Как продать квартиру без посредников? Пошаговая инструкция

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.

Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий. Он занимает много времени и требует определенных знаний в области законодательства, относящегося к купле-продаже недвижимости. Потребуется также принять определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа жилья может неоправданно затянуться и даже принести неприятные последствия собственнику квартиры. Поэтому начните с оценки собственных сил и возможностей, тщательно взвесьте все положительные и отрицательные особенности самостоятельной продажи. И если все же решите обойтись без помощи риэлторов и самостоятельно заняться продажей, во избежание каких-либо проблем надо к этому делу подойти с максимальной ответственностью.

Этап 1. Подготовка к продаже

Именно подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, является процессом наиболее трудоемким и занимает много времени. Зато, имея на руках полный комплект документов для продажи, владелец жилья сможет очень быстро оформить саму сделку купли-продажи. Поэтому собирать все документы надо внимательно и отнестись к этому процессу серьезно и ответственно.

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях - и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Чтобы собранные документы были полными, желательно попросить их подготовить юридическую контору. Специалисты точно знают современные требования к документам на продажу квартир и составят полный перечень всех бумаг, которые вам потребуются для продажи квартиры. Так вы ничего не забудете, и вам не придется впоследствии тратить время на сбор дополнительных бумаг.

Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.

Особенно важно проверить, правильно ли вы заполнили все документы. Важно, чтобы все данные, которые приведены в технической документации на жилье и в иных документах, в точности совпадали с действительностью. Все документы, приготовленные к подаче в регистрирующий орган, должны не только содержать абсолютно достоверные данные, но и быть заполнены разборчиво, в них не должно быть помарок и исправлений.

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, которая продается, или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше как собственника, право на жилье.
2. Паспорт всех владельцев квартиры или другие удостоверения личности. При этом на детей несовершеннолетних, паспорта не имеющих, предъявляются свидетельства о рождении.
3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру из БТИ.
4. Для человека, состоящего в браке, предъявляется свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если в соответствии с законодательством эта квартира не является совместной собственностью двоих супругов, такое согласие не потребуется.
5. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу органов опеки и попечительства.
6. Выписка из домовой книги, в которой упомянуты все лица, прописанные в этой квартире. Заранее эту справку брать не надо, поскольку срок ее действия достаточно короткий. Получить этот документ имеет смысл, когда все документы уже собраны, покупатель найден и предстоит регистрация прав нового собственника. Тогда же берется и справка о том, имеется ли у вас задолженность по коммунальным платежам - она тоже потребуется при продаже квартиры.

Конкретная сделка может иметь определенные особенности, вследствие чего могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых надо заранее уточнить.

Саму квартиру тоже надо подготовить к продаже, привести в порядок, чтобы ее товарный вид улучшился. Очень желательно, чтобы все, кто в ней проживал, ее на момент продажи покинули, тем более, были выписаны. Свободную квартиру продать легче, жильцов все равно придется выписывать, так лучше сделать это заранее. На рынке жилья больше ценятся квартиры свободные, полностью готовые к заселению новых жильцов.

Этап 2. Поиск покупателя

Этот этап включает анализ рынка недвижимости, после изучения которого собственник может назначить правильную цену своей квартиры. Остается только найти покупателя.

Этап 3. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи заключается тогда, когда покупатель и продавец договорились о предстоящей продаже квартиры. Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Этот договор обладает юридической силой, наравне с соглашением об авансе или задатке. Более того, такое соглашение может быть заключено вместо договора, когда продавец с покупателем договорились обо всех обстоятельствах сделки.

Составляя подобные документы, необходимо помнить, что гражданское законодательство предусматривает разницу между понятиями аванса и задатка, и в документах необходимо использовать правильную терминологию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с осложнениями.

Разница эта состоит в том, что в случае отмены по какому-либо поводу сделки купли-продажи квартиры аванс должен быть полностью возвращен покупателю. Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне. Например, если продавец отказался продавать свою квартиру, он не просто возвращает задаток, а делает это в двойном размере. Если же покупатель отказался от покупки жилья, его задаток остается у продавца.

Предварительный договор при купле-продаже квартиры составляется в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя или, если одна из сторон – юридическое лицо, то приводятся его юридические реквизиты. Далее указываются адреса сторон, адрес и описание продаваемой квартиры, сроки выполнения обязательств по договору, сумма задатка или аванса. Стороны подписывают договор и проставляют дату.

Этап 4. Расчеты за квартиру

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, можно все расчеты по ней производить в тот момент, когда заключается сделка, или тогда, когда подписывается акт приема-передачи квартиры. При этом возможен наличный или безналичный расчет.

