Договор на проведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом.

Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Предлагаем вам зарегистрироваться на портале Mycondo.ru прямо сейчас.

на проведение технического надзора

за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

_________ «____» ___________2008 г.

___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Технадзор» в лице _________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Заказчик поручает и производит оплату, а Технадзор принимает на себя обязательства проводить технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов согласно прилагаемому перечню (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость работ по настоящему договору составляет не более 1% от общей стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и составляет ________________ руб. в том числе НДС ____________, (или НДС не облагается).

Оплата за выполненные по настоящему договору работы производится в соответствии с графиком финансирования (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с договором подряда и проектной сметной документацией.

4. Сроки выполнения работ

Работы по настоящему договору выполняются Технадзором c момента подписания настоящего договора до принятия законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (далее – объект).

5. Права и обязанности Заказчика

5.1. «Заказчик» обязуется:

5.1.1. производить оплату надлежащим образом выполненных работ в соответствии с установленными объемами и графиком финансирования (Приложение № 2);

5.1.2. представить в срок _______ календарный график производства работ по капитальному ремонту объекта;

5.1.3. совместно с «Технадзором» осуществлять контроль за исполнением подрядной организацией предписаний государственных надзорных органов, соблюдением качества работ и используемых материалов, соответствием их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим качество;

5.1.4. принимать участие в проводимых контрольных обмерах, а также в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы;

5.1.5. принимать участие в работе по приемке законченного капитального ремонтом объекта в эксплуатацию;

5.1.6. контролировать целевое использование финансовых средств в ходе исполнения настоящего договора;

5.1.7. контролировать сроки исполнения ремонтных работ на объекте;

5.1.8. организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного ремонтом объекта;

5.1.9. осуществлять контроль за ведением общего журнала производства работ установленного образца в соответствии с Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;

5.1.10. осуществлять контроль за ведением исполнительной документации в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128.

5.2. «Заказчик» имеет право:

5.2.1. Вносить «Технадзору» предложения по вопросам качества и порядка исполнения работ на объектах.

5.2.2. Приглашать представителя «Технадзора» для участия в работе совещаний и комиссий, при выявлении недостатков в работе подрядных организаций.

5.2.3. Корректировать совместно с «Технадзором» представленные подрядными организациями для оплаты акты формы КС-2.

5.2.4. Осуществлять контроль за работой «Технадзора» и, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств, предъявлять претензию в соответствии с законодательством.

6. Права и обязанности Технадзора

6.1. «Технадзор» обязуется:

6.1.1. иметь соответствующую лицензию, которая дает право осуществлять технический надзора за выполнением работ по капитальному ремонту жилых домов в соответствии с законодательства;

6.1.2. вести контроль применяемых материалов, конструкций, приборов и технологий в соответствии с требованиями и предельными показателями стоимости работ.

6.1.3. принимать участие в проводимых контрольных обмерах, в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы, а также самостоятельно проводить контрольные обмеры выполненных работ;

6.1.4. рассматривать ход выполнения работ и необходимость проведения мероприятий по восполнению допущенного отставания от календарного графика производства работ и устранения дефектов;

6.1.5. осуществлять контроль за ходом исполнения, качеством работ;

6.1.7. производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;

6.1.8. извещать «Заказчика» об:

отклонениях от проекта в ходе производства работ;

обстоятельствах, создающих невозможность завершения работ в срок;

случаях аварийного состояния на объекте;

6.1.9. в случаях необходимости при выявлении дефектов или изменении нормативной базы на проектирование, строительство, эксплуатацию объектов готовить предложения по внесению изменений в проектную сметную документацию;

6.1.10. осуществлять контроль за исполнением предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качеством работ и используемых материалов и соответствие их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим их качество;

6.1.11. при обнаружении отступления от проектной документации, использовании материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать распоряжение о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;

6.1.12. осуществлять контроль за ведением общего журнала производства работ установленного образца в соответствии с Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;

6.1.13. осуществлять контроль за ведением исполнительной документации в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128;

6.1.14. Присутствовать на производственных совещаниях, проводимых «Заказчиком».

6.2. «Технадзор» имеет право:

6.2.1. беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ по капитальному ремонту объекта ко всем этапам работ на объекте и ко всей необходимой документации в любое время производства работ;

6.2.2. вносить предложения «Заказчику» по вопросам:

обеспечения качества проведения работ по капитальному ремонту на объекта;.

понижения стоимости выполненных работ в соответствии с согласованными показателями, в соответствии с договором подряда, при некачественном выполнении подрядной организацией работ.

7. Ответственность сторон

7.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору «Заказчик» и «Технадзор» несут ответственность в соответствии с законодательством.

