Индивидуальный садовод

Статьей 8 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998. Там написано: "граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием ".

Поскольку определения, что есть "порядок заключения договора", в законе не дается, такой порядок следует понимать весьма широко: как любое решение общего собрания, направленное на заключение договора с индивидуалом. Главное, что решение собрания по вопросу договора (договоров) пользования поводу должно существовать, оно (любое) и будет считаться порядком заключения договора.

Как правило, собрание утверждает проект, то есть типовой текст, договора.

Если существует решение собрания, где записано: "проект договора пользования общим имуществом утверждается на заседании правления". тогда это будет считаться порядком заключения договора, а правление будет вправе изменять проект договора и предлагать измененный проект индивидуалу.

Но все таки по поводу услуг в договоре товарищества.

· обеспечение коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

· ремонт, обслуживание, модернизация и реконструкция объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов, водоемов, мостов;

· обустройство, обслуживание, уборка земель общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

· техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования (водоснабжения и энергоснабжения), линий, трубопроводов, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

· организация вывоза и утилизации твердых бытовых отходов;

· обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

· оплата труда членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ;

· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

· обеспечение деятельности органов управления, включая расходы на организацию и проведение общих собраний, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, консультационные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

· представительство в государственных и муниципальных органах и учреждениях, частных организациях, судах, инспекциях и иных по всем вопросам деятельности СНТ, в том числе защита прав СНТ и садоводов;

· внесение налоговых платежей СНТ, как юридического лица.

Это в большей степени расходы товарищества, а не услуги. И я думаю, его необходимо редактировать.

Вы баланс хотите найти между справедливостью (у индивидуалов меньше прав и платить должны меньше - это справедливо в общечеловеческом плане) и денежным интересом. Иными словами, по совести взять или же содрать, тем более, закон 66 позволяет приравнять плату бесправного индивидуала к плате полноправных членов товарищества, можно и больше – если у нынешнего индивидуала были долги по целевым взносам.

Нечлен товарищества вообще, и индивидуал в частности, собственниками общего имущества не являются. Вот так, платил садовод (член товарищества) целевые взносы годами, вдруг разругался с председателем, в итоге – исключают, что значит: лишают собственности. Вдумайтесь, в 21 веке гражданина у нас можно лишить собственности без его согласия, без суда. Просто, Ваня, Маня и Таня рассердились на Мишу, собрались на полянке, написали на бумажке порцию глупостей с грамматическими ошибками, и готово: Миша больше не собственник.

Мало того, что можно лишить собственности, еще круче: можно затем обязать ею пользоваться за плату и по коммерческой цене.

Представьте, в многоквартирном доме такое происходит, кого-то так же лишают собственности на имущество общего пользования (лифт, водопровод и т.п.). Говорят: «Мы тут собранием про тебя постановили, ты уже не собственник, а «индивидуальный жилец». Платить за пользование лифтом и водопроводом будешь столько, сколько мы (собрание) скажем, возможно, даже и больше, чем раньше платил». Да ведь это рэкет, нет?

Если индивидуал – собственник общего имущества, наравне со всеми, тогда и платить индивидуал должен наравне со всеми, потому что собственник обязан содержать свое имущество. Если же индивидуал не собственник, тогда его обязанность за что-то платить для меня сомнительна.

Это проблема, когда закон сталкивается с моралью. Ничем помочь не могу, решайте сами. Это вопрос нравственного плана.

Может ли садоводческое товарищество (СНТ) заставить индивидуала заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры

В силу требований ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ. к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 того же Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных выше норм следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры этого объединения и другим имуществом общего пользования только на основании соответствующего договора, заключенного с таким объединением. При этом пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ. пользование общим имуществом предполагается платным.

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указал, что по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Тем самым, высший суд страны разъяснил, что обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется и у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора и у самого гражданина.

