Категория: Бланки/Образцы
Согласно требованиям современного российского законодательства, чтобы зарегистрировать любое действие с недвижимостью, данный объект нужно поставить на государственный кадастровый учет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем. Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами.
Технический план – это обязательный документ, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть проведена. Все необходимые сведения берутся именно из этого документа.
Ключевое отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.
Привязка дома осуществляется исходя из координат поворотных точек его контура. Данное новшество позволяет определить местоположение объекта со 100%-й точностью и снижает возможность двоякой интерпретации и измышлений.
Если у вас не будет данного документа, вы не сможете ни поставить недвижимость на государственный учет, ни внести необходимые изменения, ни получить кадастровый паспорт на такие виды объектов:
Требования к подготовке: технический план помещения.
О техническом плане для постановки квартиры на кадастровый учет читайте тут.
Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта.
Данные из технического плана позволяют максимально точно вычислить местоположение объекта в пределах здания/сооружения.
Правом изготовить и подписать технический план, согласно действующему законодательству, обладает исключительно аттестованный кадастровый инженер.
Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.
Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.
Чтобы изготовить технический план, нужно иметь хотя бы один из следующих документов:
Заверенные копии данных бумаг нужно приложить к техническому плану. Если у вас нет ни одной из данных бумаг, вам нужно самостоятельно составить и подписать декларацию на соответствующий объект недвижимости.
Постановка на кадастровый учет домаКадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.
Кадастровый паспорт на строение вмещает все базовые сведения об объекте, которые были внесены в государственный кадастровый реестр.
В число данных сведений входят:
Форма данного документа является строго регламентированной, а его изготовление и оформление является задачей органов государственного учета.
Согласно законодательству, уполномоченным по ведению кадастра объектов на территории РФ является Росреестр.
Он, в свою очередь, должен в данном вопросе действовать в рамках следующих юридических документов:
Главным документом, являющимся основой для произведения кадастровых учетов объектов недвижимости, значится Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.
Обновленный порядок регистрации домов и сооружений вступил в законную силу с 01.01.2013 года, однако органы БТИ и другие организации, имеющие право заниматься кадастровой деятельностью, до 01.01.2014 года еще изготавливали технические планы.
Данный документ, содержащий технические данные и поэтажные планы дома, также является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. А вот данный документ БТИ выдать уже не может.
Сегодня кадастровые паспорта могут выдаваться только в региональных Кадастровых палатах, входящих в систему Росреестра, а именно, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.
Важно отметить, что заявление о необходимости получения кадастрового паспорта нужно направлять в орган, который действует на территории именно того района, в котором расположен соответствующий объект.
В ситуации, если вы имеете разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012 года, достаточно будет просто приложить его к заявлению.
Если же такого разрешения нет, нужно сначала оформить первичную техническую документацию, а именно, технический план. Его можно заказать у сертифицированного кадастрового инженера, либо у организации, штат которой включает инженеров данной квалификации.
Относительно недавно начала функционировать служба кадастровых инженеров – группа физических лиц, имеющих государственную аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Такие инженеры могут работать и как частные предприниматели.
С кадастровым инженером нужно составить официальный договор на выполнение соответствующих кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном контракте.
Если вы планируете обратиться к кадастровому инженеру, но не имеете на руках утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, нужно обязательно иметь кадастровый план участка.
Он выдается «Земельной кадастровой палатой» или органами Росреестра, если вы ранее уже оформляли межевой план земельного участка, на территории которого и было возведен соответствующий дом.
Кроме того, обязательно нужно при себе иметь официальную бумагу, подтверждающую право собственности на участок и строение, паспорт гражданина РФ, а также копии правоустанавливающих документов.
Рекомендуем вам копии каждого из документов предварительно заверить у нотариуса. Хотя официального требования о заверении копий не существует, практика показывает, что чиновники на местах достаточно часто обращаются с данным требованием.
Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.
Когда фактические границы участка не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах, важно приложить объяснительную записку. Кадастровый инженер составляет детальный поэтажный план строения и указывает все его размеры, а также перечень строительных материалов, используемых при строительстве.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Земля, на которой стоит ваш дом, по всем законам логики является неотъемлемой частью домовладения.
Однако по закону это не так. Именно поэтому, например, при оформлении сделки купли-продажи, выдается регистрационное свидетельство отдельно на жилой объект и на земельный участок.
Точно также, подходя с технической точки зрения, все недвижимое имущество должно иметь свои документы.
Для квартиры или дома необходим технический паспорт, а для домовой территории — план земельного участка.
В этой статье попытаемся разобраться, что собой представляет план земельного участка БТИ, зачем он нужен, где применяется и чем этот документ отличается от технического паспорта на землю.
Обращение в бюро технической инвентаризацииКак и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка. следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.
После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции:
при введении в эксплуатацию различных объектов недвижимости, а также при возникновении новых (определение границ земельных участков, межевание и т.д.) сотрудники БТИ в обязательном порядке проводят техническую инвентаризацию недвижимости, создавая технические, поэтажные. земельные планы и т.д.
Формирование 3 реестров
реестра прав собственности, реестра земельных участков и реестра жилых объектов капитального строительства
Хранение в базе данных
вся информация, имеющаяся в архивах БТИ, подлежит длительному хранению (в зависимости от важности документа 50, 75 лет или бессрочно)
Обновление и проверка данных
постановка на учет существующих объектов недвижимости, является лишь начальным этапом в деятельности БТИ, через каждые 5 лет сотрудники бюро проводят повторную инвентаризацию и вносят имеющиеся изменения в текущую документацию
Предоставление информации населению
является основной функцией БТИ, на основании поступающих запросов и заявлений сотрудники формируют справки или выписки. выезжают на объекты недвижимости и проводят необходимые обмеры, составляют технические планы помещений и т.д.
Ранее служба БТИ имела более широкие полномочия и представляла собой конгломерат технических и кадастровых сведений и услуг.
Видео: документы на земельный участок
В 2013 году решением Правительства Российской Федерации часть функций БТИ были переданы Росреестру.
В настоящее время каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимой собственности при помощи Бюро технической инвентаризации может получить следующие сведения:
Представление о техническом состоянии объекта недвижимости
износ, аварийное состояние. приготовления к сносу и т.д.
и о текущем назначении собственности (жилое, нежилое и т.д.)
наличие основных коммуникаций, оборудование санузла и т.д.
Образец заявленияДля того чтобы не стоять в очередях и не тратить свои нервы понапрасну, прежде, чем идти в Бюро технической инвентаризации за получением земельного плана, запишитесь предварительно по телефону или через сайт Государственных услуг.
Во время своего визита в БТИ вам придется заполнить заявление. в котором вы опишите, что именно вам нужно от сотрудников БТИ — получение плана на имеющийся у вас земельный участок.
Заполнение запроса на данную услугу обычно не занимает много времени и является несложной процедурой.
Основными пунктами заявления являются:
Фамилия, имя, отчество начальника вашего отделения БТИ
данные о заявителе (ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, место постоянной регистрации. контактный номер телефона и т.д.)
в обязательном порядке необходимо указать, что именно вы хотите от сотрудников БТИ и какой документ вам необходимо получить (например, обмер объекта недвижимости и получение поэтажного плана помещения)
Данные об объекте недвижимости
адрес, кадастровый номер и т.д. дата и подпись заявителя
Если по какой-то причине вы не сможете заполнить один из этих пунктов — ваше заявление не будет принято к рассмотрению.
Список документовПри возникшей необходимости получения плана земельного участка, необходимо собрать определенный пакет документов и предъявить его специалистам бюро при подаче заявления.
Перечень небольшой и обычно эти бумаги всегда имеются под рукой у собственника объекта недвижимости:
удостоверяющие личность заявителя (обычно требуется паспорт гражданина РФ. но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет )
выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений или услуг от сотрудников БТИ
необходима, если вы действует в интересах третьего лица, доверившего вам получение плана на его земельный участок
Далее вам останется только оплатить услуги Бюро технической инвентаризации и ожидать получения готового технического документа.
План земельного участка в БТИВ настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию .
Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать.
Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.
Какие цены на услуги БТИ, читайте здесь .
Технический план земельного участка необходим для:
Постановки недвижимости на кадастровый учет
проведения судебных тяжб, касающихся конкретного участка земли и находящихся на нем зданий и построек
Что такое технический план объекта. для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье…
В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации.
Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость.
Заказать технический план
Что такое технический план?Это документ, который разрабатывается уполномоченным инженером, имеющим специальную квалификацию и допуск к такой работе. Сейчас такими работами занимаются на легальной основе Кадастровые инженеры .
Определение согласно закону
В соответствии с Законом о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Компания «Смарт Вэй » сотрудничает с квалифицированными кадастровыми инженерами Северо-Западного округа, состоящими в СРО и имеющими огромный опыт работы в проектах по созданию технических планов как новых объектов, так и измененных собственниками.
Заказать услуги кадастрового инженера
Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке.
Образец технического планаОбразец технического плана одного из наших клиентов. Картинки кликабельны, все элементы технического плана прошли кадастровый учет :
Ваш браузер не поддерживает Video-тег. Обновите браузер.
Технический план - документ необходимый для внесения сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости.
Примеры наших работ. Технические планы от кадастр гуру:
Первоочередным действием для дальнейшей работы с объектом капитального строительства, является подготовка технического плана и получение (по результатам проверки) кадастрового паспорта на данный объект.
Мы предлагаем обратиться к нам, если Вы хотите сделать технический план для:
Формирование технического плана. с соблюдением закона и всех процедур, является непростой задачей, справиться с которой способны только профессионалы. Наши кадастровые инженеры готовят все материалы необходимые для формирования технического плана, а итогом наших работ, является кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Обратный звонок Межевой планДокумент необходимый при проведении кадастровых работ на земельном участке
ПерепланировкаРегистрация любых изменений в оптимальные сроки
Кадастровые работыНововведения, касающиеся разграничений в функциональных особенностях технических планов и технических паспортов вступили в силу уже довольно давно. Тем не менее, многие часто путаются в понятиях и не могут точно определить, какой именно документ им нужен.
Итак, технический план - документ, необходимый для государственного учета объектов капитального и индивидуального строительства, в котором указаны все данные о здании, помещении или сооружении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет.
Технический план состоит из двух частей. графической и текстовой и составляется в бумажном и электронном виде. Для постановки на кадастровый учет необходимо отправить электронный вариант документа, заверенный печатью кадастрового инженера в кадастровую палату.
Технический план необходим для:
Технический паспорт - документ, в котором так же как и в техническом плане содержатся подробные сведения о здании, помещении или сооружении.
Технический паспорт является приложением к техническом плану. и его наличие не требуется при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и оформлении прав собственности.
Технический паспорт является результатом технической инвентаризации в целях выявления изменений объекта, а также факта его наличия или отсутствия.
Технический паспорт необходим для:
Технический план в отличии от технического паспорта содержит сведения о координатах объекта и о том, на каком земельном участке он находится. То есть вместе с техническим планом в реестр попадают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.
Также очень важно помнить, что технический паспорт может служить источником сведений для изготовления технического плана, а технический план для технического паспорта- никогда.
Остались вопросы? Мы с удовольствием ответим на них! Наш телефон: 504-804
Изменение формы свидетельства о регистрации праваС 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к ее заполнению.
Свидетельство по-прежнему оформляется на официальном бланке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), но теперь на обратной стороне не стоит никакой степени защиты (водяных знаков и т.п.). Тем не менее, образцы бланков устанавливаются Росреестром и являются официальным документом, на котором содержится изображение герба Российской Федерации и учетный номер.
Сейчас свидетельство о регистрации права оформляется в печатном виде, также в электронном варианте может быть выдана справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним.
Свидетельство- документ, подтверждающий факт регистрации права на объект недвижимости. Также сведения о регистрации права собственности вносятся в ЕГРП под теми же датой и номером, которые указаны в свидетельстве.
Замена свидетельства старого образца на новый не требуется, потому что все сведения хранятся в ЕГРП, который является единственным документом зарегистрированного права.
Остались вопросы? Наши специалисты в области геодезии, межевания, землеустроительных и кадастровых работ с удовольствием проконсультируют Вас!
Наш телефон: 504-804
Оформление гаражного бокса и земельного участка под нимПри отсутствии законного права владения гаражным боксом в ГК (ГСК) вы не в праве:
1. зак лючать офи циальные сделки по купле-продаже гаража
2. завещать или дарить кому-либо свое имущество
3. сдавать гаражный бокс в аренду.
С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в ЗК РФ. Сейчас вы можете оформить право собственности на гаражный бокс в упрощенном порядке.
В случае, когда паевые взносы были выплачены до 1 января 2013 года, необходимости делать технический план на гаражный бокс нет, вам нужно взять справку от председателя ГК (ГСК), далее обратиться в кадастровую палату Росреестра по Иркутской области о постановке на кадастровый учет гаражного бокса как ранее учтенного, и по истечении 10 рабочих дней получить кадастровый паспорт. Позже нужно обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области со справкой, квитанцией об оплате гос. пошлины и кадастровым паспортом для регистрации права собственности.
Если паевые взносы выплачены после 1 января 2013 года, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана и постановки на кадастровый учет гаражного бокса. Только после этого вы можете подать заявление в службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
В настоящее время Министерство имущественных отношений г.Иркутска предоставляет земельные участки под оформленными гаражными боксами в ГК (ГСК), расположенных как в линейке, так и отдельно. Для этого необходимо провести геодезическую съемку под гаражным боксом, сформировать межевой план. поставить земельный участок на государственный кадастровый учет (ГКН), и затем обратиться с заявлением в Министерство имущественных отношений о предоставлении земельного участка в собственность, предварительно сделав кадастровый паспорт на гаражный бокс.
Обращайтесь к нам! Выполняем все виды работ и услуг по постановке на кадастровый учет, межеванию. геодезии и землеустройству. Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственностьОчень часто при возникновении споров о планировании или проведении каких-либо работ на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом, у жильцов возникает вопрос: кто является собственником этого участка? Чаще всего земельный участок является общей долевой собственностью, но в некоторых случаях это не так.
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и поставлен на кадастровый учет, то он автоматически становится общей долевой собственностью владельцев помещений этого дома.
Если же эти условия не выполнены, то участок не является общей долевой собственностью. В этом случае уполномоченное лицо, выбранное на собрании собственников помещений, может обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации с заявлением о формировании земельного участка. После этого будет выполнен комплекс работ по геодезической съемке, разработке межевого плана земельного участка и постановке его на кадастровый учет.
Как только все работы будут выполнены, и земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет, он будет являться общей долевой собственностью владельцев помещений. Необходимо отметить, что право общей долевой собственности возникает независимо от наличия сведений о координатах границ этого участка и от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на него.
Для того, чтобы зарегистрировать право на общее имущество, собственнику необходимо предоставить:
Сведения о праве общей долевой собственности включаются в свидетельство о государственной регистрации права.
Остались вопросы? Наши специалисты в области геодезии, межевания, землеустроительных и кадастровых работ с удовольствием проконсультируют Вас!
Нововведения в законодательстве кадастра недвижимостиДорогие друзья! Сегодня мы хотели бы, поделится с Вами изменениями в законодательстве о кадастре недвижимости, которые вступят в законную силу 01.01.2015 г. а также разъяснения по некоторым вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства (далее ОКС).
С 01.01.2015 г. увеличивается государственная пошлина за регистрацию недвижимости. Теперь устанавливается государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в размере: для физических лиц – 2 000 рублей; для организаций – 22 000 рублей. А за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, отведенный под ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке ОКС, госпошлина будет взиматься в размере 350 рублей. А также увеличится плата за внесение изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц – 350 рублей, для организаций – 1 000 рублей. Возрастет и размер государственной пошлины и за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке; за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).
01.01.2015 г. вступают в силу новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765.
В данном приказе определен порядок присвоения условных номеров объектам недвижимого имущества при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым, в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер, в том случае когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости. Также определена новая форма и требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, и определены требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.
Обращаем Ваше внимание, что с 1 июля вступили в силу изменения в ГК РФ, которые регулируют правовое положение залогового имущества. В новой редакции отменили требования государственной регистрации договора ипотеки. Ранее он считался заключенным после регистрации, то сейчас он вступает в силу с момента подписания. Правила же о государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на объект недвижимости сохраняются. После 1 июля 2014 года на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, возникающего на основании договора ипотеки, предоставляется заявление от залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки, на каждый объект по договору.
Мы хотели бы отметить, что по разъяснению Росреестра, земельный участок, предоставленный под многоквартирным жилым домом, оформляется в имущество общего пользования собственников помещений, в том случае, если разрешенное использование земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.
Имущество общего пользования разделу не подлежит.
Обратившись к нам, и Вы получите качественные кадастровые и геодезические работы,
Мы рады помочь каждому!
Ждем Вас по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, д. 2/1, офис 512.