7.2. «Технадзор» несет ответственность за:

Оформление актов выполненных работ с недостоверными данными о стоимости и объемах работ;

Принятие от подрядной организации работ, выполненных с нарушением утвержденной проектной сметной документации, строительных норм и правил, за исключение случаев предусмотренных пунктом 6.1.9 настоящего договора.

7.3. В случае привлечения «Заказчика» к административной ответственности контролирующими или надзорными органами по причине некачественного исполнения договорных обязательств «Технадзором», он вместе с «Заказчиком» несет соразмерную ответственность, размер которой определяется соглашением Сторон или другим, предусмотренным законодательством случаем.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

8.2. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств, приостанавливаются, и санкции за неисполнение обязательств по договору не применяются.

8.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом Сторон, продлевает срок выполнения обязательств на период действия форс-мажорных обстоятельств.

9. Изменение и расторжение договора.

9.1. Условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению Сторон в установленном порядке.

9.2. Стороны могут вносить необходимые изменения в договор или прекращать его действие в соответствии с законодательством.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.

До подписания договора Стороны обязаны иметь все необходимые документы и лицензии.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

10.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ______ года.

13. Адреса и реквизиты Сторон

Договор технадзора в строительстве образец - найдено в каталоге

Помещение предоставляется спецам исполнителя до окончания срока выполнения работ, обозначенного в п. контракт на выполнение функций технадзора. По вопросам заключения контракта на проведение технадзора в.

В предстоящем оплата делается методом каждомесячной 100 предоплаты за оказываемые услуги не позже 5 го числа отчетного месяца 2. Технический надзор в строительстве это. Нужен эталон контракта на технический надзор за строительством, не могу отыскать.

Надзору в строительстве в украине эталон. контракт на воплощение технического надзора эталон 1. За нарушение выполнения обязательств по истинному контракту стороны несут ответственность согласно действующему законодательству рф.

Изучает предпосылки, вызывающие срывы сроков и ухудшение свойства строительно-монтажных работ, воспринимает меры по их предупреждению и устранению. Заказчик гарантирует, то он является заказчиком строительства объекта технического надзора.

Периодичность, объемы и состав оказываемых услуг определяется техническим заданием. реальный контракт вступает в силу с момента.

Исполнитель производит строительный технический надзор за используемых строй материалов, конструкций, изделий и оборудования на. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный заказчику и третьим лицам, вследствие предоставления заказчиком недостоверной инфы. Пвтбъпн, пдоб йъ уфптпо дпзпчптб об чщрпмоеойе жхолгйк феиойюеулпзп ъблбъюйлб - мйгп, йурпмосаэее жхолгйй ъблбъюйлб.

Исполнителю нужную для выполнения обязательств по истинному контракту документацию. Ческого надзора за работами на объекте с 20 года. Отправлено в формы документов нужен эталон контракта на. В случае не заслуги компромисса, споры рассматриваются в судебном порядке, в установленном действующим законодательством порядке.

Договор технадзора в строительстве образец

Добавлен: 19 Сен 2016 от: Ship9

Технадзоры в строительстве - делимся опытом - Технология и - Форум

Я тоже считаю, что технадзор должен проверять только объемы и качество выполненных работ, но нормативные документы говорят и о проверке стоимости:

Положение
о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г.*Москве
МРР-2.2.07-98
2. Задачи и функции технического надзора

2.2.9. Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией и строительно-монтажных работ затрат на устранение дефектов и переделки.

Постановление Госстроя СССР от 2 февраля 1988 г. N 16
"Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре"

6.3. В соответствии с основными задачами на работников, осуществляющих технический надзор, возлагается:проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки;

То есть, если строго следовать нормативам, технический надзор отвечает за всё.
Хотя, возможно, здесь идет речь о контроле за ведением журнала КС-6а, на основании которого и должны составляться КС-2 и КС-3.

С уважением,
Шишков В.С.

Последний раз редактировалось Шишков В.С. 11.01.2009 в 16:58.

ЖУРНАЛ УЧЕТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
(форма N КС-6а)
Применяется для учета выполненных рабо т и является накопительным документом, на основании которого составляется акт приемки выполненных работ по форме N КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме N КС-3.

Журнал учета выполненных работведет исполнитель работ по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.
Затраты по строке "Накладные и прочие расходы" отражаются на основе смет этих расходов за отчетный период в размерах, определяемых в соответствии с принятой в строительной организации методикой.