Таким образом, в силу требований Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ у садоводческих, дачных и огороднических объединений граждан есть право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

ПОМОЩЬ индивидуалу в борьбе с произволом СНТ - Мои статьи - Каталог статей - СНТ Фрязево

Информационная помощь для индивидуалов

У многих Граждан решивших выйти из членов СНТ возникает множество вопросов. Я постараюсь ответить на многие из них. Для этого я и создал эту тему, где с Вашей помощью постараюсь откорректировать ее и улучшить. ПИШИТЕ ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Рассматривать буду только те, которые имеют ссылки на законы. Если администраторы форума дадут мне возможность вносить изменения в данный текст длительное время, то я буду им признателен.
Моя школа для индивидуала
«Не знание законов не освобождает от ответственности – знание законов освобождает от затрат »,
1. ВВЕДЕНИЕ. Вы решили выйти по тем или иным причинам выйти из членов СНТ, но не знаете как правильно поступить в соответствии с законами? Для этого я постараюсь собрать здесь самую необходимую информацию для Вас (Кто владеет информацией - тот владеет миром). Для того чтобы не искать последние изменения по форуму, я поместил эту тему по адресу http://yadi.sk/d/cLfXQz3eExJdH куда буду по мере сил и возможности вносить изменения.
Индивидуалу нужно знать законы. Ведь ни кто кроме Вас не будет общаться с председателем. Какая это сложная борьба, можно посмотреть на сайте индивидуалов http://www.ind-sad.narod.ru/. Посетите сайт Дмитрия Охапкина http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm. Попробуете разобраться, чем права и обязанности членов отличаются от прав индивидуалов прочтя статью: автор - Тришина Полина, зам. руководителя Московского регионального союза садоводов http://sotok.net/katalogi-i-tabliczy/1590-snt-v-sxemax-i-opredeleniyax.html .Помните, Вам предстоит ТРУДНАЯ БОРЬБА ЗА СВОИ ПРАВА, т. к. председатели всегда против Индивидуалов. Так же как председатели колхозов всегда будут против фермеров. За кем будущее покажет время. Что должен знать Индивидуал? Он должен действовать в рамках закона и знать их – это залог достижения своей цели. Если я Вас не напугал – то действуйте.
2. ДЕЙСТВИЯ ДО ВАШЕЙ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫХОДЕ ИЗ ЧЛЕНОВ СНТ. Их много. 2.1. Узнайте количество участков по генеральному плану Вашего СНТ. 2.2 Количество членов СНТ. 2.3. Выделенную мощность Вашему СНТ, или мощность трансформатора по бирке на нем. 2.4.Купите и установите новый (можно двух тарифный) электросчетчик, если у Вас старый не поверенный. 2.5. Узнайте у бухгалтера, кому она оплачивает за электричество, где это находится, по возможности номер лицевого счета СНТ, а лучше квиток на оплату. 2.6.Изучите ФЗ от 15.04.1998 N66 -ФЗ (ред. от 07.05.2013). 2.7.Изучите ГК РФГлава 9.1. Решения собраний. Подраздел 2. Общие положения о договоре 2.8. Снимайте на видеокамеру собрания членов СНТ, будучи членом и после выхода из членов – пригодится. 2.9. Снимайте на фото объявления о собраниях, сметы и другую информацию. 2.10. Изучите судебную практику: http://51.lo.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=1802. и на данном форуме http://www.forumhouse.ru/forums/102/ 2.11. Узнайте, есть ли свидетельство у СНТ о праве собственности на ИОП. 2.12. Сделайте ксерокопию устава СНТ. 2.13. Узнайте юридический адрес СНТ (д.б. в уставе) 2.14.
3. ВЫХОД ИЗ ЧЛЕНОВ СНТ. Для выхода из СНТ достаточно написать заявление на имя Председателя: Прошу считать меня вышедшим из членов СНТ со ссылкой на Федеральныйзакон от 15.04.1998 N66 -ФЗ (ред. от 07.05.2013). . ст. 19 п. 1.9. и прошу заключить со мной договор на пользование объектами инфраструктуры согласно ст. 8 п. 2. Ни какого решения собрания о Вашем выходе не нужно. Вы считаетесь вышедшим со дня вручения заявления. Обязательно подпись Председателя на втором (Вашем) экземпляре о получении, или послать по почте с уведомлением о вручении. Приложение договор _ л.
4. КАКОЙ ВАРИАНТ ДОГОВОРА ЛУЧШЕ? Однозначно на этот вопрос Вам не ответит ни кто. Посмотрите различные варианты и выберете на свое усмотрение. Мой вариант договора можете посмотреть здесь:http://yadi.sk/d/LIQWNGJI3kbhy Он дает широкую возможность по оплате, только, за то, чем пользуется Индивидуал. От нуля и до, как любят говорить председатели: «В сумме членских и целевых взносов». Данный договор создан на основе ГК РФ.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА. Договор заключается согласно ГК РФ Статья 432. Как следует из №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 заключение договора это Ваше право, но не обязанность. Как следует из той же №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 для СНТ это обязанность, а значит, СНТ должно действовать согласно ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке т. е. в течение 30 дней дать вам протокол разногласий или свой вариант договора.

