Документы для межевания земельного участка какие нужны: образец договора, акт и другие необходимые справки

Заявка на проведение межевания принимается только от правообладателя участка (главы III и IV ЗК РФ) или поверенного, действующего в его интересах .

Поэтому главным основанием для получения обозначенных кадастровых услуг является следующее :

• заказчик вправе проводить работы на участке;
• участок находится в ведении заявителя.

Правоспособность заказчика подтверждается гражданским паспортом. идентифицирующим его личность в качестве правообладателя ЗУ. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в документацию об участке.

Если фамилия или иные сведения изменялись – требуется подтвердить причину и факт законности соответствующих изменений. Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для проведения межевания. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

• что кадастровая документация о постановке на учёт отсутствует;
• требуется вынести границы участка в натуру путём межевания.

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ ) должен иметь документы:

Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.

Однако кадастровый инженер, принимающий заявление, вправе дополнительно затребовать правоустанавливающие документы для межевания земли. Им может быть:

1. Договор имущественной сделки, в результате которой возникло право собственности на землю.
2. Акт о выделе земель, выданный администрацией населённого пункта. Независимо от года выдачи, он остаётся актуальным и не утрачивает срока давности.

То есть, это документ, подтверждающий законность возникновения прав на землю у заявителя. Если участок не поставлен на кадастровый учёт – к заявлению прилагается только паспорт и правоустанавливающий документ .

Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт.

Участки без документов межеванию не подлежат, пользование таковыми рассматривается как самозахват и может служить вменению административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ).

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд. Административный акт или решение суда так же выступят в роли правоустанавливающего документа при заказе кадастровых работ по межеванию .

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

• на правах аренды;
• на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

1. Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
2. Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Земли Садового некоммерческого товарищества так же принадлежат юридическому лицу. В этом случае, независимо от числа заинтересованных в межевании лиц, участников долевого владения, предъявляется решение общего собрания. Оно оформляется протоколом, в нём требуется указать согласие на межевание большинства членов СНТ.

Если по тем или иным причинам, если собственник не способен собрать на межевание земли документы и участвовать при проведении геодезических работ. он может составить доверенность на представителя (поверенного), который выступит гарантом его имущественных интересов.

В роли представителей могут выступить:

• профессиональные юристы;
• риэлторы;
• родственники владельца ЗУ;
• знакомые собственника, которым он доверяет.

Если участок в совместной собственности, на основании доверенностей от совладельцев, может действовать один из них.

Организация или предприятие, а также дачный кооператив выделяют уполномоченного сотрудника или члена правления СНТ, которые действуют по доверенности, выданной учреждением. Эта доверенность утверждается подписью руководителя и круглой гербовой печатью.

Нотариально удостоверенную доверенность предъявляют :

• физические лица;
• юридические лица, не имеющие круглой гербовой печати.

Поверенный предъявляет на межевание участка документы доверителя, выдавшего доверенность. Исключение составляет гражданский паспорт. В этом случае он требует удостоверения личности поверенного.

Межевые работы дополняют имеющуюся документацию на участок, межевым делом, которое отражает все характеристики ЗУ в пределах установленных границ. После проведения кадастровых работ составляется акт межевания и межевой план .

ДОГОВОР на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в сче

1. Главная
2. Статьи
3. Договор на оказание услуг
4. ДОГОВОР на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в сче

на подготовку проекта межевания земельного участка

для выдела земельного участка в счет земельной доли

г. _______________ "__"___________ ____ г.

ХХХХХХХХХХХ, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны и ООО «ХХХХХХХХХХХХХ», в лице Генерального директора ХХХХХХХ, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей).

1.2. Характеристика исходного земельного участка:

- кадастровый N _______________________________________________;

- общая площадь: ______________________________________________.

2. Обязательства Сторон

2.1. Подрядчик обязуется осуществить:

2.1.2. Подготовительно-консультационное сопровождение до проведения работ по землеустройству и (или) кадастровых работ.

2.1.3. Полевые работы с использованием наземных геодезических приборов и (или) геодезических спутниковых приемников по определению геодезических координат границ земельного участка Заказчика.

2.1.4. Камеральную обработку полевых измерений по вычислению координат определяемых точек с выдачей списка координат, а также материалов полевых геодезических вычислений.

2.1.5. Составление (формирование) проекта межевания объекта землеустройства (исходного земельного участка) для дальнейшего согласования Заказчиком в порядке, предусмотренном для согласования землеустроительной документации.

2.1.6. Предоставление Заказчику проекта межевания объекта землеустройства для утверждения органом местного самоуправления, органом утверждения субъекта Российской Федерации, органом утверждения правительством Российской Федерации.

2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение __________ после передачи ему Заказчиком документов.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Передать Исполнителю в течение __________ после подписания настоящего Договора документы для выполнения работ.

2.3.2. Принять выполненную работу и оплатить в соответствии с настоящим Договором.

2.3.3. Уведомить собственников, владельцев или пользователей смежных с выделяемым земельным участком о дне проведения геодезической съемки, а также обеспечить для этого доступ на земельный участок.

2.4. Подрядчик передает, а Заказчик принимает выполненный объем работ согласно Акту приема-приема выполненных работ.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет _____ (__________) рублей.