Хорошим способом обезопасить себя, если вы самостоятельно как физическое лицо, производите продажу квартиры, является способ расчета за квартиру с использованием депозитарной банковской ячейки. Эта операция гарантирует продавцу получение оговоренной суммы за свою квартиру после проведения сделки купли-продажи, а покупатель после передачи денежных средств получит возможность реализовать право собственности на жилье.

Смысл операции заключается в следующим: вся сумма денег закладывается покупателем в банковскую ячейку. Это происходи в присутствии и под контролем сотрудника банка. Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются. На склейке обе стороны оставляют свои подписи. Пакет остается на хранение в банке, где гарантируется его сохранность.

Когда сделка по продаже жилья оформлена, и покупатель зарегистрировал свое право на купленную им квартиру, которая являлась объектом сделки, продавец получает свои деньги в банке.

Этап 5. Оформление договора купли-продажи на жилье и регистрация прав его нового собственника

Этот договор должен быть составлен по всем правилам, хотя допускается составлять его без заверения нотариуса. Впрочем, людям, ранее не сталкивавшимся с оформлением юридических документов, целесообразно все же обратиться для этого к нотариусу или к профессиональному юристу, который поможет все оформить правильно.

Составляя договор, необходимо учесть, что кроме обязательных реквизитов сторон, в нем должны быть указаны без ошибок следующие параметры:

• стоимость, за которую продана квартира;
• адрес квартиры и ее техническое описание в точном соответствии с данными, приведенными в кадастровом паспорте;
• срок и способ, которым деньги будет переданы продавцу;
• расходы на оформление сделки и их распределение;
• в течение какого срока продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю;
• в какие сроки и в каком порядке будет подписан акт приема-передачи квартиры, которая продана.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо по месту нахождения квартиры обратиться в регистрирующий орган и пройти процедуру регистрации, которая является обязательной.

Этап 6. Передача жилья и получение денег

Последний этап при продаже квартиры - ее передача покупателю, который стал новым собственником. Сопровождается эта передача составлением и подписанием акта приема-передачи квартиры. Именно с момента его подписания к покупателю переходит вся ответственность за приобретенное жилье. Акт составляется в двух экземплярах, а если в сделке принимал участие банк, обеспечивавший ипотеку, то в трех экземплярах.

Когда акт купли-продажи подписан, продавец может получить из банковской ячейки свои деньги за квартиру. На этом процедура продажи квартиры окончена.

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство "Адресъ-недвижимость "

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2017

Каждый человек стремится получить максимальную прибыль от участия в какой либо сделки и продажа квартиры тоже не исключение. Наша статья расскажет как быстро и выгодно самостоятельно продать жилье на вторичном рынке и познакомит с алгоритмом необходимых действий.

Вы владелец жилой недвижимости и хотите продать вашу квартиру? Конечно вы задумываетесь над тем, как сделать это максимально выгодно и без лишних затрат. Возможно даже помышляете самостоятельно совершить сделку продажи. Это не удивительно, ведь сегодня услуги риэлтора стоят недешево, поэтому многие задумываются как продать квартиру самому.

В принципе, это не сложно, но если вы до конца не уверены в своих силах, то последний этап продажи — оформление документов, — лучше все таки оформить в риэлторской фирме или у нотариуса. Это будет стоит куда дешевле, чем их услуги за весь процесс в целом.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке и не переплачивать при этом немалую сумму посредникам, обратите внимание на прямые предложения от застройщика.

Продажа квартир от застройщика предполагает заключение сделки без посторонних услуг реэлторских компаний. Это выгодно как продавцу, так и покупателю, — не один из них не платит комиссионное вознаграждение.

В этом деле самое главное — выбор надежного застройщика, который имеет хорошую многолетнюю репутацию на рынке недвижимости. Изучите отзывы о компаниях-строителях в вашем регионе, а потом начинайте сотрудничество.

Если ваше жилье находится в Москве или Московском регионе вы тоже можете попробовать продать его без посредников. Для этого воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая подана ниже. Как продать квартиру без посредников в Москве — вот список актуальных сайтов для размещения объявлений о продаже в Москве:
Достаточно разместить объявление на одном из этих ресурсов.

В тему: Субсидии по оплате ЖКХ, как получить и кому они положены?

Если вы решили продать свою квартиру без посредников самостоятельно, чтобы не запутаться в этапах продажи и ничего не пропустить, необходимо следовать пошаговой инструкции. Итак, как продать квартиру самому без риэлтора?