И еще немаловажный пункт требования того же №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 должен быть на общем собрании утвержден ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. А порядок, по моему мнению, должен быть такой: Гражданин, являющийся собственником своего участка, подает заявление в правление (под роспись) о выходе из членов СНТ и может приложить к нему свой вариант договора. Собрание поручает правлению заключить договор с Гражданином. Правление может предложить Гражданину свой вариант договора или протокол разногласий на договор Гражданина, или Гражданин свой протокол разногласий на договор СНТ. В течение 30 дней договор должен быть заключен. По истечении 30 дней, в случае не заключения договора, председатель правления, или гражданин могут подать в суд о понуждении заключения договора.
6. КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЦЕНУ ДОГОВОРА? Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/230366/
7. ЗА ЧТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ИНДИВИДУАЛ? Прочтите здесь: http://yadi.sk/d/7XkpJSEx3kaYW
8. МЕЖДУ КЕМ ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧАТЬСЯ ДОГОВОР? Между собственниками. С одной стороны собственник личного участка, с другой – собственник ИОП. Собственность должна быть зарегистрирована согласно Статья 131 ГК РФ .
9. ЧТО НУЖНО ИНДИВИДУАЛУ ОТ СНТ? Обычно это три основные вещи чтобы нормально пользоваться своим участком: ДОРОГИ, СВЕТ, ВОДА.
9.1. ДОРОГИ. Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/235919/page-6 Фактически дороги, проезды СНТ является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Гл.1 ст.1 п.12 .Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуала по землям общего пользования собственником - СНТ не допускается законом. (Даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ статья 209 п.3 (ограничивают, вызывайте полицию). Суд может только взыскать плату за пользование.
9.2. СВЕТ. Индивидуал по закону не может платить за электричество в СНТ – это коммерческая деятельность, требующая определенного статуса и лицензии для СНТ. Индивидуал должен напрямую заключить договор на передачу ему электроэнергии с гарантирующим поставщиком. Не бойтесь, Вам не откажут, если Вы уже присоединены (или не присоединены) и получаете электроэнергию. Это очень большая тема, поэтому я помещу ее сюда: http://yadi.sk/d/gv8cnzQNExwbS и Вам не должны отключить Э. Э. п. 6. N861 "Об утвержденииПравилнедискриминационногодоступа.
9.3. ВОДА. Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/230366/ и прочтите УК РФ Статья 215.2.
10. ЗАЩИТА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ. Как нужно действовать, если Вам угрожают (имейте на руках письменное подтверждение: решение правления, собрания) или уже отключили свет или воду? 10.1. Вызывайте полицию. Требуйте составления протокола, что Вас отключили. 10.2. Напишите заявление в полицию и копию в прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело по факту угроз с применением незаконных действий. Или по факту незаконного отключения т. к. СНТ нарушило п. 6 . N861 "Об утвержденииПравилнедискриминационногодоступа. попадающее под Статья 215.2. УК РФ. 10.3. Если данные обращения не помогли, обращайтесь в суд. Отключение электроэнергиинезаконно. Ответчикне вправе самостоятельно прекращать подачу электроэнергии. Прочтите поучительное решение судаhttp://51.lo.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=1802
11. СУДЕБНЫЕ ДЕЛА. Вы наверняка не сможете убедить председателя в своей правоте, показывая законы. Нужно будет писать исковое заявление. Для этого у Вас должно быть решение собрания о порядке заключения договора (даны полномочия правлению по заключению договора) и протокол разногласий. Без этих бумаг суд может оставить Ваше исковое заявление без движения. Вы должны быть уверенны, что у СНТ есть свидетельство о праве собственности на ИОП. Если СНТ ничего не делает и ничего Вам не дает и не имеет свидетельства на ИОП. Спокойно трудитесь на своем участке, и ни каких обращений в суд. СНТ не хочет заключать с Вами договор, а значит брать с Вас плату. Прочтите Гражданский процессуальныйкодексроссийскойфедерации" (ГПКРФ)

Данная тема требует дальнейшей проработки, помещу я ее сюда (или СУДА): http://yadi.sk/d/xv8ecVSJF2qfm

Садовое - Индивидуальное садоводство

Ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения

Моя школа для Индивидуалов

У многих Граждан решивших выйти из членов СНТ возникает множество вопросов. Я постараюсь ответить на многие из них. Для этого я и создал эту тему, где с Вашей помощью постараюсь откорректировать ее и улучшить. ПИШИТЕ ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Рассматривать буду только те, которые имеют ссылки на законы. Если администраторы форума дадут мне возможность вносить изменения в данный текст длительное время, то я буду им признателен. Хочу выразить благодарность форуму «СНТ: новый взгляд», который помог мне во многих вопросах.
Моя школа для индивидуала
«Не знание законов не освобождает от ответственности – знание законов освобождает от затрат »,
1. ВВЕДЕНИЕ. Вы решили выйти по тем или иным причинам выйти из членов СНТ, но не знаете как правильно поступить в соответствии с законами? Для этого я постараюсь собрать здесь самую необходимую информацию для Вас (Кто владеет информацией - тот владеет миром). Для того чтобы не искать последние изменения по форуму, я поместил эту тему по адресу http://yadi.sk/d/cLfXQz3eExJdH куда буду по мере сил и возможности вносить изменения.
Индивидуалу нужно знать законы. Ведь ни кто кроме Вас не будет общаться с председателем. Какая это сложная борьба, можно посмотреть на сайте индивидуалов http://www.ind-sad.narod.ru/. Посетите сайт Дмитрия Охапкина http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm. Попробуете разобраться, чем права и обязанности членов отличаются от прав индивидуалов прочтя статью: автор - Тришина Полина, зам. руководителя Московского регионального союза садоводов http://sotok.net/katalogi-i-tabliczy/1590-snt-v-sxemax-i-opredeleniyax.html .Помните, Вам предстоит ТРУДНАЯ БОРЬБА ЗА СВОИ ПРАВА, т. к. председатели всегда против Индивидуалов. Так же как председатели колхозов всегда будут против фермеров. За кем будущее покажет время. Что должен знать Индивидуал? Он должен действовать в рамках закона и знать их – это залог достижения своей цели. Если я Вас не напугал – то действуйте.

2. ДЕЙСТВИЯ ДО ВАШЕЙ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫХОДЕ ИЗ ЧЛЕНОВ СНТ. Их много.

• Узнайте количество участков по генеральному плану Вашего СНТ.
• Количество членов СНТ.
• Изучите ФЗ от 15.04.1998 N66 -ФЗ (ред. от 07.05.2013).
• Изучите ГК РФ Глава 9.1. Решения собраний. Подраздел 2. Общие положения о договоре
• Снимайте на видеокамеру собрания членов СНТ, будучи членом и после выхода из членов – пригодится.
• Снимайте на фото объявления о собраниях, сметы и другую информацию.
• Изучите судебную практику: http://51.lo.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=1802. и на данном форуме http://www.forumhouse.ru/forums/102/
• Узнайте, есть ли свидетельство у СНТ о праве собственности на ИОП.
• Сделайте ксерокопию устава СНТ.
• Узнайте юридический адрес СНТ (д.б. в уставе)

3. ВЫХОД ИЗ ЧЛЕНОВ СНТ.

Для выхода из СНТ достаточно написать заявление на имя Председателя: Прошу считать меня вышедшим из членов СНТ со ссылкой на Федеральныйзакон от 15.04.1998 N66 -ФЗ (ред. от 07.05.2013). . ст. 19 п. 1.9. и прошу заключить со мной договор на пользование объектами инфраструктуры согласно ст. 8 п. 2. Ни какого решения собрания о Вашем выходе не нужно. Вы считаетесь вышедшим со дня вручения заявления. Обязательно подпись Председателя на втором (Вашем) экземпляре о получении, или послать по почте с уведомлением о вручении. Приложение договор _ л.

4. КАКОЙ ВАРИАНТ ДОГОВОРА ЛУЧШЕ?

Однозначно на этот вопрос Вам не ответит ни кто. Посмотрите различные варианты и выберете на свое усмотрение. Мой вариант договора можете посмотреть здесь: http://yadi.sk/d/LIQWNGJI3kbhy Он дает широкую возможность по оплате, только, за то, чем пользуется Индивидуал. От нуля и до, как любят говорить председатели: «В сумме членских и целевых взносов». Данный договор создан на основе ГК РФ.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА. Договор заключается согласно ГК РФ Статья 432. Как следует из №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 заключение договора это Ваше право, но не обязанность. Как следует из той же №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 для СНТ это обязанность, а значит, СНТ должно действовать согласно ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке т. е. в течение 30 дней дать вам протокол разногласий или свой вариант договора.

