Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской област

Приложение N 2 к Положению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области

В _______________________ (наименование органа местного самоуправления муниципального образования).

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения от _________________ (указывается арендатор, либо собственник нежилого помещения, либо собственники нежилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы).

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения нежилого помещения: ____________________ (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение).

Собственник(и) нежилого помещения: _____________________________.

Прошу разрешить _______________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать) нежилого помещения, занимаемого на основании _____________ (права собственности, права хозяйственного ведения, _______________ права оперативного управления, договора аренды - нужное указать) согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ___________ 200__ г. по "___" ______ 200__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________ по ________ часов в ______ дни.

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ___________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) ________________ перепланируемое нежилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия) на ________ листах;

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на ___________ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения на _________ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ___________ листах;

5) иные документы: _____________ (доверенности, выписки из уставов и др.).

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"_____" _______________ 200__ г. _____________ (подпись заявителя) _____________ (расшифровка подписи заявителя)

<*> При пользовании нежилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании нежилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

Перепланировка нежилого помещения

Раньше было офисное здание, сейчас планируется перепланировка в подобие гостиничного комплекса с размещением санузлов, душевых кабин, раковин. Какие требования к размещению санузлов в гостиничном комплексе? С кем необходимо согласовывать размещение? Какие санкции могут быть?

Перепланировка и переустройство нежилого здания требует разработки и согласование проекта независимо от значительности или незначительности планируемых изменений.

Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещений на допустимость тех или иных изменений.

Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.

Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно) :

Управление государственной противопожарной службы.

Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.

Мосгосэкспертиза (при необходимости).

Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.

Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.

В случае аварии из- за самовольной перепланировки ответственность полностью ложится на плечи собственника здания, а при согласованной перепланировке она распространяется на проектную организацию и строительную компанию.

Перепланировка (переустройство) - это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Законодательство не содержит специального порядка согласования перепланировки (переустройства) нежилых зданий и помещений. В данном случае можно применить предусмотренную ст. 6 ГК РФ аналогию закона: в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения.

В отличие от перепланировки, переоборудование нежилого помещения связано с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением помещения дополнительным оборудованием и внесением изменений в существующую схему инженерных коммуникаций (прокладка трубопроводов, электрических сетей, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов). В случае переустройства нежилого помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта.

После произведенной перепланировки (переустройства) нежилого помещения необходимо внести в ЕГРП соответствующие изменения.

Ведение ЕГРП (и внесение в него изменений) возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457.

Согласно п. 76 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 г. № 184, при внесении в ЕГРП изменений, не влекущих за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, регистратору рекомендуется истребовать у заявителя документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений.

Таким образом, в территориальный орган Росреестра в целях внесения изменений в ЕГРП после переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения необходимо представить документы.

Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то процесс согласования завершается получением Решения префектуры округа о разрешении переустройства и контролируется должностными лицами Префектуры округа

Независимо от гражданско-правовых последствий самовольной реконструкции лица, осуществившие реконструкцию без разрешения на строительство в случае, если для ее осуществления предусмотрено получение разрешений на строительство, могут быть привлечены к административной ответственности по п. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (далее - КоАП РФ) в виде наложения штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Согласно п.6.2.2 СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (далее СП 160.1325800.2014) санузлы апартаментов допускается проектировать совмещенными, независимо от числа жилых комнат.

Гостиничные номера допускается проектировать в виде одной жилой комнаты. При необходимости в их состав могут быть включены дополнительные комнаты, передняя, санитарный узел. гардеробная. Допускается предусматривать возможность объединения двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов (офисов) (п.6.2.5 СП 160.1325800.2014).

Гостиничные номера повышенной комфортности (апартаменты, президентские, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, предусматривая не менее двух санитарных узлов. Состав других дополнительных помещений и оборудования, включая кухонное, определяют заданием на проектирование (п.6.2.6 СП 160.1325800.2014).

Высоту прихожих, коридоров и санузлов гостиничных номеров следует принимать не менее 2,1 м, жилых комнат - не менее 2,5 м. Ширину жилых комнат следует принимать не менее 2,4 м, ширину прихожих - не менее 1,05 м. (п.6.2.8 СП 160.1325800.2014).

Проект перепланировки: квартиры и нежилых помещений, заказать согласование проекта, цена

Главная > Проект перепланировки квартиры и нежилого помещения для согласования

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры - это проектная документация, которая предусмотрена действующим законодательством. Эта документация относится к разделу архитектурно-строительная часть (АС).

Для ее разработки необходимо обращаться в уполномоченные проектные организации, которые имеют допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Основная задача этих организаций - создание безопасных строительных проектов.

При любой перепланировке нежилого помещения или квартиры требуется разработка и утверждение проекта перепланировки (переустройства) в органах государственного надзора (Мосжилинспекция и МосгорБТИ) и это является обязательной процедурой, даже если у Вас уже есть готовый дизайн-проект квартиры или офиса.

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры выполняется на основании специального технического заключения разработанного специалистами проектной организации.

Перед началом работы над проектом перепланировки помещений специалисты нашей проектной организации обследуют помещения или здания, в которых будет производится перепланировка или переустройство.

После обследования строительных конструкций выдается техническое заключение о возможности проведения перепланировки или переустройства. Если перепланировка уже произведена, то проектная организация обследует помещение на предмет определения допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки, а также ее соответствия требованиям строительных нормативов.

Для определения возможности проведения перепланировки, а также о технической допустимости уже выполненной перепланировки наш экспертный центр проведет обследование строительных конструкций и выпустит:

Наш экспертный центр, занимаясь, реконструкцией, проектированием и перепланировкой нежилых помещений и квартир, срочно изготовит для Вас проект перепланировки квартиры и нежилого помещения:

Оформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов. На каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данного проекта.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Проект перепланировки (переустройства) для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец квартиры, частного дома или нежилого помещения (здания) разрабатывается на основании Технического обследования о состоянии несущих конструкций.

После согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий) можно приступать к ремонтно-строительным работам. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Вы можете заказать изготовление проекта перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре и наши специалисты проведут согласование проекта перепланировки в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

• проект водоснабжения и водоотведения
• проект слаботочных систем
• проект электроснабжения
• проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликацию БТИ на помещение;
• Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
• Выписку из домовой книги;
• Выписку из технического паспорта на здание;
• Справку БТИ о состоянии здания;
• Проект, выполненный специализированной организацией;
• Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
• Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
• Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
• Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
• Договор на авторский надзор с проектной организацией;
• Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
• Согласие собственника помещения (если помещение в аренде);
• Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

• Мосжилинспекции;
• Управы района;
• Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Проект перепланировки нежилого помещения

Организация переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах проходит согласно нормативному регламенту, установленному Жилищным Законодательством. В частности в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения", и МГСН 3.01-01 "Жилые здания", а также ряд других.

Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях:

1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения.

Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений.

Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды);
• Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения);
• Выписка из технического паспорта по форме 1А;
• Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5);
• Техническое заключение. оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки;
• Заявление в установленной форме.
  

• Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен);
• Согласование с ГУП ГлавАПУ;
  
• Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества );
• Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории).
  

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодного\горячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались.

Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508.

В отдельных случаях разработанный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции.

Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемо в в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже.

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.