Как оформить договор купли-продажи: сделка без рисков

Можно ли составить договор купли-продажи от руки или лучше распечатать? Нужно ли нотариально заверять сей документ? И, самое главное, как его составить, чтобы на 100% исключить проблемы с регистрацией в МРЭО? Разбираемся во всех тонкостях этого процесса.

Заключение ДКП – это только финальная часть сделки, которой должна предшествовать детальная проверка документов и автомобиля. О подготовке мы подробно говорили в прошлой части статьи. поэтому здесь остановимся на юридических тонкостях заключения договора.

По новому административному регламенту сделка может быть закрыта путем простого подписания договора от руки. Машина при этом может все еще числиться на продавце, а вам останется поехать с ней в МРЭО и поставить на учет. Вы должны понимать, что любые проблемы, которые могут «всплыть» при внесении регистрационных изменений, вы будете решать самостоятельно, либо обращаться с претензией к продавцу, если возникшие форс-мажорные обстоятельства описаны в вашем договоре или подпадают под действие нормы права.

Но, скорее всего, вам придется обращаться в суд, так как далеко не каждый продавец согласится в мирном порядке урегулировать конфликт, и зачастую у него по объективным причинам может не быть такой возможности. К примеру, на практике, при проведении машины по базам ГИБДД в момент снятия с учета может выясниться, что у автомобиля есть «двойник» в другом городе, о котором даже сам автовладелец может и не знать.

Как же так? Да очень просто. Угонщики украли автомобиль такой же марки, изготовили поддельные документы и перебили VIN, а затем отправили в другой регион, чтобы «оригинал» и «копия» случайно не встретились на дороге. Если ГИБДД не в курсе этого, и «двойник» никогда не попадал в поле их зрения, то проблем с постановкой оригинального автомобиля на учет может и не возникнуть. А если «копия» где-то засветилась, то обе машины запретят перерегистрировать.

Далее будет экспертиза, по результатам которой вынесут вердикт, о том, какая из машин настоящая, а какая поддельная. С настоящей запрет снимут, поддельную оставят на штрафстоянке как вещдок совершенного преступления (угон, перебивка номеров). И даже если вы купили «оригинал», а не «копию», то «хождения по мукам экспертизы» не лучшее времяпрепровождение, поверьте

Вся соль в том, что о существовании двойника невозможно узнать из онлайн-базы ГИБДД. Выяснить это можно только в момент совершения регистрационных действий. Для того, чтобы исключить нежелательные судебные тяжбы, сохранить себе нервы, лучше всего заранее оговорить тот факт, что оплата автомобиля будет произведена только после снятия машины с регистрационного учета.

Во-первых, вы сможете лично, вместе с собственником автомобиля подъехать в МРЭО и снять машину с учета, а согласие собственника на это говорит о его добросовестности.

Во-вторых, когда машину будут снимать с учета, ее еще раз проверят по базам и, соответственно, исключат возможные «сюрпризы», то есть, вы будете точно уверены, что нет никаких юридических препятствий к приобретению такого автомобиля и его дальнейшей эксплуатации.

Только после того, как необходимые регистрационные действия с автомобилем будут произведены, вы отдадите определенную договором денежную сумму, получите ключи от машины и спокойно вступите в право собственности. Законодательно, нет никаких ограничений для того, чтобы реализовать такой вариант заключения договора.

Так, статья 223 ГК РФ, гласит: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Следом, статья 224 ГК РФ, указывает на то, что: «Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента».

Дополняются эти нормы пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, которая ясно указывает на то, что: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно ДО или ПОСЛЕ передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.»

Чисто юридически, правомерным будет наличие в договоре пункта о том, что автомобиль может быть оплачен в полной мере покупателем только после момента его передачи. А под моментом передачи машины покупателю, в договоре может быть указан момент совершения регистрационных действий с автомобилем, как действий, от которых, зависит возможность реализации покупателем в будущем собственных прав владения, пользования и распоряжения машиной (так называемой триады прав собственника). В самом деле, что толку от подписания договора, если машина в залоге у банка или вообще в угоне?

Таким образом, именно момент передачи ключей от машины после совершения регистрационных действий и будет считаться моментом возникновения права собственности на автомобиль, так как именно эта секунда и является фактом поступления машины в фактическое владение нового собственника.

Иными словами, именно совершение регистрационных действий с транспортным средством можно приравнять к моменту, от которого зависит передача машины покупателю в ее натуральном виде и, как следствие, возникновение у покупателя права собственности на нее.

