: /
-
( — )
( )
, (... , , , ). ( , , , ). (-) ( ).
- - () - , , , , .
10-15 .
. 549 - ( ) , , , .
- .
- , . , , .
- , , .
; ; ( ); , ; ; /; .
- . , , .
- . - 2000 . - .
, . , Ȼ, .
, ()()
_______________, , _______________, , , :
Word
1. , __________________, , , _________________, , : .
- ( ) , , , , .
- , .
2016-04-15   31.03.2016 N 1033/03-16-3 ( « », .
2 . , . («»), , . 13% .
: , , , , ( ).
, . . .
. .
. .
, , , . , .
. , , .
, 25 1 2016 - - , "", , .
, 1 3 2016 - , , , .
. , .
,, . , , . .
, , .
, :
, 671 — 688. .
, . ( , ).
:
, , , .
, :
, . , , .
:
, .
.
, :
, . , 395 , .
- .
, , :
, .
. :
. , .
, ( 614 ) , .
. , . , , 3 .
, :
:
, .
-- , . :
-. , , . , .
- .
, . , - . .
.
. , , . .
В статье будет идти речь об акте приема-передачи гаража. Каким образом выглядит документ, в каких целях создается, и как его заполнить – далее.
В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ?
Гараж считается объектом прав гражданина – его можно продать, сдать в аренду или подарить. Для этих целей необходимо составить акт приемки и передачи.
Законодательство не обязывает оформлять документ, но лучше это сделать во избежание проблем. Сторонами сделки является несколько граждан – владелец гаража и покупатель.
При составлении стоит учесть несколько деталей:
Форма документа произвольная
Его можно напечатать, составить от руки, законность от этого не исчезнет
егистрировать акт
Гараж бывает капитальным и разборным. Список документов для каждого из них разный. Переносной гараж не считается недвижимым имуществом – договор не нужно заверять и регистрировать перед государством.
Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном еестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.
Документы, которые подтверждают право собственности на капитальный гараж:
Для права собственности и пользования переносным типом гаража потребуется следующая документация:
С указанием, когда был куплен гараж, у кого, в какую местность транспортирован
азрешение от органов власти
На установление гаража в конкретном месте
азрешение от кооператива
На право использования
Которые подтверждают право вступления в наследство
Во время подписания акта могут возникнуть нюансы:
Прописать имеющиеся недостатки гаража
Общие фразы не употреблять, только конкретные
Платеж за аренду
Начнет зачисляться с момента подписания документа
При обнаружении дефектов указать
Кто будет заниматься их устранением, за чей счет
Необходимо описать все предметы
Которые содержатся в гараже
Особое внимание необходимо уделить оплате. Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом.
В первом случае документом может служить обычная расписка. во втором – платежка или квитанция .
Что это такоеАкт приема-передачи гаража
Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи. Документ не считается законодательно обязательным
Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны
Назначение документаОсновное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому. Служит дополнением к основному договору. На его основании определяется, на каких условиях заключена сделка, каковы права и обязанности сторон.
Оформление акта убережет от множества проблем. Он служит доказательством передачи имущества. Образец акта приема-передачи металлического гаража можно скачать здесь .
Особую роль играет при передаче гаража в аренду. В документе прописываются все детали, инструменты, которые передаются вместе с гаражом.
При приеме его обратно владелец вправе требовать то, что прописано в акте. Арендополучатель обязан возвратить объект в том состоянии, в котором он принимался.
Про акт приема-передачи дел, читайте здесь .
Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.
Правовая базаПравовые отношения по вопросу аренды гаража регламентируются статьями 671 -688 Гражданского кодекса .
Согласно 614 статье ГК. один раз в год возможно повышение либо понижение арендной платы (по обоюдному решению сторон). Возможность дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса оссийской Федерации .
В соответствии со 164 статьей Гражданского кодекса. права собственности на недвижимость переходят к владельцу после регистрации.
Согласно 223 статье ГК. изменить это условие ни одна из сторон соглашения не вправе. В соответствии с 655 статьей ГК. гараж передается новому владельцу на основании акта приемки и передачи.
В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения.
Выглядит она следующим образом:
Указать актуальную дату
В момент подписания документа и место где он был составлен
Дать данные об участниках соглашения
Имя, адрес, данные по паспорту
Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению. В акте указываются реквизиты этого договора.
Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.
Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.
Если с земельным участкомЕсли гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации. Необходим кадастровый номер и указание, что владелец является собственником имущества на основании государственного свидетельства права собственности.
Также необходим кадастровый план участка. Для обоих объектов (гаража и земли) оформляется один образец акта. Новому владельцу перейдут те же права, что были у старого. Он сможет пользоваться как гаражом, так и землей.
По договору купли-продажиДоговор купли-продажи гаража дает возможность зарегистрировать права собственности на него, передать плату и защищать защиту интересов обеих сторон при несоблюдении условий договора.
Оформляется соглашение в письменном виде, заверение у нотариуса не требуется. Документ разрешено заполнять от руки или использовать специальный бланк.
Права собственности на гараж перейдут не после подписания соглашения, а после предоставления его в осреестр .
В инстанции осуществляет регистрацию договора и выдадут свидетельство о праве собственности гаражом. Факт передачи имущества подтверждается не соглашением, а актом.
В договоре обязательно отобразить следующее:
Гражданский кодекс предусматривает регистрацию не только соглашения, но и прав собственности на гараж.
К договору купли-продажи имущества следует приложить такую документацию – график платежей. подробное описание состояния имущества, кадастровый паспорт, регистрационное свидетельство прав собственности, правоустанавливающую документацию на участок земли.
Между физическими лицамиУстная договоренность о покупке гаража не обладает юридической силой. В этом вопросе важно оформить соглашение.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами дает возможность зарегистрировать права собственности получателю, внести средства, гарантировать защиту интересов.
Составлять документ важно правильно, соблюдая требования законодательства. Форма произвольная, не требует заверения у нотариуса.
По договору даренияДоговор дарения гаража – соглашение, при котором одна сторона передает имущество другой на безвозмездной основе. Его также необходимо зарегистрировать.
Чтобы составить договор дарения, потребуется такая документация: