Категория: Бланки/Образцы
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - "Имущество"): дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: _________________________, площадью _____ кв. м <1>.
1.2. Характеристики Имущества: ___________________________ <2>.
1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от "__"___________ ____ г. переход права собственности по которому зарегистрирован "__"___________ ____ г. за N _____ _________________________ (кем зарегистрирован).
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей <3>.
2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед переходом права собственности в _________________________.
2.3. После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.
В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем <4>.
3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.
4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <5>7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Добрый день, уважаемый читатель.
В этой статье будет рассмотрен процесс покупки автомобиля иностранцем на территории Российской Федерации, а также процедура регистрации данного авто в ГИБДД.
Довольно часто ко мне обращаются читатели pddmaster.ru с подобными вопросами. Причем обычно пишет не сам иностранец, а его знакомый. Иностранце уверен в том, что зарегистрировать автомобиль в РФ он не может, поэтому просит знакомого зарегистрировать автомобиль на собственное имя.
Регистрировать чужой автомобиль на свое имя я в любом случае не рекомендую, т.к. вместе с регистрацией к человеку переходит и ответственность за данный автомобиль. Тем более что иностранец может без особых проблем зарегистрировать машину самостоятельно.
Рассмотрим особенности оформления автомобиля иностранным гражданином.
Покупка машины иностранным гражданиномПроцесс покупки автомобиля иностранным гражданином ничем не отличается от покупки автомобиля гражданином России. Покупатель и продавец составляют стандартный договор купли-продажи машины .
Единственное важное отличие - заполнение поля покупатель. Поскольку покупатель не имеет паспорт гражданина РФ, в договор нужно внести данные имеющегося у него документа, удостоверяющего личность (заграничного паспорта или зарубежного общегражданского паспорта). Кроме того, в договор необходимо внести информацию о месте регистрации покупателя на территории РФ.
Если автомобиль будет впоследствии зарегистрирован на территории РФ, то текст договора следует составлять на русском языке. Данные иностранца нужно записать в соответствии с документом удостоверяющим личность (не обязательно русскими буквами).
Однако если автомобиль покупается для вывоза за границу, то договор лучше составить на языке государства, куда отправляется машина.
Регистрация машины иностранцем в РоссииВ первую очередь хочу подчеркнуть, что иностранный гражданин может самостоятельно поставить автомобиль на учет в ГИБДД. Однако процедура имеет некоторые особенности.
Документы, необходимые иностранцу для регистрации автомобиля :
После того, как все необходимые документы собраны, иностранец должен обратиться в подразделение ГИБДД для регистрации транспортного средства. При этом можно обратиться в любое регистрационное подразделение на территории России:
24.5. Проведение регистрационных действий осуществляется любым регистрационным подразделением Госавтоинспекции Российской Федерации вне зависимости от места жительства и (или) регистрации по месту пребывания физического лица или места регистрации и (или) нахождения юридического лица либо его обособленного подразделения.
Ограничение срока регистрации автомобиляОбратите внимание на тот факт, что автомобили, принадлежащие иностранным гражданам, регистрируются в ГИБДД на ограниченный срок :
Если указанный выше срок подходит к концу, то иностранец должен сначала продлить собственную регистрацию на территории РФ, после чего заново обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля на новый срок. При этом процедуру регистрации нужно пройти еще раз. Так что если срок пребывания/проживания подходит к концу, то рекомендую сначала заняться его продлением, а уж затем покупать и регистрировать автомобиль.
Выше были рассмотрены основные особенности покупки и регистрации автомобиля иностранным гражданином. Дополнительную информацию по данному вопросу Вы можете найти в статье "Постановка автомобиля на учет в ГИБДД ".
Удачи на дорогах!
Рекомендуем также прочитать:Доброго времени.
Прошу помочь ясностью в следующей ситуации:
Являясь гражданином РБ, намереваюсь приобрести автомобиль в российском регионе ; по ряду объективных причин, имею необходимость в том, чтобы купленный автомобиль остался на российских номерах.
- Посоветуйте, пожалуйста, как лучше и проще с учетом этой необходимости оформить сделку (купля-продажа и т. п.)? Есть ли варианты без снятия с учета?
Нынешний владелец, - хороший знакомый.
Очень буду признателен за помощь и толковый совет.
С Ув.
Приказ 1001 от 24.11.2008 г
24.2. Регистрация транспортных средств за аккредитованными при МИД России сотрудниками дипломатических представительств, консульских учреждений, административно-технического и обслуживающего персонала дипломатических представительств, консульских учреждений производится по месту нахождения соответствующих дипломатических представительств и консульских учреждений на срок действия дипломатической, консульской или служебной карточки соответственно.
Регистрация транспортных средств за иностранными гражданами и лицами без гражданства, временно пребывающими на территории Российской Федерации, производится по адресу, указанному в уведомлении о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания и на срок пребывания <2>.
--------------------------------
<2> Федеральный закон от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3285; 2007, N 49, ст. 6071; 2008, N 30, ст. ст. 3589, 3616; 2009, N 29, ст. 3636; 2010, N 21, ст. 2524; N 31, ст. 4198); Правила осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 г. N 9 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 5, ст. 653; 2008, N 14, ст. 1412; N 49, ст. 5841; 2009, N 46, ст. 5503).
Регистрация транспортных средств за иностранными гражданами и лицами без гражданства, временно проживающими на территории Российской Федерации, производится по месту регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, указанному в разрешении на временное проживание иностранного гражданина на срок действия разрешения на временное проживание <3>.
--------------------------------
<3> Положение о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 г. N 789 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 45, ст. 4516; 2007, N 5, ст. 667; 2008, N 14, ст. 1412; N 18, ст. 2051; 2009, N 15, ст. 1834).
Регистрация транспортных средств за иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно проживающими на территории Российской Федерации, производится по адресу, указанному в виде на жительство иностранного гражданина на срок его действия <4>.
--------------------------------
<4> Положение о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 г. N 794 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 45, ст. 4520; 2007, N 5, ст. 667; 2008, N 14, ст. 1412).
Регистрация транспортных средств иностранных юридических лиц производится по месту нахождения филиалов (представительств, корреспондентских пунктов) и иных подразделений, являющихся обособленными подразделениями иностранных юридических лиц, на срок действия документов, подтверждающих аккредитацию (регистрацию, создание) филиала (представительства, корреспондентского пункта) на территории Российской Федерации.
.
28. Регистрация транспортных средств, временно ввезенных юридическими (включая филиалы, представительства, корреспондентские пункты иностранных юридических лиц) и физическими лицами на территорию Российской Федерации на срок более 6 месяцев под обязательство об обратном вывозе, производится после их таможенного оформления в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков на срок пребывания транспортных средств на территории Российской Федерации, указанный в документах, выданных таможенными органами Российской Федерации. В этих случаях регистрационные документы и регистрационные номера, выданные на зарегистрированные в других государствах транспортные средства, сдаются в регистрационное подразделение и выдаются обратно при снятии таких транспортных средств с регистрационного учета.
Не зная Вашей категории как нерезидента привожу весь пункт 24.2 целиком. Вы обычным образом можете купить автомобиль, официально его зарегистрировать у себя на родине, а потом приехать в РФ и поставить на учёт на срок более 6 месяцев. В этом случае Вы получите стандартные российские номера на руки. Но для этого надо пройти таможенное оформление (перегон в РБ и обратно в РФ).
Второй вариант - генеральная доверенность от Вашего хорошего знакомого. То есть формально машина будет числиться за ним, будет с российскими номерами, но де факто управлять ею будете Вы. Правда, налог будет приходить Вашему знакомому, а гендоверенность надо будет время от времени обновлять.
Каждый человек имеет право на.
Все вопросы на форум, а не в личку!
Serpiph писал(а): Не зная Вашей категории как нерезидента привожу весь пункт 24.2 целиком. Вы обычным образом можете купить автомобиль, официально его зарегистрировать у себя на. родине, а потом приехать в РФ и поставить на учёт на срок более 6 месяцев В этом случае Вы получите стандартные российские номера на руки. Но для этого надо пройти таможенное оформление (перегон в РБ и обратно в РФ).
Второй вариант - генеральная доверенность от Вашего хорошего знакомого. То есть формально машина будет числиться за ним, будет с российскими номерами, но де факто управлять ею будете Вы. Правда, налог будет приходить Вашему знакомому, а гендоверенность надо будет время от времени обновлять.
- Спасибо за ответ. С таможенным оформлением проблем нет по идее, -автомобиль ведь не вывозится за пределы таможенного союза. Но поставить его потом здесь самому на вр. учет(по месту вр. регистрации владельца) не реально. - Чтобы получить разрешение на вр. проживание на срок более 6 месяцев в ФМС, - придется для этого купить квартиру, или обзавестись "родственниками", которые согласятся вр. прописать на такой период. - В обоих случаях придется стоять в очередях не менее полугода. Желаемый автомобиль к тому времени попросту сгниет. - Да, и и не стоит оно того.
Очевидно, что единственный приемлимый вариант в моем случае, - генеральная доверенность.
Спасибо огромное за совет, - сомнений не осталось.
Добрый день. Я из с Казахстана. В долгой рабочей поездки, приобрел авто в России у своих знакомых в апреле месяце 2013, автомобиль Порше Кайен 2010 г.в. сняли с учета, составил договор купли-продажи.
И как то ездию на транзитах по г. Краснодар уже более 3-х месяцев на этих же транзитах, никто из ДПСников не останавливал. И поэтому никто и не штрафовал.В законах РФ нашел, что нельзя ездить более 20 дней с момента получения транзитов.
ВОПРОСЫ:
1) Могу ли я как резидент РК(Р.Казахстан), продлить транзиты(согласно договору купли-продажи), уплатив штраф до 800руб в МРЭО, без хозяина, т.к. они уехали на долгое время заграницу. НА руках ПТС о снятии с учета, ДКП, копия паспорта хозяина.
2) Обязательно ли нужно мне вписать себя в птс, как хозяина, т.к. я там не вписан(в рамках таможенного союза планирую в августе уехать в РК и поставить там ее на учет).
3) Если я буду ездить и продлевать ДКП, т.е. освежать дату с подписью хозяина, будет ли на меня, как на гражданина РК распространяться срок 20дней действия транзитных номеров.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ (область, город) _________, _____ (день) _____ (месяц) _____ (год)
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца). _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской). паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя). _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской). паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____. Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа). запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2014 года.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Продавец: __________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