И еще немаловажный пункт требования того же №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 должен быть на общем собрании утвержден ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. А порядок, по моему мнению, должен быть такой: Гражданин, являющийся собственником своего участка, подает заявление в правление (под роспись) о выходе из членов СНТ и может приложить к нему свой вариант договора. Собрание поручает правлению заключить договор с Гражданином. Правление может предложить Гражданину свой вариант договора или протокол разногласий на договор Гражданина, или Гражданин свой протокол разногласий на договор СНТ. В течение 30 дней договор должен быть заключен. По истечении 30 дней, в случае не заключения договора, председатель правления, или гражданин могут подать в суд о понуждении заключения договора.
6. КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЦЕНУ ДОГОВОРА? Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/230366/
7. ЗА ЧТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ИНДИВИДУАЛ? Прочтите здесь: http://yadi.sk/d/7XkpJSEx3kaYW
8. МЕЖДУ КЕМ ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧАТЬСЯ ДОГОВОР? Между собственниками. С одной стороны собственник личного участка, с другой – собственник ИОП. Собственность должна быть зарегистрирована согласно Статья 131 ГК РФ .
9. ЧТО НУЖНО ИНДИВИДУАЛУ ОТ СНТ? Обычно это три основные вещи чтобы нормально пользоваться своим участком: ДОРОГИ, СВЕТ, ВОДА.
9.1. ДОРОГИ. Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/235919/page-6 Фактически дороги, проезды СНТ является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Гл.1 ст.1 п.12 .Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуала по землям общего пользования собственником - СНТ не допускается законом. (Даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ статья 209 п.3 (ограничивают, вызывайте полицию). Суд может только взыскать плату за пользование.
9.2. СВЕТ. Индивидуал по закону не может платить за электричество в СНТ – это коммерческая деятельность, требующая определенного статуса и лицензии для СНТ. Индивидуал должен напрямую заключить договор на передачу ему электроэнергии с гарантирующим поставщиком. Не бойтесь, Вам не откажут, если Вы уже присоединены (или не присоединены) и получаете электроэнергию. Это очень большая тема, поэтому я помещу ее сюда: http://yadi.sk/d/gv8cnzQNExwbS и Вам не должны отключить Э. Э. п. 6 . N861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа.
9.3. ВОДА. Прочтите здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/230366/ и прочтите УК РФ Статья 215.2.
10. ЗАЩИТА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ. Как нужно действовать, если Вам угрожают (имейте на руках письменное подтверждение: решение правления, собрания) или уже отключили свет или воду? 10.1. Вызывайте полицию. Требуйте составления протокола, что Вас отключили. 10.2. Напишите заявление в полицию и копию в прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело по факту угроз с применением незаконных действий. Или по факту незаконного отключения т. к. СНТ нарушило п. 6 . N861 "Об утвержденииПравилнедискриминационногодоступа. попадающее под Статья 215.2. УК РФ. 10.3. Если данные обращения не помогли, обращайтесь в суд. Отключение электроэнергии незаконно. Ответчик не вправе самостоятельно прекращать подачу электроэнергии. Прочтите поучительное решение суда http://51.lo.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=1802
11. СУДЕБНЫЕ ДЕЛА. Вы наверняка не сможете убедить председателя в своей правоте, показывая законы. Нужно будет писать исковое заявление. Для этого у Вас должно быть решение собрания о порядке заключения договора (даны полномочия правлению по заключению договора) и протокол разногласий. Без этих бумаг суд может оставить Ваше исковое заявление без движения. Вы должны быть уверенны, что у СНТ есть свидетельство о праве собственности на ИОП. Если СНТ ничего не делает и ничего Вам не дает и не имеет свидетельства на ИОП. Спокойно трудитесь на своем участке, и ни каких обращений в суд. СНТ не хочет заключать с Вами договор, а значит брать с Вас плату. Прочтите Гражданский процессуальныйкодексроссийскойфедерации" (ГПКРФ)

Данная тема требует дальнейшей проработки, помещу я ее сюда (или СУДА): http://yadi.sk/d/xv8ecVSJF2qfm