Продавец, конечно, может потребовать каких-то дополнительных гарантий и от покупателя. К примеру, в виде внесения предоплаты, дабы быть уверенным в серьезности ваших намерений, и в этом вопросе только вам решать, идти ли на компромисс с продавцом или нет. Законодательно, в статье 487 ГК РФ, предусматривается возможность предварительной оплаты товара.

Итак, если вы пришли к консенсусу по поводу момента совершения регистрационных действий, что, учитывая изменения законодательства, немаловажно, и момента оплаты товара, значит сомнений в добросовестности продавца практически не должно быть и, как следствие, можно с учетом этих условий перейти к рассмотрению правил заключения договора купли-продажи автомобиля.

Вам будет важно узнать. что:

1. Договор купли-продажи должен быть составлен в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для ГИБДД;
2. Договор может быть составлен от руки или напечатан. Будьте внимательны, нельзя комбинировать два этих способа. Должен быть соблюден принцип единообразия. Либо вы составляете полностью рукописный договор, либо печатаете его. Недопустимо часть информации, к примеру, о покупателе, напечатать, а часть вписать ручкой. Если вы склоняетесь к варианту рукописного заполнения договора, необходимо выбирать синюю, желательно шариковую ручку. Не допускается заполнение договора цветной или черной ручкой;
3. Во всех графах договора необходимо указывать полную информацию. Недопустимы сокращения каких-либо слов, за исключением общепринятых и общеизвестных сокращений или сокращений, смысл которых будет объяснен в самом договоре. Например, мощность в лошадиных силах можно отразить в л.с. а название города (скажем, Екатеринбург) сокращать до «Екб» лучше не стоит;
4. Все записи в договоре, вне зависимости от того, напечатан он или написан от руки, необходимо начинать с самого начала графы, в целях предотвращения вероятности внесения в будущем каких-либо несогласованных сведений. Если в графе остается свободное место, необходимо поставить прочерк, а если не заполнены сразу несколько строк, лучше поставить зигзагообразный прочерк;
5. В договоре не должно быть исправлений или помарок, вне зависимости от того, напечатан или написан текст документа;
6. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, это вопрос личного выбора. Сомневающимся предлагаю изучить подпункт 1 пункта 2, статьи 163 ГК.

Нотариальное удостоверение нужно лишь в случаях, прямо указанных в законе. Чтобы понять, относится ли к данным случаям договор купли-продажи, нужно обратиться к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1, статьи 454 ГК РФ.

Открыв ее, мы увидим, что в ней нет прямого указания на необходимость нотариального удостоверения этой сделки. Но пункт 2 статьи 163 ГК РФ гласит: «по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки возможно, даже если на это нет прямого указания в законе».

С правовой точки зрения нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, о чем и гласит пункт 1 статьи 163 ГК РФ. В общем, все на ваше усмотрение. То же самое касается и привлечения юриста для составления договора.

Необходимо понимать, что юрист и нотариус — это не одно и тоже. Любой нотариус — это юрист, но, далеко не каждый юрист — это нотариус. Нотариус — это лицо, у которого есть право совершать нотариальные действия в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», а у «простого» юриста такого права нет.

Нотариус призван засвидетельствовать законность вашей сделки, но не обязан оформлять вам договор. Юрист может помочь вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом конкретных, существенно важных для вас, условий. Но услуги юриста, как вы понимаете, не бесплатны.

1. Паспорта, подтверждающие личности лиц, заключающих сделку;
2. Паспорт транспортного средства;
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства и государственный регистрационный знак;
4. Доверенность на осуществление купли-продажи, если перед вами – не собственник автомобиля;

Все это справедливо для физлиц. Перечень документов для заключения договора с юридическим лицом отличается только наличием доверенности, которая выдается от компании человеку, уполномоченному осуществить сделку. Кстати, в этом случае уже в доверенности должна быть указана стоимость автомобиля в рублях.

Как составить договор куплипродажи Где найти ответ

Заказать нужный образец у специалиста стоит больших денег. Причина - отсутствие погрешностей квалифицированный труд, не возможный без знаний. Читающий невольно начинает иметь суждение о подписавшемся, что вложил свои взгляды, читая текст и его смысл. В процессе обращение это отражение ума подписавшегося. В местах, когда выход формируется от интеллектуального осознания это является архи существенным.

Сделка купли-продажи является одним из часто используемых в нашей жизни. Чтобы правильно составить договор, следует изучить некоторые важные аспекты.

Согласно договору купли-продажи продавец передает покупателю товар, а покупатель в свою очередь принимает этот товар и обязуется передать первой стороне деньги за него.

Выделяют несколько видов условий договора. Это случайные, существенные и типовые условия. Если в договоре не будут указаны случайные условия, то это не влечет за собой никаких последствий.