Унифицированная форма N КС-6а

Утверждена
Постановлением Госкомстата России
от 11 ноября 1999 г. N 100

п.с. Настораживает "проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных СМР". (Форма КС-6а - Журнал учета выполненных работ) Работы считаются "приняты и оплачены" после подписания КС-2. Может здесь имеется ввиду, то что тех. надзор должен вести свой "накопительный журнал" (учет), в котором отмечает, что уже сделано и сколько оплачено. (Получаеся, что если учет - это тоже самое что и проверка, то проверять стоимость работ, следует посе того как они уже оплачены?!)

3. Основные функции заказчика-застройщика
3.1.3. В области финансирования, учета и отчетности:проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги;

учитывает и контролирует расходование сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверность бухгалтерского учета по объектам строительства и затратам;

К этому пункту не относится КС-2 Акт о приемке выполненных работ.

Последний раз редактировалось HaStuR, 13.01.2009 в 15:06.

Относительно КС-6а ничего сказать не могу, никогда на практике не видел, чтобы его кто-то вел (подрядчика трудно заставить вести даже обычный КС-6, а уж КС-6а и подавно).
Относительно обязанностей технадзора: считаю, что в идеале работник технадзора должен отлично разбираться во всем - в сметах, в технологиях, в правилах оформления исполнительной документации и т.д и т.п.
Изначально предполагается, что Заказчик не является специалистом в строительстве, поэтому и существует Технический Надзор Заказчика. Вот что говорится в комментариях к Статье 749 ГК РФ:
"Правовой статус инженера по условиям комментируемой статьи отличается от правового статуса инженера, установленного договором FIDIC. По договору FIDIC инженер не является представителем заказчика в том смысле, что должен принимать во внимание только его интересы. Обычно инженер действует в качестве беспристрастного посредника между заказчиком и подрядчиком. Инженер в международной практике строительства - технический эксперт, в функции которого входит разрешение споров в процессе выполнения работ, выдача свидетельств об удовлетворительном завершении определенных стадий работ или всех работ, распоряжений в отношении устранения недостатков в работе. По условиям комментируемой статьи инженер является представителем заказчика и выражает его интересы. Инженер обычно выполняет функции заказчика при проведении строительных работ. Перечень функций заказчика, выполняемых инженером, не является исчерпывающим, и инженер обязан также выполнять любые функции, которые хотя прямо и не предусмотрены в заключенном между ним и заказчиком договоре, но необходимы для выполнения данного поручения ."

С уважением,
Шишков В.С.

Последний раз редактировалось Шишков В.С. 13.01.2009 в 15:54.

Я находил только такой комментарий:
Комментарии к Статье 749 (гражданского кодекса) РФ Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

1. Новая статья, учитывающая современный опыт ведения строительства. Предусмотрена возможность доверить третьему лицу - профессионалу или специализированной организации, имеющим соответствующую лицензию, от имени и в интересах заказчика и за его счет осуществлять контроль и надзор за строительством объекта. Пределы полномочий инженера (организации) и порядок уведомления им заказчика о действиях подрядчика и о недостатках, обнаруженных в процессе исполнения поручения, предусматриваются в договоре.
2. Договор с инженером (инженерной организацией) именуется в ст. 749 договором об оказании услуги и, следовательно, к нему применимы правила ст. 779 - 783 ГК, поскольку в заключаемом договоре не предусмотрены иные условия, отражающие особенности задач инженера (инженерной организации).

Поделитесь ссылочкой на комментарий?
Заранее благодарю.

Последний раз редактировалось HaStuR, 13.01.2009 в 17:21.

К сожалению, ссылку дать не могу, так как пользовался Гарантом.
Вот компиляция из имеющихся в Гаранте комментариев к ГК относительно Статьи 749:

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд. перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) - "Юрайт-Издат", 2006 г.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Правовой статус инженера по условиям комментируемой статьи отличается от правового статуса инженера, установленного договором FIDIC. По договору FIDIC инженер не является представителем заказчика в том смысле, что должен принимать во внимание только его интересы. Обычно инженер действует в качестве беспристрастного посредника между заказчиком и подрядчиком. Инженер в международной практике строительства - технический эксперт, в функции которого входит разрешение споров в процессе выполнения работ, выдача свидетельств об удовлетворительном завершении определенных стадий работ или всех работ, распоряжений в отношении устранения недостатков в работе. По условиям комментируемой статьи инженер является представителем заказчика и выражает его интересы. Инженер обычно выполняет функции заказчика при проведении строительных работ. Перечень функций заказчика, выполняемых инженером, не является исчерпывающим, и инженер обязан также выполнять любые функции, которые хотя прямо и не предусмотрены в заключенном между ним и заказчиком договоре, но необходимы для выполнения данного поручения.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2005 г.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Правовой статус инженера по условиям ст. 749 ГК отличается от правового статуса инженера, установленного договором FIDIC. По договору FIDIC инженер не является представителем заказчика в том смысле, что должен принимать во внимание только его интересы. Обычно инженер действует в качестве беспристрастного посредника между заказчиком и подрядчиком. Инженер в международной практике строительства - технический эксперт, в функции которого входит разрешение споров в процессе выполнения работ, выдача свидетельств об удовлетворительном завершении определенных стадий работ или всех работ, распоряжений в отношении устранения недостатков в работе. По условиям ст. 749 ГК инженер является представителем заказчика и выражает его интересы.

Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) (под общ. ред. А.М. Эрделевского) (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) - "Библиотечка РГ", 2001 г.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Целью заключения договора с инженером или инженерной организацией является реализация ею правомочий заказчика по осуществлению контроля и надзора (ст.748 ГК) и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком (заявления об отступлениях от условий договора и т.п.). Согласия подрядчика на заключение такого договора не требуется. Для совершения от имени заказчика юридических действий инженер или инженерная организация должны иметь доверенность, выданную заказчиком. О доверенности см. ст.182-189 ГК.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - "Инфра - М", 1998 г.

Комментарий к статье 749 ГК РФ

1. Коммент. статья отражает международный опыт осуществления строительства (см. в частности, Международные условия договора о строительстве - Международное частное право. Сборник нормативных документов. Составитель Н.Ю.Ерпылева. М. 1994, с.181 и сл.).
Отношения заказчика с инженером (инженерной организацией) основаны на договоре поручения, который является, в свою очередь, разновидностью договора возмездного оказания услуг, но регулируется в соответствии с п.2 ст.779 (см. коммент. к этой статье) специальными нормами гл.49 (см. коммент. к этой главе).
2. Из второй фразы коммент. статьи, в частности, вытекает, что договор строительного подряда устанавливает обязательные для подрядчика указания инженера (инженерной организации). В этих же пределах за последствия действий инженера (инженерной организации) отвечает заказчик.
3. Коммент. статья не исключает варианта, при котором инженер - работник заказчика и соответственно отношения между ними являются по своей природе трудовыми.
4. Коммент. статья относится только к юридическим действиям инженера (инженерной организации), поскольку за фактические действия он по общему правилу отвечает самостоятельно. Такая же ответственность наступает и за юридические действия, совершенные вне рамок полномочий (функций), которыми инженер (инженерная фирма) наделен заказчиком. Если инженер является работником заказчика, ответственность последнего за его действия определяется ст.1068 ГК (см. коммент. к этой статье).

Из всего этого следует: инженер Технического Надзора является представителем Заказчика, защищает его интересы и отвечает за всё.

Во вложенном файле все вышеупомянутые комментарии.

С уважением,
Шишков В.С.

В должностных инструкциях есть упомининание о проверке акта выполненных работ. Под проверкой можно понимать все что угодно )

"Из всего этого следует: инженер Технического Надзора является представителем Заказчика, защищает его интересы и отвечает за всё."

Заказчик "юридически" знает только ген. подрядчика и свой строительный контроль (с кем он заключал контракты). Вот они и иглавные ) Если в договоре со строительным констролем ген. подрядчика и ген. подрядчиком, есть третья сторона в лице заказчика, то тогда нужно "рассматривать" обязанности, прописанные в доворе, каждого из строительных контролей. Но обычно у каждого двусторонний договор. Между собой строительные констроли могу не общаться. Юридически они не знают друг о друге. В классическом виде выглядит все так: СК ген. подрядчика следит за субподрячиками (выписывает предписания только субподрядчикам) и "докладывает" обо всем максимум ген. подрядчику. СК заказчика следит за всеми (но выписывает предписания ген. подрядчику, тот сам "разбирается" со своими субподрядчиками и рапортует об исполнении СК заказчика) и докладывает заказчику.

Последний раз редактировалось HaStuR, 03.02.2009 в 13:49.

У технадзора подрядчика задача проверить работы по блоку таким образом, чтобы технадзор заказчика принял блок с первого раза, иначе могут наступить санкции
Т.е. он должен соблюсти интересы и подрядчика и заказчика ))

Ведущий инженер по надзору за строительством

Ну, это в идеале технадзор генподрядчика сдает объем работ технадзору заказчика и если принял - то всем счастье! На самом же деле технадзор от заказчика может и совсем не появляться на стройке даже если получил официальное уведомление от генподрядчика! А работы то ведь ИДУТ ДАЛЬШЕ. Ведь вечно то стоять и ждать у моря погоды нельзя! Так и кто ж тогда важнее. Чей технадзор??

__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: