Договор найма социального найма жилого помещения образец 2016

В жизни человека может возникать необходимость в том, чтобы снять временное или постоянное жилье. Такие отношения между сторонами регулируются не только гражданскими правами, но и на законодательном уровне. Порой просто необходимо заключить договор аренды жилого помещения.

Договор социального найма – это документ, который подтверждает тот факт, что наймодатель дает в пользование квадратные метры квартиросъемщику. Но у второго также перед хозяином имеются некоторые обязанности. В чем они заключаются?

• 1. В обязательном порядке необходимо своевременно оплачивать счета по коммунальным услугам в полной мере.
• 2. Вовремя вносить плату за съем жилого помещения.

Стоит отметить, что такой вид аренды жилья отличается от всем известного вида съема жилья тем, что наймодателем является государство. Цель его заключается в том, чтобы обеспечить квартирой всех, кто в этом нуждается.
Жилье, которое снимается по договору аренды, не может продаваться или переходить по наследству, проживать в нем квартиросъемщик может неограниченный срок. Но если он откажется выполнять свои обязательства перед наймодателем, то его могут оттуда выселить по решению муниципалитета. Еще одной веской причиной для принудительно выселения может стать нарушение общественного порядка, сигнализировать об этом могут жильцы того же строения и соседи.

Для того чтобы документ в письменной форме имел юридическую силу его нужно составлять правильно в соответствии со всеми нормами и правилами. Необходимость в данном документе может возникнуть тогда, когда у квартиросъемщика появиться право и желание приватизировать квадратные метры. Такое право возникает единожды. Но для того чтобы ним воспользоваться наличие договора социальной аренды является обязательным условием.

В тему: Бланк 2 НДФЛ новая форма на 2016 - образец заполнения 2 НДФЛ

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать в пользование жилое помещение по норме площади на условиях Жилищного Кодекса Российской Федерации. Если возникнет необходимость и основания для того, чтобы увеличить или уменьшить площадь квартиры, то площадь может меняться на другое на тех же самых условиях.

Квартиросъемщик, который проживает в жилом помещении с родственниками должен понимать, что все члены семьи имеют одинаковые аналогичные права на него. Это пригодиться тогда, когда наступит время приватизации социального жилья. Приватизация – это передача собственником помещения в собственность квартиросъемщику на законных основаниях.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Условия аренды жилья, являющегося муниципальным, могут быть интересны следующим категориям граждан:

• 1. Малоимущие граждане, который получили данный статус.
• 2. Лица, не имеющие собственной жилой площади, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.
• 3. Переселенцы из других стран, если есть для этого международные основания.
• 4. Инвалиды.
• 5. Другие граждане, которые прописаны в законе некоторого субъекта Российской Федерации.

Квартиросъемщик имеет некоторые права и обязанности. Он может прописывать на жилой площади своих родственников.

Порой необходимо вносить изменения в действующий документ, для этого необходимо иметь причины и веские основания. Такими могу стать:

• смерть нанимателя;
• передача в пользование социального жилья другим лицам (родственникам первоначального нанимателя;
• если в квартире проживает два нанимателя, каждый из которых имеет свой договор найма.

Эти условия прописаны в 82 статье ЖК РФ.

Для того чтобы оформить документ соцнайма жилья необходимо обратиться в Департамент жилищной политики по месту проживания граждан. Необходимо будет предоставить перечень документов и заявление.

В тему: Договор о материальной ответственности как составить - образец

Наниматель имеет право один раз в жизни приватизировать социальное жилье, нанимателем которого он является. Типовой образец заявления скачать можно по ссылке:

• все члены семьи должны прийти к единому мнению на этот счет;
• подготовка перечня документов;
• обращение в уполномоченный орган;
• проверка документации;
• получение решения.

Если получен отказ, то должна быть указана причина данного решения.

Какие документы нужны для того, чтобы снять социальное жилье?

• 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
• 2. Заявление в свободной форме.
• 3. Документы на всех членов семьи заявителя.
• 4. Документ о браке или разводе.
• 5. Документ, который дает право гражданину на вселение на жилую площадь – ордер или решение исполнительного органа.
• 6. Справка о том, что долгов по коммуналке нет.
• 7. Справка о том, что данное жилье имеется муниципальным.

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган .

В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения.

Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

1. Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
2. Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
3. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.
4. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.

Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:

1. Наниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.
2. Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
3. Если общая площадь жилища нанимателя меньше учётной нормы, ему может предоставляться дополнительная жилплощадь. Но она не может превышать нормативы, установленные в отдельных регионах страны (например, норма Свердловской области – 16 квадратных метров на человека).

Наймодателем по договору данного типа может быть:

• орган государственной власти РФ;
• орган власти субъектов всех типов РФ;
• орган местного самоуправления.

По соглашению социального найма нанимателем может быть только физическое лицо. являющееся гражданином РФ и состоящее на жилищном учёте.

В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.

Наличие прав и неукоснительное выполнение обязанностей одинаковы как для наймодателя, так и для нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги в срок в соответствии с установленными региональными энергетическими комиссиями тарифами.

Договор социального найма жилья обязательно должен содержать указание, что предоставляемое жильё находится либо в городской, либо в федеральной собственности .

По умолчанию социальный найм считается сделкой возмездной, по которой наниматель обязан систематически вносить определённую плату наймодателю.

Обязательно должно быть прописано в тексте договора, если заключается он на безвозмездной основе, и наниматель не должен оплачивать наймодателю стоимость пользования предоставленными квадратными метрами.

Данный договор заключается бессрочно. поэтому в тексте документа обязательно должно быть прописано, что он является договором с отсутствием срока действия.

Если жильё, предоставляемое по договору, находится в многоквартирном доме, то в тексте договора должно быть прописано, что наниматель имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом.

Наниматель не имеет права участвовать в различных общедомовых собраниях собственников и заочных голосованиях.

В тексте соглашения о социальном найме обязательно должно быть сказано, что нанимателю предоставляется изолированное от всех остальных помещений жильё. Неизолированные квадратные метры, а также помещения, которые могут быть использованы только как вспомогательные, по такому соглашению физическим лицам не предоставляются.

Текст договора соцнайма должен быть составлен по простой письменной форме и соответствовать требованиям ст. 161 Гражданского кодекса РФ .

Образец договора социального найма жилого помещения можно скачать здесь.

Основаниями для расторжения договора социального найма могут послужить следующие моменты:

1. Обе стороны соглашения достигли обоюдного согласия по вопросу расторжения договора (в этом случае расторжение производится немедленно, в любое время).
2. Наниматель желает в одностороннем порядке расторгнуть заключённый договор (в этом случае расторжение производится немедленно, в любое время).
3. Наниматель вместе со своей семьёй переехали на другое место жительства (в этом случае договор считается расторгнутым, начиная со дня выезда, если это не противоречит отдельным государственным актам).
4. Наниматель не оплачивает коммунальные услуги и проживание в течение полугода (в этом случае у наймодателя появляется право обратиться в суд и требовать расторжения заключённого соглашения).
5. Наниматель систематически наносит вред жилью, полученному по соответствующему соглашению (в этом случае наймодатель имеет право обратиться в суд и в случае выигрыша дела расторгнуть договор).
6. Наниматель систематически нарушает правила проживания в многоквартирных домах, нарушает права и интересы соседей, что делает нереальным дальнейшее проживание нанимателя в предоставляемом помещении (в данном случае расторжение договора производится после обращения наймодателя в суд и рассмотрения судом дела).
7. Наниматель использует предоставленные квадратные метры не по назначению (расторжение договора в этом случае производится в суде).
8. Жилое помещение было значительно повреждено или полностью разрушено в результате непреодолимого внешнего воздействия.
9. Одиноко проживавший в жилом помещении наниматель скончался.

В программе рассказывается, что представляет собой договор социального найма, с кем и на каких условиях он заключается. Какие плюсы и минусы для нанимателей он дает по сравнению с приватизацией занимаемых помещений.

• Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
• Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
• Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года
• Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?
• Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
• Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?
• Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру?
• Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части
• Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
• Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?
• Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу
• Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?
• Субсидии отдельным категориям граждан на приобретение жилья, предусмотренные в 2016-2017 году
• Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
• Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
• Как проверить состояние электронной очереди в детский сад
• Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать
• Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Самый простой договор найма жилого помещения бланк

Примечание юриста: Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодного арендатора и выселяют вас. Плата за жильё Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако в большинстве подобных договоров найма отсутствует другой важный пункт — ответственность при досрочном расторжении по инициативе Наймодателя, т.е. собственника. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению обеими его сторонами, а сама бумага – не простая формальность, а верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.Хотите сдать квартиру быстро? Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно. Тонкости договора аренды квартиры Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать: кто будет жить в помещении; когда хозяин сможет посещать квартиру; когда и по какой формуле будет меняться квартплата; возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных. Нажмите на одну из кнопок Вам не сложно, а нам приятно!

Договор найма жилого помещения. Договор найма квартиры

Договор найма жилого помещения бланк простой - Развлекательный портал

Оное право может серьезно затруднить выселение нерадивого жильца при определенных обстоятельствах, к примеру, в случае беременности. имеющиеся бланки типовых контрактов найма учитывают. контракт найма квартиры (контракт коммерческого найма жилого помещения) соглашение 2-ух сторон, заключается в обычный письменной форме. Гк рф), обеспечить сохранность имущества и использовать квартиру по предназначению, а также соблюдать правила общежития.

компенсировать наймодателю вред (вред), причиненный нанимателем квартире и (либо) имуществу в период срока найма, установленного реальным контрактом. Генерация документов происходит на вашем компьютере за исключением неких, для сборки которых на клиенте имеются технические ограничения. обычный контракт аренды квартиры на 11 месяцев безвозмездно.

С другой стороны, заключлибо реальный контракт о нижеследующем. эталон скачать безвозмездно контракт аренды, найма квартиры, комнаты, дома. В предстоящем оплата за наем делается один раз в месяц не позже, чем за три денька до окончания оплаченного периода найма. Просто занесите данные в бланк на нашем веб-сайте и распечатайтескачайте готовый контракт для сдачи квартиры (жилого помещения) в аренду.

штатского кодекса рф, серьезный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры обязанностью нанимателя. Скачать бланки и пример-эталон наполнения контракта аренды акта. При обнаружении дефектов в квартире немедля принимать вероятные меры к их устранению и, в нужных случаях, докладывать о их наймодателю и в подобающую аварийную службу. При сдаче последующим квартирантам собственной однокомнатной непременно воспользуюсь вашим бланком. Помещение передается в использование нанимателя сроком на календарных месяцев, т. По контракту найма жилого помещения от 200г. контракт аренды квартиры либо найма жилого помещения меж физлицами. обычная письменная форма контракта найма жилого помещения меж сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения.). Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед нерадивыми людьми.