Что же касается существенных или обязательных условий, то в их отсутствие договор считается незаключенным. Проводя анализ договора купли-продажи, следует отметить, что одним из существенных условий есть его предмет. Он должен указываться максимально четко, то есть указывается наименование, происхождение, термин годности, комплектующие, количество, качество и прочее. Предметом могут быть различные потребительские товары, автомобили, недвижимость, земля и прочее. С изменением предмета договора изменяются и обязательные условия. К примеру, сделка купли-продажи недвижимости оформляется исключительно письменно, удостоверяется нотариально и подлежит регистрации.

Кроме того, неотъемлемой частью купли-продажи является цена товара либо услуги, а также термин передачи денег за товар, термин доставки продавцом оговоренного товара. В индивидуальных случаях при заключении сделки стороны оговаривают самовывоз товара. Эти условия необходимо конкретизировать, чтобы в дальнейшем не возникало никаких конфликтных ситуаций.

Сделка купли-продажи априори двусторонняя сделка, а значит, необходимо отражать контактные данные лиц сделки, и их права и обязанности.

Исходя из предмета, договор купли-продажи имеет свою квалификацию и виды, а именно: контрактация, поставка, розничная купля-продажа, продажа движимого и недвижимого имущества другое.

И, конечно же, насколько правильно будет составлен договор, настолько будет успешна сделка, поэтому для грамотного составления договора необходима правовая помощь компетентного юриста.

Напоследок, все спорные вопросы по договору купли-продажи решаются в судебном порядке. Всегда и во всех делах сперва лучше воспользоваться помощью профессионалов и экономить ваше время. концентрируясь на юридических вопросах. вы можете упустить что-нибудь в бухгалтерии.

При продаже или покупке подержанного автомобиля необходимо составить «Договор купли-продажи». Четко оговоренной законодательством формы нет, обычно это бланк, который можно заполнить или от руки, или на компьютере. Нотариально заверять этот документ не обязательно, но желательно.

Договор купли-продажи составляется в произвольной форме

В бланк договора купли-продажи можно добавлять любые пункты. Например, записать какие аксессуары продаются одновременно с автомобилем, или описать имеющиеся в автомобиле повреждения (сколы и царапины лакокрасочного покрытия, трещины на бампере, да мало ли какие дефекты могут быть…).

Вверху обязательно нужно написать дату оформления договора и город, в котором это происходит. Ниже вписываются паспортные данные продавца и покупателя. Тут важно внимательно все заполнять без помарок и ошибок.

Важно! Писать начинайте как можно ближе к началу строки – чтобы не было возможности что-то дописать. Если остается пустое место или строки, их нужно зачеркнуть (если участок небольшой – просто поставьте длинную линию, если свободными остаются несколько строк, их перечеркивают знаком, похожим на «Z»).

Один из вариантов оформления договора купли-продажи авто

Далее обязательно внести данные об автомобиле (из ПТС). Переписывайте внимательно. Если авто продается без снятия с учета (с регистрационными номерами), то необходимо занести данные о государственной регистрации и регистрационные знаки.

Цена прописывается и цифрами и прописью. Часто продавцы просят указать заниженную стоимость автомобиля (если стоимость авто меньше 125 тыс. руб. нет необходимости платить налог). Но покупатель должен знать, что в случае опротестования сделки выплатят ему сумму, указанную в договоре, а не реально заплаченную.

Один из бланков договора купли-продажи авто

В письменной форме прописываются сроки передачи авто новому владельцу, способ и срок оплаты. Если предусмотрена продажа в рассрочку, нужно прописать суммы и сроки всех платежей. Учтите, что при оформлении договора с отсрочкой платежа продавец может требовать возврата транспортного средства, если покупатель не внес очередной платеж и выплаченная сумма не превышает половины стоимости автомобиля.

Если передача автомобиля происходит не во время подписания договора, необходимо прописать время и место передачи транспортного средства. Нужно описать и все аксессуары и дополнительные устройства, которые меняют владельца (ключи, сигнализация, автомагнитола, запасные комплекты шин и т.д.).

После того как все записано, необходимо все внимательно перечитать и проверить. Желательно к такому договору составить дополнение, в котором будет удостоверен акт купли-продажи. Примерное содержание: «Я,…. такого-то числа деньги в размере … получил, транспортное средство….передал». Ниже запись делает покупатель « ……. Деньги в размере…. Передал, транспортное средство ….получил». Желательно чтобы оба эти документа подписали свидетели (не меньше двух), которые удостоверят и факт купли-продажи и техническое состояние автомобиля на момент совершения сделки.

Дальше начинаются формальности с оформлением/переоформление транспортного средства в дорожной службе. Если автомобиль продан без снятия с учета, продавец должен внести данные нового владельца в документы. Если автомобиль с учета снят, необходимо получить новые государственные знаки.