1. Оценка. На данном этапе происходит оценка рыночной стоимости жилья. Чтобы установить рыночную цену необходимо воспользоваться методом сравнения и сопоставления цен на аналогичные варианты. Для этого можно купить газету с объявлениями или воспользоваться интернет ресурсами. Самому оценить жилье правильно может быть сложно, поэтом не пренебрегайте услугами оценщиков. Правильная цена на недвижимость — половина ее успешной продажи или сдачи в аренду.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

2. Подготовка к продаже. На этом этапе нужно привести жилье в порядок, поменять розетки и выключатели, заменить сместители, дверные ручки, замки, — в общем то, что может испортить впечатление покупателя и впоследствии сказаться на итоговой стоимости квартиры.

3. Составление объявления и подача рекламы. Многим кажется, что составить объявление самому очень просто. Но на самом деле, хорошее объявление, которое заинтересует покупателя содержит не только информацию о количестве комнат, этажности и общей площади, но и дополнительную информацию, которая может быть полезной покупателю: наличие во дворе школы или детского садика, парковки или магазинов рядом с домом, работающий лифт в подъезде и т.п.

Когда объявление будет составлено разместите его в рубрике продажа недвижимости в городской прессе либо на интернет-площадке.

4. Общение с потенциальными покупателями. Если вы правильно составили объявление, оно обязательно привлечет внимание покупателей. И когда таковые появятся, ваша задача удержать их. Если вам позвонят и поинтересуются когда можно посмотреть объект, не откладывайте показ на выходные или не переносите на следующую неделю, — назначайте его на завтра-послезавтра, чтобы потенциальный клиент за это время не начал искать другие варианты и не «потерялся».

В тему: Скачать бланк путевой лист грузового автомобиля бесплатно

5. Составление предварительного договора. Если покупатель выразил желание купить ваш «товар», не упускайте свой шанс и оформите с ним предварительный договор купли-продажи, который будет содержать условия, на которых пройдет сделка. Также возьмите с него задаток — это будет вашим козырем. Так самостоятельно можно практически завершить сделку. Останется уладить нюансы и подписать уже полноценное соглашение.

6. Подготовка документов для продажи жилья самому. На данном этапе подготавливаем все необходимые документы: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и ключей. Это очень ответственный этап и чтобы в будущем ни у вас, ни у нового владельца не возникало проблем проконсультируйтесь с юристом и узнайте о всех нюансах оформления документов.

7. Получение денег, передача дома и ключей. Самым удобным местом для выполнения этого действия будет жилье, которое вы продаете. Покупатель может передать деньги непосредственно в этом доме, а вы. в свою очередь, — все документы на данный жилой объект.

Вы и покупатель подписываете договор купли-продажи и акт на передачу квартиры, а также ключей от нее.

Такая пошаговая инструкция подойдет для самостоятельной продажи, как недвижимости в новострое от застройщика, так и для сделки где предметом является вторичное жилье.

Следуйте данным этапам инструкции и у вас все получится правильно.

Лучшие предложения по займам перед Новым Годом!

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Как продать квартиру без посредников: какие документы нужны

Каждый опытный риэлтор знает, что сегодня продать квартиру быстро и выгодно довольно сложно. Но все больше жителей нашей страны предпочитают продавать свои квартиры самостоятельно. Ведь в этом случае прибыль от сделки не придется делить, выплачивая комиссии за работу риэлтора. Существует определенная пошаговая инструкция, которой следует пользоваться во время продажи квартиры, чтобы провести сделку максимально грамотно и выгодно.

Прежде всего, необходимо точно определить, сколько стоит квартира. Для этого надо будет подробно изучить рынок недвижимости, сравнить предложения. Во внимание стоит принимать варианты аналогичных квартир. Однако без риэлтора определить стоимость жилья сложно. Ведь на цену квартиры влияют не только существенные факторы, но и почти непримечательные нюансы. Итак, стоимость квартиры формируется в зависимости от таких моментов:

1. Метраж. Это главный критерий, от которого напрямую зависит, сколько будет стоить квартирана момент ее продажи. Большие квартиры всегда дороже маленького жилья. В общий метраж жилплощади входит не только размер комнат, но и кухни, прихожей, санузла. Кроме того, квартиры с удобной планировкой всегда стоят дороже жилья, идентичного по метражу, но с более непродуманной планировкой.
2. Расположение. Если квартира находится в центре города, то она всегда будет стоить дороже жилья, которое находится на окраине населенного пункта.
3. Если в квартире недавно выполнен ремонт, то стоимость такого жилья автоматически повышается на 10%. Однако найти покупателей на такую квартиру сложнее – ведь новые хозяева, скорее всего, захотят переделать все по своему вкусу.
4. Кроме того, квартиры в старых домах всегда стоит немного дешевле, чем квартира в новостройке. Этот факт также стоит учитывать при предварительной оценке жилья.

Продать квартиру самостоятельно – это значит, что продавец, без риэлтора и других третьих лиц должен собрать необходимый пакет документов, которые бы свидетельствовали о юридической чистоте жилья, выставленного на продажу. Чтобы продать жилье, необходимо собрать и изучить такие документы:

1. Технический паспорт. Этот документ можно получить в БТИ. Технический паспорт должен включать в себя план помещения, а также данные по инвентаризации. Но с 2012 года технический паспорт поменяли на технический план квартиры, в котором подробно указаны все технические данные жилья.
2. Кадастровый паспорт. В этом документе указана точная планировка жилья, а также точный размер всех помещений и комнат, из которых состоитквартира.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру лица, которое планирует ее продать. К этому документу и прилагается основание собственности (договор купли-продажи, наследства, дарения). Без этого документапродать квартиру почти невозможно, так как именно эта бумага подтверждает право продавца распоряжаться жильем на свое усмотрение.
4. Выписка из единого государственного реестра и выписка из домовой книги (форма №9).
5. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, у продавца должно быть письменное разрешение из органов попечительства и опеки на правопродать такое жилье.
6. Есликвартира была куплена продавцом после регистрации брака, то документы должны быть дополнены письменным соглашением супруга (супруги) на продажу жилья.
7. А еще надо будет подготовитьдокументы, подтверждающие полное отсутствие задолженности. Это может быть копия финансового лицевого счета, или соответствующая справка.

Если покупатель уже найден, следует заключить с потенциальным клиентом предварительный договор. Во время подписания этого документа клиент может внести аванс, который будет служить залогом обеспечения сделки. Это очень важный момент, если сделка осуществляется без риэлтора. Ведь оформление сделки купли-продажи является довольно длительным процессом. За это время покупатель может найти более дешевый вариант жилья, а продавец – более выгодного в финансовом плане клиента.

На этапе заключения предварительного договора, все финансовые операции между сторонами должны подтверждать соответствующие документы. Так, внесение аванса должно подтверждаться распиской. Стоит также учитывать, что аванс и задаток – это разные вещи. Так, если после внесения аванса продажа квартиры может не состояться (аванс возвращается клиенту, а предварительный договор расторгается), то задаток может и не возвращаться продавцом, если клиент откажется покупать квартиру. Соглашение о задатке (возможность возвращения, сумма) – это обязательное письменное приложение к предварительному договору.

Если квартира продается без риэлтора, очень важно юридически грамотно оформить предварительный договор. Так, в нем обязательно должны быть указаны такие данные, как точные технические характеристики жилья, адрес, стоимость квартиры. В данном документе также должны быть четко оговорены сроки купли-продажи, освобождения жилья продавцом, выписка всех проживающих в ней людей. Также в этом договоре описывается фактическое состояние, в котором находится квартира, а также то имущество, которое продавец намерен продать вместе с жильем. На тему оформления предварительного договора есть много видео, которые продавец может использовать, чтобы оформить сделку максимально грамотно с юридической точки зрения.

Продажа квартиры подразумевает передачу крупной суммы денег. Чтобы максимально обезопасить сделку стоит позаботиться о безопасности денег. Расчет, в результате которого продается квартира, может проводиться как наличным, так и безналичным способом. Для расчета между физическими лицами чаще всего используется один из самых надежных вариантов – передача денег через банковскую ячейку. Такой способ оплаты гарантируют продавцу 100% получение денег, а покупателю – получение права собственности после передачи необходимой суммы финансовых средств.

Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии сотрудника банка. Во время заложения денег в ячейку продавец квартиры может их пересчитать.

После того, как деньги положены в банковскую ячейку, оформляются основные документы – договор купли-продажи. Этот договор заключается и подписывается у нотариуса. А после подписания договор передается для дальнейшей государственной регистрации.

На этом этапе, когда продается квартира, важно в основном договоре четко прописать сумму, способ и срок передачи финансовых средств, сроки, в которые квартира должна быть освобождена. На этом этапе, пока продажа еще не зарегистрирована в регистрационной палате, сделку можно аннулировать, подав соответствующее заявление нотариусу. Если же договор купли продажи, по которому продается квартира, уже зарегистрирован в регистрационной палате, аннулировать его можно только путем судебного разбирательства.

Продать квартиру самостоятельно, особенно если соблюдена пошаговая инструкция, не сложно. На финальном этапе сделки квартира, которую планировали продать, передается новому владельцу. А продавец забирает деньги из банковской ячейки.