3.2. Порядок оплаты по настоящему Договору: ___________________.

4. Ответственность по Договору

4.1. За невыполнение обязательств по настоящему Договору Подрядчик и Заказчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, пожары, несчастные случаи, изменения действующего законодательства, ненадлежащее исполнение государственными и муниципальными органами возложенных на них функций, которые делают дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным.

4.3. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. В случае их неурегулирования рассматриваются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"___________ ____ г.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Предоставление земельных участков

«Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». Пятое издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4). В книге подробно изложены требования к составу и содержанию технического задания на выполнение кадастровых, землеустроительных, геодезических работ, проектов планировки и межевания.

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме: semen785@yandex.ru

Чтобы не было споров между заказчиком и подрядчиком работ все требования к выполняемым работам записываются в техническом задании. И не просто записать, а точно и правильно сформулировать с учетом действующего законодательства.

В книге «Предоставление земельных участков для строительства …» подробно рассмотрено содержание разделов технического задания от выбора земельного участка, проведения геодезических, землеустроительных и кадастровых работ, получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Техническое задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком и должно содержать следующие основные разделы:

1) Основание для выполнения работ;

2) Наименование объекта;

5) Требования к технологии выполнения работ;

6) Исходные данные, материалы и документы, предоставляемые заказчиком;

8) Состав и содержание работ по этапам;

9) Сроки выполнения работ;

10) Перечень материалов окончательной продукции;

11) Перечень основных нормативных правовых актов и нормативных документов, используемых при производстве работ;

12) Особые условия.

Приводим наименование этапов (разделов) кадастровых и иных работ, а подробно состав работ по этапам и правильное наименование выполняемых работ указано в нашей книге - пособии«Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». 5-е изд. в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

В кратком виде в состав этапов кадастровых работ (землеустроительных, геодезических, проектных) от выбора земельного участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию включаются

1. Подготовительные работы. Оформление запроса, обращение, получение, сбор, анализ и систематизация исходных данных, материалов и документов:

2. Образование земельных участков. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3. Внесение изменений в схему территориального планирования муниципального района, разработка (или внесение изменений) проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка

4. Выполнение расчетов стоимости возмещения убытков, включая упущенную выгоду, затрат на рекультивацию нарушенных земель, арендной платы или выкупной цены

5. Выбор места размещения объекта на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан

6. Выбор места размещения объекта на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, государственной и (или) муниципальной собственности

7. Предоставление лесного участка в аренду для строительства и эксплуатации объекта без перевода из состава земель лесного фонда в другую категорию

8. Исполнительная геодезическая съемка построенного объекта и (или) объекта незавершенного строительства

9. Изготовление межевого плана и сопровождение процедуры постановки земельного участка на государственный кадастр недвижимости

10. Состав работ по переводу лесного участка из категории земель лесного фонда в категорию земель промышленности и иного специального назначения для строительства и эксплуатации объекта

11. Выбор места размещения объекта на землях особо охраняемых природных территорий

12. Состав работ по заключению договоров аренды земельных участков на период строительства и эксплуатации объекта

13. Получение разрешения на строительство объекта

14. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

15. Изготовление технического плана и сопровождение процедуры постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет

16. Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним

17. Передача земельного участка арендодателю или иному правообладателю после завершения строительства объекта

Задание на землеустроительные работы

По старинке многие называют землеустроительными работами виды работ, которые согласно Федеральному закону «О землеустройстве» к землеустроительным работам не относятся. Техническое задание, составленное на такие «землеустроительные работы» не имеет юридической силы.

Состав землеустроительных работ и порядок их выполнения представлен в книге . которую можно заказать по телефону: 8-906-500-8061.

Техническое задание является приложением к договору подряда, поэтому в разделе «Основание для выполнения работ» необходимо указать ссылку на соответствующий договор.

Раздел технического задания «Состав и содержание работ по этапам» включает все виды работ с учетом последовательности их выполнения. При заполнении раздела допускается для краткости указание основных видов работ, но при этом остается требование по выполнению всего состава работ.

Задание на геодезические работы

Предоставление земельных участков для строительства объектов невозможно без проведения:

- инженерно – геодезических изысканий;

- выноса проекта в натуру, разбивки строительной сетки;

- кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка с геодезической привязкой границ в системе координат, принятой для кадастрового учета;

- исполнительной геодезической съемки построенного объекта для изготовления технического плана в целях регистрации прав на объект недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Состав и порядок выполнения геодезических работ на разных этапах строительства рассмотрен в книге – пособии, который рекомендуется использовать при подготовке задания на выполнение геодезических работ.

Разделение по этапам не пустая трата времени, а производится в интересах кадастрового инженера, так как это позволит организовать работу и ее оплату по этапам выполнения.

Особенно это касается выполнения работ, различающихся по времени, например, кадастровые работы в целях предоставления земельного участка для строительства объекта и кадастровые работы, включая исполнительную съемку для постановки построенных объектов на кадастровый учет.

Об этапах кадастровых и иных работ подробно смотрите в книге .

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме: semen8061@mail.ru

Неотъемлемой (обязательной) частью договора подряда является Смета - Смотреть