Если на автомобиле установлено газовое оборудование, продавец должен передать покупателю документы на нее. В противном случае транспортное средство на учет не поставят, а для регистрации необходимо будет оборудование демонтировать. Желательно прописать в договоре и ответственность сторон при обнаружении скрытых дефектов или истинной информации об авто.

Главное условие — наличие подписи продавца и покупателя

В договоре не должны присутствовать фразы типа « автомобиль предназначен для предпринимательской деятельности». Весь фокус в том, что если вы покупаете авто в личное пользование, то вас защищает «Закон о правах потребителя», который к предпринимателям никакого отношения не имеет.

При подписании договора с юридическим лицом в нем должна быть указана именно та организация, у которой вы приобретаете транспортное средство. Если это не так, вам некому будет предъявлять претензии, если они возникнут.

Если заполнить бланк договора купли-продажи в соответствии с этими рекомендациями, никаких неразрешимых проблем быть не должно.

Автор: Ирина Щукина, Портал начинающих предпринимателей

О важности заключения договоров, мы уже не раз говорили. Но по поводу договора купли -продажи стоит сказать отдельно. Почему? Дело в том, что договор купли-продажи товаров, предназначенных для бытовых (личных) нужд отличается от договора, используемого в предпринимательской деятельности.

Первым отличием использования «предпринимательского» договора купли-продажи является то обстоятельство, что к такому договору не применяются правила, установленные законом «О защите прав потребителей». Поэтому основным инструментом защиты для Вас становится сам договор, а также Гражданский Кодекс РФ.

Во-вторых, рекомендуем заключать договор в письменной форме, прописывать в нем все нюансы и не ограничиваться устной формой заключения договора и чеком об оплате товара (как при покупке товаров для личных нужд). Это позволит наиболее точно описать предмет договора, а также права и обязанности сторон. Помимо этого, сам договор необходим для бухгалтерской отчетности.

И, в-третьих. от того, насколько грамотно Вы заключили договор, насколько четко прописали в нем все условия, будет зависеть успех Вашего предприятия.

Итак, перейдем к условиям, необходимым для заключения договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условия, которые содержатся в договоре, подразделяются на обязательные (существенные), обычные (типовые) и необязательные (случайные). Без указания существенных условий договор будет считаться незаключенным. Отсутствие случайных условий не влечет таких последствий.

Так существенным (обязательным) условием договора купли-продажи является его предмет. Предметом договора могут быть самые разнообразные товары, за исключением тех, которые изъяты или ограничены в обороте.

Поскольку предмет является обязательным для заключения договора условием, его необходимо определить в договоре максимально точно (наименование товара, его происхождение, изготовитель, комплектность, качество, количество, срок хранения, годности и т.д.).

Договор купли-продажи - двусторонний договор, то есть права и обязанности имеет как продавец, так и покупатель.

Определим подробнее обязанности сторон.

- передать покупателю товар в ассортименте, количестве, комплектации, таре и упаковке в соответствии с договором купли-продажи (а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.));

- передать товар в срок, указанный в договоре (а если в договоре нет на него указания, то в разумный срок);

- передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

- возместить покупателю понесенные им убытки при изъятии товара у покупателя третьими лицами (по причинам, возникшим до заключения договора);

- передать покупателю товар, качество которого соответствует договору (продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю);

- принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

- оплатить товар по цене, предусмотренной договором;

- оплатить товар (до или после передачи ему товара по договоренности с продавцом);

- произвести предварительную оплату (при необходимости);

- произвести оплату в срок, предусмотренный договором;

- проверить качество принимаемого товара.

Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Договор купли-продажи имеет несколько видов: розничная купля-продажа, контрактация, поставка, продажа недвижимости и др.

В данной статье мы выделили общие правила, которые должны применяются к каждому из видов такого договора. Об особенностях отдельных видов договора купли-продажи читайте в новых статьях на Портале начинающих предпринимателей.

Договор купли-продажи является единственным документом, удостоверяющим факт передачи автомобиля продавцом покупателю. На основании этого договора происходит регистрация проданного автомобиля в органах ГИБДД. Структура договора не регламентируется действующим законодательством, однако существует ряд общепринятых правил его составления. Сделка по продаже автомобиля не требует обязательного нотариального заверения, поэтому будет достаточно договора, заключенного в письменной форме и подписанного обеими сторонами.

Разберемся в вопросе как составить договор купли продажи авто. естесственно, она связана и со статьей о том порядок составления договора купли-продажи транспортных средств

Этот материал о том как составить договор купли продажи авто и порядок составления договора купли-продажи транспортных средств