объеме, в указанные сроки и соответствовали заявленному качеству.

У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.

Именно старший по дому поможет владельцам квартир разобраться в тонкостях правовых вопросов, а также представит их интересы в ходе переговоров с управляющими компаниями, сэкономив не только драгоценное время, но и денежные средства жильцов.

На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир. Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги.

Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания.

Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения.

Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания. Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов (результаты заносятся в протокол собрания).

В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного голосования, организацией которого занимается инициатор идеи. Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются.

Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.

Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов.

Итак, примерный список обязанностей:

• контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне (санитарных, противопожарных и т.д.);
• контроль своевременной и качественной уборки снега в зимние месяцы;
• контроль качества капитального ремонта в доме;
• пояснение жителям дома, в чем заключаются их обязанности и права в том, что касается пользования общими помещениями;
• предоставление контактных данных эксплуатационных служб, к которым жильцы могут обратиться за помощью при возникновении чрезвычайной ситуации;
• содействие представителям контролирующих органов в ходе проведения всевозможных плановых и внеплановых мероприятий (сотрудникам полиции, органам соцзащиты, санэпидемстанции и др.);
• внесение предложений по организации хранения общего имущества собственников жилья;
• хранение ключей от служебных помещений, электрощитовой, запасного входа, а также всевозможных документов, таких как паспорт дома, протокол о техническом осмотре общих помещений и т.п.;
• устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений;
• ведение журнала, в котором содержится информация об общих собраниях жителей дома, занесение решений в протокол, сбор жалоб и предложений от жильцов.
• составление отчета о результатах работ, проделанных за прошедший год и предоставление его жильцам. Отчитывается старший по дому перед общим собранием.

Теперь к перечню прав. В него входят следующие возможности:

• оценка качества работ, проведенных управляющей компанией;
• содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ;
• участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства;
• отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании;
• внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений;
• требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний;
• созыв жильцов для участия в общем собрании;
• принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений.

При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой.

Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.

Что касается компенсации расходов, которые были вызваны рабочей необходимостью, есть два варианта возмещения потраченной старшим по дому или подъезду суммы:

1. Средства возвращает управляющая компания — крайне нежелательный способ, так как ставит человека в зависимость от организации, интересы которой часто не совпадают с интересами жильцов, следовательно, компания может завербовать старшего по дому или подъезду.
2. Издержки компенсируются непосредственно жильцами многоквартирного дома — наилучший способ разрешения данного вопроса, опять же, нужно будет выделить отдельную строку в затратах на коммунальные услуги.

Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности.

Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ (формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию).

Предварительно важно получить одобрение от членов общего собрания и определить правила начисления и сумму вознаграждения. Однако этот способ может не удовлетворить старшего по дому, потому что из его зарплаты примерно 50% средств пойдет на оплату налоговых сборов и отчислений в Пенсионный фонд.

Еще один способ — регистрация ИП и заключение соглашения с управляющей организацией от лица предпринимателя. В этом случае вычет из причитающейся суммы составит всего около 10%.

Протокол выбора старшего по дому образец - Доступная информация

Rating: 5 / 5 based on 239 votes.

Протокол выбора старшего по дому образец Москвы по созданию СОВЕТА ЖИТЕЛЕЙ ДОМА СЖД 06 декабря 2012г. В ЖКХ эти протестные явления в виде недоверия к местным органам власти, к различным органам управления в ЖКХ проявляются в равнодушии к коллективно-общинной защите своих конституционных прав, даже в своём многоквартирном доме. На этом собрании формально присутствуют собственники 18 квартир в т. Ее знают все городские службы. Такое же уведомление направляется организации, которая незаконно в настоящее время «управляет» данным домом, т. Следующим шагом будет борьба с неплательщиками, отстаивание своих прав и выполнение обязанностей управляющей компании. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Либо многие собственники квартир отсутствуют по объективным причинам уехали на заработки — и не создать кворума. Литература……………………………………………………………22 Приложения образцы документов. 1. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. Хотя прошёл месячный срок для ответа, мы обратились повторно устно. Однако, в случае официального выбытия старшего по подъезду или уважительного отсутствия, заместитель старшего подъезда автоматически правомочен выполнять его обязанности, в том числе в СЖД зам. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным ст. Протокол Учредительного собрания представителей жителей-собственников жилья многоквартирного дома по созданию Совета жителей дома СЖД ……………………. Двухсторонний договор на коммунальное обслуживание должен включать организацию а не проведение КОММУНХОЗом капремонта в доме, а также организацию накопления амортизационных средств жителей на очередной капремонт в виде отдельного фонда денежных средств нашего дома в сбербанке РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Тема собрания: «Организация непосредственного без посредников самоуправления жителями в своём доме и выборы в СОВЕТ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА». Средства массовой информации постоянно отмечают, что после танкового расстрела Верховного Совета в 1993 году население в честность выборов практически не верит, т. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. Какие разделы обязательно должны присутствовать.

Выполните формальности - попытайтесь провести очное собрание, а потом при проведении заочного голосования с инициативной группой обойдите все квартиры и убедите сосбтвенников заполнить бюллетень заочного голосования. Пьяница, наркоман, любой хищник-рыночник самостоятельно остановиться в своём злодеянии не может! Москва Руководителю -------------------------- -------------------------- В. Для решения принципиально важных для всего народа вопросов у высшей власти в стране, которой является сам народ, имеется референдум. Голосование Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

А потому, что народ никогда не примет решения, которые противоречат его основным жизненным интересам. При начальной организации СЖД весьма важным является: - документально-правовое оформление создания СЖД; -официальное уведомление муниципального собрания как представительного органа власти в муниципальном образовании о создании СЖД. Всеобщий закон равновесия, информациология и социально-экономическое развитие человечества: Доклад на Международном Форуме Информатизации, 27 ноября 1995г.

Эти Протоколы всех подъездов дома по форме и содержанию практически одинаковы и различаются следующим: в каждом подъезде свои старшие по подъезду и различные количества собственников квартир, а также свой секретарь собрания. Кроме того, ИГЖ должна уметь оперативно и правильно составлять акт о соответствующем факте правовых, организационно-административных и других нарушениях со стороны внешних организаций см. И наоборот, буржуазная власть всячески клеймит, например, метод непосредственного управления жителями в многоквартирном доме. Если да, то как от неё избавиться? Помимо вопроса, ради которого проводится собрание, в повестку рекомендуется включить следующие вопросы: избрание председателя собрания; избрание секретаря собрания собственников; избрание счетной комиссии; определения места хранения протоколов общего собрания. Уведомление о проведении заочного голосования. В нашем примере в доме имеется 4 муниципальные квартиры, в которых проживают 9 нанимателей социального жилья. Проведение внеочередного очного собрания - это формальность, которая закреплена в ЖК РФ. Сроком на 5 лет 2. При этом, организация а не выполнение капремонта должна включаться в Двухсторонний договор, как одна из важных коммунальных услуг. Крайний эгоизм и индивидуализм заменяется общинностью, коллективизмом и трудовой солидарностью. Подготовка и организация собрания жителей в многоквартирном доме……………………………………………. Утверждена следующая структура СЖД: Председатель СЖД — И.

Другие статьи на тему: