Агентский договор на сопровождение сделки

ДОГОВОР N ___
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Орел «_____»_____________ 20__ г.

ООО «РК"ГородЪ"», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице Генерального директора Гученко Александра Валентиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________.
именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры в Орле. находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
- Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. ___________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________.

Агентство Заказчик
ООО «РК "ГородЪ"»

___________________________
/Гученко А.В./
___________________________
/_______________/

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
   1. Консультации по схеме проведения сделки.
   2. Контроль за расчетами.
   3. Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
   4. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

1. Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
4. Причины и обстоятельства продажи квартиры
   Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4. Проверка, при необходимости, лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.

1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
4. Наличие красных линии на плане объекта, свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
5. Справки, необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

• экономию сил и нервов;
• экономию своего свободного времени;
• материальную выгоду;
• безопасность;
• и главное - результат!

Договор на оказание услуг (регистрация сделок с недвижимостью) - возмездные - Услуги - Договоры

Договор
на оказание услуг №

г.Москва « » 2014 г.

ООО "_______" _________________ _____________________. именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,
и гр. ________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны;
и гр. ______________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - «Договор» в соответствующих падежах) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика и Продавца оказать услуги по консультированию, оформлению документов, необходимых для регистрации перехода от Продавца к Заказчику права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:
(далее - «Объект» в соответствующих падежах) в уполномоченном регистрирующем органе, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Сформировать пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Заказчику.
2.1.2. Сдать пакет документов в уполномоченный регистрирующий орган и получить документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.
Срок регистрации составляет 14 (Четырнадцать) календарных дней. Срок, установленный в настоящем пункте, может быть изменен по усмотрению регистрирующего органа.
2.1.3. По дополнительному запросу Заказчика и (или) Продавца предоставить копии документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности, полученных в уполномоченном регистрирующем органе. В случае, если в запросе указано, что требуются нотариально заверенные копии, расходы по заверению копий документов у нотариуса несет лицо, направившее указанный запрос.
2.1.4. Сообщить Заказчику и Продавцу, по их требованию, информацию о ходе исполнения поручения.
2.1.5. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность предоставляемых Заказчиком и (или) Продавцом документов до подписания Сторонами Акта об оказании услуг, в случае если не будет обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего обязательства, независящих от Исполнителя.
2.2. Заказчик и Продавец обязуются:
2.2.1. Своевременно предоставлять Исполнителю всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения Исполнителем данного поручения.
2.2.2. Принимать необходимое участие во всех действиях необходимых для подачи документов в уполномоченный регистрирующий орган и получения документов в уполномоченном регистрирующем органе.
2.2.3. Выдать Исполнителю надлежащим образом оформленную доверенность, необходимую для выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Подписать Акт об оказанных услугах.
2.3. Услуги, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора, считаются оказанными после подписания Сторонами Акта об оказании услуг. В случае если какая-либо из Сторон необоснованно отказывается от подписания Акта об оказании услуг, датой подписания Акта об оказания услуг будет считаться дата окончания действия настоящего Договора.
2.4. Заказчик и Продавец предоставляют Исполнителю право передать документы, подтверждающие факт государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Заказчику уполномоченным регистрирующим органом им лично или следующим лицам:

От Заказчика: _______________________________________________________________________

От Продавца: ________________________________________________________________________

2.5. Заказчик и Продавец предоставляют лицам, указанным в п. 2.4. настоящего Договора право принять услуги Исполнителя по настоящему Договору и подписать от их имени акт приема оказанных услуг к настоящему Договору.
2.6. Заказчик и Продавец подтверждают, что Исполнитель, передавая документы, подтверждающие факт государственной регистрации перехода права собственности лицам, указанным в п. 2.4. настоящего Договора, одновременно утрачивает возможность применения к нему мер ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае утраты или порчи документов.
2.7. В случае, если выполнение Исполнителем своих обязательств окажется невозможным по обстоятельствам, независящим от Исполнителя, обязательства Исполнителя по настоящему Договору считаются выполненными в момент сдачи документов в уполномоченный регистрирующий орган в соответствии с п.2.1.2. настоящего Договора.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость услуг, предусмотренных настоящим Договором, составляет: _________. Заказчик оплачивает Исполнителю сумму, указанную в п.3.1. единовременно до подписания Акта об оказании услуг.
3.2. Все дополнительные расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Объект от Продавца к Заказчику, не входят в сумму, указанную в п. 3.1. настоящего Договора, и оплачиваются Заказчиком и/или Продавцом (по соглашению) самостоятельно.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если причиной такого неисполнения или ненадлежащего исполнения является чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы). Под форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельствами непреодолимой силы) понимаются чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий Сторон настоящего договора обстоятельства, в связи с которыми Стороны не могут выполнить принятые ими обязательства, в том числе, принятие органом государственной или муниципальной власти решений, повлекших невозможность исполнения настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Заказчик и Продавец несут ответственность за достоверность и подлинность предоставляемых сведений и документов.
5.3. Исполнитель несет ответственность за сохранность предоставляемых Заказчиком и (или) Продавцом документов до подписания Сторонами Акта об оказании услуг.
5.4. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует в течение 3 (Трех) месяцев.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут вноситься только на основании письменных соглашений.
6.3. Подписывая настоящий Договор, Стороны пришли к соглашению, что согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ проставление факсимильной подписи представляет собой способ выполнения оригинальной личной подписи и допускают' использование факсимиле (факсимильного воспроизведения подписи), при этом Стороны признают одинаковую юридическую силу собственноручной подписи и факсимильной подписи уполномоченного лица.
6.4. Подписывая настоящий Договор, Заказчик и Продавец подтверждают, что они ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, условия Договора им понятны, по всем возникшим вопросам им даны разъяснения, с условиями настоящего Договора Заказчик и Продавец согласны.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.6. Во всем, что не определено условиями настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством.
6.7. По взаимному согласию Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Просмотров. 1703 | Рейтинг. 5.0 / 1

Dogovor - contract.ru © 2012-2015 Хостинг от uCoz

При перепубликации материалов активная ссылка на www.dogovor-contract.ru обязательна

Сопровождение сделок с недвижимостью Юридческие консультации

Качественный шаблон укрепит в решении некомпетентности при составлении заявления. Это поможет сэкономить на услугах адвоката. Прежде чем перерабатывать образец, очень нужно внимательно прочитать напечатенные в нем нормы статей постановлений. Спустя время они вероятно могут утратить свою свежесть. Сэкономленные деньги обычно желанны.

Самым главным вопросом в проведении сделок, которые затрагивают тему недвижимости, является вопрос безопасности. В банковских сферах существуют разнообразные схемы расчетов, но однозначно надёжной всё-таки нет. А также зачастую процедура весьма сложна, к примеру, если заявка на кредит в Бинбанк у вас займет пару минут, то проведение сделок с недвижимостью требуют подготовки и длительного времени.

Сейфинг Процесс рассчета за сделку через банковскую ячейку между продавцом и покупателем называется сейфинг. Это является одним из самых распространенных форм рассчета.

С помощью этого способа решается проблема хранения денег во время регистрации, после подписания договора о купле-продаже. Выгода данного способа. Так как сейф арендуется по договору, создается дополнительное условие его открытия – присутствие обеих сторон соглашения. Если же сделка в силу каких-либо причин отменилась, то покупатель без лишних проблем может получить свои деньги обратно.

Минус данного способа. Высока вероятность шантажа и мошенничества. Вполне вероятен такой вариант, когда делец после подписания бумаг и закладки денег исчезает и продает недвижимость ещё кому-нибудь. Или наоборот, когда покупатель отказывается идти в банк, чтобы продавец мог получить свои деньги.

Огромный недостаток такой схемы – проблематичное обслуживание процесса обмена. Кроме того аренда ячейки в банке тоже стоит денег. Банковский аккредитив Считается самой надежной системой расчетов на данное время. Но редко используется из-за недоверия связанного с отсутствием наличности.

Суть данной схемы в следующем: покупатель открывает счет на свое имя, его средства блокируются до получения всех необходимых документов, когда они будут предоставлены, деньги переводят на счет продавца. Выгода данного способа. Отсутствие наличности, человеческого фактора, гибкость - позволяет обслуживать разные варианты цепочек обмена. Весомым недостатком банковского аккредитива при сделках с недвижимостью является то, что, в случае отмены сделки. деньги покупателя зависают и получить их обратно можно только через судебное разбирательство.

Оформлении документов по регистрации (прописка) собственников на приобретенный объект недвижимости;

Переоформлении документов по коммунальным платежам на новых собственников объекта недвижимости;

Оформлении документов и сопровождение процедуры дарения объекта недвижимости.

Обращайтесь в центр недвижимости и оценки «НОБИЛИ», и Вы останетесь довольны профессиональным уровнем наших специалистов.

Эксклюзивный договор – оперативность, результативность, гарантии

Договор эксклюзивного обслуживания наиболее прогрессивная форма сотрудничества клиента и агентства. Данная услуга успела завоевать большое количество поклонников, как среди покупателей, так и среди продавцов, и занимает передовые позиции в арсенале услуг большинства агентств недвижимости.

Эксклюзивный договор это договор, который заключается между клиентом и агентством недвижимости с целью продажи/покупки объекта недвижимости. Суть данной услуги заключается в том, что клиент, будь-то покупатель или продавец, желающий продать/купить недвижимость в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, оформляет договор эксклюзивного обслуживания с одним единственным агентством недвижимости. Агентство берет на себя ответственность за успешное, подходящее по всем параметрам, разрешение вопроса для своего клиента. Клиент в свою очередь получает ряд преимуществ:

экономия времени и безопасность. Обращаясь в одно агентство и оформляя эксклюзивный договор, клиент максимально ограждает себя от дополнительных усилий и бесполезных встреч по продаже/покупке недвижимости. Информация о финансовых возможностях, намерениях купить/продать не тиражируется по всем агентствам города;

высокая эффективность. Договор, ограниченный во времени, ставит перед агентством конкретную задачу с четко обозначенными сроками ее исполнения. Объект продажи или поиска в этом случае будет рекламироваться более интенсивно, с использованием всего арсенала рекламных возможностей. Качественная, грамотно размещенная реклама привлечет внимание непосредственно Ваших покупателей и продавцов;

Любая операция с недвижимостью является рискованным мероприятием. Грамотно реализовать права и достигнуть положительного исхода можно при наличии багажа сопутствующих знаний или квалифицированной помощи.

Специальным опытом в договорном праве как части гражданского права, регулирующим недвижимость, обычный гражданин не обладает. Знания общих вопросов здесь не достаточно. Юрист, специализацией которого является сопровождение сделок с недвижимостью, должен быть специалистом в гражданском праве, знать специфику сделок, обладать опытом ведения подобных дел.

Дороговизна недвижимости, необеспеченность жильем людей дают плодотворную почву для спекуляций. К обману прибегают не только физические лица - риэлтерские компании не гнушаются подобными делами. Споры по результатам сделки с недвижимостью могут возникнуть не только из-за мошенничества. Простое незнание требований закона порождает плачевные последствия, человек не достигнет результата. На рынке встречаются «плохие» квартиры. Репутация складывается у жилых помещений, которые приватизировались с нарушениями закона (не учитывались интересы и права детей), были получены по наследству в обход закона. Не исключена подделка документов. Квартира с многочисленными собственниками в прошлом должна насторожить покупателя. Завершение сделок происходит в суде. Неприятностей можно избежать, привлекая квалифицированного юриста в начале пути – на этапе поиска жилья или покупателя на жилье.

Компаний, которые занимаются профессиональным сопровождением сделок с недвижимостью, достаточно много. Стоимость услуг никого не пугает. По сравнению с ценой вопроса – стоимостью недвижимого имущества – эти расходы не будут непосильно велики. Уверенность в том, что сделкой занимаются грамотные профессионалы бесценна.

В зависимости от пожеланий, юрист составит план действий и перечень тех вопросов, которыми будет заниматься по поручению клиента

Приобретение жилого помещения под офис или участка земли для предпринимательской деятельности, требует не только оформления документации. Все помещения и земли имеют свое назначение. Использовать помещения можно в целях, для которых они предназначены. Другая цель требует перевода помещения, земли в иную категорию. Точно ответить на вопрос «можно или нельзя» и «как», может только профессиональный жилищный или земельный юрист. Существуют случаи, когда перевод в другую категорию невозможен или сильно затруднителен. Профессиональный юрист подробно расскажет о нюансах, подготовит к трудностям.

Средняя стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области находится в районе 10 тысяч рублей. К таким сделкам относятся покупка новостройки или приватизация квартиры, дома.

Если сопровождение сделки с недвижимостью сложнее, стоимость услуги будет определяться по каждому конкретному случаю – что и когда делает юрист, участвуете ли в работе вы сами.

1) проверить правомочия лица, распоряжающегося имуществом. Недвижимость – область с распространенным представительством. Сделки часто заключаются представителями сторон. Проявить бдительность, тщательно проверить законность действий представителя – избежать признания недействительности сделки.

2) проверка всех лиц, имеющих основания пользоваться имуществом. Нередки ситуации, когда закон наделяет гражданина правом пользоваться помещением, хотя собственником помещения гражданин не является. Лучше предотвратить нежелательное соседство заранее.

3) грамотно составить договор. Внесение задатка, другие условия продажи недвижимости требуют грамотного документального оформления. В противном случае можно лишиться средств.

Много судебных споров связано с исполнением условий договора. Мошеннически составленный предварительный договор, дополнительные условия, включенные благодаря невнимательности или под влиянием заблуждения – вместо квартиры человек получает судебную тяжбу. Профессиональный жилищный юрист не допустит мошеннического развития событий.