Категория: Бланки/Образцы
Часто владельцы нежилых коммерческих помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов (как правило, это магазины) нарушают закон и самовольно "расширяют" свою территорию пристройкой к дому без согласия собственников жилых помещений. Обычно это проходит им безнаказанно из-за попустительства местной администрации (взятки?) и от незнания жителей дома своих прав.
Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ Адмтехнадзора:Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл. г.Видное, <улица, дом, подъезд> осуществлена незаконная реконструкция жилого дома - произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.
Какого-либо собрания собственников помещений и голосования по вопросу реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу не проводилось, договор с собственником нежилого помещения, осуществившего реконструкцию, не заключался. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников (самовольно).
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
- проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности,
- выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, <улица, дом, квартира>. а также по электронной почте <электронная@почта> .
Согласно пункту третьему статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.
Отправляем в Адмтехнадзор:
Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл. г.Видное, <улица, дом, подъезд> осуществлена незаконная реконструкция жилого дома - произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.
Какого-либо собрания собственников помещений и голосования по вопросу реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу не проводилось, договор с собственником нежилого помещения, осуществившего реконструкцию, не заключался. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников (самовольно).
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
- проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности,
- выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, <улица, дом, квартира>. а также по электронной почте <электронная@почта> .
Отправляем в Управление градостроительства
Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл. г.Видное, <улица, дом, подъезд> осуществлена незаконная реконструкция жилого дома - произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.
Какого-либо собрания собственников помещений и голосования по вопросу реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу не проводилось, договор с собственником нежилого помещения, осуществившего реконструкцию, не заключался. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников (самовольно).
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
- проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности,
- выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, <улица, дом, квартира>. а также по электронной почте <электронная@почта> .
Согласно пункту третьему статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.
Отправляем в Администрацию Ленинского р-на
Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.
Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.
Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.
Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:
Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.
Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.
Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.
В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:
С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.
Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.
Когда могут отказать?Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.
Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:
Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:
Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.
Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.
Стоимость оформленияЧтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.
Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
artamoshek 08 Jul 2011
Форумчане, соседи без разрешения и каких либо документов пристроили под моим окном себе лоджию (в доме ниша).
У меня прям под окном теперь козырек - "Заходи не стесняйся вор и убийца!"
На наше возмущение, ответили, что заходили к нам за разрешением, а нас не было (ну конечно в будний-то день в 17.00, с 19.00 мы каждый день дома) и посоветовали поставить решетки на окна!
Заниматься вандализмом не хочется. Как законно с ними разобраться (правда, до суда дело доводить не хочется).
Кто-нибудь сталкивался с этим?
Прикрепленные изображения
Kaa-250 08 Jul 2011
архнадзор в желдоре и в администрацию
artamoshek 08 Jul 2011
архнадзор в желдоре и в администрацию
Позвонила в Управление архитектурой - сказали - это не к нам. Отправили в отдел перепланировки г.Железнодорожного.
Позвонила в отдел перепланировки - это не к нам - звоните в Управление архитектурой.
Говорю, меня отуда к вам послали.
Ответ просто убил: "Ну девушка, ну что вы хотите !? Ну выпишем мы вам это предписание, сносить же этот балкон все-равно никто вам не будет. Приходите пишите заявление, что вы от меня хотите!?" И бросила трубку.
Я в шоке. Ну страна, блин!
Придется атаковать администрацию
Gex 08 Jul 2011
А думаете снесут? Интересно, были ли у нас такие случаи, чтобы незаконную перепланировку заставили демонтировать?
Можно еще в прокуратуру написать, мол наблюдаю преступное нарушение градостроительного законодательства, моих законный прав и бездействие надзорных органов. Прошу провести необходимые проверки законности возведения пристройки к зданию по адресу и наказать виновных.
Бэлла 08 Jul 2011
Позвонила в отдел перепланировки - это не к нам - звоните в Управление архитектурой.
Говорю, меня отуда к вам послали.
Ответ просто убил: "Ну девушка, ну что вы хотите !? Ну выпишем мы вам это предписание, сносить же этот балкон все-равно никто вам не будет. Приходите пишите заявление, что вы от меня хотите!?" И бросила трубку.
Я в шоке. Ну страна, блин!
Ну вот и ответ на все вопросы о разрешениях на пристройку балкона.
Тут девушка в соседней теме интересовалась, какие документы нужны, где получать и с чего начать строительство. Ответ очевиден - ничего не нужно! Хочется - стройте!)))
MCF 08 Jul 2011
Перестаньте уже с чиновниками по телефону разговаривать. Для решения вопроса нужно будет поднять зад (а возможно и не раз) и запастись терпением. Заявление в прокуратуру с просьбой проверить факты нарушения законодательства и доложить о проведенных мерах по устранению нарушений в установленный законом срок. Через месяц повторное письмо уже в ген.прокуратуру. Возможно придется судиться с соседями и терзать потом судебных приставов - в общем готовьтесь к войне и запасайтесь терпением, если уж действительно решились идти до конца.
artamoshek 08 Jul 2011
Перестаньте уже с чиновниками по телефону разговаривать. Для решения вопроса нужно будет поднять зад (а возможно и не раз) и запастись терпением. Заявление в прокуратуру с просьбой проверить факты нарушения законодательства и доложить о проведенных мерах по устранению нарушений в установленный законом срок. Через месяц повторное письмо уже в ген.прокуратуру. Возможно придется судиться с соседями и терзать потом судебных приставов - в общем готовьтесь к войне и запасайтесь терпением, если уж действительно решились идти до конца.
Зад подниму обязательно. В понедельник в администрации приемный день - пойду писать заявление.
После того, как обозленный муж позвонил руководству комитета архитектуры, обещали рассмотреть заявление, проверить на месте наличие пристройки и документы на нее. А потом уже и с самой пристройкой разобраться! Во как!
Градоуправленцы - не кошки. Им приятны только наезды, судя по всему
*Облачко* 09 Jul 2011
У меня прям под окном теперь козырек - "Заходи не стесняйся вор и убийца!"
Всегда прохожу мимо таких вот пристроек и думаю. ну ни фига себе, построили. а соседи теперь решетки вынуждены ставить.
JKLNet 11 Jul 2011
Форумчане, соседи без разрешения и каких либо документов пристроили под моим окном себе лоджию (в доме ниша).
У меня прям под окном теперь козырек - "Заходи не стесняйся вор и убийца!"
На наше возмущение, ответили, что заходили к нам за разрешением, а нас не было (ну конечно в будний-то день в 17.00, с 19.00 мы каждый день дома) и посоветовали поставить решетки на окна!
Заниматься вандализмом не хочется. Как законно с ними разобраться (правда, до суда дело доводить не хочется).
Кто-нибудь сталкивался с этим?
Первое, что Вы должны сделать - это прочитать Жилищный Кодекс, в части "ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА". Там ясно написано, что любое изменение площади дома решается на общем собрании собственников 2/3 голосов ЗА, а не менее чем за 10 дней до проведения такого собрания, Вас должны были уведомить о нем под РОСПИСЬ. Нет таких документов - заявление в прокуратуру, на нарушение Жилищного кодекса РФ.
Все перепланировки согласовывает БТИ (Жилгородок, 7), если они согласовали данную перепланировку, то еще и на них можно заявление написать, т.к. согласовали незаконно.
artamoshek 11 Jul 2011
В итоге, с соседями удалось договориться полюбовно! Без привлечения администрации Суды и решетки отменяются
MCF 11 Jul 2011
В итоге, с соседями удалось договориться полюбовно! Без привлечения администрации Суды и решетки отменяются
подробности будут? сколько отбашляли? или все-таки снесут свою пристройку?
artamoshek 11 Jul 2011
подробности будут? сколько отбашляли? или все-таки снесут свою пристройку?
Не отбашляли ни сколько. Денежный вопрос даже не стоял, стоял только вопрос безопасности !
Мы, в концке концов, тоже люди. Поэтому сошлись:
1) козырек делают под большим наклоном, чтоб встать на него было просто нереально.
2) фасад лоджии делают без каких-либо выступов (ручек, перил и пр. хрени), остекление - проведал и никаких решеток на этой лоджии.
3) мы не подписываем никакие документы о согласии - т.е. лоджия так и остается незаконной, чтобы вслучае изменения конструкции (т.е. не соблюдения наших условий), можно было бы законным образом избавиться от постройки в любой момент.
Ибо сейчас мы подпишем, что не возражаем против пристройки - и тут же козырек вновь станет горизонтальным, поверх остекления решетка появится и тогда уже не будет никаких вариантов борьбы с этим.
В то же время, соседям тоже особо бояться нечего, т.к. кроме нас их пристройка никому не мешает, жаловаться на них никто не будет, а сама администрация на них охотиться не станет, их если даже натравить - они особо не торопятся
Обе стороны эти условия устроили, мирового соглашения достигли
Бэлла 11 Jul 2011
Не отбашляли ни сколько. Денежный вопрос даже не стоял, стоял только вопрос безопасности !
2) фасад лоджии делают без каких-либо выступов (ручек, перил и пр. хрени), остекление - проведал и никаких решеток на этой лоджии.
Обе стороны эти условия устроили, мирового соглашения достигли
Ну без решёток на первом этаже до тех пор, пока Ваши соседи не придумают провести домой сигнализацию)))
artamoshek 12 Jul 2011
Ну без решёток на первом этаже до тех пор, пока Ваши соседи не придумают провести домой сигнализацию)))
Да они и сейчас живут без решеток на 1 этаже А на лоджии тем более делать не будут Бесстрашные люди
Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом
Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.
Почету важно узаконить проект?Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
Какой может быть пристройка?Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:
Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.
Как узаконить некапитальный пристрой?Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.
Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.
Порядок оформления реконструкции домаТеперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.
Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.
Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.
Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.
Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройкиНесмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.
Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.
Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.
Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.
В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.
Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:
Как узаконить пристройку к частному дому
Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.
Почету важно узаконить проект?
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Устраните все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки
Что относится к категории пристройки?Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
Какой может быть пристройка?
Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:
Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.
Как узаконить некапитальный пристрой?
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.
Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.
Порядок оформления реконструкции домаТеперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.
Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.
Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.
Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.
Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройкиНесмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.
Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.
Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.
Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.
В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.
Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:
