Руководства, Инструкции, Бланки

договор о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения - Разное в сети

Образец документа соглашение о расторжении договора аренды

Передается оно 2-ой стороне или лично в руки, или при помощи почтового отправления (с извещением о вручении). Как верно написать заявление о преждевременном расторжении контракта. эталон соглашения расторжение контракта аренды нежилого помещения. Бланк письма-извещения о расторжении контракта аренды по инициативе арендатора скачать веб-сайт мирбланков.

В статье обозначено, что преждевременное расторжение контракта аренды по инициативе арендодателя делается из-за порчи, неуплаты, отказа от ремонта и неверного использования. А разве эта обязанность не лежит полностью на обладателе имущества? На втором экземпляре такового документа, также рекомендуется поставить оттиск печати организации, которой вручено сообщение. Весь эталон извещения о расторжении контракта аренды нежилых помещений расположен в прикрепленном документе.

Образец соглашения расторжение договора аренды нежилого помещения -

Послужить основанием для расторжения контракта аренды. Есть ли у вас эталон извещения о преждевременном расторжении контракта аренды помещения? 4 марта написала заявление о расторжении контракта об аренде.

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды

эталон преждевременного расторжения контракта аренды нежилого помещения. преждевременное расторжение контракта аренды нежилого помещения. Расторжение контракта, контракт аренды помещения. Если имеет место добровольческое расторжение, то в этом случае условия могут быть хоть какими, принципиально только наличие согласованности меж сторонами сделки по всем вопросам. За время аренды установил много (1 ответ) оплатила 1-ый и последний месяцы аренды помещения. Всоответствии сним ивего рамках инужно прописать, какие предпосылки послужили поводом для решения о прекращении аренды.

Образец заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения

Добавлен: 26 Сен 2016 от: omgppc1005001

договор о расторжении договора аренды нежилого помещения образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Расторжение договора аренды

    Расторжение договора аренды — пошаговая инструкция

    Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

    Общие нормы

    Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге. В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения. К ним относят:

    • Односторонний отказ.
    • Соглашение о расторжении договора аренды.
    • Иск в суд.

    Рассмотрим эти способы подробнее.

    Соглашение о расторжении договора аренды

    Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

    • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
    • Стадия исполнения договора.
    • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
    • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.
    Регистрационный порядок

    В случае если договор прошел госрегистрацию, соглашение о его расторжении также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в ст. 651, 452 (п. 1) ГК. Моментом расторжения по согласию участников считается, в соответствии с общим правилом, дата подписания соответствующего соглашения. Однако законодательством допускается установление и иного числа. Дата, когда будет внесена соответствующая запись в Госреестр, будет считаться моментом, в который произошло официальное расторжение договора аренды.

    Законодательство определяется ряд случаев, в которых допускается заявление требований в судебный орган. В частности, к ним относятся ситуации выявления нарушений условий договора одним из участников и прочие обстоятельства, предусмотренные в нормативных актах. Конкретные случаи нарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя прописаны в статьях 620 и 619 ГК.

    В случае их выявления наступают соответствующие правовые последствия. Законодательство гарантирует право на защиту своих интересов при ущемлении их действиями либо бездействиями второй стороны. Перечень, приведенный в статьях 620 и 619, не считается исчерпывающим. Непосредственно в самом договоре могут предусматриваться и прочие условия для его расторжения в суде. Данное положение соответствует смыслу ст. 450 п. 2, а также принципам, закрепленным в статье 421 ГК.

    Возможные нарушения

    Расторжение договора аренды арендатором может осуществляться досрочно в случаях, если:

    • После подписания документа собственник не предоставил имущество согласно условиям сделки.
    • Арендодатель создает препятствия для использования предоставленных объектов по назначению или по условиям контракта.
    • Имущество, переданное для пользования, имеет недостатки, что создает препятствия для нормальной деятельности. В этом случае данная причина может выступать как основание для прекращения правоотношений только в том случае, если собственник, передавая имущество, не предупреждал пользователя о дефектах, не оговорил их в условиях контракта. При этом сам арендатор не знал о недостатках заранее и не должен был их выявить при проверке имущества в процессе заключения сделки.
    • Собственник не выполняет обязанностей по осуществлению капитального ремонта объекта в установленные условиями сделки либо в разумные сроки.
    • Возникли непредвиденные обстоятельства, в которых не предусмотрена ответственность арендатора, а сданное в его пользование имущество перестанет быть пригодным к дальнейшей эксплуатации.
    Основания для прекращения сделки собственником

    Расторжение договора аренды нежилого помещения или иного имущества его владельцем производится в случаях, если пользователь неоднократно или существенно нарушает условия контракта. Для определения значительности нарушений собственнику следует воспользоваться нормами ГК. Так, расторжение договора аренды возможно в случае наличия ущерба, в результате которого владелец лишился того, на что мог рассчитывать, вступая в данные отношения. Обязательством пользователя является эксплуатация имущества в соответствии с условиями контракта. При его нарушении допускается расторжение договора аренды без согласия пользователя. Если в контракте отсутствуют четко определенные условия эксплуатации имущества, то она осуществляется в соответствии с назначением, определенным сторонами. Если оно не установлено, то пользование производится в соответствии с обычным предназначением, вытекающим из сути объекта.

    Порча имущества

    Эксплуатация объектов должна осуществляться так, чтобы собственник получил их обратно в целости и сохранности либо в состоянии нормального износа, свойственного для данного вида деятельности и периода эксплуатации. Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника.

    Прочие случаи

    Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества. Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта. В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды. Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

    Особенности судебного рассмотрения

    Если расторжение договора аренды осуществлялось по инициативе пользователя, то в обязательном порядке должны быть соблюдены требования, содержащиеся в последнем абзаце ст. 619 ГК. Согласно им, заявление в суд может подаваться только после того, как собственнику будут направлены требования об устранении выявленных нарушений в разумный срок. В связи с тем, что конкретный период законодательство не определяет, это понятие считается оценочным. «Разумный срок» должен определяться индивидуально в каждом конкретном случае.
    Как показывает практика, минимальная продолжительность такого периода – от 10 календарных суток. Кроме того, перед тем как подать заявление в суд, согласно ст. 620, пользователь не обязан отправлять требования на устранение нарушений собственнику. В этой связи становится несколько не ясной императивность и статус положения п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому данное условие установлено как обязательное.

    Односторонний порядок

    Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается. Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия. Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды. Письмо, образец которого представлен ниже, должно ставить в известность другую сторону о произведенных мероприятиях. В этом случае имеет место так называемый «внесудебный порядок».

    Правила оформления

    Образец соглашения расторжения договора аренды, вне зависимости от того, каково основание к этому, предусматривает указание реквизитов сторон. Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Например:

    «Соглашение о расторжении договора аренды

  • Стороны пришли к согласию прекратить отношения с ____г.
  • Сторона 1 берет на себя обязательства вернуть Стороне 2 депозит в объеме
    1/3, что составляет____ руб. Вторая его часть – 2/3, а именно ____ руб. переходит в качестве отступного в собственность Стороны 1, что компенсирует убытки, понесенные в результате отказа Стороны 2 исполнить свои обязательства по договору.
  • Данный документ полностью прекращает любые обязательства, исходящие из первоначального контракта.»

    Далее представлена примерная форма, в которой может быть представлено предупреждение (образец):

    «Уведомление: расторжение договора аренды

    ____ (число, месяц, год) вашему предприятию был передан в пользование объект ___. Об этом был заключен соответствующий договор аренды ____№___.

    Согласно п.___ наша организация имеет право прекратить его в одностороннем порядке, если вашей организацией будут нарушены условия п. ___. В соответствии с п.___ вашему предприятию следовало выполнить____. Однако своих обязанностей ваша организация не выполнила, нарушив, таким образом, п. ___. что подтверждается__________. В связи с изложенным выше, уведомляем вас, что договор аренды ________от _______г. №________согласно п. 3, ст. 450 ГК и п.___ договора считается расторгнутым с даты получения вашим предприятием данного уведомления.

    Требуем ________ до ________г. _________________________

    Важный момент

    Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

    В заключение

    Договор аренды считается достаточно распространенным приемом, обеспечивающим взаимовыгодные отношения между собственником имущества и потенциальным его пользователем. Первый получает доход от того, что предоставляет другому лицу возможность использовать объект по назначению в соответствии с законом и условиями договора. Вторая сторона получает возможность вести свою деятельность с минимальными вложениями в оборудование, недвижимость и прочие объекты, необходимые для успешного ведения бизнеса. Однако в любых правоотношениях есть обязанности, которые необходимо исполнять. Во избежание досрочного расторжения договора аренды необходимо следовать букве закона, а также условиям контракта и своевременно предупреждать друг друга об обстоятельствах, препятствующих этому.

    Фотогалерея (6 фото)



  • Скачать договора Аренды нежилого Помещения

    Бизнес планы и идеи Образцы договоров аренды нежилого помещения

    Чтобы предоставить какое-либо свободное помещение, сооружение или целое здание для временного использования, необходим специальный документ — договор аренды нежилого помещения. Здесь вы сможете скачать образцы договоров бесплатно.

    Так арендодатель — владелец имущества, которое он предоставляет в непостоянную собственность и арендатор — тот, кто будет пользоваться помещением, документально соглашаются между собой.

    На основании договора, у съёмщика появляется право использовать не только помещение, но и всё расположенное в нём оборудование.

    Так же арендатор нежилого помещения или здания имеет право пользоваться участком земли, на котором расположено это помещение. При заключении договора сроком на один год и больше, его следует в обязательном порядке государственно зарегистрировать.

    Прежде, чем оформлять сделку, юристы обоих сторон составляют образец договора аренды нежилого помещения, в котором должны быть учтены все детали и тонкости, подходящие и арендатору, и арендодателю.

    И лишь тогда, когда пожелания сторон рассмотрены, разрешены спорные моменты, и заинтересованные лица пришли к общему согласию, договор и подписывается.

    Так или иначе, но договор аренды нежилого помещения в 2014 году всегда должен быть составлен согласно стандартного образца, в котором должны быть прописаны все эти пункты:

    - Данные о сторонах, заключивших сделку (ФИО, паспортные данные, регистрация и прочая подобная информация);

    - Предмет заключения сделки (конкретно что, где расположено, метраж, особенности и прочее);

    - Права и обязанности каждой стороны, где указано есть ли возможность расторгнуть договор, другие условия сдачи помещения, например, в субаренду и так далее;

    - Расчёты и цены (стоимость и расписание, по которому арендодатель будет получать оплату);

    - Ответственность сторон, где указывается, кому и сколько платить за услуги ЖКХ, кто и как будет ремонтировать помещение;

    - Сроки действия договора;

    - Прочие различные условия;

    Возможно добавление других разделов при составлении прочих видов соглашения.

    Типовой договор аренды нежилого помещения

    При соглашении обе стороны должны оговорить определённые условия. Поскольку сделка при оформлении договора аренды носит двухсторонний характер, это значит, что у каждой стороны есть права и обязанности.

    Главной ответственностью арендодателя является передача нежилого помещения в пользование съёмщика, а важнейшим обязательством арендатора — использование этого помещения по прямому предназначению.

    К тому же, это арендное соглашение направлено на возмездную передачу имущества в эксплуатацию. стало быть арендодатель должен получить за предоставление помещения оплату — деньги или что-то иное, что должно быть указано в договоре.

    Даже если размер платежа не оговорён, то это ни в коем случае не освобождает съёмщика от ответственности за оплату, так же, как и арендодателя — бороться за её получение.

    Отмеченные документом, законные обязанности и права сторон начинают действовать в полном объёме сразу после подписания.

    Тогда же арендатор имеет полное право на то, чтобы потребовать предоставить и начать пользоваться объектом аренды.

    Существует так называемое консесуальное соглашение, представляющее собой некое исключение из правил. Поскольку отношения сторон регулируются Гражданским кодексом РФ, то для различных типов договоров на аренду законодательно введены решающие положения и особые правила.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Аренда нежилого помещения может быть:

    1. сроком менее одного года;

    2. сроком один год и больше;

    3. на неопределённый срок.

    Когда в документе промежуток времени, на который заключается договор аренды, не указан, то сделка считается оформленной на неустановленный срок. В этом случае любая сторона имеет право в любое время расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону за три месяца.

    Здесь договор не регистрируется государственно, как не регистрируется и документ, в котором указано, что он возобновлён по истечении определённого срока.

    Также в государственной регистрации не нуждается сделка сроком меньше года. При автоматическом продлении срока после первоначального периода аренды регистрировать договор тоже нужды нет.

    Госрегистрация может быть применима к долгосрочной аренде нежилых помещений, когда договор заключается на срок от года и больше. Завершённой такая сделка будет считаться только после момента регистрации в определённых государственных учреждениях.

    Иначе договор аренды не будет считаться действительным. Каждая сторона имеет право на предъявление иска другой стороне, если та отказывается или уклоняется от регистрации данного документа.

    Чтобы зарегистрировать сделку, нужно обратиться в управление регистрационной службы и представить следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность заявщика.

    2. Заявление на регистрацию договора от обеих сторон.

    3. Оригиналы соглашения.

    4. Документы, указывающие на владение передаваемым помещением.

    5. Учредительные документы (если одна из сторон является юридическим лицом).

    6. Описание помещение, которое передаётся в аренду, а также план каждого этажа.

    7. Другие документы, которые необходимы для каких-либо отдельных случаев.

    Бланки договоров аренда нежилого помещения

    К нежилым помещениям, являющимися объектами арендного договора, относятся здания, помещения и постройки, которые предоставляются для использования в бытовых, торговых, служебных и иных целях производственного и непроизводственного характера.

    В связи с этим, для договоров аренды нежилого помещения существуют различные виды бланков:

    - для организации оптовой и розничной реализации товаров и услуг;

    - с целью использования помещения под офисы, то есть в служебных целях;

    - с последующей покупкой данного помещения и т. д.

    Заполняя бланк, очень важно отметить адрес помещения, площадь, лестничное расположение, число комнат и прочее, что входит в описание, а также другие показатели в полном соответствии с кадастровым паспортом, который прилагается к данному бланку договора.

    При заполнении бланка необходимо помнить, что соответствующая регистрация — обязательное условие для сделок с коммерческой недвижимостью. Абсолютно все требования и условия до мелочей имеют большую значимость при подписании договора, внесении в него поправок и аннулировании.

    От этого так же зависит судебная и досудебная защита. Она будет произведена именно на тех условиях, которые содержатся в тексте документа.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Обе стороны, заключившие сделку, после подписания договора имеют право в любой момент внести в него изменения или вообще расторгнуть. Об этом стороны могут договориться самостоятельно, либо же такое решение выносит суд. Причинами здесь могут быть различные мотивы, которые можно разбить на четыре категории:

    1. По срокам. По истечению указанного срока или по желанию одной из сторон с предварительно отправленным за три месяца другой стороне уведомлением.

    2. По желанию арендодателя через суд. В этом случае должны быть указаны все те причины, по которым договор расторгается. Это задержка оплаты более двух раз, ухудшение состояния предоставленного помещения, отсутствие указанных в договоре ремонтных работ, нарушение съёмщиком условий соглашения об эксплуатации имущества и прочее.

    3. По желанию съёмщика через суд. Если после подписания договора, арендодатель помещение в пользование не предоставляет, создаёт всяческие помехи для этого, не ремонтирует, не прописывает в документах дефекты, которые не были известны арендатору при заключении договорённости, то это случаи являются основанием для аннулирования сделки.

    4. Договор аренды всего нежилого помещения или только его части может быть расторгнут по воле любой из сторон. Причиной этому может послужить неисполнение соглашения, как полное, так и частичное.

    Также следует упомянуть, что для расторжения подобного договора существуют и другие случаи, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации, самим договором или другими законами.

    Сейчас читают эти записи
    • Положение о премировании работников (скачать образец)
    • Безвозмездная аренда нежилого помещения — образцы договоров.
    • Аренда нежилых помещений ОКВЭД — договор.
    • Как правильно написать объяснительную записку — образец
    • Производство SIP-панелей.
    • Открываем магазин нижнего белья с нуля — практическое руководство.
    Навигация по записям

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.

    ______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1.Предмет договора
    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.
    (указать цели использования)
    Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1)* .
    Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.
    1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.

    2.Обязанности сторон
    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2. 1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.
    2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
    2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.
    2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещ ения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
    2.1 .5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.
    2.1.6. Согласовать с архитектором ___________ р-на г. _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.
    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
    2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОПГС и прочее).
    План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.
    2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
    2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.
    2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.
    2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

    3.Платежи и расчеты по договору
    3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
    3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) долларов США за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.
    3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.
    3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.
    3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.
    3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
    3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

    4.Условия расторжения и продления договора
    4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
    а) по решению арбитражного суда;
    б) по взаимному соглашению сторон;
    в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;
    г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора;
    д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.
    4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.
    4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
    4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

    5.Действие непреодолимой силы
    5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.
    В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
    5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.

    6.Ответственность сторон
    6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
    6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.
    6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
    6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.
    6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
    6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

    7.Особые условия
    7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
    7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд г. ____________________.
    Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
    7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________.

    8.Прочие условия
    8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
    8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
    8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

    9.Адреса и реквизиты сторон
    Приложение 7
    к постановлению правительства Москвы
    от 16 ноября 1993 г. № 1039

    “Согласовано”
    Департамент транспорта и связи
    “___” ______________ 199 __ г.

    * Приложения не приводятся. – Прим. сост.

    Бизнес планирование
    Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.

    Сотрудничество
    Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.

    Готовый бизнес
    Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.

    Недвижимость для бизнеса
    Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.

    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое